BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[368: 匿名さん]

＞３６６
そのぶん安いんだから問題なし。

[369: 匿名さん]

>>367
コンビニエンスストアはSKYZの１階に入るって
公式サイトに明示されていましたよ。

今も各所に記事が残っています。

大手６社結集の成果
http://allabout.co.jp/gm/gc/418789/

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0604/download/sumai...

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/8439181/

[370: 匿名さん]

>>366
キャナル沿い、豊洲６丁目第２公園を過ぎればもう豊洲公園。豊洲公園はららぽーとの庭みたいな印象だから実質的にはスグだと思いますよ。
それでも遠いと思うなら素晴らしい三方運河の環境をあきらめて他にすればいいと思う。
完成２年前、発売からわずか３ヶ月で残り９５戸になってしまうかもしれない爆発的な売れ行きなのだから、環境を重視する人が多いのでしょう。

[371: 匿名さん]

>>365
10月10日投稿の画像でもイメージ掴めると思います。
https://www.facebook.com/tokyowonderful

とにかく運河が広いですからね。

[372: 匿名さん]

BAYZから歩いてスグのところに日本最大級のスクリーンを有する関東最大級のシネコン
「ユナイテッドシネマ豊洲」があるのは、大きな魅力でしょう。

しかもこの１２月からかなりのパワーアップ
http://www.unitedcinemas.jp/4dx/index.html

1 座席シート・・・前後・上下左右に動く。背面部分には、衝撃を表現する装置を内蔵
2 風が吹く・・・劇場内上部の送風効果により、風が出る
3 雨が降る ・・・座席背面から吹き上げられた水が降ってくる。
4 水が出る ・・・前の席の背面部分から、水や霧が出る
5 香りが出る ・・・前の席の背面部分から、香りが出る
6 煙りが出る・・・劇場内スクリーン下部分から、スモーク(煙)が出る
7 シャボン玉が出る・・・劇場内上部から、泡が出る
8 フラッシュが光る・・・劇場内上部の照明効果により、光が出る
9 空気が噴射する・・・顔や頬、耳をかすめる空気が噴射される

[373: 匿名さん]

眺望はSKYZとあわせて３つもある高層ラウンジ、
２つの屋上に任せれば良いでしょう。

特にベイズはラウンジ＆バーがなんと230㎡もあって、
新築湾岸タワマンの中でもダントツに広い。
しかもデザインがあのアラン・チャン。
この共有施設だけでもかなりのリゾート感。

眺望はそれを観る場所のデザインによって、
かなり左右されると思います。

[374: 匿名さん]

「ゲストサロン来場者数7,000人突破！」…本当に凄い人気ですね。

[375: 匿名さん]

700人は買うとすると、、、ほとんどの完売ペースですな。。。ヤバイ。

[376: 匿名さん]

眺望はスカイズ契約者さんが投稿してくれた写真でとてもイメージできますよね。ひらけ方が半端ない。奇蹟の風景。
http://farm4.static.flickr.com/3856/15001810439_04f66e50a5_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5584/15164334316_542c90a517_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5586/15187906375_e068b1bbaf_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3912/14958899427_527cd331fd_o.jpg

[377: 匿名さん]

朝から宣伝一色ですな〜(笑)。

[378: 匿名さん]

>>375
完売の２年以上前に残り９５戸なんて、凄い人気ですよ。

魅力の語り尽くせないマンション。

[379: 匿名さん]

>>368
「ベイズ テレビ 東京」で検索すると出てくる動画でよく分かりますね。

[380: 購入検討中さん]

検討中ですが、現地見た際に確認し忘れました。
道路挟んですぐに豊洲公園という感じですが、実際道路渡れるのは豊洲埠頭前という交差点になりますか？？

[381: 匿名さん]

ベイズ前の護岸過ぎたら、すぐ豊洲公園ですよね。そのまままっすぐ渡りたい感じ（笑）横断歩道なら、豊洲駅方面に少し向かうとあります。

[382: 匿名さん]

歩いてスグにキッザニアなのがいい。
https://www.kidzania.jp

親子ストーリー
https://www.kidzania.jp/grand/parent/

学校関係者の方へ
https://www.kidzania.jp/grand/school/

こども達が楽しみながら社会の仕組みを学ぶことができるようですね。

消防士、パイロット、新聞記者などの仕事体験はもちろん、携帯電話を借りたり、運転免許証をとったりと、人気の理由が分かります。

[383: 匿名さん]

>>375
7000人はSKYZ合わせたワンダフルPJ通算らしいから、その計算は違うのでは？　ただワンダフル通算としても１年半で1500戸売れてるわけで、7000人が本当だとすると訪問者成約率は２割強になるのでやはり相当な人気物件ですね。おそらくほとんどの人がここのウィークポイントである駅遠は承知の上でMR訪問するわけだから、実際に行ってみて共用施設の豪華さと専有部のレベルの高さ、豊洲の利便性にノックアウトって感じでしょうかね。

[384: 匿名さん]

何箇所か新築タワマン見に行きましたが、モデルルームは良くても現地に行くとあまりのイメージの違いにがっかり。

BAYZだけは圧倒的に現地に行ってこそ、イメージが大幅アップしました。宣伝が下手なのか現地が良すぎるのか（笑）。

もうSKYZが出来ているので、対岸から見るとかなりイメージが掴めます。

[385: 匿名さん]

>>381
スカイズとビックドラムの間の道が豊洲埠頭北側と繋がり、横断歩道も出来ると聞いています。

[386: 匿名さん]

何でもそうだけど、人口増えれば周囲も発展するというか、
企業も行政もほっとかないから気にしすぎることはないと思う
もちろん保育園等数年も待てないし、そのギャップに嵌ると悲劇かもだけどさ・・・

現状では未就学児のお教室系がかなりヤバいみたい
バディ筆頭にドゥの水泳教室、ドラえもん、音楽やリズム系、その他諸々・・・
酷いのは数年待ちどころか予約すら断ってる状況らしい
仕方ないからウチは月島や東雲、門仲に通わせてる

[387: 匿名さん]

>>370
実質的に何分ですか？

[388: 匿名さん]

>>385
それは嬉しいビッグニュースですね。
いろんなところが近くなる。

[389: 匿名さん]

>>383
見た人は買ってしまう物件ってことなんですかね？

路面電車っぽいバスとか、
現地クルージングとか、

現地への誘導が効いてるのかな？
現地観れば、凄い開放感が丸分かりですからね。

[390: 匿名さん]

１２月にBAYZ前の護岸が開通予定ですよね？
あそこが通れるようになったら残りの部屋は瞬間消滅な気がする。

[391: 匿名さん]

安いから売れてるんでしょ。晴海や勝ちどきに比べればずいぶん安い。

[392: 匿名さん]

＞＞389
そうですね。成約率は高い物件だとおもいます。これはリセールでも有利に働きますね。駅遠物件はネット検索などで一次フィルターされるのが大きなデメリットですが、一旦検討対象にされて現地訪問されれば成約される可能性が高いということですから。駅遠を打ち消すメリットが有る立地だと思います。ただ近い将来、近場にスーパーが出来るかといえば少し微妙かも知れませんね。今の新豊洲だとskyzとBAYZ合わせて1600戸のみ、アオキやイオンの大型スーパーや文化堂などの中規模スーパーも徒歩圏なので、新たなスーパーを作るには商圏が弱いと思います。ただ将来的には東京ガスの土地がタワマンになるでしょうから、いずれは新豊洲のどこかにスーパー出来るとは思います

[393: 匿名さん]

>>391
安いというのはSKYZ人気の理由BEST５にも入っていませんね。都心部なのに広い空と美しい自然の環境が大きな魅力では？後はやはり「住みたい街」豊洲の物件ってこと。

１　水と緑と空の東京
２　東京駅約５km圏＆豊洲
３　壮大な眺望
４　免震＆制振
５　充実の共用施設
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

[394: 匿名さん]

東京ガスの土地は土壌汚染が酷そうじゃない？マンションに向かないかと。新市場も除去にずいぶん時間とお金かけましたよね。マンションで出来るのかなあ。

[395: 匿名さん]

>>393
価格が一番のポイントでしょ。普通のサラリーマンが買える価格帯ってのが良い。これより高いと、購入者層が一気に減ってしまう。

[396: 匿名さん]

>>394
土地自体まったく違いますよ。

[397: 匿名さん]

>>396
それならいいんだけどね。

[398: 匿名さん]

>393

「住みたい街豊洲」？

「住みたい街ランキング」では圏外ですけどねぇ。

[399: 匿名さん]

価格だろうね。交通の便悪くても、
直線距離でソコソコ都心に近くて、
サラリーマンでも買えそうなマンションが、
殆ど無いから消去法でそうなる。

[400: 匿名さん]

普通のサラリーマンどんだけいるっての。
買えないサラリーマンがどれだけいるのってことなら分かるけど。
そんな凄いんだね。日本って。

[401: 匿名さん]

サラリーマンでも買えるけど、高所得サラリーマンじゃないと買えない。
もしくは資産を持っていれば買える。

[402: 匿名さん]

>>399
今はどこも高いからギリギリ買える価格帯を妥協して買う人が多いんだろうけど、一旦価格が落ち着いたらヤバそう。

[403: 匿名さん]

今は都内に戸建て、タワーマンションの部屋を所有してる様になってるから言えるけど、住宅ローンの数千万円を返済するのは、子育てと同時進行だと相当きついよ。子供も公立だけとは限らないよ。その辺も十分考慮してね。

[404: 匿名さん]

コアインフレ率は今年4月をピークに低下傾向ですが、アベノミクスはどうなることやら。とほほ。。

[405: 匿名さん]

我が家では子供が年子で大学院まで行ったし、おまけに長男はアパート暮らしで仕送りをしたので、世帯年収が1600万円位でしたが凄くローンが大変でした。

[406: 匿名]

>>400, >>401
6000万以上の物件って年収1000万クラスのサラリーマンがメインではないですか？
1000万でも5000万台の物件メインで購入ではないですか？

[407: 匿名さん]

子育てを忘れてないですか。
年収1000万円のサラリーマンの子供が、医者になりたいと言ったら。しかも私立大学だったら。
ローンを抱えていたら、どうされますか。

[408: 匿名さん]

因みに医学部でも公立と私立では卒業するまでの学費の開きは相当あると思いますよ。
あらゆる可能性を想定して盤石の布石をして、人生最大であろうと思われる、マンションの購入を検討して下さい。
只それだけです。ベイズも良いマンションだと思いますよ。

[409: 匿名さん]

20年先の話でしょ？
此処にも住んでるかも分からないし。。。考えても無駄なような。。。

[410: 匿名さん]

20年後ってほとんどの人がローン完済してるのでは？

[411: 素人]

私立医はレベル低いよ。
それでも行きたいのなら本人に学費調達させるべき。

ちなみにサラリーマン家庭からはあまり私立医はいない。
デキの悪い開業医2世ばかり。

[412: 物件比較中さん]

>>406
年収1000万で6000万以上の物件は無謀過ぎます。
既に資産があるとか、親からの大きな援助があるなら別ですが。。。
大手のサラリーマンならローンは組めますけど、
組めればいいというものでもないです。

[413: 匿名さん]

1000万あるなら6000万は普通では？？？

[414: 物件比較中さん]

>>413
普通ではありません。
その考えであれば税金の部分は考えないとして単純計算で、
年収2000万で1億2000万以上の物件が普通という考えになりますが、
実際、億ションを買ってるのは年収3000万クラスの人です。
つまり6000万以上は世帯年収2000万はほしいと言う事です。

上でも色んな人が言ってますが、
売り手はローンさえ組めれば色んな営業ツールを使って買わせます。
それにのってローン地獄になってる人は沢山います。

[415: 匿名さん]

>>398
とりあえず比較的信頼できる住んでみたい街ランキングでは 豊洲は麻布十番、新宿、渋谷に次ぐ１７位みたい
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

[416: 匿名さん]

プロが選ぶお勧めの街
（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

[417: 匿名さん]

1200万で豊洲の7000万のマンション買ってしまった。
ここじゃないけど。
ちなみに頭金は4000万入れました。