BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[315: 匿名さん]

SKYZ契約者スレにも、前に「入居予定」って名前の人がいて、不自然すぎるから、誰かが尋ねたら、他のマンションの入居予定だとか、言ってましたね。

[316: 匿名さん]

23区街選び10カ条

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

[317: 匿名さん]

>313
一風堂はいつも並んでるので、まだ、食べてません。
石川亭がボリュームがあって良かった。
ハンバーガー屋さんと石川亭は、
オープンテラスがあるから好きです。
オイスターとステーキの店も良さそうだけど、
まだ、行ってません。

[321: 匿名さん]

>>317
石川亭まだです。行ってみます！
ハンバーガーはビレバンのことですね。
豊洲はテラス席のある店が多くていいですよね〜
フォレシアならスペアリブの店が私はベスト。
ただし、いちばん美味いのは生ハムです。

[322: 匿名さん]

>>319
著作権！

[324: 匿名さん]

>>314
パクリですか？

[329: 匿名さん]

>>308
前にも書きましたが、フォレシア以外だと、

カドヤ
ボッソ
スタミナ苑極
福包
ベルオーブ
太陽のトマト麺
ペルエメル
SAKURA

あたりが私のオススメです。

[330: 匿名さん]

すきやばし次郎はどう？

[331: 匿名さん]

>>330
329です。実はすきやばし次郎は未だに行ったことがなく。。

[332: 匿名さん]

了解。もし行ったら感想お聞かせください。

[334: 匿名さん]

>>329
豊洲にお住まいなんですか？それとも豊洲勤務？
豊洲はどんどん会社が出来てるから、フォレシア豊洲が出来ても、他の人気店も相変わらず繁盛してますね。

[335: 匿名さん]

みなさん、豊洲の本当に美味しいお店ベスト３くらいまでは隠してそう（笑）まあ、混んだら困っちゃうからな（笑）

[336: 匿名さん]

SKYZ契約者限定板には「入居前さん」って名前の人がいて、内覧はじまってない段階から、内覧中の話でネガって、突っ込まれてましたね。

契約者はみんなパスワード掲示板に移ったみたいだけど、契約者限定版だけでも登録制に戻さないと、マンコミュの需要が減ってしまうのでは？

[337: 匿名さん]

契約者板は、もうパスワード付きに移行すればいいんじゃない？

[338: 匿名さん]

スタミナ苑極ではなく、駅前のスタミナ苑は如何ですか？
ワタシ的には旨い肉が食えて満足なんですが。ただ、雰囲気は庶民的だから、このあたりの人は好みではないのかな？

[339: 匿名さん]

私は永利という中華屋も好きなのですが、池袋の中国人街にあるような雰囲気なので、日本の接客に慣れている人にはおすすめできない。
あと、ランチは全然ダメ。酷いと思う。昔は良かったのに。
来店されるなら、ランチタイムでもグランドメニューを中門した方が満足感が高いと思います。

[340: 匿名さん]

>>332
もしかして、すきやばし次郎の方ですか？今日のおすすめのネタは？

[342: 匿名さん]

マンコミって大人の掲示板だと思ってるので、自分が嫌いな内容は頭から削除すれば良いと思いますよ。
この人またネガってるw〜
この情報為になる〜
これ聞きたいけど誰か答えてくれるかな？
とか気軽にやるのはどうですか？

人生最大の買い物なので感情が揺れるのは分かります。

[343: 匿名さん]

>>342
でも、例えばシエルの住民板では、
個人の携帯電話番号がもう２ヶ月近く晒されてますよ？

自分が住むマンションの掲示板がそんなんだったらイヤじゃないですか？

例えば全員ネガだけで、特定のマンションの住民に成りすますことだって出来る訳ですからね。

「特定のマンションの住民」限定って名目で、そんな行為が可能な掲示板なんて、法的にも問題ありそう。

[344: 匿名さん]

>>343
自分で嫌だと思う投稿があった時は
削除依頼すると良いですよ。
個人情報を他人が晒してるなら問題ですし

[348: 匿名さん]

>>334
昔豊洲勤務、今は豊洲在住です。

>>338
スタミナ苑極は駅前の方です。確か繁がららぽーとの方。もしかして一番亭のことを言われてます？　一番亭もチャンもいいですよね。

[349: 匿名さん]

>>344
でも他人に個人情報が晒されても、数日は削除されないかもしれないのでしょ？

[350: 匿名さん]

マンコミュは登録制にすべきでしょう。
ここの住民板に関する注意書きを見て驚きました。

>住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

「住民でない人」って名前で投稿すると、削除されるなんて、とても管理がしっかりした掲示板ですよね。

[351: 匿名さん]

防音対策はどんな感じですかね？
喘ぎ声が隣に聞こえませんか？

[352: 匿名さん]

>>351
まずはサイトを見てみよう。安心。安心。
http://www.tokyo-wonderful.com/safty/index.html

[353: 匿名さん]

今日更新された公式フェイスブックにまた新しい画像があります。
https://.facebook.com/tokyowonderful

>人気の2LDK（54.98〜62.10平方メートル）のお部屋が全て供給となりましたので、今回がお選びできる最後のチャンスになる予定です。

[354: 購入検討中さん]

ベイズの近くにスーパーって本当にできますか？それと新市場で個人が野菜とか買えますか？買い物が問題なければ良い物件だと思いますがいかがでしょうか？

[355: 匿名さん]

>>354
確定じゃ無さそうですが、あおきという話があったような…

[356: 匿名さん]

リンク、間違ってますよ
https://www.facebook.com/tokyowonderful

[357: 匿名さん]

>>354
千客万来はショッピングの規模も凄そうですよ。
「”豊洲”場外市場」や「まんぷく市場」、 世界の調理器具を販売する「調理器具市場」、日本の伝統技術である“ものづくり”の技を紹介し体験できる「匠いちばん市場」、家庭設備器具の販売や修理などのサービスを受けられる「生活支援市場」、 料理の楽しさや自然の恵みを学ぶ「豊洲食育教室」・・・ そして湾岸エリアを一望できる露天風呂やレストランなど関東最大級の温浴施設などが計画され、 年間約42万人の来場を見込んでいるとのこと。
http://itot2.jp/shin-toyosu/223

[358: 匿名さん]

「購入検討中」って名前の人の投稿、ざっくり削除されてるね。

逆に自分はネガだって自白してた人の投稿も削除されてる。

[359: 匿名さん]

そもそもBAYZはスグ近くにららぽーとがあるから便利でしょう。
http://itot2.jp/shin-toyosu/lalaport

[360: 匿名さん]

ららぽーとにも千客万来にも近くて、環境抜群、三方水辺の角地。

BAYZはまさに希少なベスト立地ですね。

[361: 匿名さん]

木遣り橋を渡った先には有明ガーデンシティも予定されていますね。こちらも徒歩圏内です。

[362: 匿名さん]

あと、豊洲駅前にできるホテルが入る超高層ビルの低層階にも商業施設が予定されていますね。どこかの資料に、店舗エリアの貸付面積は1500坪〜2000坪程度を予定していると書いてありました。そうするとかなりの店舗数になりそう。
ちなみに、豊洲公園とデッキで繋がるらしいです。
ららぽよりも近いので、素敵な店舗が入るといいですね。

[363: 匿名さん]

運河を挟んだ向かいの物流施設は広大な土地だけど、将来タワマンとか建ったら眺望塞がれてしまわないでしょうか。まだ使っておられるようだからしばらく大丈夫かと思うけど。

[364: 匿名さん]

>>363
向かいの物流施設の後ろは東雲タワマンですから、建っても建たなくても眺望は変わらないのでは？

[365: 匿名さん]

>>364
圧迫感が違うかなと。ま別にたらればの話ですから、気にしなくていいよ。

[366: 匿名さん]

さすがにほぼ毎日使うスーパーは数分の距離にないと辛いですよ。ららぽーとは毎日の買い物には遠すぎます。

[367: 匿名さん]

商業棟に入るのはコンビニじゃないですか。

[368: 匿名さん]

＞３６６
そのぶん安いんだから問題なし。

[369: 匿名さん]

>>367
コンビニエンスストアはSKYZの１階に入るって
公式サイトに明示されていましたよ。

今も各所に記事が残っています。

大手６社結集の成果
http://allabout.co.jp/gm/gc/418789/

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0604/download/sumai...

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/8439181/

[370: 匿名さん]

>>366
キャナル沿い、豊洲６丁目第２公園を過ぎればもう豊洲公園。豊洲公園はららぽーとの庭みたいな印象だから実質的にはスグだと思いますよ。
それでも遠いと思うなら素晴らしい三方運河の環境をあきらめて他にすればいいと思う。
完成２年前、発売からわずか３ヶ月で残り９５戸になってしまうかもしれない爆発的な売れ行きなのだから、環境を重視する人が多いのでしょう。

[371: 匿名さん]

>>365
10月10日投稿の画像でもイメージ掴めると思います。
https://www.facebook.com/tokyowonderful

とにかく運河が広いですからね。

[372: 匿名さん]

BAYZから歩いてスグのところに日本最大級のスクリーンを有する関東最大級のシネコン
「ユナイテッドシネマ豊洲」があるのは、大きな魅力でしょう。

しかもこの１２月からかなりのパワーアップ
http://www.unitedcinemas.jp/4dx/index.html

1 座席シート・・・前後・上下左右に動く。背面部分には、衝撃を表現する装置を内蔵
2 風が吹く・・・劇場内上部の送風効果により、風が出る
3 雨が降る ・・・座席背面から吹き上げられた水が降ってくる。
4 水が出る ・・・前の席の背面部分から、水や霧が出る
5 香りが出る ・・・前の席の背面部分から、香りが出る
6 煙りが出る・・・劇場内スクリーン下部分から、スモーク(煙)が出る
7 シャボン玉が出る・・・劇場内上部から、泡が出る
8 フラッシュが光る・・・劇場内上部の照明効果により、光が出る
9 空気が噴射する・・・顔や頬、耳をかすめる空気が噴射される

[373: 匿名さん]

眺望はSKYZとあわせて３つもある高層ラウンジ、
２つの屋上に任せれば良いでしょう。

特にベイズはラウンジ＆バーがなんと230㎡もあって、
新築湾岸タワマンの中でもダントツに広い。
しかもデザインがあのアラン・チャン。
この共有施設だけでもかなりのリゾート感。

眺望はそれを観る場所のデザインによって、
かなり左右されると思います。

[374: 匿名さん]

「ゲストサロン来場者数7,000人突破！」…本当に凄い人気ですね。

[375: 匿名さん]

700人は買うとすると、、、ほとんどの完売ペースですな。。。ヤバイ。

[376: 匿名さん]

眺望はスカイズ契約者さんが投稿してくれた写真でとてもイメージできますよね。ひらけ方が半端ない。奇蹟の風景。
http://farm4.static.flickr.com/3856/15001810439_04f66e50a5_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5584/15164334316_542c90a517_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5586/15187906375_e068b1bbaf_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3912/14958899427_527cd331fd_o.jpg

[377: 匿名さん]

朝から宣伝一色ですな〜(笑)。

[378: 匿名さん]

>>375
完売の２年以上前に残り９５戸なんて、凄い人気ですよ。

魅力の語り尽くせないマンション。

[379: 匿名さん]

>>368
「ベイズ テレビ 東京」で検索すると出てくる動画でよく分かりますね。

[380: 購入検討中さん]

検討中ですが、現地見た際に確認し忘れました。
道路挟んですぐに豊洲公園という感じですが、実際道路渡れるのは豊洲埠頭前という交差点になりますか？？

[381: 匿名さん]

ベイズ前の護岸過ぎたら、すぐ豊洲公園ですよね。そのまままっすぐ渡りたい感じ（笑）横断歩道なら、豊洲駅方面に少し向かうとあります。

[382: 匿名さん]

歩いてスグにキッザニアなのがいい。
https://www.kidzania.jp

親子ストーリー
https://www.kidzania.jp/grand/parent/

学校関係者の方へ
https://www.kidzania.jp/grand/school/

こども達が楽しみながら社会の仕組みを学ぶことができるようですね。

消防士、パイロット、新聞記者などの仕事体験はもちろん、携帯電話を借りたり、運転免許証をとったりと、人気の理由が分かります。

[383: 匿名さん]

>>375
7000人はSKYZ合わせたワンダフルPJ通算らしいから、その計算は違うのでは？　ただワンダフル通算としても１年半で1500戸売れてるわけで、7000人が本当だとすると訪問者成約率は２割強になるのでやはり相当な人気物件ですね。おそらくほとんどの人がここのウィークポイントである駅遠は承知の上でMR訪問するわけだから、実際に行ってみて共用施設の豪華さと専有部のレベルの高さ、豊洲の利便性にノックアウトって感じでしょうかね。

[384: 匿名さん]

何箇所か新築タワマン見に行きましたが、モデルルームは良くても現地に行くとあまりのイメージの違いにがっかり。

BAYZだけは圧倒的に現地に行ってこそ、イメージが大幅アップしました。宣伝が下手なのか現地が良すぎるのか（笑）。

もうSKYZが出来ているので、対岸から見るとかなりイメージが掴めます。

[385: 匿名さん]

>>381
スカイズとビックドラムの間の道が豊洲埠頭北側と繋がり、横断歩道も出来ると聞いています。

[386: 匿名さん]

何でもそうだけど、人口増えれば周囲も発展するというか、
企業も行政もほっとかないから気にしすぎることはないと思う
もちろん保育園等数年も待てないし、そのギャップに嵌ると悲劇かもだけどさ・・・

現状では未就学児のお教室系がかなりヤバいみたい
バディ筆頭にドゥの水泳教室、ドラえもん、音楽やリズム系、その他諸々・・・
酷いのは数年待ちどころか予約すら断ってる状況らしい
仕方ないからウチは月島や東雲、門仲に通わせてる

[387: 匿名さん]

>>370
実質的に何分ですか？

[388: 匿名さん]

>>385
それは嬉しいビッグニュースですね。
いろんなところが近くなる。

[389: 匿名さん]

>>383
見た人は買ってしまう物件ってことなんですかね？

路面電車っぽいバスとか、
現地クルージングとか、

現地への誘導が効いてるのかな？
現地観れば、凄い開放感が丸分かりですからね。

[390: 匿名さん]

１２月にBAYZ前の護岸が開通予定ですよね？
あそこが通れるようになったら残りの部屋は瞬間消滅な気がする。

[391: 匿名さん]

安いから売れてるんでしょ。晴海や勝ちどきに比べればずいぶん安い。

[392: 匿名さん]

＞＞389
そうですね。成約率は高い物件だとおもいます。これはリセールでも有利に働きますね。駅遠物件はネット検索などで一次フィルターされるのが大きなデメリットですが、一旦検討対象にされて現地訪問されれば成約される可能性が高いということですから。駅遠を打ち消すメリットが有る立地だと思います。ただ近い将来、近場にスーパーが出来るかといえば少し微妙かも知れませんね。今の新豊洲だとskyzとBAYZ合わせて1600戸のみ、アオキやイオンの大型スーパーや文化堂などの中規模スーパーも徒歩圏なので、新たなスーパーを作るには商圏が弱いと思います。ただ将来的には東京ガスの土地がタワマンになるでしょうから、いずれは新豊洲のどこかにスーパー出来るとは思います

[393: 匿名さん]

>>391
安いというのはSKYZ人気の理由BEST５にも入っていませんね。都心部なのに広い空と美しい自然の環境が大きな魅力では？後はやはり「住みたい街」豊洲の物件ってこと。

１　水と緑と空の東京
２　東京駅約５km圏＆豊洲
３　壮大な眺望
４　免震＆制振
５　充実の共用施設
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

[394: 匿名さん]

東京ガスの土地は土壌汚染が酷そうじゃない？マンションに向かないかと。新市場も除去にずいぶん時間とお金かけましたよね。マンションで出来るのかなあ。

[395: 匿名さん]

>>393
価格が一番のポイントでしょ。普通のサラリーマンが買える価格帯ってのが良い。これより高いと、購入者層が一気に減ってしまう。

[396: 匿名さん]

>>394
土地自体まったく違いますよ。

[397: 匿名さん]

>>396
それならいいんだけどね。

[398: 匿名さん]

>393

「住みたい街豊洲」？

「住みたい街ランキング」では圏外ですけどねぇ。

[399: 匿名さん]

価格だろうね。交通の便悪くても、
直線距離でソコソコ都心に近くて、
サラリーマンでも買えそうなマンションが、
殆ど無いから消去法でそうなる。

[400: 匿名さん]

普通のサラリーマンどんだけいるっての。
買えないサラリーマンがどれだけいるのってことなら分かるけど。
そんな凄いんだね。日本って。

[401: 匿名さん]

サラリーマンでも買えるけど、高所得サラリーマンじゃないと買えない。
もしくは資産を持っていれば買える。

[402: 匿名さん]

>>399
今はどこも高いからギリギリ買える価格帯を妥協して買う人が多いんだろうけど、一旦価格が落ち着いたらヤバそう。

[403: 匿名さん]

今は都内に戸建て、タワーマンションの部屋を所有してる様になってるから言えるけど、住宅ローンの数千万円を返済するのは、子育てと同時進行だと相当きついよ。子供も公立だけとは限らないよ。その辺も十分考慮してね。

[404: 匿名さん]

コアインフレ率は今年4月をピークに低下傾向ですが、アベノミクスはどうなることやら。とほほ。。

[405: 匿名さん]

我が家では子供が年子で大学院まで行ったし、おまけに長男はアパート暮らしで仕送りをしたので、世帯年収が1600万円位でしたが凄くローンが大変でした。

[406: 匿名]

>>400, >>401
6000万以上の物件って年収1000万クラスのサラリーマンがメインではないですか？
1000万でも5000万台の物件メインで購入ではないですか？

[407: 匿名さん]

子育てを忘れてないですか。
年収1000万円のサラリーマンの子供が、医者になりたいと言ったら。しかも私立大学だったら。
ローンを抱えていたら、どうされますか。

[408: 匿名さん]

因みに医学部でも公立と私立では卒業するまでの学費の開きは相当あると思いますよ。
あらゆる可能性を想定して盤石の布石をして、人生最大であろうと思われる、マンションの購入を検討して下さい。
只それだけです。ベイズも良いマンションだと思いますよ。

[409: 匿名さん]

20年先の話でしょ？
此処にも住んでるかも分からないし。。。考えても無駄なような。。。

[410: 匿名さん]

20年後ってほとんどの人がローン完済してるのでは？

[411: 素人]

私立医はレベル低いよ。
それでも行きたいのなら本人に学費調達させるべき。

ちなみにサラリーマン家庭からはあまり私立医はいない。
デキの悪い開業医2世ばかり。

[412: 物件比較中さん]

>>406
年収1000万で6000万以上の物件は無謀過ぎます。
既に資産があるとか、親からの大きな援助があるなら別ですが。。。
大手のサラリーマンならローンは組めますけど、
組めればいいというものでもないです。

[413: 匿名さん]

1000万あるなら6000万は普通では？？？

[414: 物件比較中さん]

>>413
普通ではありません。
その考えであれば税金の部分は考えないとして単純計算で、
年収2000万で1億2000万以上の物件が普通という考えになりますが、
実際、億ションを買ってるのは年収3000万クラスの人です。
つまり6000万以上は世帯年収2000万はほしいと言う事です。

上でも色んな人が言ってますが、
売り手はローンさえ組めれば色んな営業ツールを使って買わせます。
それにのってローン地獄になってる人は沢山います。