BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[221: 匿名さん]

>>220
あれ？GW前からモデルルームやってたよね？

販売開始を延期するのはそういうことだったんですね！
ようやくわかりました。

[222: 匿名さん]

>>221
BAYZの販売開始は７月２８日。

だから、まだ販売開始から３ヶ月も経っていないですよ。

[223: 匿名さん]

BAYZは日経の７月度マンション建売市場動向で３００戸即日完売物件として取り上げられていましたね。

[224: 匿名さん]

最初に掲載されていたから、とても目立っていましたね。
300戸即日完売なんて景気のいい話。

[225: 匿名さん]

BAYZ第1期販売までの東京ワンダフルプロジェクトの流れはこんな感じみたいですね。


２０１３年７月
SKYZ第1期販売１１００戸中４７０戸

２０１３年１１月
「第1期（1次～5次）好評につき、全１１００戸中８２０戸の販売をいたしました」の表示

２０１４年３月
SKYZ完売

２０１４年７月
BAYZ総戸数の半分以上を第1期1次に販売
「総戸数５５０戸のうちの３００戸を第1期で販売いたしました」の表示

２０１４年８月１日
「総戸数５５０戸のうちの３２４戸を第1期（１次・２次）で販売いたしました」の表示

２０１４年８月８日
「総戸数５５０戸のうちの３４７戸を第1期（1次〜3次）で販売いたしました」の表示

[226: 匿名さん]

１期１次から、２次、３次までの期間が非常に短く、平日にたった１日だけの登録。

[227: 匿名さん]

発売３か月で総戸数の約８３%の販売なら、順風満帆だと思います。

護岸が開通して、スカイズが見学できるようになったら、瞬間消滅しそうですが…

[230: 購入検討中さん]

モデルルーム公開からの期間を合わせずに日数考えたらプラウドとかどうなるんだよ。。。即日全戸完売じゃん
購入者集めの時間も考えないと統計的な意見は言えないと思う

[231: 匿名さん]

>>230
まあ広告ってそんなもんだし、昔からお行儀の良い業界とは言い難いし、
何でもありで使えるもんは何でも使うでしょ・・・

やれ即日完売だの、もう買えないだの煽ってんのは転売屋含むあっちサイドの人間でしょ？
もちろんこのご時勢に一期で300捌いたのは立派だけど、
それはJV案件のKTTもGFTも似たようなもんだしね
まあ並ばなきゃ買えないような状況では決してないし、
かといって五輪を控えて暴落ってのも考え難いし、
購入側も供給側も手探り状態って感じだよね

[232: 匿名さん]

>>230
全くその通りだと思います。早期完売を演出するためにある程度要望が集まるまで販売を引っ張ってるだけだもんな。素人はよく勉強しないと業者の宣伝に嵌められるね。

[233: 匿名さん]

>232
全くその通り。
どこの物件でもそうだけど業者が操作するからね。
でもSkyzもBayzもよく売れてる(売れた)よ。

[234: 匿名さん]

ティアロのスレにこんな投稿がありますね。

>ドゥトゥールでは「マンション掲示板って知ってますか？」と担当の方から聞かれました。
>もちろん見てますよと言ったら、「◯◯って書かれていたの見ました？」と掲示板トークが始まったこともありましたね。

[235: 匿名さん]

>>209
>やっぱり「そんだけ嫌いな物件のここに、何でいるの？」という疑問は禁じ得ないのだがｗ


理由は大きく二つ。

自分が登録した部屋にライバルを登録させないためのネガ。

周辺の不人気マンション関係者が、人気マンションのスレでネガッて、自地域へ誘導するためのネガ。


BAYZのように、完売間近の人気マンションには、ネガは必然です。

[236: 匿名さん]

ティアロみたいな超不人気物件は、スレもpart７しかなくて、誰も見てないから、関係者が自分のスレで宣伝してても意味が無い。
だからここみたいな人気のスレで不自然なネガ行為ばかり繰り返すことになるんだね。
見比べると、ティアロスレとここでまったく同じ宣伝を繰り返しているのがよく分かる。

[239: 購入検討中さん]

>>238
それも間違い。

例えば私はいろんな湾岸マンションを検討していてデベのＨＰも見に行っている。
デベのＨＰだから当然良い事しか書かれていないので、検討するためにはここでマイナス情報も収集しなければならない。
当然欠点に見られる事についても質問するし、情報も探す。
８桁の買い物をするのだから当然。

ＧＦＴ含む５つの湾岸マンションを検討したが、質問しただけで成りすまし呼ばわりされ、短時間にいくつもの書き込みで決めつけられ罵倒されたのはここだけ。
もしや某巨大掲示板に晒されてネットで炎上させるためにわざと煽っているのかい？

[240: 匿名さん]

>>239
同感です。少しでも欠点を書くとピラニアのように噛み付いてきますよね。しかも多数。
コントロールされているとしか思えない。マンコミュはいったい誰のためにあるのでしょうかね。これだけ検討者締め出しの板も珍しい。

[241: 匿名さん]

>>240

テンプレみたいな貼り付けやめたら。
常識で考えたら、わかるはず。

本当に検討している上での「欠点」ならば、誰も噛み付きゃしないし、
それこそおっしゃるとおり検討しているのだから多少の欠点があっても当然です。
でもさ、「８桁の買い物をするのだから」大きな欠点が２つも３つもあったら、普通やめるよね(笑)

２つ３つどころではなく、ダラダラと欠点を挙げ連ねてる“検討者”もどきが疑問ってことでしょ。
207とかね、ホントなんでここにいるんだよっていう。まあ、検討者とも言ってないので、ある意味素直か(笑)

ちなみに私は検討者だけど、欠点は豊洲駅から徒歩10分越えってところかな。
やっぱり仕事から疲れて帰ってくるときに、10分以上はちょっとしんどい日もあるからねー。
あとは全てヨシです。
ただ、これって、その「全てヨシ」の中に静かさだったり、緑だったり、景色だったりが含まれるから、
この駅からの距離とトレードオフなんだよね。それでそこは妥協するしかないって話。
これが、検討者の“欠点”だよ。もう少し論理的に成立するコミュニケーションを取りなよ。

[242: 匿名さん]

>>240


ネガティブ要素も含んだ比較投稿の>>191とか徹底的なネガの>>207とか、普通に受け入れらてますけどね。

[243: 購入検討中さん]

>>241
あんたの常識が一般の常識と違うだけの事。
証拠として今まで思い込みで排除してきた検討者に対して謝罪の一言もなければ態度を改める様子も全くない。
買い煽りもアクセス数１位とか販売戸数とか操作可能（もしくはデベによっては未公表）の不確定情報ばかり。

そうそう、アクセスランキング３位に落ちてるよね。だからってどうって事ないと思いますけど。

、

[244: 購入検討中さん]

＞＞２３６

ティアロって超不人気物件なんですか？隣のクロノは入居前完売でしたが何が違うのでしょう？
ベイズはいいけど広い部屋(100M2程度）がないからティアロ考えているのですが、ダメですか？

[245: 匿名さん]

ティアロ良いと思います。
今は待てば待つほど値上がりする相場ですので、
気に入ったなら、早めに行動なされた方が後悔なく人生を楽しめると思いますよ。

[246: 匿名さん]

>>241
周辺の不人気マンション買っちゃった人が、なんとか自分の長期売れ残りマンションに誘導しようと、あの手この手で騒いでるだけ。

BAYZ買えば良かった〜って後悔もあるのでしょう。

ネガる理由はたくさんありますよね。
粘着ネガが多いほど人気の証。

[247: 匿名さん]

インフレも怖いしね。

[248: 匿名さん]

>>244
ティアロはBAYZよりも丸一年も早く売り出したのに、あっという間に発売から３ヶ月しか経っていないBAYZに販売数抜かされたのはなぜだと思う？

ティアロのスレは去年の４月から、はじまってるのに、まだpart７しかないのはなぜだと思う？

そう。

人気が無いから。


人気が無いというのは絶対的な判断材料。
リセール含めすべての点で不利。

もう買っちゃった人は、不人気に気付けなかった人。
まだ間に合うあなたは、ちゃんと検討したほうがいいと思う。

[249: 匿名さん]

好きなマンション買うのが一番だよ。

[250: 匿名さん]

ティアロのスレにも「ここ（ティアロ）の営業が他スレで暴れてるんですけど何とかしてもらえませんか迷惑なんですけど」って削除されずに書き続けてあるし、その事に触れると情報操作がすかさず入る。
ちょっと怖いですよね。

[251: 匿名さん]

ここって本当にティアロの宣伝用スレに見えますね。

人気タワマンをネガりながら、あからさまなティアロの宣伝の繰り返し。
で、続いてそんなネガを擁護コメント。
その繰り返し。

[252: 匿名さん]

>>249
どんなネガの荒らしも乗り越えて、
好きなマンションを信じて買ったら、
たまたま
東京都人気ナンバー１物件になった。

それがSKYZですね。

[253: 購入検討中さん]

>>252
スカイズは値段の割にいいと思うよ、内廊下だしカッコイイ。
ベイズは外廊下好きな人が買えばいいと思いますよ、湾岸新築マンションで外廊下ってベイズだけなんだから。

問題はスカイズがあまりに値段の割にいいマンションなものだからベイズリセールの際に確実にスカイズとの競合になる事。

[255: 契約済みさん]

普通にティアロとベイズは同じ時期に同じようなエリアで売り出され、同じ駅遠で、価格もまぁまぁ近いし、気にする人は多いんじゃないですか？このスレでの扱いではティアロの宣伝にはならないでしょう。

[258: 匿名さん]

マンコミュの座談会で、カリスマブロガーの方々もBAYZの画期的なサッシュ高のことを語ってましたよ。
もうすぐ次回開催みたい。

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

[259: 匿名さん]

外廊下だと、何で、天井フラットにできるんですか？汚いカーペットの内廊下より外廊下が好みなのですが、エアコンの室外器の置き方がきになります。

[261: 購入検討中さん]

253に書いた者です。
実は私はスカイズを検討した事がありません。
なぜなら、湾岸マンションを検討した時には既にスカイズ売り切れちゃってたから。
だからこそベイズ（というか湾岸マンション全体）を検討しているんですけどね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[265: 購入検討中さん]

面白いですなあ、つい最近まで「外廊下の方がいい」と主張している人がいて、それはそれで一理あると思っていましたのに、
私が「外廊下好きな人はベイズを買えばいい」って書いたら勝手に決めつけられてネガ呼ばわりですよ（笑

ベイズが外廊下なのは事実ですからそれをネガ呼ばわりして圧殺しちゃだめですよ。
但し他の人にそれを押し付けちゃだめだと思いますけどね。

[266: 匿名さん]

内廊下だと窓のない部屋、トイレ、浴室ができてしまいませんか？

[267: 匿名さん]

>>253
パークタワー東雲、プラウド東雲も外廊下です

[268: 匿名さん]

それ中古。

[269: 購入検討中さん]

>>266
でしょ？いいところだってあるじゃないですか。
そうそう、都会の真ん中の外廊下と違って湾岸の外廊下ですから風も気持ちいいかもしれませんよ？

変に背伸びしたり操作可能なネットアクセス数、調査の規準が統一されていない戸数、ＨＰと同じ宣伝文句・方向性の宣伝を行うから検討掲示板がおかしくなっちゃうんですよ。

[270: 匿名さん]

どんなに頑張って検討者のフリをしても見透かされてますよ。反応してるのは面白がってる人だけ。
大体、検討者であれば、この時期に物件のデメリットを掲示版で収集なんておかしいでしょ。

ずっと掲示版に張り付いて何をやってるんだか…。

[271: 匿名さん]

>>269
拝見する限り、まだ検討中で今回の登録は見送られたようですが、参考までにその理由をお聞かせいただけますか。
あと、今回登録を見送ったのに、まだ検討を続けられている理由も教えてください。参考にさせていただきたいと思います。

[272: 匿名さん]

>>263
確かに、ここも業者や契約者が書き込めないようにパスワード制にして欲しい。正直胡散臭い宣伝ばかりでまともな議論が出来ないので。。

[275: 匿名さん]

>>239
ちなみにあなたが検討されている5つの湾岸マンションはどちらでしょうか。差し支えなければご教示ください。

[277: 匿名さん]

スカイズ掲示板も、何ヶ月も更新がないよね。

ここもそうなるんだから。閉鎖でいいんじゃい？

[278: 匿名さん]

豊洲PITで豊洲の話題が尽きなくなって来たね。
くるり×GRAPEVINEもライヴも決定！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141020-00111973-rorock-musi　

[279: 匿名さん]

新感覚のアトラクションシアター、
東京都心にオープンだそうです。
http://www.unitedcinemas.jp/4dx/index.html

「都心部」なのに住みやすくて環境抜群！
関東最大級のシネコン、日本最大級のスクリーンがあるのが豊洲の魅力。

[280: 匿名さん]

豊洲ＰＩＴ含め6丁目にできる建物は何でみんな掘立小屋みたいな物ばかりなんだろう。
いつでも撤退できるように？

[281: 匿名さん]

>>280
誰の公演を観にいったの？

[282: 匿名さん]

都会の駅前になぜ、白いビーチが？
マジックビーチはダイヤモンドのサイトで取り上げられてる。
http://diamond.jp/articles/-/58832/

人気ファッションモデルを中心に口コミで人気に火がついたみたい。
どうりで来てる人はオシャレなイケメンや美女ばかり。

[283: 匿名さん]

>>266
タワーマンションで窓のあるトイレを聞いたことがありませんが、存在するのですか？
窓ありお風呂も少ないでしょう。

[284: 匿名さん]

マンションになるだけでしょ。
ビバホームもいずれマンションになるみたいだし。

[285: 匿名さん]

ワイルドマジックのオフィシャルムービー再生回数もうすぐ59,000回
https://www.youtube.com/watch?v=SO_vfCGknng&feature=youtu.be

マジックビーチのプロモーションビデオの水着美女にはあのカリスマプロガーも言及
http://magicbeach.jp

[286: 匿名さん]

>>267
シエルタワーもパークシティ豊洲A棟も外廊下です。
３０%ぐらい外廊下のイメージです。

[287: 匿名さん]

>>284
水域が育んだ豊かな自然と都市の利便が融合した、東京の新しい顔となるまち。２２世紀に引き継ぐ価値あるまちづくりがいよいよ始動するみたいだよ！
TOYOSU22
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

[288: 匿名さん]

＞２８３
トイレより、行燈部屋と窓の風呂の方が、深刻だと思うけど。

[289: 匿名さん]

×窓の風呂
○窓のない風呂

[290: 匿名さん]

＞ビバホームもいずれマンションになるみたいだし。

本当？立地最高ですね。
でも、あそこは高い建て物建てられないって聞いた気がする。

[291: 匿名さん]

カフェハウスのムービーもいい。
豊洲にはお洒落がいっぱいだね。
http://cafehaus.jp

[292: 匿名さん]

マジックビーチは、地元民の「のらえもん」氏が、
もう二度と行きたくないって書いてましたね。

店主がここに宣伝し続ける、個人経営の哀れ。
企業を見習ってほしいものだ。

[293: 匿名さん]

＞291
カフェハウス、雰囲気はとても良いんだけど、
ランチで肉頼んだら、焼き過ぎでおいしくなかった。

[296: 匿名さん]

>>292
誹謗中傷はやめたほうがいいと思いますよ。

[297: 匿名さん]

のらえもん氏はカフェにすら入ってないって記事でしたよ。

[299: 匿名さん]

>>293
焼き方は？肉の種類は？

[300: 匿名さん]

豊洲は本当に美味しいお店、素敵なお店だらけですよね。

さらに千客万来もできるなんて、まさにグルメ天国！

[301: 匿名さん]

湾岸で唯一「住みたい街ランキング」の常連、
豊洲。
湾岸タワマンの魅力と住みたい街の魅力の合体。
人気があるはずです！

[303: 購入検討中さん]

>>271
ＨＰに書いてある事と同じ事が延々と書かれていくこんな掲示板で直前の書き込みから数分で聞かれても信用できませんな
なにしろ私は昔ここで質問しただけなのにネガ呼ばわりされましたからね

私に聞く前にまず自分でお答えになられたらいかがでしょうか？
（人気とかそんな操作可能なものはダメな事ぐらいわかりますよね？）

某巨大掲示板に職業まで晒されている変な「ベイズモンスター」だっているわけですから。

ちなみに私は過去ここの良い点を何回か書いております。
書いたら覚えがあるかもしれませんよ？

[304: 匿名さん]

オールアバウトのこのページ！
http://allabout.co.jp/gm/gc/443527/2/

「完成予想模型」等、公式サイトに載っていない貴重な写真が掲載されていますよ！約2.45ｍのサッシュ高はやっぱり効果が高いですね。

[305: 匿名さん]

>>290
容積率をツインに売っているから高い建物は建ちません。

[306: 匿名さん]

＞２９９
牛。メインディッシュランチセットだったと思う。
完全にウェルダンでした。

[308: 匿名さん]

>>306
じゃあ豊洲でおすすめのグルメスポットはどこです？

[309: 匿名さん]

ここはBAYZスレの前にマンションコミュニティ掲示板。
にわかマンション評論家がたくさんいてもおかしなことは何ひとつなし。

買うつもりのない検討者も検討者つうことね。

[311: 匿名さん]

＞308
基本ないでしょ。
新しくできたフォレシアは、豊洲の中では良いと思いますが。

あと、ららぽの中庭側のオープンテラスになってる
レストランは雰囲気は好きです。

すきやばし次郎は、美味しかったですよ。
ちょっと高いけどね。

[313: 匿名さん]

>>311
フォレシアではどこが好き？
一風堂ですか？
あそこは一番並んでますよね。

[314: 匿名さん]

共用施設までスカイズと共用。

ベイズが入居開始したら分かるよ。
ベイズの大群が押し寄せて。

うぜーってなるよ。

[315: 匿名さん]

SKYZ契約者スレにも、前に「入居予定」って名前の人がいて、不自然すぎるから、誰かが尋ねたら、他のマンションの入居予定だとか、言ってましたね。

[316: 匿名さん]

23区街選び10カ条

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

[317: 匿名さん]

>313
一風堂はいつも並んでるので、まだ、食べてません。
石川亭がボリュームがあって良かった。
ハンバーガー屋さんと石川亭は、
オープンテラスがあるから好きです。
オイスターとステーキの店も良さそうだけど、
まだ、行ってません。