BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[130: 匿名さん]

>>122
ティアロは、せっかく２棟並んでるのに
「クロノの共用施設が使えない」から、
相当ベイズにコンプレックスがあるのでは？

SKYZ＆BAYZは相互利用できる共用施設が豪華。

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
フィットネスジム
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出が素晴らしそう）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
スタディールーム

…ティアロの共用施設は少ない上に１つも興味が持てるものが無いので、やっぱり無理ですね。

[131: 匿名さん]

>>128
ベイズの「透明ガラス」のバルコニーは
この写真で見ると分かりやすいけど、凄い解放感ですよね。
上から下まで広い眺望。
http://www.tokyo-wonderful.com/modelroom/index.html

2,450mmのサッシュ高も活きてくる。
http://www.tokyo-wonderful.com/safty/index.html

＞免制震複合システム「スイングセーバー」の採用は、外周および住戸内の梁の厚みを抑えることに成功しています。それにより自由度の高い伸びやかな居住空間をかなえるとともに、バルコニー側のサッシュ高は最大約2,450mmを確保。リビング･ダイニングは光にあふれ、開放感で満たされ、窓には大きな眺望が映し出されます。

[132: 匿名さん]

>>122
たしかに。。。
相互利用できるっていうのは結局SKYZだけで管理費を賄おうとするととんでもない金額になるからだったりして。BAYZも使えることにして奴等にも払わせようてき的な意図が無ければ良いですが。

[133: 匿名さん]

カリスマブロガーの、のらえもん氏はtwitterで「BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい」 とつぶやいてましたね。

[134: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトの共用施設で個人的にいちばんいいと思うのは、お酒が吞めるBAYZのバーラウンジとライブラリーです。

あのアランチャンがデザインした共用施設なんて、世界に誇れる希少価値！最高峰のブランド品！

>最上階にご用意した空の共用空間に求めたのは、日常とは別の時間が流れる世界。まるで雲の中にいるかのような空間です。 欄間と雲を調和させたインテリア、雄大な眺望を際立たせるモダンなファニチャー、そして目を惹くアート。 そのすべてで心を自由にするラグジュアリーな時間を演出します。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

[135: 匿名さん]

あーー、良いですね。
本当に楽しみです。
買っちゃおうかな。

[136: 匿名さん]

>>135
もし希望が２LDKなら今週がラストチャンスかもしれないですよ。
公式フェイスブックより
>人気の2LDK（54.98平方メートル〜62.10平方メートル）のお部屋が全て供給となるため、お選びできる最後のチャンスになる予定です。


ちなみに、のらえもん氏はBAYZ価格表初見で「眺望的にはよくないのだが、投資向き北・西の60平米前後低層」とも書いていました。

[137: 匿名さん]

>>130
ベイズとスカイズって結構離れてそうだけど
自慢の共有設備、使わせてもらう為に
わざわざ傘さして行かなきゃいけないなんて(笑)

[138: 匿名]

>>133
目の前運河なのは南東から南側、南西のみ。ちなみに南西の部屋はＳＫＹＺこんにちわ！

[139: 匿名]

北東もか！ やっぱり囲まれていますね！

[140: 匿名さん]

やたらと共用施設の宣伝が繰り返されてるけど、不動産価値を左右する肝心な立地や地盤といった要素を考慮すると、購入にはかなり勇気がいるという感想。
共用施設なんて新しい物件ほどどんどんいいのが出てくるからすぐに廃れるだろうし、将来お荷物になる可能性も高い。
うちはスタディルーム位しか使う予定がないので、プールや望遠鏡は要らないな。

[141: 匿名]

>>140
同感です、ジム関係は豊洲のＤＯに行けば済みますし望遠鏡なんて使うこと自体想像もしたことないです。。。

価値観の違いですが、お荷物共用施設の為に毎月何万となるとそのお金を物件価格に回した方がよいと思いますがね～。固定資産税だって３０万/年近くなりますでしょ？　余計な２万、３万が家計を打撃する。。。。　まあ私の稼ぎが低いというだけでしょうが。。

[143: 匿名]

>>142
すばらしい！
確かにＳＫＹＺの陰に隠れてしまっていても一番売れているマンションですよね！ＢＡＹＺの方が内装にはお金掛かっていなくたってとにかく売れていることに間違いない！

管理費が高くたって共用施設は都内一充実。

[144: 匿名さん]

望遠鏡があるマンションなんて
ここにしか無いんですから！
正に需要を理解してくれている。

プールやジムの利用料が高くても問題ありません！
人気なんだから。

[146: 匿名さん]

BAYZの好きな人は豊洲に住みたい人。

リゾートみたいな水と緑と広い空の環境と
豪華共用施設が苦手な人は、他のマンションへどうぞ！


ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば指摘を

[150: 匿名さん]

>>146
共有設備苦手な人がベイズ買ってるんじゃ無いの？

わわざわざ隣の建物行かないでしょ。

[152: 匿名さん]

>>141
共用施設ってプール以外は大してお金かからないけどね。プールも確か月に500円くらいのはず。

管理費の値段を決めてるのはコンシェルジェとかの人件費。安いマンションはつまり管理の人件費を削減してる。警備の人や掃除の人を減らしてるってことです。

[153: 匿名さん]

>>149
新豊洲のSKYZが去年、
東京都でいちばん売れた
マンションだからね…

[154: 匿名さん]

2013年中古人気ランキングでも
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲が４位 。
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

BAYZは
豊洲６丁目。

[155: 匿名さん]

>>150
ティアロが隣のクロノの共用施設が使えないことが、コンプレックスなのは、よく分かりますよ。

東京ワンダフルプロジェクトは二つのマンションの共用施設が使える。やはり魅力的です。

[156: 匿名さん]

>>155
その為に管理費いくらかかるの？

いくら物件価格が安くても
ランニングコストが高いと意味無くない？

[157: 匿名さん]

>>132
スカイズとベイズ共通の共用施設部分の管理費は月、数千円ですよ？

１６６０戸の強み。

ひとり６万円出すだけでも
１億円集まっちゃう。

[158: 匿名さん]

>>157
共用施設部分の…って何言ってるの？
管理費はトータルでいくらかって話でしょ。

ここはスケールメリットがあるとは言えない。

[159: 匿名さん]

>>158
MRで確認した方がいいですよ。
共用施設は管理がまったく別だから。

[160: 匿名]

>>157
そうみたいですよね。ただそもそもＳＫＹＺのほうに多い共有施設をどういう計算をすれば平等に負担できる計算式が成り立つと思います？　すっごい不思議です。
離れた棟の施設を使うのと同じ棟にある施設を使うのとは意味合いが違ってきます。管理費は管理費は個々で負担するがお金を払えば使用できるくらいのほうがきれいですっきりしませんかね？　
管理会社も別々ですしなんとなく違和感の感じるシステムです。

修繕計画も別途に組まれているとするとさらにややこしくないですか？

[161: 匿名]

>>147
当たり！！！

[162: 匿名]

>>149
そうですかね？BAYZも十分お高い物件に感じますが！

[163: 匿名]

>>152
そうなんですか？それならここの管理費や修繕費もがっつり節約可能ってことですか？
修繕費が１６年目あたりから４倍になるのも抑えられそうですか？

[164: 購入検討中さん]

>>146
湾岸新築タワーマンションの中でベイズのスレだけが

【操作可能なアクセス数ランキング※】や
【売主の宣伝文句をそのまま持ってくる書き込み】や
【公表されていない他のマンションとの売り上げの比較】

を、ひたすら書いて比較検討を封殺していますが、それがおかしいとは思わないのですか？

※　操作したとは言っているわけではありません

[165: 匿名さん]

>>164
同感です。

[166: 匿名さん]

例えばここを辿ると何度も何度も
おすすめ投稿が繰り返されているティアロ。

ティアロ自体のスレは２０１３年４月からはじまって、まだたったのpart７ですよ？
BAYZのスレが今年はじまってpart19だとかは、どうでもいいですが、ティアロが注目されていないのは明確ですよね？

ティアロのリセール
心配じゃないですか？

まず検討の土台に上がらないのですから。

ベイズより丸一年先に売り出しはじめて、
まだ、４２６戸残ってるんですよ？

売れてるマンションどうしでの比較は意味ありますが、
不人気マンションを検討するのは難しいですよ。

[167: 匿名さん]

>>160
SKYZの方に共用施設が偏っているとは思いません。
戸数との比率からいったら、むしろBAYZの方が多いのでは？

物件は５５０戸なのに、
共用施設だけは、１６６０戸で運営というのは、
かなり、安心なのではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

今週末で登録締切なのに、まだモデルルームに行ったことのない検討者の方もいらっしゃるのですね。思い込みでいろいろと決めつけないで、まずはMRで情報収集したほうがいいと思います。

[169: 匿名さん]

>>167
比率で考えるか絶対数で考えるかですよね～。
分母が大きい分、逆にギクシャクしそうな感じもあります。

[170: 匿名さん]

>>169さん
ベイズ
スカイズ
共用施設

この３つに、管理組合そのものが分かれるので、
私にはあまりトラブルが想定できません。

共用施設はお互いに借りているとかではなく、
東京ワンダフルプロジェクトとして、
所有している訳ですから。

[171: 匿名さん]

先に動きだすスカイズの後、
数年後ベイズが完成して
共有なんだからと
スカイズに押し寄せたら
かなり揉めそうですね。

[172: 購入検討中さん]

>>166
そりゃここと比較検討する第一候補はティアロだもの、書かれて当然
更に言うならここのスレが伸びたのは検討者までネガ扱いしてスレが荒れたから
某巨大掲示板にまで拡散して炎上しかかっていたのを忘れちゃったの？

但しティアロの動きが悪いのもまた事実

主たる理由もはっきりしていて
「隣に建つ予定三井と比較したいから」
地下鉄にも近いしな

[173: 匿名さん]

>>171
え？どういうこと？（笑）

よく分からないけど、なんだか面白くて吹き出しちゃいました（笑）

[175: 匿名さん]

171さん、名コメント！

「共有なんだから〜」とスカイズに押し寄せるベイズ住民。想像すると、かなり面白い！

[177: 匿名さん]

逆に酒好きのSKYZ住民はBAYZに押し寄せそう（笑）

[178: 匿名さん]

まぁ、確かに
雨に濡れずに双方行き来できる設計上の配慮があっても良かったかな。
地下駐車場で繋げるとか。

[181: ご近所さん]

>>179

3Aだ皇居周りだとか超高級ではないですが、どちらも世間一般の認識では高級マンションかと。
どちらが先に完売するかでとりあえずの決着はつきますし、それだって過半の永住者にとっては些末なこと。
ご近所さん同士仲良くしましょうよ^_^

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[185: 匿名さん]

SKYZ契約者板にSKYZ写真がたくさん掲載されているブログが紹介されてる。

スカイズの軌跡
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

[187: 匿名さん]

購入検討中さんはどこの購入検討中なの？

[189: 匿名さん]

スカイズの軌跡で検索しただけで、「総力特集！写真で振り返るスカイズタワー&ガーデンの軌跡」がかかってくるのが凄い。

[190: 匿名さん]

SKYZ契約者さんは、SKYZ写真集を作ればいいのに。
一人一万円も出せば余裕では？
BAYZが出来てならでは撮影できないアングルがたくさんありますよね。

[191: 匿名さん]

ティアロが売れ行き鈍ってててスレ進行遅いのは確かだけど、比較ぐらいしても良いんじゃない？検討板なんだし。実際に価格も似たり寄ったり、立地や状況似てるよね。

ララポへの距離はほぼ同じ、駅は豊洲11分のここと勝どき月島13分のティアロで少し違うけど、運河沿いで兄弟物件が先行分譲済、順梁のガラスバルコニーで免震&長期優良住宅なのも同じ。

ベイズは豪華共用施設と全室250のフラット天井と245ハイサッシュ、キッチンカップボードでリード。ティアロは天カセ、全熱交換換気やLDダウンライト、浴室タイル張りなどの専有部仕様、内廊下と中央区アドレスとマイヤー設計でリード。

ベイズの販売が好調ということは、湾岸タワマンは何だかんだで豪華共用施設が評価されるんだろうね。

ただティアロはトリトン近くて何気にスーパーや飲食店や日用品店など困らないし利便性は悪くない。販売に勢いがないのは、近隣物件に比べて派手さに欠けるのと、選手村や都有地の開発計画が出てこないのとBRTが遠のいたこと、三井晴海が抑止力になってると思う。選手村と都有地はいずれ開発されるし三井晴海も建設費高騰からティアロを遥かに上回るのは考えにくいから、販売はそのうち持ち直すと思うけどね。

[192: 匿名さん]

>>191
そういった検討を前提とした比較なら大歓迎だと思いますよ。

[193: 匿名さん]

「スカイズの軌跡」ブログの方、本当にスカイズを愛してらっしゃるんですね。感動しました。

>もう一度言わせていただきますと、湾岸にあるマンションの屋上デッキの中で・・・いや、今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所は、このスカイズの屋上です。ありがとう！いい建築です！

[194: 匿名さん]

悔やんでも仕方ないとおっしゃってるので、スカイズの軌跡の撮影者さんはスカイズ買えなかった方のようですね。このスカイズ愛は素晴らし過ぎる！

>このときをずっと待っていたのだ・・先日、ようやくスカイズを覆っていたネットが外れました。てっきり内覧前の10月中かと思っていたら、いともあっさりと。隅田川橋りょう架設の時といい、ホント寝耳にウォーターです。湾岸だけに。
>スカイズがカッコよすぎて過去最長のエントリーとなりました。
>少し懐かしくて感慨深いものがあります。そして写真下手。笑

[196: 匿名さん]

>>195
たかがマンション？
マンコミュ全体を敵に回してしまいましたね（笑）

そもそも撮影は買った方では無さそうですよ？

[197: 匿名さん]

>>185
写真だけでなくコメントにもとても好感が持てる方ですね。
鉄道ファンみたいな感じで、湾岸タワマンを愛していらっしゃる。

[198: 匿名さん]

>>191
いい比較ですね！

私はベイズの好調は単純に豊洲に人気あるのだと捉えています。湾岸に住むような人は区にはこだわらないのかなと

[199: 匿名さん]

>>191
198です。ティアロも二期は98戸売れたようですし、常識的に考えれば十分順調といえるかと。

[200: 匿名さん]

そもそも「区」に拘る人が全体的に減ったのもありますが、理系の人は「実」をとる傾向がありますから、そういう意味で豊洲を選んでるのだと思います。

文系の人には人気がないと思いますよ。

[202: 匿名さん]

自分は著名人になるので、共用施設とか勘弁だな。

[204: 匿名さん]

>>198
たしかに豊洲人気で売れてるのはありそうです。BAYZは豊洲新築の競合がない強みもありますし。

豊洲はシビックセンターや隣の大規模複合の超高層、新市場やら病院・小学校など、他の湾岸地域にくらべて開発が非常に順調ですよね。そこにSKYZ・BAYZみたいな気合いの入った商品企画のタワマンが来れば、多少駅から遠かろうが売れるのは当然だと思います。今後の開発余地を考えると資産価値も維持されるでしょう。

比較して晴海や有明は開発が進むのか進まないのか不明瞭でヤキモキさせます。有明ガーデンシティスレとかまだ計画レベルで早くもpart11ですｗ　晴海も選手村の超高層化やティアロ隣接の都有地の計画など噂レベルで何も具体的な話がなく、交通利便性も豊洲に劣るので中央区ブランドだけでは豊洲に負けてしまう状況なんでしょうね。ただ、今後の開発計画次第では化ける可能性もあると思います。ららぽと商圏が近いことや交通利便性の悪さはいかんともし難いので楽観は出来ないと思いますが、三井の総合力で何とか晴海も発展させてほしいものです。

ティアロの２次は９８戸でしたか。それなりに売れてますね。ティアロスレの情報だと総販売戸数は501/861なので入居２年前としては順調と言えそうですね。

[205: 匿名さん]

スカイズの軌跡のカメラマンさん、既にベイズ版も撮影快調のようですね。湾岸タワマン愛が伝わってくるブログ。

「抜群のロケーション、ベイズタワー&ガーデン」
http://tokyo-wangan.com/?p=4272

[207: 匿名さん]

ここは新豊洲で豊洲駅まで歩いて14分！
ららぽーとまで歩いたら20分以上歩く事になる。
近くにスーパーも無くて普段の生活不便極まりない。
回りの再開発といっても全てが中途半端に離れてる。
千客万来は隣の駅。
BRTに至ってはルートにかすりもしない。
頼みのゆりかもめ延伸も絶望的！
回りの湾岸タワーは50階近いのに
ここは中途半端な31階、しかも
今時珍しく外廊下の団地仕様。
共用設備はわざわざ外に出て隣のマンションに
行かなきゃ使えない。
おまけに将来使わなくなるであろう
望遠鏡やプールの為に割高な管理費。

安いにはそれなりの理由があるという事。
当然、それだけの資産価値でしかない！

[209: 匿名さん]

ちょｗ207ｗｗｗ

そんだけストレートにネガするあなた、素直でいいね(笑)
エセ契約者になりすましたり、検討してるフリして辻褄の合わないネガしたり、
鬱陶しいことこの上ないやつばかりだから、返って新鮮。
ただまあ、やっぱり「そんだけ嫌いな物件のここに、何でいるの？」という疑問は禁じ得ないのだがｗ

[211: 匿名さん]

そうだな。
確かにここは、買わないと決めたとしても、
なぜかやっぱり惜しい物件じゃないのかと悶々と気になるよな(笑)
207もそんだけ悪要素を書き尽くして自分に言い聞かせたんだろうから、
スッパリ忘れて、気の合う物件を探したまへ。

新豊洲はどう考えても、そのうちスーパーも出来るだろう。
豊洲まで歩いたってタカが知れてる。メタボ予防にもならん距離さ。
人工だろうが緑が多く快適なココで、俺は愛する家族と余生を過ごすさ。
……まだ30代だけどなｗ
……まだ買えてないけどなｗｗｗ

[212: 購入検討中さん]

>>207
何をおっしゃいますやら、階数考えなければティアロとほとんど価格は変わりませんよ
安いなんでとんでもない！

>>211
問題は「スーパーが将来的にも出来ない事」というより
「仮に出来たところでビッグドラムやキューブのあっち側だから１０分はかかる」
って事なんだよね

[215: 匿名さん]

たったpart7しかないティアロの最新スレの投稿は「ここの営業が他スレで暴れてるんですけど何とかしてもらえませんか迷惑なんですけど」ではじまってる。

確かにティアロのスレを見てるとティアロスレのポジの主張がここのティアロ煽りとまったく同じ…

[216: 匿名さん]

>>191
あなたのような投稿なら良いですが、嘘を含めてここの悪口を並べるだけ並べて自地域へ誘導するだけの投稿は「比較検討」とはいえないでしょう。

[218: 匿名さん]

ここみたいに「ゲストサロン来場者数7,000人突破！」といったお祭り的な盛り上がりがあるマンションが私はいいですね。
https://www.facebook.com/tokyowonderful

人気に勝るメリットは無いでしょう。

[219: 匿名さん]

完成２年以上前に残り９５戸になってしまうかもしれないなんて凄い人気！
＞プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点。

[220: 匿名さん]

SKYZはどんなにネガられても、
その荒波を乗り越えて
わずか９ヶ月で完売。

BAYZはまだ販売開始から
３ヶ月も経っていない。

少なくとも超人気物件なのは確か。

[221: 匿名さん]

>>220
あれ？GW前からモデルルームやってたよね？

販売開始を延期するのはそういうことだったんですね！
ようやくわかりました。

[222: 匿名さん]

>>221
BAYZの販売開始は７月２８日。

だから、まだ販売開始から３ヶ月も経っていないですよ。

[223: 匿名さん]

BAYZは日経の７月度マンション建売市場動向で３００戸即日完売物件として取り上げられていましたね。

[224: 匿名さん]

最初に掲載されていたから、とても目立っていましたね。
300戸即日完売なんて景気のいい話。

[225: 匿名さん]

BAYZ第1期販売までの東京ワンダフルプロジェクトの流れはこんな感じみたいですね。


２０１３年７月
SKYZ第1期販売１１００戸中４７０戸

２０１３年１１月
「第1期（1次～5次）好評につき、全１１００戸中８２０戸の販売をいたしました」の表示

２０１４年３月
SKYZ完売

２０１４年７月
BAYZ総戸数の半分以上を第1期1次に販売
「総戸数５５０戸のうちの３００戸を第1期で販売いたしました」の表示

２０１４年８月１日
「総戸数５５０戸のうちの３２４戸を第1期（１次・２次）で販売いたしました」の表示

２０１４年８月８日
「総戸数５５０戸のうちの３４７戸を第1期（1次〜3次）で販売いたしました」の表示

[226: 匿名さん]

１期１次から、２次、３次までの期間が非常に短く、平日にたった１日だけの登録。

[227: 匿名さん]

発売３か月で総戸数の約８３%の販売なら、順風満帆だと思います。

護岸が開通して、スカイズが見学できるようになったら、瞬間消滅しそうですが…