BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[1: 匿名さん]

>Skyz内覧会始まりました。共用部すごいっす。

SKYZ契約者さんからの写真投稿、情報、感想、楽しみにしています。

[2: 匿名さん]

豪華共用施設を相互利用できるのは、東京ワンダフルプロジェクトの強みだね。

＜SKYZ＆BAYZ　主要共用施設＞

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出が素晴らしそう）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

[3: 匿名さん]

SKYZ契約者さんが投稿してくれた写真はどれも素晴らしいですね。CGよりも眺望がイメージできる。
http://farm6.static.flickr.com/5584/15164334316_542c90a517_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3856/15001810439_04f66e50a5_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5586/15187906375_e068b1bbaf_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3912/14958899427_527cd331fd_o.jpg

[4: 匿名さん]

内覧会が始まったということは、そろそろ閉鎖されている護岸も通れるようになるのかな

[5: 匿名さん]

外廊下はまだ良いんだけど、廊下、エアコンの室外機丸見えって本当ですか？

[6: 匿名さん]

廊下で選ぶ人は廊下物件買えば良いよ。

[7: 匿名さん]

>>6
マンコミュに表示されている
「東京都 物件ランキング」では、BAYZがずっと１位。

ここは、どちらかというと、人気ナンバー１のマンションを選びたい人向けでしょう。

[8: 匿名さん]

550戸しか無いのに…ザ・パークハウス 西新宿タワー60を抑えての東京都　物件ランキング１位。ここの人気はとにかくモンスター級ですね。

[9: 匿名さん]

３方水辺の角地。開放感と親水性は希少でしょう。
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

[10: 匿名さん]

>>2
特にベイズ角部屋のバーラウンジ、ライブラリー等は眺望が良いのはもちろん、Alan Chanによる内装デザインが素敵ですよね。眺望は部屋のインテリアも重要だと思います。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

[11: 匿名さん]

>>3
感動的な眺望ばかり〜。パスワードが必要な掲示板の写真も観てみたい。
>パスワード掲示板に内部の写真がアップされました。はっきり言ってホテルやインテリジェントビルよりも豪華ですね。
>ゲートブリッジ側のビューラウンジは抜け感がすごいですね。スカイラウンジは、見渡せすぎです。
>プールの内部写真が素敵でした。植栽の庭が見えて素敵です。

[12: 匿名さん]

一昨日の豊洲PITのこけら落とし、いろんなメディアでニュースになってますね。豊洲への注目がますます高まりそう。
当日いらした方はいらっしゃいますか？いかがでした？

[13: 匿名さん]

>>2

プールにジャグジー付いてるんですか？！
だとしたら嬉しいですけど…

[14: 匿名さん]

昨夜配信のニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141018-00057014-lisn-musi

[15: 匿名さん]

スカイズ内部の写真みたーい

[16: 匿名さん]

>>13さん
プールにはジャグジー、付いていますよ。
ここにある写真によると、樹々の向こうにキャナルが見えます。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

窓が広くて眺望も良さそうなプールですね。

[17: 匿名さん]

>>15
内覧された契約者の方が参考に投稿してくれると嬉しいですよね〜。最近まであったスカイズの公式サイトが丸ごと削除されてしまった（私はサイト丸ごと保存してありますが）ので、共用施設などに関する情報が少な過ぎます。スカイズからの360度眺望シュミレーションや、豊洲自然教室、星図鑑など、コンテンツが見応えあるサイトだったのに…

[18: 匿名さん]

>>13
ジャグジー付いてるよ。
プール&スパだから。

[19: 匿名さん]

BAYZのゲストルームの露天ジャグジーも、かなり期待できそう。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

>最上階、南西角に位置するトップスイートを満たすのは、開放感。ここに足を踏み入れた瞬間から、胸が高鳴るひと時が始まります。 驚きを演出するアートに迎えられ、和の趣を取り入れたくつろぎの空間へ。窓の外には南に海が、西に銀座方面の街並みが広がり、それはジャグジーからもお楽しみいただけます。

[20: 匿名さん]

スカイズ内部の見学が出来るようになったら残りの部屋は瞬間消滅しちゃいそう。

[21: 匿名]

豊洲にアオキ2店舗は 有り得ない
次に三井が考えているのは勝どき東だ
あそこは3棟合わせて 3020戸おまけに目の前にDT 前建タワマンが建つ
三井の街作りを考えれば 次に三井がアオキを誘致したいのは 大規模計画の勝どき東でしょう！

[22: 匿名さん]

ベイズの公式フェイスブック。
https://www.facebook.com/tokyowonderful

「ゲストサロン来場者数7,000人突破！」とかって情報よりも、SKYZ内部の写真を少しずつでも紹介して欲しいものです。共用施設は共通なのですから。

[23: 購入検討中さん]

>>7
どうしてここって「アクセス数のようなネットで操作可能（※）な情報」で推奨してしまう人がいるのでしょうか？
何千万もする買い物をアクセス数で推奨するって事は

……まさかそこが最大の評価項目って事ですか？

※　操作していると言っているのではありません

[24: 匿名さん]

実際にSKYZは去年東京都内でいちばん売れた物件ですからね。同じTWPのBAYZの人気ナンバー１は様々なデータから見ても間違いないでしょう。
だけどそれは選択の一因にしか過ぎないと思いますよ。あくまで自分の好みや事情優先でしょう。

[25: 匿名さん]

残り僅かみたいですね。
BAYZ公式フェイスブックより

>人気の2LDK（54.98平方メートル〜62.10平方メートル）のお部屋が全て供給となるため、お選びできる最後のチャンスになる予定です。

>プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点。

[26: 匿名さん]

のらえもん氏がBAYZの価格表を見て「眺望的にはよくないのだが、投資向き北・西の60平米前後低層」と表現していたあたりだね。流石カリスマブロガー。分析が鋭い。

[27: 匿名さん]

>>18
わーい。わーい。
営業の人から無いって聞いてたので…

[28: 物件比較中さん]

今日の産経新聞に、
少子高齢化と空き家対策(マンションが新たな火種)って載ってった。読んでたら永住か、投資なら数多く持たずに10年位の賃貸需要が落ちない時期に売却が正解かなと考えさせられました。
古いマンションを相続で貰っても子供や、孫は喜ばないかも。

[29: 購入検討中さん]

>>24
ＳＫＹＺはＢＡＹＺより割安でしかも一般的には人気のある内廊下なので事情が全く異なります
ここを推奨する人はなぜそんな肝心なところを見て見ぬ振りをするのですか？

[30: 匿名さん]

>>28
なので、買うなら人口が増えることが予測される地域にした方がいいってことです。

[31: 物件比較中さん]

はい、もう有明に現金で買いました。ベイズは今検討中です。

[32: 匿名さん]

BAYZを待ってた人は角地が好きなだけでしょ。
角部屋が好きな人と同じ。角地を活かす透明バルコニーと、サッシュ高2.45mも好き。

東京都 物件ランキングでベイズが、ずっと1位なのは、その価値が分かる人が多いから。好みの問題だけどね。

[33: 匿名さん]

東電堀前の運河もひろくてなかなか良いですね〜

[34: 匿名さん]

33です。
間違えました。
これ東電堀です。

[35: 匿名さん]

スカイズを買った人はネガの荒波を越えて、
自分が気に入った、
オンリーワンの物件を買ったつもりが、
結果ナンバーワンになった。
（2013年 東京都で最も売れたマンション）
ベイズもオンリーワンを選ぶ人向けの物件だと思う。

[36: 匿名さん]

>>33
SKYZ契約者さん？
現地からの写真ですか？

[37: 匿名さん]

あ、豊洲六丁目第二公園からの写真ですね。
今日のBAYZ建設地ですか？

[38: 匿名さん]

湾岸タワーマンション検討者です^o^
今日の豊洲6丁目第2公園からの写真ですよ♪

[39: 匿名さん]

対岸からのBAYZ建設地はこちら。秋晴です。

[40: 購入検討中さん]

>>32>>35
どうして>>29の事実に対して見て見ぬ振りをするのですか？
それではまるで営業トークのようなものじゃないですか。

[41: 匿名さん]

>39
SKYZ、なんという美しさ、、、
神々しいですね。

[42: 匿名さん]

>>38
今日の現地の最新写真ありがとうございます。広い空と青いキャナルが素敵ですね。天気良くてお散歩ですか？
あそこはよく楽器の練習している人いますよね。遊具がユニーク。夏は花火していますよね。

[43: 匿名さん]

>>40
避けてる訳じゃなくて、もう売ってないからじゃないですか？
そんなこと言ったらTTTが良かったとか、PCTが良かったとか言うのと一緒ですもん。
中古で買うぐらいならば、新築の方が楽しみがあるしね。

[44: 匿名さん]

世田谷の広い一戸建てだって３０万で買えた時期が昭和にはあったわけ。
でも、それを避けてるのは、やっぱり「もう、その値段では買えないから」です。

[45: 購入検討中さん]

>>43-44
矛盾していますね
「売っていないから」という理由なら>>24>>35みたいにＳＫＹＺに絡めて書くのはもっとオカシイのではありませんか？
（>>2は本当に使えるのでありです）

但しＳＫＹＺがあれだけ大きく、割安な値段で売れてしまったせいでここを売る時にはＳＫＹＺとの競合になり、リセールバリューが保てない可能性が高い事も検討者に知ってもらうべきではありませんか？

[46: 匿名さん]

↑意味がわからん。
リセールでｓｋｙｚが何の関係が？もうスカイズ売ってないし。

今から少なくとも１０年は値上がり続くでしょうし、リセールで問題なんてあると思います？
買った時より高く売れると思いますよ。

そんなに気になるんだったら、タイムマシーンでも開発して、５０年前の世田谷買ったら？

[47: 匿名さん]

９月の首都圏マンション発売戸数は４４％減　東京は６割減に迫る

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141016-00000552-san-bus_all

２７０だな。

[48: 匿名さん]

>>45
売るつもりもないからリセールなんて気にしないけど、駅距離が気になりますね。
自分はいいけど、子供が電車通学になったらどうなのだろうかと。

[49: 匿名さん]

つまり、ＢＡＹＺを購入された方の方が、ＳＫＹＺ購入層により、年収が高いということでしょうか。

[50: 匿名さん]

>>47
都心、湾岸は物件自体が激減してるだけですから、値下がり要因にはならないかと。むしろ値上がり要因。

とはいえ、豊洲の中古成約価格が踊り場なのは確かですね。今値上がり中なのは東雲です。パークタワーとか分譲価格を大きく上回る価格で取引されてます。

[51: 匿名さん]

>>48
徒歩６分のゆりかもめは子供が大好きな乗り物でしょう。
豊洲には、BAYZより１分だけ遠いSKYZが昨年、東京都でいちばん売れたマンションなのですから、気にしない人が多いのだと思います。
キッザニアやがすてなーになどの学べるテーマパークに歩いて行けるメリットの方が大きい。

[52: 匿名さん]

世田谷が３０万で買えたんでしょ？（笑）

じゃ、ここが５万円になることもあるわけだ。

人口が減って、経済が縮小するってことは
そういうことだ。

[54: 匿名さん]

>>53
助かるとか助からないじゃなく、ローンを払えばいいだけだ。
自分が住んで、更に値上がりを期待するのは都合が良すぎじゃない？
値下がりするリスクを避けたいやつは買わないことだ。
頭金を半分ぐらいためなさい。

[56: 匿名さん]

>>46
Roads? Where we're going, we don't need roads.
BAYZ完売後には、まさに今日に戻りたいと思う人もいるかもしれない。

[57: 購入検討中さん]

>>46
意味が解らないとおっしゃるあなた（と他の検討者）に説明しましょう

ＳＫＹＺは巨大タワーマンションの為、いろいろな事情で中古の売りがパラパラ出ます。
そしてそれはＢＡＹＺを売りたい人との競合になります。

ＳＫＹＺの方が当初割安だったため、ＢＡＹＺの中古販売価格はＳＫＹＺに抑えられる事になります。

[58: 匿名さん]

>>27
運河沿いのプールなんて素敵ですよね。
運河の向こうは緑いっぱいの旧防波堤だから、大自然の中のリゾートプールみたいになりそう。

[59: 匿名さん]

修繕積立金の上がりを考慮するとオリンピック前に売るのが一つの山ですね。

[61: 匿名さん]

SKYSより高く売れる？？それはないでしょう。SKYSは新豊洲のシンボル。買った金額は中古の時には関係ない。

[62: 匿名さん]

>>48
駅遠、これと共用施設だとか諸々の点と天秤にかけて購入したから、そこは仕方ないんじゃないか？

[63: 匿名さん]

>>61
誰かそんなこと言ってる？
skyzの方が安いから、売るとき有利って話じゃなくて？

[64: 匿名さん]

オリンピック前に売ったら損でしょ（笑）

オリンピックで景気が良くなって値上がりするって話なのに。もったいない。

[65: 匿名さん]

>>52
タイムマシーンでも開発できたら５万円で買えるかもね（笑）

[66: 匿名さん]

建築費高騰で、今後どんどん値上がりするっていうのに悠長ですなぁ（笑）

今のうちに買っておかないと、千葉にしか買えなくなるよ。

[67: 匿名さん]

誰もが自分の住んでいる街を正当化したい。
私は東急沿線住まいでマイホームを購入してまあよかったと思っていますが、身内が湾岸に住んでいることもあって一方で豊洲や晴海や東雲のタワーマンション上層階が羨ましくもある。あの整備された解放感は湾岸にしかない。

[68: 匿名さん]

この近くにポストは出来るのでしょうか？
たまに郵便物を出すのでシエルタワーの前まで行くのは厳しいです。

[69: 匿名さん]

>>68
コンビニとか入るなら、そこにポストって出来ないのかな？

[70: 匿名さん]

友人とか買ってくれないかな。
是非遊びに行きたい。

[71: 匿名さん]

>>41
この写真も今日。ちょうど反対側、旧防波堤越しの風景です。光の当たり方が同じ位置。BAYZと並んだ姿やBAYZそのもののルックスも想像できました。

[74: 匿名さん]

この辺りが一番値上がりするんじゃないかな。
逆にいうと、ここより値上がりする場所ってどこですかね。

[77: 匿名さん]

>>57
同感です。

[78: 匿名さん]

>>59
売りのタイミングが難しそうですね。

全般的にSKYZのリセールの方がよさそう良さそう？かな。

因みにSKYZの方が管理費も安いと聞きましたが事実ですか？

[79: 匿名さん]

>>38
他にはどこの湾岸タワマンを検討されているんですか？

[80: 匿名さん]

豊洲で一番リセールが良いのはシエルタワーだよ。
みんな2000万以上儲かってる。

[81: 匿名さん]

値上がりするとは思うので、とにかく買っておけば利益は後から付いてくるよ。

[82: 匿名さん]

>>80
パークシティー豊洲も２０００万円以上儲かってるでしょう。
それなのに、中古販売が出るとスグに売れてしまう。

[83: 匿名さん]

成約数はPCTが豊洲ナンバー１でしょう。
特にＢ棟

[84: 匿名さん]

シエルタワーの住民版って、個人の携帯電話番号が晒されていますが、大丈夫なのでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48185/

[85: 匿名さん]

トイレの落書きみたいなスレになってしまっていますね。投稿されている携帯電話にかけたら、どこに繋がるんでしょう。

[87: 匿名さん]

のらえもん氏のブログより

湾岸中古マンションの在庫が大幅に減っている
http://wangantower.com/?p=7823

[88: 匿名]

確かに現時点から目先の湾岸中古は売れていますね。ただ、今後何年続くかはわからないと思います。
今、まさに中古も売り時。これから同じマンションも修繕費がグンと上がってきてそして築年数も重ねた時にどうなるかが鍵ではないでしょうか？

新豊洲の物件になぜここまでの共用施設が必要かという本質を見る必要もあるのかと。やはりそこまでして物件で魅力を付けなければ販売が苦戦するという様にとらえるべきです。

既に平均２６５から２７０の坪単価が今後新豊洲で上がってくる可能性はこれから５年くらいは見込めるかも知れませんがその後は下がってくる要素が多いにあると思います。

１６年後修繕費が４倍になっている物件を購入となるとよっぽど物件、立地に魅力がないと購入価格に上乗せしての販売は困難ではないでしょうか？

[89: 匿名さん]

９０日以上も個人の携帯電話番号が投稿されたままの住民スレというのは、さすがにマズイのではないでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>88
ＰＣＴはもう修繕積立金上げてますよ。住民でないのではっきりは知らないですが、これ以上はあまり上がらない設定のはずです。でも、関係なく売れてますね。

[91: 匿名さん]

埋立地マンションが共用施設を豪華にするのは客寄せのためです。
工場や倉庫用地でエリアの住環境にまったく魅力がないから餌が必要なんだね。
駅は遠い、スーパーも徒歩圏に何軒もないなんていう、とても23区とはいえない不便な環境。
それをリゾートだなんて屁理屈つけて売ってんだから失笑ものだよ。

[92: 購入検討中さん]

そこが気に入って、買ってるんだから余計なお世話じゃない。
それか羨ましいの。

[93: 匿名]

>>90
まだまだＰＣＴの修繕は上がり始めた程度でこれからもっとあがるでしょう。そういう私も住民でなないので良くわかりませんが(笑)。ただ今中古は売れています、そういう市況だからです。５年くらいのスパンで見ればこのまま上がり続けるという事は考えがたいですし、逆にＰＣＴの中古物件も値差がる要素は多いにあると思いますよ。

豊洲で坪３００万払えるかたは別のエリアでも十分物件を検討できるだけの資産をお持ちですから、新豊洲を含む豊洲エリアには今ブームが来ているだけでいずれ落ち着くと思いますが。

[94: 匿名さん]

物件の販売時期、長文でネガ要素を書き連ねているだけの投稿を見ると、自分が登録した部屋に他の希望が入らないための賢明な努力に感じてしまいますね。
マンコミュ利用の根本的な矛盾点。

[95: 匿名さん]

>>93
オリンピックや千客万来などなど、豊洲開発はまだまだこれからだと思いますがいかがでしょう？
実際にそういった期待でSKYZは、
去年東京都でいちばん売れた物件になったのでは？

[96: 匿名さん]

>>94
何でも良い方向に解釈できる方が羨ましいです(笑)

[97: 匿名さん]

Pct
は修繕上げたからもう値上がりしないよ。

[98: 匿名さん]

ここで、ずっと粘着ネガしてても、
BAYZはずっと
東京都 物件ランキング１位をキープ。

SKYZと同じ状況だね。
ネガが多いほど人気は絶大。

[99: 匿名さん]

>>90
住民で無いのに、パークシティー豊洲にお詳しいのですね。
その情報ソースはどこからですか？

[100: 匿名さん]

中古なのに、新築BAYZより価格が高い。なのにすぐ売れちゃうPCTの人気は凄いですよね