BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[156: 匿名さん]

>>155
その為に管理費いくらかかるの？

いくら物件価格が安くても
ランニングコストが高いと意味無くない？

[157: 匿名さん]

>>132
スカイズとベイズ共通の共用施設部分の管理費は月、数千円ですよ？

１６６０戸の強み。

ひとり６万円出すだけでも
１億円集まっちゃう。

[158: 匿名さん]

>>157
共用施設部分の…って何言ってるの？
管理費はトータルでいくらかって話でしょ。

ここはスケールメリットがあるとは言えない。

[159: 匿名さん]

>>158
MRで確認した方がいいですよ。
共用施設は管理がまったく別だから。

[160: 匿名]

>>157
そうみたいですよね。ただそもそもＳＫＹＺのほうに多い共有施設をどういう計算をすれば平等に負担できる計算式が成り立つと思います？　すっごい不思議です。
離れた棟の施設を使うのと同じ棟にある施設を使うのとは意味合いが違ってきます。管理費は管理費は個々で負担するがお金を払えば使用できるくらいのほうがきれいですっきりしませんかね？　
管理会社も別々ですしなんとなく違和感の感じるシステムです。

修繕計画も別途に組まれているとするとさらにややこしくないですか？

[161: 匿名]

>>147
当たり！！！

[162: 匿名]

>>149
そうですかね？BAYZも十分お高い物件に感じますが！

[163: 匿名]

>>152
そうなんですか？それならここの管理費や修繕費もがっつり節約可能ってことですか？
修繕費が１６年目あたりから４倍になるのも抑えられそうですか？

[164: 購入検討中さん]

>>146
湾岸新築タワーマンションの中でベイズのスレだけが

【操作可能なアクセス数ランキング※】や
【売主の宣伝文句をそのまま持ってくる書き込み】や
【公表されていない他のマンションとの売り上げの比較】

を、ひたすら書いて比較検討を封殺していますが、それがおかしいとは思わないのですか？

※　操作したとは言っているわけではありません

[165: 匿名さん]

>>164
同感です。

[166: 匿名さん]

例えばここを辿ると何度も何度も
おすすめ投稿が繰り返されているティアロ。

ティアロ自体のスレは２０１３年４月からはじまって、まだたったのpart７ですよ？
BAYZのスレが今年はじまってpart19だとかは、どうでもいいですが、ティアロが注目されていないのは明確ですよね？

ティアロのリセール
心配じゃないですか？

まず検討の土台に上がらないのですから。

ベイズより丸一年先に売り出しはじめて、
まだ、４２６戸残ってるんですよ？

売れてるマンションどうしでの比較は意味ありますが、
不人気マンションを検討するのは難しいですよ。

[167: 匿名さん]

>>160
SKYZの方に共用施設が偏っているとは思いません。
戸数との比率からいったら、むしろBAYZの方が多いのでは？

物件は５５０戸なのに、
共用施設だけは、１６６０戸で運営というのは、
かなり、安心なのではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

今週末で登録締切なのに、まだモデルルームに行ったことのない検討者の方もいらっしゃるのですね。思い込みでいろいろと決めつけないで、まずはMRで情報収集したほうがいいと思います。

[169: 匿名さん]

>>167
比率で考えるか絶対数で考えるかですよね～。
分母が大きい分、逆にギクシャクしそうな感じもあります。

[170: 匿名さん]

>>169さん
ベイズ
スカイズ
共用施設

この３つに、管理組合そのものが分かれるので、
私にはあまりトラブルが想定できません。

共用施設はお互いに借りているとかではなく、
東京ワンダフルプロジェクトとして、
所有している訳ですから。

[171: 匿名さん]

先に動きだすスカイズの後、
数年後ベイズが完成して
共有なんだからと
スカイズに押し寄せたら
かなり揉めそうですね。

[172: 購入検討中さん]

>>166
そりゃここと比較検討する第一候補はティアロだもの、書かれて当然
更に言うならここのスレが伸びたのは検討者までネガ扱いしてスレが荒れたから
某巨大掲示板にまで拡散して炎上しかかっていたのを忘れちゃったの？

但しティアロの動きが悪いのもまた事実

主たる理由もはっきりしていて
「隣に建つ予定三井と比較したいから」
地下鉄にも近いしな

[173: 匿名さん]

>>171
え？どういうこと？（笑）

よく分からないけど、なんだか面白くて吹き出しちゃいました（笑）

[175: 匿名さん]

171さん、名コメント！

「共有なんだから〜」とスカイズに押し寄せるベイズ住民。想像すると、かなり面白い！

[177: 匿名さん]

逆に酒好きのSKYZ住民はBAYZに押し寄せそう（笑）