BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[448: 匿名さん]

>>442
一般的にはわかりませんが、ベイズの方がティアロより売れている理由は何だろうかなと。

[449: 匿名さん]

>>442
一般的には勝どきよりも豊洲の方が人気があるに決まっているでしょ。
すぐ上にある住んでみたい街ランキングでも豊洲は麻布十番、新宿、渋谷に次ぐ１７位。勝どきの名前なんてどこにもない。
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

勝どきは常に「住みたい街」の圏外。不動産業界関係が煽ってるだけの街。

[450: 匿名さん]

>>448
439,448です。私はベイズもティアロも良いマンションだと思っており、価格ほぼ同じでベイズの方がやや売れている理由を考えてるだけです。

[451: 匿名さん]

豊洲のキャナリーゼの真似してか、カチドキーゼなんてメディアで打ち出してみても、反感買ってTwitterで炎上。勝どきのタワマンのスレでまで批判されてる。そもそも豊洲でキャナリーゼなんて使っている人、実際にいないのに…なんとか人気の豊洲に近づきたかったのかな？


>アド街もその戦略に従いカチドキーゼ（笑）を前面に押し出した結果、むしろただの嫌味で薄っぺらい街のイメージになってしまった。

>今回のアド街は失敗だよね。少なくともあれを見て勝どきに行きたい、住みたいと思うのは少数派でしょ。そもそも商業施設が少なくて街のアピール度が少なすぎる。無理に話題を作ろうとした結果がカチドキーゼってｗ案の定twitterでは反感買いまくっている模様。一位がタワマンってのも微妙としか言いようがない・・・

[452: 匿名さん]

一時期、Twitterがカチドキーゼを馬鹿にする投稿だらけになりましたね。とてもここには書けないような内容ばかり。
まったく街としての魅力が無いだけでなく、あんなに反感買ってる街はちょっと無理。恥ずかしい。

[453: 匿名さん]

不動産業界の方も「本音」では、勝どきは選ばないみたい。

プロが選ぶお勧めの街
（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

[454: 匿名さん]

>>444
晴海は検討外…私も多くの人が共感する言葉だと思いますね。勝どき駅のパンク状態もあり得ない。
人気の街・豊洲に住みたい人の集まるスレで、「住む街」としてはまったく魅力の無い勝どきを宣伝し続ける人が不自然に感じます。

[455: 匿名さん]

>>450
SKYZの公式サイトでは
「豊洲自然教室」とか「星図鑑」とか
コンテンツ充実してたので、
そちらを見たら既にTWPを選んでいたかも。
既に無くなってしまいましたが。

そもそもSKYZは去年、
東京都でいちばん売れたマンションだしね。

以下のページはなぜかどこからもリンクしてないんだけど…
人気の理由BEST５です。

１　水と緑と空の東京
２　東京駅約５km圏＆豊洲
３　壮大な眺望
４　免震＆制振
５　充実の共用施設
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

[456: 匿名さん]

アンケートで最も評価されたのは、「東京とは思えないほどの豊かな自然環境」なのですね。
＞煌めく水辺に囲まれた潤いのロケーション。総開発面積約3.2haの約46％ものスペースに緑を敷き詰めたランドスケープ。そして高層建築のない豊洲ふ頭がかなえる、全方位に開かれた空。見事、第1位に輝いたのは「水と緑と空の東京」でした。
＞大空のふもとに広がる緑のなかで、都心を忘れて過ごすひととき。あるいは美しい春夏秋冬との出会いや多様な動植物との触れ合い。そんな豊かなライフシーンへの期待を、たくさんの方々から集めています。

[457: 匿名さん]

>>450
隣りのクロノの共用施設が使えない残念なティアロ。その少ない共用施設にも私はまったく興味が持てませんでした。共用施設だけでも、差が大きいと思います。

＜SKYZ＆BAYZ　主要共用施設＞

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー（広い窓の向こうにキャナルと万緑の社、旧防波堤の緑）
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出が魅力）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズガーデン
キッズルーム
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

[458: 匿名さん]

「ペニンシュラ・ホテル」、「HUGO BOSS」等高級ブランドの店舗、高級レストランなどを数多く手掛ける香港の世界的デザイナー、アラン・チャン氏がBAYZの30 階・31 階（最上階）の共用空間をデザインした価値はかなり高い。

ふじようちえん、あさひ幼稚園などでグッドデザイン賞金賞をはじめ、数々の受賞歴を誇る手塚貴晴氏・手塚由比氏によるデザインのキッズガーデンは驚きの広さ。

あの光井純氏が外構の自然を内部空間に取り込むデザインしたという 1 階共用空間も、３方向水辺の立地をよく活かしていて斬新だと思います。

[459: 匿名]

このスレは 相当勝どきにコンプレックスを感じている塊だな(笑)
銀座徒歩圏の勝どきは まだまだ再開発が幾つも有り ＢＲＴに外された新豊洲より発展していくよwww

[460: 匿名さん]

>>459
ここは豊洲のマンションのスレですよ？
あなたの投稿で、勝どきが豊洲にコンプレックス抱いてるのが丸分かり（笑）

[461: 匿名さん]

不動産会社に煽られて、勝どき買っちゃった人は後悔が凄いんでしょうね（笑）
人気地域、豊洲の人気タワマンBAYZのスレが気になってしょうがないみたい（笑）

[462: 匿名さん]

沖式では坪228と。
やっぱり割高なのか？

[463: 匿名さん]

>>460
まあまあ、好きな方選べば良いのでは？
全然街並みも違うし、購入者被らないでしょ（笑）

[464: 匿名さん]

沖式は既存物件価格からの統計だから、、、使えないのでは？

正直、統計の知識なしに使うのは自殺行為だと思う。
素人の統計は百害あって一利なし。

[465: 匿名さん]

この価格で割高に感じるなら不動産のセンス無いので、賃貸にした方が良いのでは？もしくは千葉に買うとか。

[466: 購入検討中さん]

>>448
圧倒的な宣伝力(宣伝費)の差
ベイズを宣伝している業者はベイズの特性(特長、弱点)をよく理解してひたすら長所をクローズアップしている
もっともこれは販売戦略の差なのでどちらがいいという話ではない

内陸オンリーだった私が湾岸新築を検討し始めたのもここの宣伝が大きい

[467: 匿名さん]

縦（時代）の比較だったら到底買えない
過去を振り返っても仕方ないけど、僅か1年でスカイズより高いのは全く説明がつかない
中古市場ではもろに被るし駅距離を考えても不利なのは確か

横の比較だったら適正価格だね、今は一時期に比べてどこも高いけど、
不動産にお買い得なしって言うしまあ妥当な価格

先のことは分からないけど、五輪に向けて暴落するとは思えないけど、
増税、資材高騰、供給激減、中古枯渇・・・
市場バランスが悪すぎてどう転ぶか想像もつかない