グランスイート上石神井

[マンコミュファンさん]

グランスイート上石神井についての情報を希望しています。

所在地：東京都練馬区下石神井4丁目406番他（地番）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.99平米～110.05平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[61: 匿名さん]

浴室に窓がある条件で探してたら、
このマンションのホームページにたどり着きました。
しかも、浴室が上の階にあるメゾネットになってたり、
スカイバルコニーが付いてたり。ちょっとした別荘感覚かも。
今週末、石神井公園の桜を見に行きがてら、
モデルルームに行ってみようかと。

[62: 匿名さん]

スカイバルコニーは天井の階段を下ろして上に上がります。　メゾネットタイプはたしか7000万くらいしてましたよ・・・

[63: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[64: 購入検討中さん]

ここの土地、一部ですが、井草通りの都市計画道路線が通ってますね。
昭和22年に計画決定されて、それからストップしていること、事業決定される見通しが無いことから大丈夫ということなんですが、どうなんでしょうか。。。
もし拡幅が決まったら、ゴミ捨て場とエントランスの一部の改修が必要になるみたいです。

[65: 契約済みさん]

先日、契約をしたものです。
上井草、上石神井の両駅が使え、バスで荻窪駅の使用も可、という物件の環境に惹かれて購入を決めました！！石神井公園まで徒歩圏内というのも魅力的ですね。物件の埋まり具合は半分程度というところでしょうか・・・入居が楽しみですね。

[66: 契約済みさん]

私も契約しました．
家族そろってまさに一目ぼれで，ダイアやグローリアなどほかの物件を一通り見比べたのですが，結局グランスイートに決めました．
悩みに悩んでズルズル引き延ばして決めたのですが，数日後に同じタイプがすべて完売しましたので，後悔しなくてよかったです．
モデルルームのスタッフの皆さんは，契約前はもちろんのこと，契約後も家具の配置や資金計画やローン相談などいろいろ手厚くフォローしていただけて，本当にグランスイートを選んで良かったなと思っています．
モデルルームで家具配置のシュミレーションソフトを使わせてもらえるので，ぜひ試してみてください．
ファイナンシャルプランナーの無料相談もあります．
皆さまから良い情報をドンドン掲載していただきたいですね．
気に入って購入を検討されている皆様．値下がりが少ない，良い物件だと私は思いますよ．

[67: 匿名さん]

６６さん

「値下がりが少ない」とは将来的（例：２０年先）に値が下がらないとの意味ですか？
上石神井にあまり詳しくないので、教えて頂けると助かります。

[68: 匿名さん]

66さん、ベタ褒めですね。。
な〜んかあ・や・し・い。。。。

[69: 契約済みさん]

６６さん気に入った物件　契約おめでとうございます。前に契約をやめた者です。

上石神井駅は徒歩では遠い　石神井公園も少し遠いい　消防署の緊急出動がうるさそう　駐輪・駐車スペースが少ない
長谷工に良いイメージが無い　設備がオプションだらけ　構造も普通　　値段が下がらない理由は何ですか？立地いいと思わないな・・・　マンション横の西部新宿線の踏み切りに向かう道は夕方　渋滞してるし

[70: 契約済みさん]

契約後もモデルルームに何度か見に行ってますが、見るたびに契約済みの赤いバラが増えています。
スカイバルコニー付きや庭付きタイプは契約済みか交渉中になっていました。
メゾネットタイプも残り１件を残して契約済みか交渉中でした。
ぱっと見た感じでは交渉中を除けば残り１０室ぐらいという感じでした。

[71: 匿名]

私もこの間見に行ってきました。
契約済みの66さん、良かったですね〜。

契約を辞めた69さんはなんでそんな
書き込みをするんだろ…。
人によって、評価のポイントって違いますよね？
嫌なら買わない、それでいいじゃないですか。

顔が見えないインターネットだからこそ、
書き込みする人のモラルって大事ですよね。

私は環境も素敵だと思えましたよ♪

[72: 匿名]

良いことしか書けない掲示板なんですか?いろんな意見があってよし

[73: 匿名さん]

>72
同感です。66は営業の方の書き込みかと思いました。

[74: いゃはゃ]

新宿線って人気あるのかなぁ〜？
場所によっては中央線も使えるんだ？

[75: 匿名]

今更検討中の者です。

自転車が一世帯一台、南側がトラック駐車場というのが気になっています。


購入決定された方々、この点どうお考えですか？

[76: 匿名さん]

わたしは辞めました。

自転車が１台分しかない　裏のトラック駐車場　多分、夜はあらぬ者の溜まり場になりますね
井草通りが都市計画で拡幅されるのでマンションの一部（玄関の庇・ゴミ置き場等）がそれに触れるので撤去
あと、MDが売っている物件と違う仕様（間取り）の物だった（実際はこの様になりますって　下敷きみたいなのを見せて、案内のおばちゃんが言ってた）　普通売ってる間取りと同じ物にするだろう

まだ、売れ残ってるんだ？　１２月２４日引渡しって言ってた。

まー　たくさんの自作の資料をこれでもかってくれました。
坪単価は、あの辺りでは非常に安かったね　

[77: 匿名]

どこのモデルルームも原型なんて無い。

前に見たところ、フローリングですらなかったとこもあったし。

そんなもんでしょ。

[78: 契約済みさん]

〉75

先月契約した者です。

確かに１世帯に１台では少ないと思いました。ほかの物件では交通の便に関係なく、２台用意している所が多いですし。営業さんは「自転車を使わない世帯があったら、２台目の抽選枠が広がる」と説明していましたが、可能性は低いでしょう。

折りたたみ自転車でも買って、トランクルームに納めようかと考えていますが、上の階なので、エレベーターでは他の方の邪魔にならないようにしなければ…。

トラックの駐車場は、私の場合、同規模の建物が建った場合を心配しましたが、建設要件の都合でグランスイートよりは低く建てざるを得ないようです。シュミレーションもしてくれましたが、かなり無理な形での建物になると感じました。

前の方が「あらぬ者の溜り場」と指摘していますが、その心配もあるかも知れません。ただ、他の物件を見ていても今後の心配はついて回ったので、将来予測よりも現状を比較して、最終的にグランスイートに決めました。

良し悪しを言ったらきりがないですが、価格メリットは間違いなくあると思います。

[79: 匿名さん]

亀食いマンション、いいのかなぁ。

[80: 購入検討中さん]

>76

ありがとうございます。確かに目の前の駐車場は、
溜まり場になる可能性もありますね。
今度、夜にでも行ってみようかと思います。

>78
確かに、駐輪場２台目は可能性低いですよね。
駐車場、もっと少なくても良いので、駐輪場増やして欲しい。
駅からの距離考えると、自転車保有しておきたいです。

ただ、仰るとおり価格メリットを凄く感じるので、迷ってます。
ご意見、ありがとうございます。