グランスイート上石神井

[マンコミュファンさん]

グランスイート上石神井についての情報を希望しています。

所在地：東京都練馬区下石神井4丁目406番他（地番）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.99平米～110.05平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[41: 匿名]

専用駐車場は都心方面に曲がれません

[42: 匿名さん]

周り道すれば？

[43: 匿名はん]

私はモデルルームが良かったと思いました。色んな部屋を見てきた中で何でそう思ったかはわからないですけど・・
１Ｆは高いから買えないわｗｗｗ

[44: 近所をよく知る人]

専用駐車場は都心方面から曲がれます。

[45: 匿名さん]

私も色々見ましたがここはトイレがタンクレスではないのでそんなにいいとは思えませんでした。上等な物件は皆タンクレスだったので。

[46: サラリーマンさん]

タンクレスは流す音がうるさいデメリットがあります。見た目は良いと思うかもしれませんが、手洗い器がタンクについていないので、他に設置しなければならないこと。くらいですかね。結局省スペースといっても手洗い付けたら・・・変わらないと思いました。集合マンションでタンクレスはスペース的にＯＫだけど、音がどうなんだろう
嫌ならリモデルで替えれるし　マンションは元から付いてる仕様より、立地とかじゃないんですかね
付属品が嫌なら替えればいいのだから　設備を豪華にして、価格を上げてる狭いマンションもありますよね　

[47: 不動産購入勉強中さん]

丸紅のマンションはローコストマンションの上、アフターサービスが最悪です。

・バリアフリーだと言って売っていたくせに、道路と20cm以上の段差が・・・。
　道路工事の方でバリアフリーにしてくれました（丸紅はなにもしなかった）
・窓を拭くには命がけ、という窓だらけ。
・共用部の扉は、1年もたずにボロボロ
　怒った管理組合が交換や塗り替えを求めるも、5年間放置
・共用部の雨漏りがひどいと思ったら、原因は脳天シール
　こりもせずシールでお茶を濁そうとして、管理組合から非難の嵐
・専有部にも雨漏り。入居者の方は、5年近く雨が降るたび被害に。
　理事会の役員になって、ようやく修理してもらえたそうです。
・エントランスに、ピカピカの大理石を使ったはいいものの、
　雨が降るたび転倒者が続出。危険な状態ですが、これも5年以上放置。

こんな実績豊富なデベロッパーのマンション、買うのは相当勇気がいると思いますが・・・

[48: いつか買いたいさん]

上石神井レジデンスは４２００万～３ＬＤＫ　８４．７８平米あって庭あってテラスあるぞ
食洗機・浄水器など標準　安い設備品を盛りだくさん付けた感じ　
おいグランスイートの１Ｆと１０００万差があるが　何でだ？分かる方教えてください
構造もダイワが勝ってる　けど見た目かっこ悪い

[49: 購入検討中さん]

気になったのが駐車場と駐輪場の台数。
駐車場は６８戸あるのに２２台、駐輪場は７８台、
駐車場は最近車を持つ人が少なくなっているからとの話ですが、実際はどうなのかは不明。
駐輪場は各家庭に１台は確保できているとの事だけど、実際に子供がある家庭は最低でも３台～４台は必要かと思い聞いてみると、これも各家庭で自転車が無い家庭もあり、もしおけない場合はアルコープにでも置いてくださいとの話。
実際に置けるのかは何ともだけど、何カ所ゴチャゴチャになりそうで不安です。
皆さん実際はどう思いますか？

[50: 匿名さん]

この物件はやはり自転車は必要だと思いますよ。駅近とはいえ。上石神井の西友に行ったりするのに使いたいし。

[51: 購入検討中さん]

確かに駐車　駐輪は不便　駐車なんて高いし　ダイワパレスは月５０００円だし　ボッタとしか思えない。
下石神井は練馬でも所得高い地域らしいですよ　丸紅　長谷工じゃなくて練馬に住んでる友人いわく

[52: 匿名さん]

駅に近くないですよ。上石神井駅よりは上井草駅のほうが近いですよね。自転車必要な人は絶対いる。同じ下石神井アドレスなら、三井の翡翠の杜もあるけど、これも微妙に高いし。このエリアは割と自然も豊富で住みやすいイメージがあるんだけど、デベによっては最悪な住まいになるなんて、相当詳細までチェックしなきゃいけないのはね。当然っちゃあ当然なんだけど。検討エリアを変えようと思います。

[53: 匿名]

ここのマンション売れてます?

[54: 匿名さん]

石泉地区は著名人も多く住んでいますよね。

[55: 匿名さん]

民事でぶっこわれたダイアの方が破格の値段でだされて迷惑だね
大手だから、売れるという今は、そんな時代じゃないね

[56: 匿名]

商社様だからって安心は無いよ。会社があっても面倒見が悪いケースあるし。グランスイートシリーズってマンション探しだして知った名前だしな 良いマンションだと思いますが、上石神井で自転車置き場が少ない、駐車場が少ない、買ったマンションの駐車場代が高いは、かなりマイナスポイントですね。上石神井まで距離があると感じたので、利便性は良いと思えない。流行かもですが、カーシェアリングいらないよ。営業はレベル高いと思いました。勝負はダイアが完売してから、新価格！なんてがっつり値引きしないとダメだよ。ダイア見てからだと損した気になるしな。ブランドというほどブランド力は無い。名前だけで売れる時代は終わり。銀座の出店している洋服屋だって変わってきているし時代の変化に対応できていない。販売してる長谷工かわいそう。売りにくそうだし、ダイアとの比較で会社の不安要素以外は勝ち目が無いしな 超高級仕様で一部屋あたり広くて戸数が50くらいのほうが売れてたかもね 素人考え

[57: 匿名]

みんなネットだって思うから結構いい加減な事、
暴走して書くょね。

そういうの書く人ってストレス発散なの？


真剣に家の事考えてると、こういうのってどうかな…って
思うよね。(ｰ_ｰメ)

[58: 匿名]

そうですね。
私も真剣にこちらを検討している1人なので賛成です。

真剣に考えている方がいらっしゃいましたら有意義な情報を交換しましょう。

[59: 購入経験者さん]

Ｎｏ．５７さん・５８さんのような方が検討しているマンションで安心しました。

住んでから有ること心無いことを無責任に平気で言える人と住みたくは無いですからね。

[60: 購入検討中さん]

本当ですね！
有意義のある情報交換がしたいです！

早速ですが、このマンションは売れてるのでしょうか？
結構成約済みだったりするのですか？
最近マンションギャラリーに行かれた方、おしえてください。

[61: 匿名さん]

浴室に窓がある条件で探してたら、
このマンションのホームページにたどり着きました。
しかも、浴室が上の階にあるメゾネットになってたり、
スカイバルコニーが付いてたり。ちょっとした別荘感覚かも。
今週末、石神井公園の桜を見に行きがてら、
モデルルームに行ってみようかと。

[62: 匿名さん]

スカイバルコニーは天井の階段を下ろして上に上がります。　メゾネットタイプはたしか7000万くらいしてましたよ・・・

[63: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[64: 購入検討中さん]

ここの土地、一部ですが、井草通りの都市計画道路線が通ってますね。
昭和22年に計画決定されて、それからストップしていること、事業決定される見通しが無いことから大丈夫ということなんですが、どうなんでしょうか。。。
もし拡幅が決まったら、ゴミ捨て場とエントランスの一部の改修が必要になるみたいです。

[65: 契約済みさん]

先日、契約をしたものです。
上井草、上石神井の両駅が使え、バスで荻窪駅の使用も可、という物件の環境に惹かれて購入を決めました！！石神井公園まで徒歩圏内というのも魅力的ですね。物件の埋まり具合は半分程度というところでしょうか・・・入居が楽しみですね。

[66: 契約済みさん]

私も契約しました．
家族そろってまさに一目ぼれで，ダイアやグローリアなどほかの物件を一通り見比べたのですが，結局グランスイートに決めました．
悩みに悩んでズルズル引き延ばして決めたのですが，数日後に同じタイプがすべて完売しましたので，後悔しなくてよかったです．
モデルルームのスタッフの皆さんは，契約前はもちろんのこと，契約後も家具の配置や資金計画やローン相談などいろいろ手厚くフォローしていただけて，本当にグランスイートを選んで良かったなと思っています．
モデルルームで家具配置のシュミレーションソフトを使わせてもらえるので，ぜひ試してみてください．
ファイナンシャルプランナーの無料相談もあります．
皆さまから良い情報をドンドン掲載していただきたいですね．
気に入って購入を検討されている皆様．値下がりが少ない，良い物件だと私は思いますよ．

[67: 匿名さん]

６６さん

「値下がりが少ない」とは将来的（例：２０年先）に値が下がらないとの意味ですか？
上石神井にあまり詳しくないので、教えて頂けると助かります。

[68: 匿名さん]

66さん、ベタ褒めですね。。
な〜んかあ・や・し・い。。。。

[69: 契約済みさん]

６６さん気に入った物件　契約おめでとうございます。前に契約をやめた者です。

上石神井駅は徒歩では遠い　石神井公園も少し遠いい　消防署の緊急出動がうるさそう　駐輪・駐車スペースが少ない
長谷工に良いイメージが無い　設備がオプションだらけ　構造も普通　　値段が下がらない理由は何ですか？立地いいと思わないな・・・　マンション横の西部新宿線の踏み切りに向かう道は夕方　渋滞してるし

[70: 契約済みさん]

契約後もモデルルームに何度か見に行ってますが、見るたびに契約済みの赤いバラが増えています。
スカイバルコニー付きや庭付きタイプは契約済みか交渉中になっていました。
メゾネットタイプも残り１件を残して契約済みか交渉中でした。
ぱっと見た感じでは交渉中を除けば残り１０室ぐらいという感じでした。

[71: 匿名]

私もこの間見に行ってきました。
契約済みの66さん、良かったですね〜。

契約を辞めた69さんはなんでそんな
書き込みをするんだろ…。
人によって、評価のポイントって違いますよね？
嫌なら買わない、それでいいじゃないですか。

顔が見えないインターネットだからこそ、
書き込みする人のモラルって大事ですよね。

私は環境も素敵だと思えましたよ♪

[72: 匿名]

良いことしか書けない掲示板なんですか?いろんな意見があってよし

[73: 匿名さん]

>72
同感です。66は営業の方の書き込みかと思いました。

[74: いゃはゃ]

新宿線って人気あるのかなぁ〜？
場所によっては中央線も使えるんだ？

[75: 匿名]

今更検討中の者です。

自転車が一世帯一台、南側がトラック駐車場というのが気になっています。


購入決定された方々、この点どうお考えですか？

[76: 匿名さん]

わたしは辞めました。

自転車が１台分しかない　裏のトラック駐車場　多分、夜はあらぬ者の溜まり場になりますね
井草通りが都市計画で拡幅されるのでマンションの一部（玄関の庇・ゴミ置き場等）がそれに触れるので撤去
あと、MDが売っている物件と違う仕様（間取り）の物だった（実際はこの様になりますって　下敷きみたいなのを見せて、案内のおばちゃんが言ってた）　普通売ってる間取りと同じ物にするだろう

まだ、売れ残ってるんだ？　１２月２４日引渡しって言ってた。

まー　たくさんの自作の資料をこれでもかってくれました。
坪単価は、あの辺りでは非常に安かったね　

[77: 匿名]

どこのモデルルームも原型なんて無い。

前に見たところ、フローリングですらなかったとこもあったし。

そんなもんでしょ。

[78: 契約済みさん]

〉75

先月契約した者です。

確かに１世帯に１台では少ないと思いました。ほかの物件では交通の便に関係なく、２台用意している所が多いですし。営業さんは「自転車を使わない世帯があったら、２台目の抽選枠が広がる」と説明していましたが、可能性は低いでしょう。

折りたたみ自転車でも買って、トランクルームに納めようかと考えていますが、上の階なので、エレベーターでは他の方の邪魔にならないようにしなければ…。

トラックの駐車場は、私の場合、同規模の建物が建った場合を心配しましたが、建設要件の都合でグランスイートよりは低く建てざるを得ないようです。シュミレーションもしてくれましたが、かなり無理な形での建物になると感じました。

前の方が「あらぬ者の溜り場」と指摘していますが、その心配もあるかも知れません。ただ、他の物件を見ていても今後の心配はついて回ったので、将来予測よりも現状を比較して、最終的にグランスイートに決めました。

良し悪しを言ったらきりがないですが、価格メリットは間違いなくあると思います。

[79: 匿名さん]

亀食いマンション、いいのかなぁ。

[80: 購入検討中さん]

>76

ありがとうございます。確かに目の前の駐車場は、
溜まり場になる可能性もありますね。
今度、夜にでも行ってみようかと思います。

>78
確かに、駐輪場２台目は可能性低いですよね。
駐車場、もっと少なくても良いので、駐輪場増やして欲しい。
駅からの距離考えると、自転車保有しておきたいです。

ただ、仰るとおり価格メリットを凄く感じるので、迷ってます。
ご意見、ありがとうございます。

[81: 購入検討中さん]

自転車の台数が少ないのは、それはもっとあったほうが有りがたいですよね。
でも、２３区内のマンションで土地が郊外のように広くないって承知の上では。。。。
そんなことを住む家の条件にするなら自転車置場が充実したマンション、郊外のマンションを考えた方が賢明ですよ！

何を大切に住みたいかを決めるのに、私たちは自転車置場数は優先順位はかなり下位レベルの事です。
２３区内のマンションにその辺を重視するご意見はいかがと思いますが。
ご意見聞かせてください。
自転車が置けれが考えたんですかね・・・？？？

気に入ってるのに思い通りにならない愚痴に聞こえます？？？

[82: 匿名さん]

23区だろうと郊外だろうと、生活する上で自転車を使う家庭、子供の送迎、買物で使うから困るな～って人はたくさんいますよ。駐車スペースだって少ないからアウトですね。　23区って言っても駅近でもないし　立地は微妙と感じています
ちなみに23区駅近で駐車スペースも駐輪スペースも充実している物件もありますよ

何を大切に住みたいか　生活のサイクルが効率よくいくためには、駐車駐輪スペースは重要では？物件から上石神井まで歩きましたか？　戸建てなら我慢できる距離だけど・・・

[83: 匿名さん]

愚痴も意見も受ける方によってだと思います。契約された方は、意見が愚痴に聞こえてしまうと思いますよ。良いマンションを買ったと感じているのだから不愉快なんでしょう　

[84: 匿名]

駅近に三菱地所のマンションができますね。やはり平行検討する方は多いんでしょうね。

[85: 匿名さん]

現在どれくらい売れてるのですか？？
残り何部屋？？

[86: 近所をよく知る人]

№７６さん、前の駐車場が夜間、たまり場になることはありません。一晩中トラックが出入りしていますから。

[87: 匿名]

トラックは夜〜朝は動いてなかったですよ。
知ってます。

しかも人が溜まるって……。
あの駐車場にいるくらいならミニストップの前にいくよ。
そうでしょ、普通…。明るいし。
あの駐車場、井草通りから入れないから面倒だったもん。

[88: 近所をよく知る人]

>>あの駐車場、井草通りから入れないから面倒だったもん。

あの駐車場の利用者ではないと思いますが、
なにかご存じなのですか？

[89: 契約済みさん]

先日、ローンの契約会に行ってきました。
入居予定の方みなさん、感じのよい方ばかりで安心しました。
小さいお子さんのいる家庭が多そうですね！

[90: 匿名]

ここはフラット35Sを使える優良住宅ですか?