グランスイート上石神井

[マンコミュファンさん]

グランスイート上石神井についての情報を希望しています。

所在地：東京都練馬区下石神井4丁目406番他（地番）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.99平米～110.05平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[22: 匿名]

だいたい値段はいくららんでしょうか。

[23: 匿名]

3Ｌで一番お求め安いのが73平米くらいで4600〜だった気がする
１階ガーデンルーム専用庭付きと最上階メゾネットスカイバルコニーは高かったな 5千うん百〜8千うん百

[24: 匿名]

相場なんですかね？ありがとうございます。

[25: 匿名さん]

南側の駐車場？は今後マンションとかにならないのかな？

[26: 匿名さん]

環境は悪くなさそうですね。可も無く不可も無くってやつなんでしょうか。個人的には友人が以前住んでいたので、駅周辺とか善福寺、石神井公園の緑ある穏やかな自然環境が気に入ってました。サイトみましたが、１Ｆの庭付きか最上階のメゾネット式しか無いのでしょうか。メゾネットでもいいけど、１Ｆのほうが使いやすそうな印象があります。値段がきになるところですが、駅から少し距離もあるけど、割とゴージャスに見えるような造りなので４千、５千万が最低ラインでＭＡＸ８千弱あたりなのかな？

[27: 匿名]

値段は相場じゃないですか 最近仕事で三菱さんや三井さんの新築マンションに行ったのですが、内廊下?ホテルみたいにカーペットで空調も管理されていて共用部分に金がかかってる感じでした。自分としては、シンプル好きで共用部分に金かかってると管理費とか高くなりそうだしエコじゃない気もするし、最近の感覚を持った人?は、グランスイートみたいな感じ好きだと思いました。部屋の標準設備は残念ながらショボいですが、それはオプションでという感じでしょうね。
メゾネットタイプは風呂入りながら夜景?てほどでは無いと思うが少しリッチな気分を味わえるのでは?メゾネットでは無く最上階のスカイバルコニー付き部屋は戸建の屋根裏収納に行く時に使う階段を天井から出して屋上に出るので、すぐ飽きて何年も行ってないとかになりそう。 自分は賃貸で８階に住んでた時に忘れ物取りに行く時やエレベーター待ちが面倒 だっただから１階が好きです 戸建の二階に上がるのも面倒だと思うくらいなのでマンション１階好きだな 色々あると思いますが目の前にすき家があるので、ご飯を妻に作って頂けなくても平気ですよ

[28: 匿名さん]

紅の品の無い接客に　引いた　パートのおばさんがやってんのか？知識ないし　
色々　せかして進める割に決まってない事がおおすぎるし　嘘もつくし　

ありえない

[29: 販売関係者さん]

不動産販売に問い合わせたらいかがでしょう？クレームなんてマンション販売にあってなんぼ　売ってなんぼみたいな会社なら　表面的に謝って　終わりですよ　客を選ぶ余裕のあるマンションなんですかね　

[30: 販売関係者さん]

どうせ販社に委託してるだけだよ　売ってなんぼ系

[31: 匿名さん]

上井草ってスーパーとかないんですかね？
毎日ローソン100ちゅう訳にもいかないし。
普段の買い物は上石神井のあまいけとか西友ですか？

[32: 匿名さん]

近辺だったらトップ。
車を持ってるならヨークマート。
上井草駅周辺は商店街。

[33: 匿名さん]

近所ですがチャリで上石神井南側のいなげやにいってます。商店街では駄菓子屋さんが好きですね

[34: 匿名さん]

上井草はあんまり詳しくないのですが、上石神井なら駅直結で西友があり、夜遅くまで営業していますよ。友人が過去に住んでいたことがあって利用したことがあります。通勤帰りとか便利だし、このマンションからだったら西友まで行っても問題ないでしょ。
商店街はどうかしらないけど、それなりに買い物できるとこはあるのでしょうかね？

[35: 匿名さん]

石神井周辺で探しているんですが、これからＭＲ行こうと思っているんですけど接客まで細かい情報がここで得られるのはびっくり。逆に楽しみですが、ま、つっこんだ話は最初に電話で直接問い合わせして続きを現場で見ながら聞こうかなって思っています。
上石神井駅利用がいいのですが、マップ上からだと上井草駅利用になりそうですね。上石神井川に日常生活の基盤ができそうです。

[36: 匿名さん]

いなげやがあるんですね〜。
西友は利用したことあるけど、なじみがなくて。
いなげやに行けるのはいいなぁ。

[37: 匿名さん]

小学校は？

[38: 匿名]

やめたほうがいいと思った者
丸紅は客の足元しか見ていない。値段もはっきり決めないまま、時間が間に合わないと急かし登録を要求してくる。期限が5月まであるとオプションの用紙に書いてあるのに間に合わないと煽る。指摘すると謝るだけ。要望書という形で物件の客付きを見て値段を吊り上げている。現場では平気で客に嘘を付くレベルの低い担当 ある程度わかる人からするといい加減さに呆れる要望書の紙きれで物件の価値を独断で決めている ぼったくりのオプション価格
その辺のリフォーム屋で頼めば半値くらい。レベルの低い販売員
立地は目の前が込み合う道で排気ガスが凄い 消防車がうるさい 駅まで歩くと遠い

丸紅ブランドは客に強気で嘘を付く会社なんで検討している方は注意したほうが良いですよ 管理会社も調べてみて下さい 売主と何かあると擦り付けあいするような会社なら最悪です 買う前に悩まないとダメですよ

[39: 匿名]

長谷の工事したマンションは過去にどんな事があったか調べないとヤバイです

[40: 匿名]

値段を決めずにローンシュミレーションやフィナンシャルプランナーと話す意味があったのか謎です 価格が上がってるし

[41: 匿名]

専用駐車場は都心方面に曲がれません

[42: 匿名さん]

周り道すれば？

[43: 匿名はん]

私はモデルルームが良かったと思いました。色んな部屋を見てきた中で何でそう思ったかはわからないですけど・・
１Ｆは高いから買えないわｗｗｗ

[44: 近所をよく知る人]

専用駐車場は都心方面から曲がれます。

[45: 匿名さん]

私も色々見ましたがここはトイレがタンクレスではないのでそんなにいいとは思えませんでした。上等な物件は皆タンクレスだったので。

[46: サラリーマンさん]

タンクレスは流す音がうるさいデメリットがあります。見た目は良いと思うかもしれませんが、手洗い器がタンクについていないので、他に設置しなければならないこと。くらいですかね。結局省スペースといっても手洗い付けたら・・・変わらないと思いました。集合マンションでタンクレスはスペース的にＯＫだけど、音がどうなんだろう
嫌ならリモデルで替えれるし　マンションは元から付いてる仕様より、立地とかじゃないんですかね
付属品が嫌なら替えればいいのだから　設備を豪華にして、価格を上げてる狭いマンションもありますよね　

[47: 不動産購入勉強中さん]

丸紅のマンションはローコストマンションの上、アフターサービスが最悪です。

・バリアフリーだと言って売っていたくせに、道路と20cm以上の段差が・・・。
　道路工事の方でバリアフリーにしてくれました（丸紅はなにもしなかった）
・窓を拭くには命がけ、という窓だらけ。
・共用部の扉は、1年もたずにボロボロ
　怒った管理組合が交換や塗り替えを求めるも、5年間放置
・共用部の雨漏りがひどいと思ったら、原因は脳天シール
　こりもせずシールでお茶を濁そうとして、管理組合から非難の嵐
・専有部にも雨漏り。入居者の方は、5年近く雨が降るたび被害に。
　理事会の役員になって、ようやく修理してもらえたそうです。
・エントランスに、ピカピカの大理石を使ったはいいものの、
　雨が降るたび転倒者が続出。危険な状態ですが、これも5年以上放置。

こんな実績豊富なデベロッパーのマンション、買うのは相当勇気がいると思いますが・・・

[48: いつか買いたいさん]

上石神井レジデンスは４２００万～３ＬＤＫ　８４．７８平米あって庭あってテラスあるぞ
食洗機・浄水器など標準　安い設備品を盛りだくさん付けた感じ　
おいグランスイートの１Ｆと１０００万差があるが　何でだ？分かる方教えてください
構造もダイワが勝ってる　けど見た目かっこ悪い

[49: 購入検討中さん]

気になったのが駐車場と駐輪場の台数。
駐車場は６８戸あるのに２２台、駐輪場は７８台、
駐車場は最近車を持つ人が少なくなっているからとの話ですが、実際はどうなのかは不明。
駐輪場は各家庭に１台は確保できているとの事だけど、実際に子供がある家庭は最低でも３台～４台は必要かと思い聞いてみると、これも各家庭で自転車が無い家庭もあり、もしおけない場合はアルコープにでも置いてくださいとの話。
実際に置けるのかは何ともだけど、何カ所ゴチャゴチャになりそうで不安です。
皆さん実際はどう思いますか？

[50: 匿名さん]

この物件はやはり自転車は必要だと思いますよ。駅近とはいえ。上石神井の西友に行ったりするのに使いたいし。

[51: 購入検討中さん]

確かに駐車　駐輪は不便　駐車なんて高いし　ダイワパレスは月５０００円だし　ボッタとしか思えない。
下石神井は練馬でも所得高い地域らしいですよ　丸紅　長谷工じゃなくて練馬に住んでる友人いわく

[52: 匿名さん]

駅に近くないですよ。上石神井駅よりは上井草駅のほうが近いですよね。自転車必要な人は絶対いる。同じ下石神井アドレスなら、三井の翡翠の杜もあるけど、これも微妙に高いし。このエリアは割と自然も豊富で住みやすいイメージがあるんだけど、デベによっては最悪な住まいになるなんて、相当詳細までチェックしなきゃいけないのはね。当然っちゃあ当然なんだけど。検討エリアを変えようと思います。

[53: 匿名]

ここのマンション売れてます?

[54: 匿名さん]

石泉地区は著名人も多く住んでいますよね。

[55: 匿名さん]

民事でぶっこわれたダイアの方が破格の値段でだされて迷惑だね
大手だから、売れるという今は、そんな時代じゃないね

[56: 匿名]

商社様だからって安心は無いよ。会社があっても面倒見が悪いケースあるし。グランスイートシリーズってマンション探しだして知った名前だしな 良いマンションだと思いますが、上石神井で自転車置き場が少ない、駐車場が少ない、買ったマンションの駐車場代が高いは、かなりマイナスポイントですね。上石神井まで距離があると感じたので、利便性は良いと思えない。流行かもですが、カーシェアリングいらないよ。営業はレベル高いと思いました。勝負はダイアが完売してから、新価格！なんてがっつり値引きしないとダメだよ。ダイア見てからだと損した気になるしな。ブランドというほどブランド力は無い。名前だけで売れる時代は終わり。銀座の出店している洋服屋だって変わってきているし時代の変化に対応できていない。販売してる長谷工かわいそう。売りにくそうだし、ダイアとの比較で会社の不安要素以外は勝ち目が無いしな 超高級仕様で一部屋あたり広くて戸数が50くらいのほうが売れてたかもね 素人考え

[57: 匿名]

みんなネットだって思うから結構いい加減な事、
暴走して書くょね。

そういうの書く人ってストレス発散なの？


真剣に家の事考えてると、こういうのってどうかな…って
思うよね。(ｰ_ｰメ)

[58: 匿名]

そうですね。
私も真剣にこちらを検討している1人なので賛成です。

真剣に考えている方がいらっしゃいましたら有意義な情報を交換しましょう。

[59: 購入経験者さん]

Ｎｏ．５７さん・５８さんのような方が検討しているマンションで安心しました。

住んでから有ること心無いことを無責任に平気で言える人と住みたくは無いですからね。

[60: 購入検討中さん]

本当ですね！
有意義のある情報交換がしたいです！

早速ですが、このマンションは売れてるのでしょうか？
結構成約済みだったりするのですか？
最近マンションギャラリーに行かれた方、おしえてください。

[61: 匿名さん]

浴室に窓がある条件で探してたら、
このマンションのホームページにたどり着きました。
しかも、浴室が上の階にあるメゾネットになってたり、
スカイバルコニーが付いてたり。ちょっとした別荘感覚かも。
今週末、石神井公園の桜を見に行きがてら、
モデルルームに行ってみようかと。

[62: 匿名さん]

スカイバルコニーは天井の階段を下ろして上に上がります。　メゾネットタイプはたしか7000万くらいしてましたよ・・・

[63: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[64: 購入検討中さん]

ここの土地、一部ですが、井草通りの都市計画道路線が通ってますね。
昭和22年に計画決定されて、それからストップしていること、事業決定される見通しが無いことから大丈夫ということなんですが、どうなんでしょうか。。。
もし拡幅が決まったら、ゴミ捨て場とエントランスの一部の改修が必要になるみたいです。

[65: 契約済みさん]

先日、契約をしたものです。
上井草、上石神井の両駅が使え、バスで荻窪駅の使用も可、という物件の環境に惹かれて購入を決めました！！石神井公園まで徒歩圏内というのも魅力的ですね。物件の埋まり具合は半分程度というところでしょうか・・・入居が楽しみですね。

[66: 契約済みさん]

私も契約しました．
家族そろってまさに一目ぼれで，ダイアやグローリアなどほかの物件を一通り見比べたのですが，結局グランスイートに決めました．
悩みに悩んでズルズル引き延ばして決めたのですが，数日後に同じタイプがすべて完売しましたので，後悔しなくてよかったです．
モデルルームのスタッフの皆さんは，契約前はもちろんのこと，契約後も家具の配置や資金計画やローン相談などいろいろ手厚くフォローしていただけて，本当にグランスイートを選んで良かったなと思っています．
モデルルームで家具配置のシュミレーションソフトを使わせてもらえるので，ぜひ試してみてください．
ファイナンシャルプランナーの無料相談もあります．
皆さまから良い情報をドンドン掲載していただきたいですね．
気に入って購入を検討されている皆様．値下がりが少ない，良い物件だと私は思いますよ．

[67: 匿名さん]

６６さん

「値下がりが少ない」とは将来的（例：２０年先）に値が下がらないとの意味ですか？
上石神井にあまり詳しくないので、教えて頂けると助かります。

[68: 匿名さん]

66さん、ベタ褒めですね。。
な〜んかあ・や・し・い。。。。

[69: 契約済みさん]

６６さん気に入った物件　契約おめでとうございます。前に契約をやめた者です。

上石神井駅は徒歩では遠い　石神井公園も少し遠いい　消防署の緊急出動がうるさそう　駐輪・駐車スペースが少ない
長谷工に良いイメージが無い　設備がオプションだらけ　構造も普通　　値段が下がらない理由は何ですか？立地いいと思わないな・・・　マンション横の西部新宿線の踏み切りに向かう道は夕方　渋滞してるし

[70: 契約済みさん]

契約後もモデルルームに何度か見に行ってますが、見るたびに契約済みの赤いバラが増えています。
スカイバルコニー付きや庭付きタイプは契約済みか交渉中になっていました。
メゾネットタイプも残り１件を残して契約済みか交渉中でした。
ぱっと見た感じでは交渉中を除けば残り１０室ぐらいという感じでした。

[71: 匿名]

私もこの間見に行ってきました。
契約済みの66さん、良かったですね〜。

契約を辞めた69さんはなんでそんな
書き込みをするんだろ…。
人によって、評価のポイントって違いますよね？
嫌なら買わない、それでいいじゃないですか。

顔が見えないインターネットだからこそ、
書き込みする人のモラルって大事ですよね。

私は環境も素敵だと思えましたよ♪