グランスイート上石神井

[マンコミュファンさん]

グランスイート上石神井についての情報を希望しています。

所在地：東京都練馬区下石神井4丁目406番他（地番）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.99平米～110.05平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

前に車で現地を通りました。上井草は閑静な感じがしましたがお店があまりないような気もします。この辺はいくらになるのか気になるところです。

[3: 匿名さん]

ここは元何があった場所でしょう？
駅までの道は安全でしょうか？

[4: 匿名さん]

案内会に行きました。結構混んでいました。南向きで４０００万前半からでした。新青梅街道と井草通りの交通量が少し気になりますが人気はあるようです。要望書が早くから出ているので検討される方は早く動いた方が いいみたいです。

[5: メアリ]

スカイバルコニーの最上階っておいくらするのかしら・・・

[6: 匿名]

９７平米のやつで７３００万とか言ってましたよ。まあ、こんなもんですかね。仕様はまずまずで高級感もそこそこあるのですが、ディスポーザがないのが残念。

[7: 匿名さん]

典型的な長谷工マンションですよ。

[8: ごり」]

長谷工スペックとは・・・財閥系よりセコイ？　見に行った口ですが、ほとんどオプションで標準だと普通・・・
マンションてそんなものですか？価格は立地からしたら割安感はありましたが。。良いマンションだと思いますけどね。

[9: あああ]

窓の結露が心配だ　ペアガラスじゃないし。。。。オプションで真空ガラススペーシア高いだろうな

[10: 匿名さん]

二重床ではないです。二重天井とはありますが。二重床でないマンションは今まで見た限り無かったのでここは外します。

[11: 匿名]

二重床じゃないなら１階に住めばいいのかな?
最近見た中で一番良いマンションと思いしたけど
マンションに詳しい人からすると指摘する所があるんですかね

[12: 匿名さん]

上石神井は何気に良い場所。
チャリで荻窪や吉祥寺にも近いしね。

[13: 匿名さん]

場所が良くても構造がある程度納得行かなければ買わないね。高い買い物だからね。

[14: 匿名さん]

高い買物ですからね・・・構造　立地　間取り　色々ありますよね。構造なんか大げさに言えば生命に関わるし、結露、振動、音とか気にするとキリがないし・・・けど　ここ欲しいと思う人はたくさんいるよ　立地いいですし。

[15: 匿名さん]

ここのどのあたりが立地がよいといわれるのでしょうか。
駅から遠いという判断はされませんか？
近めの上井草駅はどうなのでしょう。

[16: 匿名さん]

立地は可もなく不可もなくという感じでしたが。丸紅が売主ですが長谷工のペースの営業について行けませんでした。

[17: 匿名さん]

徒歩で上石神井も上井草も遠いと感じませんでした。この辺は土地勘あるし・・・公園が近いし
そう思える人は良いんじゃいかな・・
2年くらい物件探して色んな営業いたけど丸紅の担当は凄く良い方だったな・・

[18: 匿名さん]

私も長年探してますが、あえて二重床でない物件は選びたくないです。ここはそうなんですね、残念。
それと以前ハセコー管理のマンションで散々な経験をさせられたので、立地他に相当良さがない限り、この会社系列は選びたくないです。
でも結局多いんですよねぇ。。

[19: 匿名]

おおい?ハセコーと色々言われますよね 何でだろ

[20: 近所をよく知る人]

上井草の駅からは、早大グランドまで線路に並行して歩き、踏切を渡り、井草高校の前を真直ぐ歩く。
深夜でも　特に問題なし、大学生の娘も（いつも帰りが遅い）トラブルに逢ったことは無い。

上石神井からは　広く明るい通りを選択すると、駅ー早高院ー消防署のルートで、遠いが安全。
マンションまで幾つか近いルートは在るが、未だ畑や園芸の広い地所があって夜道は暗く、子供や女性には注意が必要、でも事件があったって話は聞かないし、痴漢に注意といった看板も無いからあまりトラブルが無いのかもしれない。

いずれにしても車があったほうが便利だね、駐車場は２～３分歩くことを苦にしなければ、見つかる。
そうでなければ　自転車は必需品、家族分必要ですね。


急行が止まる上石神井が便利だが、歩く距離は感覚的に２倍に感じる、特に雨が降っている時など。
UP-DOWNが無いから通勤、通学には慣れれば苦にならない距離。

消防署の前なので　出動とかうるさいのかと思ったが、夜犬連れて散歩してても、いつも静かだからあまり火事とか出動とか無いのかもしれない。

[21: 匿名さん]

なるほど　１Ｆ専用庭ＶＳ最上階メゾネットタイプ
１Ｆいいな

[22: 匿名]

だいたい値段はいくららんでしょうか。

[23: 匿名]

3Ｌで一番お求め安いのが73平米くらいで4600〜だった気がする
１階ガーデンルーム専用庭付きと最上階メゾネットスカイバルコニーは高かったな 5千うん百〜8千うん百

[24: 匿名]

相場なんですかね？ありがとうございます。

[25: 匿名さん]

南側の駐車場？は今後マンションとかにならないのかな？

[26: 匿名さん]

環境は悪くなさそうですね。可も無く不可も無くってやつなんでしょうか。個人的には友人が以前住んでいたので、駅周辺とか善福寺、石神井公園の緑ある穏やかな自然環境が気に入ってました。サイトみましたが、１Ｆの庭付きか最上階のメゾネット式しか無いのでしょうか。メゾネットでもいいけど、１Ｆのほうが使いやすそうな印象があります。値段がきになるところですが、駅から少し距離もあるけど、割とゴージャスに見えるような造りなので４千、５千万が最低ラインでＭＡＸ８千弱あたりなのかな？

[27: 匿名]

値段は相場じゃないですか 最近仕事で三菱さんや三井さんの新築マンションに行ったのですが、内廊下?ホテルみたいにカーペットで空調も管理されていて共用部分に金がかかってる感じでした。自分としては、シンプル好きで共用部分に金かかってると管理費とか高くなりそうだしエコじゃない気もするし、最近の感覚を持った人?は、グランスイートみたいな感じ好きだと思いました。部屋の標準設備は残念ながらショボいですが、それはオプションでという感じでしょうね。
メゾネットタイプは風呂入りながら夜景?てほどでは無いと思うが少しリッチな気分を味わえるのでは?メゾネットでは無く最上階のスカイバルコニー付き部屋は戸建の屋根裏収納に行く時に使う階段を天井から出して屋上に出るので、すぐ飽きて何年も行ってないとかになりそう。 自分は賃貸で８階に住んでた時に忘れ物取りに行く時やエレベーター待ちが面倒 だっただから１階が好きです 戸建の二階に上がるのも面倒だと思うくらいなのでマンション１階好きだな 色々あると思いますが目の前にすき家があるので、ご飯を妻に作って頂けなくても平気ですよ

[28: 匿名さん]

紅の品の無い接客に　引いた　パートのおばさんがやってんのか？知識ないし　
色々　せかして進める割に決まってない事がおおすぎるし　嘘もつくし　

ありえない

[29: 販売関係者さん]

不動産販売に問い合わせたらいかがでしょう？クレームなんてマンション販売にあってなんぼ　売ってなんぼみたいな会社なら　表面的に謝って　終わりですよ　客を選ぶ余裕のあるマンションなんですかね　

[30: 販売関係者さん]

どうせ販社に委託してるだけだよ　売ってなんぼ系

[31: 匿名さん]

上井草ってスーパーとかないんですかね？
毎日ローソン100ちゅう訳にもいかないし。
普段の買い物は上石神井のあまいけとか西友ですか？

[32: 匿名さん]

近辺だったらトップ。
車を持ってるならヨークマート。
上井草駅周辺は商店街。

[33: 匿名さん]

近所ですがチャリで上石神井南側のいなげやにいってます。商店街では駄菓子屋さんが好きですね

[34: 匿名さん]

上井草はあんまり詳しくないのですが、上石神井なら駅直結で西友があり、夜遅くまで営業していますよ。友人が過去に住んでいたことがあって利用したことがあります。通勤帰りとか便利だし、このマンションからだったら西友まで行っても問題ないでしょ。
商店街はどうかしらないけど、それなりに買い物できるとこはあるのでしょうかね？

[35: 匿名さん]

石神井周辺で探しているんですが、これからＭＲ行こうと思っているんですけど接客まで細かい情報がここで得られるのはびっくり。逆に楽しみですが、ま、つっこんだ話は最初に電話で直接問い合わせして続きを現場で見ながら聞こうかなって思っています。
上石神井駅利用がいいのですが、マップ上からだと上井草駅利用になりそうですね。上石神井川に日常生活の基盤ができそうです。

[36: 匿名さん]

いなげやがあるんですね〜。
西友は利用したことあるけど、なじみがなくて。
いなげやに行けるのはいいなぁ。

[37: 匿名さん]

小学校は？

[38: 匿名]

やめたほうがいいと思った者
丸紅は客の足元しか見ていない。値段もはっきり決めないまま、時間が間に合わないと急かし登録を要求してくる。期限が5月まであるとオプションの用紙に書いてあるのに間に合わないと煽る。指摘すると謝るだけ。要望書という形で物件の客付きを見て値段を吊り上げている。現場では平気で客に嘘を付くレベルの低い担当 ある程度わかる人からするといい加減さに呆れる要望書の紙きれで物件の価値を独断で決めている ぼったくりのオプション価格
その辺のリフォーム屋で頼めば半値くらい。レベルの低い販売員
立地は目の前が込み合う道で排気ガスが凄い 消防車がうるさい 駅まで歩くと遠い

丸紅ブランドは客に強気で嘘を付く会社なんで検討している方は注意したほうが良いですよ 管理会社も調べてみて下さい 売主と何かあると擦り付けあいするような会社なら最悪です 買う前に悩まないとダメですよ

[39: 匿名]

長谷の工事したマンションは過去にどんな事があったか調べないとヤバイです

[40: 匿名]

値段を決めずにローンシュミレーションやフィナンシャルプランナーと話す意味があったのか謎です 価格が上がってるし

[41: 匿名]

専用駐車場は都心方面に曲がれません

[42: 匿名さん]

周り道すれば？

[43: 匿名はん]

私はモデルルームが良かったと思いました。色んな部屋を見てきた中で何でそう思ったかはわからないですけど・・
１Ｆは高いから買えないわｗｗｗ

[44: 近所をよく知る人]

専用駐車場は都心方面から曲がれます。

[45: 匿名さん]

私も色々見ましたがここはトイレがタンクレスではないのでそんなにいいとは思えませんでした。上等な物件は皆タンクレスだったので。

[46: サラリーマンさん]

タンクレスは流す音がうるさいデメリットがあります。見た目は良いと思うかもしれませんが、手洗い器がタンクについていないので、他に設置しなければならないこと。くらいですかね。結局省スペースといっても手洗い付けたら・・・変わらないと思いました。集合マンションでタンクレスはスペース的にＯＫだけど、音がどうなんだろう
嫌ならリモデルで替えれるし　マンションは元から付いてる仕様より、立地とかじゃないんですかね
付属品が嫌なら替えればいいのだから　設備を豪華にして、価格を上げてる狭いマンションもありますよね　

[47: 不動産購入勉強中さん]

丸紅のマンションはローコストマンションの上、アフターサービスが最悪です。

・バリアフリーだと言って売っていたくせに、道路と20cm以上の段差が・・・。
　道路工事の方でバリアフリーにしてくれました（丸紅はなにもしなかった）
・窓を拭くには命がけ、という窓だらけ。
・共用部の扉は、1年もたずにボロボロ
　怒った管理組合が交換や塗り替えを求めるも、5年間放置
・共用部の雨漏りがひどいと思ったら、原因は脳天シール
　こりもせずシールでお茶を濁そうとして、管理組合から非難の嵐
・専有部にも雨漏り。入居者の方は、5年近く雨が降るたび被害に。
　理事会の役員になって、ようやく修理してもらえたそうです。
・エントランスに、ピカピカの大理石を使ったはいいものの、
　雨が降るたび転倒者が続出。危険な状態ですが、これも5年以上放置。

こんな実績豊富なデベロッパーのマンション、買うのは相当勇気がいると思いますが・・・

[48: いつか買いたいさん]

上石神井レジデンスは４２００万～３ＬＤＫ　８４．７８平米あって庭あってテラスあるぞ
食洗機・浄水器など標準　安い設備品を盛りだくさん付けた感じ　
おいグランスイートの１Ｆと１０００万差があるが　何でだ？分かる方教えてください
構造もダイワが勝ってる　けど見た目かっこ悪い

[49: 購入検討中さん]

気になったのが駐車場と駐輪場の台数。
駐車場は６８戸あるのに２２台、駐輪場は７８台、
駐車場は最近車を持つ人が少なくなっているからとの話ですが、実際はどうなのかは不明。
駐輪場は各家庭に１台は確保できているとの事だけど、実際に子供がある家庭は最低でも３台～４台は必要かと思い聞いてみると、これも各家庭で自転車が無い家庭もあり、もしおけない場合はアルコープにでも置いてくださいとの話。
実際に置けるのかは何ともだけど、何カ所ゴチャゴチャになりそうで不安です。
皆さん実際はどう思いますか？

[50: 匿名さん]

この物件はやはり自転車は必要だと思いますよ。駅近とはいえ。上石神井の西友に行ったりするのに使いたいし。