Brillia(ブリリア)東小金井

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.bk2.tokyo/higashi/

＜全体概要＞ ブリリア東小金井
所在地：東京都小金井市中町2－131－1他
交通：中央線東小金井駅徒歩4分
総戸数：46戸
間取り：3LDK、66.34～72.48m2
入居：2015年12月上旬予定

売主：東京建物
設計・施工：淺沼組
管理会社：東京建物アメニティサポート

[81: 匿名さん]

もうすぐ竣工の
ユニーブル武蔵小金井スイート、
キャンセル住戸２軒が4400〜だって。
武蔵小金井から徒歩２分。

買うタイミングとか
条件それぞれなのはわかるけど、
こういうの見るとマンションの値段って
もうなんなの？って思ってしまいます

[82: 匿名さん]

京王線に住んでるけど夏場は東小金井とか武蔵小金井まで走りに行ってました。この辺の風景は好きなのもあるけど、実際に綺麗なポイントが多いです。それと見逃せないのが「緑」。ズバリ小金井公園のことなんですけどね。武蔵と東に渡っての広大さは一見の価値がありますよ。でも広過ぎてどんなに人が集まっても閑散とした場所が多いように見えてしまうのは・・仕方がないかな。

[83: 匿名さん]

ゴミ問題を考えると微妙な市に思えるが。

[84: 購入経験者さん]

プラウドなど一般的に良いと言われるマンションを買うか、販売会社は微妙でも駅近という不動産を買うか？

有名ブランドの駅近は高いんですよ。

不動産は販売会社が何かあっても、最低限の価値は保持されると考えます。アネハ的な物は論外ですが。

[85: ご近所さん]

東小金井
南口
　戸建て地域。マンションはほとんどなし。
　というか高層建物がほぼありません。
　南口マンションなら希少性があると言えばある。かも・・・。
北口
　マンション地域。○○マンションはほぼ北口。

東小金井は駅力まったくなし。
駅力上がるの期待しての購入ならやめたほうがよさげ。
北の小金井公園、南の野川公園と緑が多いんでファミリー向け。
ＤＩＮＫＳ等の２人世帯にはお勧めしませんね。
まーーーったく遊び場ないですから（笑
まぁ遊びとか家電や衣服購入は吉祥寺行っちゃいますがね。

たいして広くもないし駅近だけが魅力のような・・・。
５０００万出してヒガコでマンション買うくらいなら戸建て買っちゃうなぁ。

[86: 購入経験者さん]

プラウド緑町の最寄り駅は「武蔵小金井」ですよ。

徒歩１１～１２分

[87: 匿名さん]

>>85
そうですね、東小金井では戸建が同価格帯ですね。
ミニ戸になりますが…

[88: 匿名さん]

>>84
ノーブランドのマンションとブランドマンションが近くに建っていますが、古ぼけ方が全く違うんですよね。
ノーブランドマンションは築年数が倍位に見えます。

[89: 匿名さん]

>>88
そう言う見方もありますね。
価値観は人それぞれで良いと思います。

私は建物価値より不動産という場所の価値を買いたい。

[90: 匿名さん]

マンションは管理の質も重要。その点、ブランドマンションは安心。

[91: 買い換え検討中]

身内に某デベの人間が居るから昔から知っていたが
マンションの販売価格は需給で決まる
土地代建設費なんかは販売価格の半分以下が相場
売れる時は高く、売れない時は安くが極端な商売
東小金井でも人気があると予想すれば強気の価格

[92: 匿名さん]

＞土地代建設費なんかは販売価格の半分以下が相場

聞きかじりでいい加減なこと書かないでください。
マンションの利益率なんて、良くて1割。
ほとんど一ケタパーセントですよ。

[93: 社宅住まいさん]

小金井は中央線の車庫が有るから遅くまで電車有ります。
中央線の新宿発終電01:01は三鷹までしか行かないけど、そこまで行けばタクシーで帰れる距離です。
こんなに遅くまで動いている電車はホント少ない。

[94: 購入検討中さん]

２割～から２．５割は有ります。

[95: 買い換え検討中]

＞マンションの利益率なんて、良くて1割。

それは、販売に要した広告宣伝費、営業人件費を支払った後の数値ですよ
「土地と建物」のいわば原価に当たる部分が、販売価格の半分の意味が判りませんか？

[96: 匿名さん]

知り合いが、すみふなら、2割はありえる。いやもっとか。

[97: 匿名さん]

大手は「粗利」で二割の価格設定が普通だよ。中小ノーブランドだと一割ってとこ。

[98: 匿名さん]

>>97
すみふぅ〜は、売上好調だと値上げするからね。

[99: 匿名さん]

ここはなぜ徒歩4分なんだろうか。
nonowaからだとそんなにかからないような気がするけと。

[100: 匿名さん]

nonowaは、駅構内ではないということなんでしょうね。
実際には、nonowaも駅みたいなものだから、徒歩２分くらいですよね。