Brillia(ブリリア)小金井桜町／小金井コーポラス建替

[マンコミュファンさん]

1964年に建てられた4階建て3棟・全80戸の団地が、建て替えで114戸のマンションになります。
公式URL：http://www.bk2.tokyo/musashi/
マンション建替え円滑化法に基づくマンション建替事業認可一覧（東京都）：


＜全体概要＞
所在地：東京都小金井市桜町2－2832－6、7、8
交通：中央線武蔵小金井駅徒歩14分
総戸数：114戸（うち地権者住戸53戸）
間取り：2LDK・3LDK、55.31～72.88m2
入居：2016年6月下旬予定

売主：東京建物
設計：梓設計
施工：五洋建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[83: 匿名さん]

資産価値だけで物件を選ぶわけにもいかない所が難しいですよね。
家族がそれぞれ違う条件を望むこともあるでしょうし。

[84: あ]

総戸数114戸うち地権者53戸に対して駐車場47ということは、駐車場も地権者優先割り当てになって、新規購入者はほとんど駐車場ムリってこと？？？

[85: あ]

よくみたら来客用等に2台だから居住者は45台か。厳しいですね。
さて、この物件の価値をざっと計算してみました。土地の価格は坪単価130万円で見積もっても20億円ちょい。マンションの建築費用は資材高騰を考えても20億円ちょい。単純平均すると1戸あたり3500万円程が原価と言ったところでしょうか。これにデベさんの利益を乗せてもちょっと割高感は否めませんね。

[86: 周辺住民さん]

東小金井のブリリアとどのくらい価格違うのかな？早く知りた～い。

[87: 不動産購入勉強中さん]

＞85 あさん

いろいろとお詳しいですね。
ぜひ教えていただきたいのですが、
建築費20億円って、安いのですか？
高いのですか？
また、この物件で20億円の根拠って、何ですか？
素人なので、わかりやすくお願いします。

また、原価に対して、デベさんの利益以外に、
広告費用、販売経費、モデルルーム工事費用などは、
見込まないものなのですか？

[88: 購入経験者さん]

土地代、建設費に販売に関わるあらゆる経費を加算して利益も出せるようにしたのが販売価格
でも不人気で売れないなら利益どころか損失を出しても構わない販売価格

[89: 周辺住民さん]

なんにせよ、いくらになるんですかね～？
プラウドの桜町は、中古で5480万で売れてましたから、それよりは高くなるんですかね～？

[90: 匿名さん]

4LDKが無いのですね…困ったなー。

[91: 物件比較中さん]

70㎡前半までで、大きい部屋はないんですね。
しょうがないか…。

[92: 匿名さん]

外観デザインは、好きなんですよね。
エントランスの感じとか。
桜は好きですけど、毛虫が怖い。
ステップインクロゼットは、布団も収納できるみたいですね。
使い勝手はどうなんでしょう。
Ｓ－Ａなどは、洋室２のクロゼットが小さいですね。

[93: 購入検討中さん]

小金井で５，５００万。信じられないけどこれが現実化。仕様、向き次第ではプラウド桜町を超えるかな

[94: 周辺住民さん]

いやぁ～小金井を小ばかにしてくれますなぁぁぁ

でも、プラウドより狭いし、駅から遠いし、プラウドの南向きより質はかなり低いよ。

地下住居除く。

[95: 購入検討中さん]

でもプラウドより高くなるようだ

[96: 物件比較中さん]

ブリリアとプラウドの比較

南向き:ブリリア＜プラウド
東西:ブリリア東＞プラウド西
1階:ブリリア＞プラウド(地下)

ってとこじゃないですか？

[97: 匿名さん]

標準仕様は中の下、有料でグレードアップすれば高級仕様になる、しかし高くつく。

[98: 物件比較中さん]

事前案内会は、満席みたいですね。。。

[99: 購入検討中さん]

仕様次第だが、南側　７５㎡で５，７００万程度か。

[100: 周辺住民さん]

やはり、それぐらいしますよね。今のご時世。

[101: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこ？
東小金井と兼用だったりします？

[102: 匿名さん]

同じブリリアで隣駅だから、１つのモデルルームでしょ！

[103: 匿名さん]

通常モデルルームの場所はHPに記載しないものですか？

予約一杯だから来ても困るから書かないのか？
東小金井と桜が一緒だから書かないのか？

[104: 匿名さん]

一応「予約制」だから、勝手に来られても困るんじゃないですか？
東小金井と一緒なら、どこでやるんだろ？
武蔵小金井と東小金井の間？

[105: ご近所さん]

東小金井に作っても、人通りが無いから意味なし。
武蔵小金井は、駅前は場所無し。

[106: 購入検討中さん]

武蔵小金井の駅前のドンキホーテの近くの駐車場に、モデルルームできてますよ!!
東小金井と一緒かどうか、わからないけど…。

[107: ご近所さん]

東小金井のブリリアは南口の商店街にモデルルーム出来てるので別々ですね。

[108: 匿名さん]

どうせなら、一緒にやればいいのに…。
モデルルームオープンも一緒なんだから、少しは客のことも考えて欲しいよ!!

[109: 購入検討中さん]

理想はそうですよね。けれど、駅前に二つのモデルルーム作れるような大きな土地はないから、しょうがないですよね…。来年の見学が楽しみです！

[110: 購入検討中さん]

＞109さん
来年の予約をしたのですね。私も見学しようと思ったら、満席でした。
とりあえず、キャンセル待ちをしておきました。見学できたらいいなぁ～。

[111: 周辺住民さん]

久しぶりの武蔵小金井の新築マンションだから、それなりに人気はでるでしょうね。
プラウドのように、すぐに完売してしまうかな？

[112: 匿名さん]

地権者分を除いて61戸の販売なのですぐ完売するかな。ただ駐車場などは地権者優先で台数確保されそう。
ここは有償セレクトで仕様を良くするマンション、基本仕様タイプは普通だし、基本タイプの仕様をもう少し上げて欲しかった。グレードアップするとかなり金額掛かるかな？

[113: 物件比較中さん]

確かに駐車場は気になります。
47台/114戸=41%は、少ないですよね？
ここから、地権者が何台確保するのか？

[114: 購入検討中さん]

我が家は車がないので、関係ないです。車があったら便利と思うこともあるけど、年に何回かだけなので、車を購入しようとは考えてません。
車よりも家の方が重要です。

[115: 検討中の奥さま]

ホームページ見たら、仕様はいい感じでしたね。いろいろと沢山付いてるみたい。

[116: 匿名さん]

なんか、みなさんが言ってるほど、仕様は悪くない気がします。

[117: 匿名さん]

駅から徒歩14分の物件で、住戸に対して約4割の駐車場は割と普通かと思います。

多めに設けて空きが出ても困りますし、車の維持費が結構かかる為に車所有者が減っているのが現状でしょう…

14分なら歩けない距離でもないですし、自転車の方が何かと便利ですよね。たまに遠出する時にはレンタカーを利用する方が経済的には良いかも知れませんね。

[118: 匿名]

４ＬＤＫが無いのが本当に痛い

[119: 物件比較中さん]

デベさんも4LDKを作ると、高額になるから躊躇するよね。
でもまぁ、1、2戸はあっても良かったかも…。

[120: 買い換え検討中 [男性 50代]]

某ブリリアの狭い３ＬＤＫから広い４ＬＤＫに買い換え希望なので同じく痛いです
１，２戸あればなんて通常の構造設計では無理です
総ての間取りを同じに上下階層造るのが標準です
２ＬＤＫの２間連続と４ＬＤＫなら見たことありますが例外的です

[121: 物件比較中さん]

建て替えのマンションだから、設計もデベロッパーの希望通りにはいかないってのもあるんでしょうかね。
ま、うちは3L希望なんで…。

[122: 匿名さん]

マンションは4LDKの需要少ないから増やすと売り切るのが難しいんですって。

[123: 購入経験者さん]

どこかで聞きましたが、家族数－1=○LDKが、一般的な考え方らしいです。

[124: 物件比較中さん]

建替えマンションってどうなんですか？知識が無いもので。。。
できれば、メリット・デメリットを教えていただけると嬉しいです。

[125: 匿名さん]

子ども二人いると3LDKじゃ狭いから必然的に戸建てを選ぶことになる。4LDKのマンションもっと増やして欲しいけど。

[126: 物件比較中さん]

>124さん
メリット＝もともと人が住んでいた場所なので、住環境は良いし、安心感がある。
デメリット＝地権者の人たちの意見がまとまりやすい。

[127: 検討中の奥さま]

私の実家は4LDKのマンションですが、今は両親のみで部屋を余らせてます。
母が掃除が大変そうですし、結局、子供部屋が必要なのは少しの間なのかもしれません。

[128: 匿名さん]

子どもが男女の二人の場合、小学校高学年で個室が必要になって、その後大学卒業まで考えたら長いですよね。

[129: 匿名さん]

子供が二人いたらここの3LDKは窮屈かもですね。
広ければ3LDKでも平気そうですけど、状況に合わせて住み替えられたら良いのでしょうね。

[130: 購入検討中さん]

本当の希望は家族一人一部屋ですが、現実的には4LDKを検討できるほどの予算は出せないので、我が家は3LDKで検討してます！

[131: 購入検討中さん]

南向きで２階以上でどのくらいの価格でしょうか

[132: 物件比較中さん]

５８００万代。
結構、強きの価格設定だった。

[133: 購入検討中さん]

それは上の方の階ですよね。

[134: 匿名さん]

南向きの下の方は、70㎡で5200万円だったと思う。たしか…。

[135: 匿名さん]

中央線とはいえ武蔵小金井だし、しかも駅からの距離が微妙なのに強気な値段設定ですね。
このマンションの魅力は何でしょうか？

[136: 物件比較中さん]

ディスポーザーが無く、食洗機がオプションだった。
価格の割に仕様が悪い。
見送ります。

[137: 物件比較中さん]

ディスポーザーはなかったですね。食洗機はオプションではなくてセレクトですよね。今の中央線沿線ならば、こんなもんかなと思いました。

[138: 匿名さん]

駅前はお店が充実しているし14分とはいえ徒歩圏内。ブリリアのブランド名は微妙だけど、外観は素敵な感じがします。
ただ中学校が隣なので(校庭の砂埃や運動会や部活などの声)多少気になります。

[139: 購入検討中さん]

価格はプラウドと同じ位ですね

[140: 物件比較中さん]

隣にあるのは小学校ですよ。確かに駅近じゃないけど、子育てママとしては魅力的です。

[141: 匿名さん]

>>140
本当ですね。地図を拡大したらありました。小学校も隣接してるんですね。目の前も学校だし…校庭だらけですね。
でも学校に通われる御家庭には近くて安心ですし良いでしょうね。

[142: 物件比較中さん]

価格がプラウド並みで仕様が駅距離や仕様が落ちるなんて、おかしい。

[143: 匿名さん]

ここ数年のマンション価格高騰のあおり。中古のプラウドの方がいいかな。

[144: 購入検討中さん]

仕様次第では中古のプラウドの方が安く買えるかも

[145: 物件比較中さん]

プラウドの中古でないかな？
ブリリアに期待して、失敗した。
前にででたプラウドの中古、まだ、あるかな？

[146: 匿名さん]

南向きのいい部屋だったから売れちゃったね。

[147: 物件比較中さん]

野村に聞いたらまだ、あるって！

[148: 購入検討中さん]

ホント、HPにはなかったけど

[149: 物件比較中さん]

好みは人それぞれですよね。プラウドのほうが気にいった方は中古出るまで待つのみ！わたしは、プラウドだと小金井街道の音が気になるから、引き続きブリリアを検討しようと思います。

[150: ご近所さん]

私もブリリアを検討中です。
プラウドの中古も興味ありますが、いつ出るかわからないですし、小金井街道も気になりますし、今、南側に何か建築しようとしてますよね？
あれも、気になります。

[151: 購入検討中さん]

ブリリアの南側の学校も建て変わるそうですが、日当たりは問題ないそうです。
最初から建て変わるのが決まってるのは、安心でした。
後々、建物が建つよりは全然いいですよね。

[152: 物件比較中さん]

今の中央線だったら、決して高くないと、思うのですが…。確かに駅から少し離れますが、歩ける距離ですし。私も検討中です。

[153: 匿名さん]

>>151
学校、立て替えなんですか。
最初にそういうことがわかっていると、ほんと安心ですね。
工事中は多少ストレスになるかもしれないですが、
将来的に日陰になる心配がないのは何よりですね。


ホームページを見て一瞬どきりとしたのですが、
キャンセル待ちというのは事前案内会のことですね。
もう完売なのかと勘違いしました。
けっこう人気があるのですかね。

[154: 物件比較中さん]

このマンションの近辺にスーパーはありますか？

[155: 周辺住民さん]

グルメシティが一番近いんじゃないでしょうか。徒歩五分とかそーゆー近さではないですが…忙しい方とかは、ネットスーパーとかコープさんとか利用すれば、いいんでしょうかね。

[156: 周辺住民さん]

共働きの我が家は、仕事帰りに駅前の西友を利用します。24時間なので。
グルメシティも確か24時間ですよ。

[157: 物件比較中さん]

>>155>>156
レスありがとうございます。
24時間営業だと利用しやすそうですし、普段のお買い物はグルメシティでも良さそうですね。
駅まで行けばお店が充実しているので、生活するのに困らなそうですね。

[158: 匿名さん]

事前案内説明会は、ほぼ満席なんですね。その割にはこちらは盛り上がりませんが…。

>>142さん
価格帯が数年前のマンションよりも高めなのは、建設資材の高騰が原因でもあり、これはこのマンションに限らず、現在建設中のマンションすべてに当てはまる事です。

逆に以前の相場と同じ価格帯のマンションは何かあるのではと心配になりますね。

[159: 購入検討中さん]

見に行かれた方、仕様についてジィうひうお願いしますプラウドはそれなり良くて見送ったことを残念に表っています

[160: 物件比較中さん]

2Lだと南向きってありますか？
価格はどのくらいでしょうか？

[161: 購入検討中さん]

＞159さん
人それぞれかもしれませんが、私は十分だと思いました。
以前のレス通り、ディスポーザーは無かったですけど、セレクトでいろいろ選べるみたいで、楽しみです。
床暖房、LEDライト、くるくる排水口とか、玄関ドアに通風があるとか、悪い感じは無かったです。

[162: 匿名さん]

2LDKは南側に2戸ぐらいしかなかった。
4000万ちょっとだった気がする。
ほとんど3LDK。

[163: 匿名さん]

小金井公園という公園はサイクリングコースもあって自転車を貸出ししてくれるんですね。
子供の自転車の練習ができますね
ＳＬ展示場があったり、トランポリンなどの遊具もあったり
子育て環境は抜群ですよね

[164: 物件比較中さん]

＞158さん
やっぱり、中央線に限らず、値段は上がってるんですね。
ここも、駅から近くないですが、やっぱり人気の中央線だから、少し高いみたいですね～。

[165: 検討中の奥さま]

先日、モデルルームに行ってきましたが、レスほど高くなかった気がしました。
値下げしたんですか？
我が家には、とても魅力的でしたよ。

[166: ひねくれ者]

最上階やルーフバルコニー付きの良い部屋は全て地権者さんのお家。地権者さんのお家は、建て替え前に1000万円ちょっとで取引されていたボロ家が、4000万円相当と等価交換。その上、良い部屋選べるんだから羨ましい。その原資は全て新規購入者が出すのかと思うと、性格の曲った自分は住んでからも地権者さんと会う度そういう事を意識しそうなので、今回はパスかな・・・ひねくれ者には向いてない物件だと思う。

[167: 購入検討中さん]

そうなんですかね？？建て替えられないと、このマンションはなかったわけで…、てポジティブな印象でした！ちなみに原資を新規購入者が出すって、どういうことですか⁇

[168: 周辺住民さん]

販売価格教えてください。
手頃なら私も行ってみようかな。

[169: 不動産購入勉強中さん]

＞ひねくれ者さん
このマンションは、等価交換ではなく、マンション建替円滑法に基づく、権利変換方式と営業の方が話してました。
つまり、原資を新規購入者が出すという発想は、違うのでは…。

[170: 匿名さん]

↓にあるみたいに、元地権者さんって年金生活だったりして、以前の時のように修繕費渋りそうだから悩んでます。
これがなきゃ、即購入って決められるんだけどな

http://www.saisei-navi.jp/weblog/2012/07/10/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B...

[171: 買い換え検討中]

＞168さん
4000万円前半～5000万円前半。
意外と手頃な価格でした。
検討してます。

[172: 物件比較中さん]

たしかに、最近の中央線マンションでは、検討できる価格ですね。意外でビックリしました。

[173: 匿名さん]

前のマンションは自主管理だったそうです、新しいマンションは管理会社いるので、そのような心配はかなり軽減されるんじゃないでしょうか…⁇

[174: 物件比較中さん]

でもこの広さじゃ、DINKSで精一杯ですよね。

[175: ひねくれ者]

地権者は円滑化法に基づき売買の形を取っていると思いますが、売り価格と買い価格は等価に設定しているということです。実態は等価交換だと営業の人が言ってました。

[176: 購入検討中さん]

私の営業の方は、広い部屋の地権者は、プラスαでお金を支払うって言ってましたよ!!
どっちがホントかな？

[177: 不動産購入勉強中さん]

円滑化法の権利変換方式は、売買の形式ではありません。
等価交換方式は売買の形式をとります。
私も、まだ知識不足なので、もっと勉強してみます。

[178: 賃貸住まいさん]

どっちにしろ、やっぱ買っといた方が、近い将来も長い目で見ても、得することが多いってことかな…!!?

[179: ひねくれ者]

なるほと。勉強不足で失礼しました。
建て替え前は1千万を僅かに超える程度で取引されていた部屋が4千万円相当の部屋に権利変換される訳です。お金をかけてマンションを建て替えたからそうなった訳ですね。ではその建て替え費用は誰が出すか。全て新規購入者です。なんで他人の資産価値を上げる工事費分まで負担せにゃならんのか。そんなことが頭の片隅に残ってしまう私のような貧乏症の人間には向いてないマンションであると思ったということです。

[180: 匿名さん]

考え方は人それぞれですよね！
普通の更地のマンションでも、同じく建築費負担してるんですから、結果として、自分の負担額は何ら変わらないのですし…

何はともあれ、手頃な価格ならば、今度モデルルームいってみよ〜

[181: 購入検討中さん]

仕様の割には割高か

[182: ひねくれ者]

匿名さんは心が広いですね。羨ましい。
このマンションは基本70平米程度でやや狭い点も難点だと思っているのですが、4戸だけ、おそらく90平米近い面積でかつルーフバルコニー付きの角部屋があります。他の部屋と同様に価格を付けようとすると、7千万近い値がつくでしょう。そんな部屋を地権者さんは元のマンションの価値(千数百万円)プラス2千万くらいで交換してると思われるんですね。5千万出して買った部屋より断然良い部屋に自分より遥かに安い価格で住んでる人がいる・・・やはり自分には耐えらません。