東京建物株式会社 八重洲分室の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)小金井桜町/小金井コーポラス建替」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 小金井市
  5. 桜町
  6. 2丁目
  7. Brillia(ブリリア)小金井桜町/小金井コーポラス建替
 

広告を掲載

マンコミュファンさん [更新日時] 2016-10-11 16:25:12
 削除依頼 投稿する

1964年に建てられた4階建て3棟・全80戸の団地が、建て替えで114戸のマンションになります。
公式URL:http://www.bk2.tokyo/musashi/
マンション建替え円滑化法に基づくマンション建替事業認可一覧(東京都):


<全体概要>
所在地:東京都小金井市桜町2-2832-6、7、8
交通:中央線武蔵小金井駅徒歩14分
総戸数:114戸(うち地権者住戸53戸)
間取り:2LDK・3LDK、55.31~72.88m2
入居:2016年6月下旬予定

売主:東京建物
設計:梓設計
施工:五洋建設
管理会社:東京建物アメニティサポート

[スレ作成日時]2014-10-17 21:40:56

現在の物件
Brillia(ブリリア) 小金井桜町
Brillia(ブリリア)
 
所在地:東京都小金井市桜町二丁目2832番6、7、8(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 徒歩14分
総戸数: 114戸

Brillia(ブリリア)小金井桜町/小金井コーポラス建替

22: 購入検討中さん 
[2014-11-04 07:45:49]
東小金井に比べ、レス伸びないね。
人気ないのかな?
23: 買い換え検討中 
[2014-11-04 11:20:44]
東小金井の方が駅に近いので注目されているのではないでしょうか
24: 検討中の奥さま 
[2014-11-04 21:33:46]
私は子供のために小中学校が近い方がいいのですが、
主人は駅に近い方がいいそうです。
お値段次第ですかね~
25: 物件比較中さん 
[2014-11-05 07:42:01]
ここを待つか、中古のプラウド桜町を買うか悩んでます。
皆さん、アドバイスを!
26: 購入検討中さん 
[2014-11-05 21:18:31]
私なら中古のプラウドを待つ。すでに中古で売り出しが有ります。音さえ気にならなければの話ですけど
27: 物件比較中さん 
[2014-11-05 22:40:45]
私も中古プラウド派です。
まだ、築浅ですし、仕様も良かったし、ブランドもありますし、学区も良いし、敢えて欠点を上げるなら、その分、価格が高いことですね。
でも、一生の買い物と考えればブリリアよりお買い得かと思います。
28: 匿名さん 
[2014-11-06 23:01:27]
プラウドいいマンションだけど
築浅でそんなに売り物件でないし気に入った部屋が売りに出る確率は低いけど。
29: 物件比較中さん 
[2014-11-07 04:18:50]
ブリリア、今日、パンフきたけど、まあまあかなと思った。
後は、仕様と価格。
誰か、東建に聞いた方います?
30: 物件比較中さん 
[2014-11-07 07:32:00]
食洗機なしだって(T . T)
31: 匿名さん 
[2014-11-07 21:55:34]
うちにも届きました、なかなかいい感じしました。色々とセレクトできるらしいです。
32: 購入検討中さん 
[2014-11-07 22:28:58]
どのくらいの価格でしょうか。プラウド仕様は良かったけど。南側の価格が高くて断念しました。それと音が気になったので。南向き70㎡5,000万以下希望ですが難しいかな
33: 匿名さん 
[2014-11-08 20:02:40]
中古のプラウドの方が高そうだ
34: 物件比較中さん 
[2014-11-08 20:29:14]
電話で聞いたら、確定じゃないけど5千万半ば位が中心だって。
35: 購入検討中さん 
[2014-11-09 09:19:47]
高い。昔の武蔵小金井では考えられない。
36: 購入検討中さん 
[2014-11-10 01:04:06]
>>35
武蔵小金井というより、今の中央線が考えられない。
37: ご近所さん 
[2014-11-11 22:37:40]
モデルルームが、でき上がってきましたね。
いつから見学できるのかな?
早く見たいです!!
38: 物件比較中さん 
[2014-11-12 04:45:59]
だいぶ仕様が落ちるとの噂が?
駅距離がある分、仕様、価格で頑張らないと完売しない気が。
39: 匿名さん 
[2014-11-12 13:25:48]
たっか
40: 周辺住民さん 
[2014-11-13 13:21:54]
通勤優先はヒガコ、子供優先はムサコの選択?
41: 物件比較中さん 
[2014-11-13 22:34:41]
桜町は、ファミリーしか買わない。
東小金井は、ファミリーは買わない。
42: 物件比較中さん 
[2014-11-14 22:17:33]
なんかこっちは静かなだなぁ。
43: 購入検討中さん 
[2014-11-15 16:00:26]
既存の小金井コーポラスの解体が、
着々と進んでますね。シミジミ…。
44: 購入検討中さん 
[2014-11-16 20:52:17]
プラウドより高くなって事有りますか。それでは買えません
45: 匿名さん 
[2014-11-16 21:05:01]
首都圏のマンション価格はこの2、3年で急激に高騰してるからありえる。
46: 匿名さん 
[2014-11-16 22:30:35]
今賃貸で専用庭があるのでマンション購入時も専用庭があるといいなと思います。
子供が小さいときはこの庭でも良く遊びました。冬は寒くて公園に行けないことが多いのですが、ここなら天気のいい冬の陽だまりでちょっとでも体を動かせます。
今でもスターキックでサッカーの練習をしているくらいです。
わたしはそんな子供のそばでガーデニングや草むしりでしょうか。休みの日はゴロゴロすることが多いのですが庭に出ればいい気晴らしになります。HPでも専用庭のいいところを紹介していますが、親子のきずなも深まりますしお勧めだと思います。
47: 物件比較中さん 
[2014-11-17 01:04:28]
東向きで5千万前半から、南向きは5千万後半かららしいです。
48: 匿名 
[2014-11-17 08:39:14]
ファミリーには小金井公園が近くていいんだろうけど、小金井公園も震災があれば仮設住宅で埋め尽くされることになるでしょう•••
49: 検討中の奥さま 
[2014-11-17 09:07:32]
新築マンションなら、仮設住宅に入る必要はないんじゃないですか?
どっちにしろ、小金井公園じゃなくても、
二小や一中が避難場所に、なりますよよね?
それも安心感です。
50: 匿名 
[2014-11-17 12:55:00]
申し上げたかったのは、震災があると、マンションは大丈夫でも、東京中の被災者のために、公園が巨大な仮設住宅街に化す可能性が高いと言うことです。仮設住宅なんて家のない人を追い出すこともできないので、阪神大震災の例を見ても普通に10年以上住み着くことになりますよ。
51: 検討中の奥さま 
[2014-11-17 19:54:05]
大変申し上げにくいですが、
また、そんな大きな震災があったときに、
「私は家は大丈夫 !公園の仮設住宅がじゃまだなぁ」と思う人って、どうなんでしょう?
今、東北の方々で、仮設住宅がじゃまだなぁと思ってる人って、多いんですか?
53: 匿名さん 
[2014-11-17 22:51:30]
そんな自己中な人間は、
マンションなんていう集合住宅には、
住まない方がいい
54: 購入検討中さん 
[2014-11-18 01:57:42]
仮設住宅の方々だって、早く出たいにきまってる。
それを「住み着く」とか、ひどい。
55: 匿名さん 
[2014-11-19 08:13:35]
専用庭確かに良いですよね。
小さいお子様が見えるのなら尚更、階下の人に迷惑かけることもありませんし、庭に日差しが差し込むのであれば、とてもよい場所になると思います。
バルコニーにプールという人もいますが、マンションによって禁止されている所もありますし、大丈夫だったとしても、水しぶきで下の階に迷惑をかけると思うと、やっぱり庭があるお部屋の方が良いですよね。
56: 賃貸住まいさん 
[2014-11-19 22:46:01]
現在、私も賃貸マンションの一階に住んでます。
芝ではないですけど、タイル貼りの庭つきです。
そうじは楽だし、子供のプールも、プランターで野菜植えたり、とても楽しんでます!!
忘れ物したときとか、ゴミ出す時とか、一階って、意外といいですよ~?
57: 賃貸住まいさん 
[2014-11-19 22:47:00]
訂正)
意外といいですよ~!
58: 購入検討中さん 
[2014-11-20 10:48:00]
通常、新築マンションは、庭が芝になってますので、草むしりが大変ですよ~。
あと、道路から見えてしまうのも、気になりますよね~。
59: 物件比較中さん 
[2014-11-21 06:40:31]
ブリリア桜町は、庭が道路側じゃないから、見られることはない。
珍しいかも…!
60: 購入検討中さん 
[2014-11-22 16:32:50]
武蔵小金井で5000万~6000万信じられない。
やはり少し相場が上がったかな。武蔵野市の中古の方が狙い目か。
61: 買い換え検討中 
[2014-11-23 13:58:56]
もう武蔵野市の大手デベ大型物件が底をついた(用地が無い)ので
小金井に回ってきた感があります
6000万円という予算的には武蔵野市の中古の方が良い気がします
ただ、武蔵野市アドレスで中古相場は高めです
62: 匿名さん 
[2014-11-24 09:39:26]
武蔵野市だったら杉並区に住みたいところ。住みやすさだったら小金井市や小平市は穴場だよ。
63: 物件比較中さん 
[2014-11-24 12:14:59]
5千万半ばが中心らしいとのこと。
南向きは後半位からだそうです。
でも、今時の仕様で食洗機、ディスポーザーがないのは痛い。
64: 購入検討中さん 
[2014-11-24 19:13:06]
ディスポーザー、食洗機が無いってホントですか。結構いろんな設備の中で使用価値が有るものなのに
65: 購入検討中さん 
[2014-11-24 21:37:30]
食洗機はセレクトで選べますよ。
66: 匿名 
[2014-11-24 22:22:59]
ディスポーザーは本当に無いのでしょうか?
67: 購入検討中さん 
[2014-11-25 11:37:41]
事前案内会の予約始まりましたね!ホームページみたら、結構予約で一杯なようで、、
68: 物件比較中さん 
[2014-11-26 06:43:24]
この物件は、総戸数約114戸のうち、約50戸が事業協力者用で、南側はほとんど事業協力者に回る予定だって。
69: 買い換え検討中 
[2014-11-26 17:58:29]
そりゃ建替物件なので従来からの所有者が最優先でしょうね
70: 匿名さん 
[2014-11-26 21:41:03]
てことは南側は2LDK中心になるのかな。
71: 購入検討中さん 
[2014-11-26 22:10:39]
確か2LDKは少ないって言ってましたよ。
3LDKが、ほとんどだって。
72: 匿名さん 
[2014-11-27 23:15:26]
庭は賛否両論でしょうね。賃貸で庭付きに住んでいますがとても癒されます
季節のガーデニングが楽しめます。子供も気分転換になりますし。草むしりをしたりしながらとてもいいきずなの時間を過ごせたのではと思います。今年の冬は紫の色をテーマにガーデニングをしてみました。
73: 匿名さん 
[2014-11-27 23:17:01]
そうなんですか。
ファミリーな感じのエリアだから3LDKあった方が良いと思うし
そもそもニーズも…ね。

地権者さんは80戸中50戸のみが入居を希望したという形になるのですか。
それでも高い割合の方が残ったという事は
けっこう住みやすいエリアだからというのがあるのかしら。
74: 物件比較中さん 
[2014-11-28 08:04:38]
環境は良さそうだけど、駅からの距離がちょっとキツイね。
バスか自転車かな?
でも、バス停は遠いし、駅前の自転車置場は7時過ぎには満車になっちゃうよね。月極は3年位待ちって言われた。
75: 購入検討中さん 
[2014-11-28 15:59:28]
3年待ち?!本当ならばすごいですね。でも、駅前に新しい駐輪場できますしね。私なら14分くらいならば歩いてしまうかな。
76: ご近所さん 
[2014-12-03 22:50:58]
3年待ちは、言い過ぎ!!
77: 匿名さん 
[2014-12-04 21:51:38]
中央線じゃないけどうちの最寄り駅の駐輪場も二年待ちだから、
三年はあり得るかもしれませんね。
78: 匿名さん 
[2014-12-05 22:49:44]
ひえ~そうなんですか…
キャンセルもきっとあるとは思いますけれど、それでもそれってすごいですね
じゃあ申し込みつつも、基本は歩いていかないとっていう感じかな
それか時間制の駐輪場に朝早く行って停めておくとか?
それも早くにいっぱいになってしまうというお話ですけれど。
79: 周辺住民さん 
[2014-12-06 00:11:58]
今、武蔵小金井駅使ってますが、早くにいっぱいになるということはないです。しばしば問題なく停めてますよ(今日もいつも通り停めました)。
80: 購入検討中さん 
[2014-12-06 13:22:29]
武蔵小金井で5千万半ばは高すぎるのでは
81: 物件比較中さん 
[2014-12-08 09:07:22]
武蔵小金井に限らず、中央線は値段上がりすぎ!!
ここが、安く思えてくる。
82: 買い換え検討中 
[2014-12-08 10:16:01]
良く解釈すれば
都心と中央沿線は物件選びで失敗しなければ
資産価値保全の可能性は高い
駅遠い物件は新築価格だけ高いから厳重警戒!
83: 匿名さん 
[2014-12-09 16:53:39]
資産価値だけで物件を選ぶわけにもいかない所が難しいですよね。
家族がそれぞれ違う条件を望むこともあるでしょうし。
84: あ 
[2014-12-11 19:56:39]
総戸数114戸うち地権者53戸に対して駐車場47ということは、駐車場も地権者優先割り当てになって、新規購入者はほとんど駐車場ムリってこと???
85: あ 
[2014-12-11 20:21:16]
よくみたら来客用等に2台だから居住者は45台か。厳しいですね。
さて、この物件の価値をざっと計算してみました。土地の価格は坪単価130万円で見積もっても20億円ちょい。マンションの建築費用は資材高騰を考えても20億円ちょい。単純平均すると1戸あたり3500万円程が原価と言ったところでしょうか。これにデベさんの利益を乗せてもちょっと割高感は否めませんね。
86: 周辺住民さん 
[2014-12-11 22:53:54]
東小金井のブリリアとどのくらい価格違うのかな?早く知りた~い。
87: 不動産購入勉強中さん 
[2014-12-11 23:35:20]
>85 あさん

いろいろとお詳しいですね。
ぜひ教えていただきたいのですが、
建築費20億円って、安いのですか?
高いのですか?
また、この物件で20億円の根拠って、何ですか?
素人なので、わかりやすくお願いします。

また、原価に対して、デベさんの利益以外に、
広告費用、販売経費、モデルルーム工事費用などは、
見込まないものなのですか?
88: 購入経験者さん 
[2014-12-12 13:15:12]
土地代、建設費に販売に関わるあらゆる経費を加算して利益も出せるようにしたのが販売価格
でも不人気で売れないなら利益どころか損失を出しても構わない販売価格
89: 周辺住民さん 
[2014-12-15 22:56:32]
なんにせよ、いくらになるんですかね~?
プラウドの桜町は、中古で5480万で売れてましたから、それよりは高くなるんですかね~?
90: 匿名さん 
[2014-12-16 18:39:28]
4LDKが無いのですね…困ったなー。
91: 物件比較中さん 
[2014-12-18 15:04:49]
70㎡前半までで、大きい部屋はないんですね。
しょうがないか…。
92: 匿名さん 
[2014-12-19 18:27:03]
外観デザインは、好きなんですよね。
エントランスの感じとか。
桜は好きですけど、毛虫が怖い。
ステップインクロゼットは、布団も収納できるみたいですね。
使い勝手はどうなんでしょう。
S-Aなどは、洋室2のクロゼットが小さいですね。

93: 購入検討中さん 
[2014-12-20 12:40:42]
小金井で5,500万。信じられないけどこれが現実化。仕様、向き次第ではプラウド桜町を超えるかな
94: 周辺住民さん 
[2014-12-20 18:23:54]
いやぁ~小金井を小ばかにしてくれますなぁぁぁ

でも、プラウドより狭いし、駅から遠いし、プラウドの南向きより質はかなり低いよ。

地下住居除く。
95: 購入検討中さん 
[2014-12-21 14:01:05]
でもプラウドより高くなるようだ
96: 物件比較中さん 
[2014-12-21 23:36:15]
ブリリアとプラウドの比較

南向き:ブリリア<プラウド
東西:ブリリア東>プラウド西
1階:ブリリア>プラウド(地下)

ってとこじゃないですか?
97: 匿名さん 
[2014-12-22 00:16:53]
標準仕様は中の下、有料でグレードアップすれば高級仕様になる、しかし高くつく。
98: 物件比較中さん 
[2014-12-23 12:04:15]
事前案内会は、満席みたいですね。。。
99: 購入検討中さん 
[2014-12-23 16:07:10]
仕様次第だが、南側 75㎡で5,700万程度か。
100: 周辺住民さん 
[2014-12-23 20:50:15]
やはり、それぐらいしますよね。今のご時世。
101: 匿名さん 
[2014-12-25 20:04:47]
ここのモデルルームはどこ?
東小金井と兼用だったりします?
102: 匿名さん 
[2014-12-25 21:57:27]
同じブリリアで隣駅だから、1つのモデルルームでしょ!
103: 匿名さん 
[2014-12-26 01:56:54]
通常モデルルームの場所はHPに記載しないものですか?

予約一杯だから来ても困るから書かないのか?
東小金井と桜が一緒だから書かないのか?
104: 匿名さん 
[2014-12-26 22:33:49]
一応「予約制」だから、勝手に来られても困るんじゃないですか?
東小金井と一緒なら、どこでやるんだろ?
武蔵小金井と東小金井の間?
105: ご近所さん 
[2014-12-27 00:59:08]
東小金井に作っても、人通りが無いから意味なし。
武蔵小金井は、駅前は場所無し。
106: 購入検討中さん 
[2014-12-27 12:19:10]
武蔵小金井の駅前のドンキホーテの近くの駐車場に、モデルルームできてますよ!!
東小金井と一緒かどうか、わからないけど…。
107: ご近所さん 
[2014-12-27 21:07:02]
東小金井のブリリアは南口の商店街にモデルルーム出来てるので別々ですね。
108: 匿名さん 
[2014-12-27 22:09:08]
どうせなら、一緒にやればいいのに…。
モデルルームオープンも一緒なんだから、少しは客のことも考えて欲しいよ!!
109: 購入検討中さん 
[2014-12-28 07:53:31]
理想はそうですよね。けれど、駅前に二つのモデルルーム作れるような大きな土地はないから、しょうがないですよね…。来年の見学が楽しみです!
110: 購入検討中さん 
[2014-12-28 15:45:33]
>109さん
来年の予約をしたのですね。私も見学しようと思ったら、満席でした。
とりあえず、キャンセル待ちをしておきました。見学できたらいいなぁ~。

111: 周辺住民さん 
[2014-12-29 11:28:53]
久しぶりの武蔵小金井の新築マンションだから、それなりに人気はでるでしょうね。
プラウドのように、すぐに完売してしまうかな?
112: 匿名さん 
[2014-12-29 13:41:33]
地権者分を除いて61戸の販売なのですぐ完売するかな。ただ駐車場などは地権者優先で台数確保されそう。
ここは有償セレクトで仕様を良くするマンション、基本仕様タイプは普通だし、基本タイプの仕様をもう少し上げて欲しかった。グレードアップするとかなり金額掛かるかな?
113: 物件比較中さん 
[2014-12-29 14:32:18]
確かに駐車場は気になります。
47台/114戸=41%は、少ないですよね?
ここから、地権者が何台確保するのか?
114: 購入検討中さん 
[2014-12-29 23:47:34]
我が家は車がないので、関係ないです。車があったら便利と思うこともあるけど、年に何回かだけなので、車を購入しようとは考えてません。
車よりも家の方が重要です。
115: 検討中の奥さま 
[2014-12-30 11:17:19]
ホームページ見たら、仕様はいい感じでしたね。いろいろと沢山付いてるみたい。
116: 匿名さん 
[2014-12-30 20:22:46]
なんか、みなさんが言ってるほど、仕様は悪くない気がします。
117: 匿名さん 
[2014-12-30 21:43:15]
駅から徒歩14分の物件で、住戸に対して約4割の駐車場は割と普通かと思います。

多めに設けて空きが出ても困りますし、車の維持費が結構かかる為に車所有者が減っているのが現状でしょう…

14分なら歩けない距離でもないですし、自転車の方が何かと便利ですよね。たまに遠出する時にはレンタカーを利用する方が経済的には良いかも知れませんね。
118: 匿名 
[2014-12-30 21:56:59]
4LDKが無いのが本当に痛い
119: 物件比較中さん 
[2014-12-30 23:14:33]
デベさんも4LDKを作ると、高額になるから躊躇するよね。
でもまぁ、1、2戸はあっても良かったかも…。
120: 買い換え検討中 [男性 50代] 
[2015-01-01 13:47:30]
某ブリリアの狭い3LDKから広い4LDKに買い換え希望なので同じく痛いです
1,2戸あればなんて通常の構造設計では無理です
総ての間取りを同じに上下階層造るのが標準です
2LDKの2間連続と4LDKなら見たことありますが例外的です

121: 物件比較中さん 
[2015-01-01 15:03:00]
建て替えのマンションだから、設計もデベロッパーの希望通りにはいかないってのもあるんでしょうかね。
ま、うちは3L希望なんで…。

[PR] LIFULL HOME’S OWNERS エアコン、カーテンなどお得な会員価格で提供

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる