Brillia(ブリリア)小金井桜町／小金井コーポラス建替

[マンコミュファンさん]

1964年に建てられた4階建て3棟・全80戸の団地が、建て替えで114戸のマンションになります。
公式URL：http://www.bk2.tokyo/musashi/
マンション建替え円滑化法に基づくマンション建替事業認可一覧（東京都）：


＜全体概要＞
所在地：東京都小金井市桜町2－2832－6、7、8
交通：中央線武蔵小金井駅徒歩14分
総戸数：114戸（うち地権者住戸53戸）
間取り：2LDK・3LDK、55.31～72.88m2
入居：2016年6月下旬予定

売主：東京建物
設計：梓設計
施工：五洋建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[143: 匿名さん]

ここ数年のマンション価格高騰のあおり。中古のプラウドの方がいいかな。

[144: 購入検討中さん]

仕様次第では中古のプラウドの方が安く買えるかも

[145: 物件比較中さん]

プラウドの中古でないかな？
ブリリアに期待して、失敗した。
前にででたプラウドの中古、まだ、あるかな？

[146: 匿名さん]

南向きのいい部屋だったから売れちゃったね。

[147: 物件比較中さん]

野村に聞いたらまだ、あるって！

[148: 購入検討中さん]

ホント、HPにはなかったけど

[149: 物件比較中さん]

好みは人それぞれですよね。プラウドのほうが気にいった方は中古出るまで待つのみ！わたしは、プラウドだと小金井街道の音が気になるから、引き続きブリリアを検討しようと思います。

[150: ご近所さん]

私もブリリアを検討中です。
プラウドの中古も興味ありますが、いつ出るかわからないですし、小金井街道も気になりますし、今、南側に何か建築しようとしてますよね？
あれも、気になります。

[151: 購入検討中さん]

ブリリアの南側の学校も建て変わるそうですが、日当たりは問題ないそうです。
最初から建て変わるのが決まってるのは、安心でした。
後々、建物が建つよりは全然いいですよね。

[152: 物件比較中さん]

今の中央線だったら、決して高くないと、思うのですが…。確かに駅から少し離れますが、歩ける距離ですし。私も検討中です。

[153: 匿名さん]

>>151
学校、立て替えなんですか。
最初にそういうことがわかっていると、ほんと安心ですね。
工事中は多少ストレスになるかもしれないですが、
将来的に日陰になる心配がないのは何よりですね。


ホームページを見て一瞬どきりとしたのですが、
キャンセル待ちというのは事前案内会のことですね。
もう完売なのかと勘違いしました。
けっこう人気があるのですかね。

[154: 物件比較中さん]

このマンションの近辺にスーパーはありますか？

[155: 周辺住民さん]

グルメシティが一番近いんじゃないでしょうか。徒歩五分とかそーゆー近さではないですが…忙しい方とかは、ネットスーパーとかコープさんとか利用すれば、いいんでしょうかね。

[156: 周辺住民さん]

共働きの我が家は、仕事帰りに駅前の西友を利用します。24時間なので。
グルメシティも確か24時間ですよ。

[157: 物件比較中さん]

>>155>>156
レスありがとうございます。
24時間営業だと利用しやすそうですし、普段のお買い物はグルメシティでも良さそうですね。
駅まで行けばお店が充実しているので、生活するのに困らなそうですね。

[158: 匿名さん]

事前案内説明会は、ほぼ満席なんですね。その割にはこちらは盛り上がりませんが…。

>>142さん
価格帯が数年前のマンションよりも高めなのは、建設資材の高騰が原因でもあり、これはこのマンションに限らず、現在建設中のマンションすべてに当てはまる事です。

逆に以前の相場と同じ価格帯のマンションは何かあるのではと心配になりますね。

[159: 購入検討中さん]

見に行かれた方、仕様についてジィうひうお願いしますプラウドはそれなり良くて見送ったことを残念に表っています

[160: 物件比較中さん]

2Lだと南向きってありますか？
価格はどのくらいでしょうか？

[161: 購入検討中さん]

＞159さん
人それぞれかもしれませんが、私は十分だと思いました。
以前のレス通り、ディスポーザーは無かったですけど、セレクトでいろいろ選べるみたいで、楽しみです。
床暖房、LEDライト、くるくる排水口とか、玄関ドアに通風があるとか、悪い感じは無かったです。

[162: 匿名さん]

2LDKは南側に2戸ぐらいしかなかった。
4000万ちょっとだった気がする。
ほとんど3LDK。

[163: 匿名さん]

小金井公園という公園はサイクリングコースもあって自転車を貸出ししてくれるんですね。
子供の自転車の練習ができますね
ＳＬ展示場があったり、トランポリンなどの遊具もあったり
子育て環境は抜群ですよね

[164: 物件比較中さん]

＞158さん
やっぱり、中央線に限らず、値段は上がってるんですね。
ここも、駅から近くないですが、やっぱり人気の中央線だから、少し高いみたいですね～。

[165: 検討中の奥さま]

先日、モデルルームに行ってきましたが、レスほど高くなかった気がしました。
値下げしたんですか？
我が家には、とても魅力的でしたよ。

[166: ひねくれ者]

最上階やルーフバルコニー付きの良い部屋は全て地権者さんのお家。地権者さんのお家は、建て替え前に1000万円ちょっとで取引されていたボロ家が、4000万円相当と等価交換。その上、良い部屋選べるんだから羨ましい。その原資は全て新規購入者が出すのかと思うと、性格の曲った自分は住んでからも地権者さんと会う度そういう事を意識しそうなので、今回はパスかな・・・ひねくれ者には向いてない物件だと思う。

[167: 購入検討中さん]

そうなんですかね？？建て替えられないと、このマンションはなかったわけで…、てポジティブな印象でした！ちなみに原資を新規購入者が出すって、どういうことですか⁇

[168: 周辺住民さん]

販売価格教えてください。
手頃なら私も行ってみようかな。

[169: 不動産購入勉強中さん]

＞ひねくれ者さん
このマンションは、等価交換ではなく、マンション建替円滑法に基づく、権利変換方式と営業の方が話してました。
つまり、原資を新規購入者が出すという発想は、違うのでは…。

[170: 匿名さん]

↓にあるみたいに、元地権者さんって年金生活だったりして、以前の時のように修繕費渋りそうだから悩んでます。
これがなきゃ、即購入って決められるんだけどな

http://www.saisei-navi.jp/weblog/2012/07/10/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B...

[171: 買い換え検討中]

＞168さん
4000万円前半～5000万円前半。
意外と手頃な価格でした。
検討してます。

[172: 物件比較中さん]

たしかに、最近の中央線マンションでは、検討できる価格ですね。意外でビックリしました。

[173: 匿名さん]

前のマンションは自主管理だったそうです、新しいマンションは管理会社いるので、そのような心配はかなり軽減されるんじゃないでしょうか…⁇

[174: 物件比較中さん]

でもこの広さじゃ、DINKSで精一杯ですよね。

[175: ひねくれ者]

地権者は円滑化法に基づき売買の形を取っていると思いますが、売り価格と買い価格は等価に設定しているということです。実態は等価交換だと営業の人が言ってました。

[176: 購入検討中さん]

私の営業の方は、広い部屋の地権者は、プラスαでお金を支払うって言ってましたよ!!
どっちがホントかな？

[177: 不動産購入勉強中さん]

円滑化法の権利変換方式は、売買の形式ではありません。
等価交換方式は売買の形式をとります。
私も、まだ知識不足なので、もっと勉強してみます。

[178: 賃貸住まいさん]

どっちにしろ、やっぱ買っといた方が、近い将来も長い目で見ても、得することが多いってことかな…!!?

[179: ひねくれ者]

なるほと。勉強不足で失礼しました。
建て替え前は1千万を僅かに超える程度で取引されていた部屋が4千万円相当の部屋に権利変換される訳です。お金をかけてマンションを建て替えたからそうなった訳ですね。ではその建て替え費用は誰が出すか。全て新規購入者です。なんで他人の資産価値を上げる工事費分まで負担せにゃならんのか。そんなことが頭の片隅に残ってしまう私のような貧乏症の人間には向いてないマンションであると思ったということです。

[180: 匿名さん]

考え方は人それぞれですよね！
普通の更地のマンションでも、同じく建築費負担してるんですから、結果として、自分の負担額は何ら変わらないのですし…

何はともあれ、手頃な価格ならば、今度モデルルームいってみよ〜

[181: 購入検討中さん]

仕様の割には割高か

[182: ひねくれ者]

匿名さんは心が広いですね。羨ましい。
このマンションは基本70平米程度でやや狭い点も難点だと思っているのですが、4戸だけ、おそらく90平米近い面積でかつルーフバルコニー付きの角部屋があります。他の部屋と同様に価格を付けようとすると、7千万近い値がつくでしょう。そんな部屋を地権者さんは元のマンションの価値(千数百万円)プラス2千万くらいで交換してると思われるんですね。5千万出して買った部屋より断然良い部屋に自分より遥かに安い価格で住んでる人がいる・・・やはり自分には耐えらません。

[183: 購入検討中さん]

ひねくれ者さんに、ピッタリの物件は、築50年近い中古！
購入しとけば、ひねくれ者さんも地権者になれますよ！

[184: 物件比較中さん]

＞ひねくれ者さん
だったら、検討やめれば？

[185: ひねくれ者]

もちろん検討はやめております。ただ、この手のマンションが実際だれほど売れるか関心を持ってみています。

[186: ご近所さん]

プラウドの中古を待ちます

[187: 匿名さん]

ひねくれ者さんの気持ちわかります。私も以前中古マンションを検討したとき、分譲時より値上がりしていることを知り、購入しなかったことがあります。合理的な判断でないことは承知ですが、ババ抜きに負けるようで、感情的に受け入れられませんでした。

[188: 匿名さん]

そうゆう方はいま探しちゃダメでしょ
時間のムダ、営業さんもそんなのに当たったらたまったもんじゃないですね。

[189: 匿名さん]

>188
そこを解消して、購入させるのが営業の腕の見せ所。

[190: 匿名さん]

「解消」というか、「改心」だね(笑)

[191: 匿名希望]

他人が安く家を買うことが気になるようなどケチな貧乏人は買わない方がよくてよ。なんて心が狭いんでしょう。私たちがマンション買えるのも全て地権者の皆様のお陰ってこと、忘れてるんじゃない？

[192: 購入検討中さん]

それぐらいにしましょう！！
買いたい人は買う。買いたくない人は買わない。それでいいんじゃないですか？
買いたい人だけで、良いところや不安なところを、みんなで話しましょうよ。