プラウド本町 定禅寺通ってどうですか？

[匿名さん]

定禅寺通り沿い・錦町公園の向かいに建つ、プラウド本町定禅寺通について情報をお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/jozenji/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ

所在地：宮城県仙台市青葉区本町3丁目1番5
交通：仙台市地下鉄南北線 勾当台公園駅　徒歩4分
　　　　JR東日本/仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩14分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：72.72平米～126.00平米
総戸数：38戸
販売スケジュール：平成27年1月下旬 開始予定
入居日：平成28年8月下旬予定

[21: 匿名さん]

ＪＯＺＥＮＪＩ　ＴＩＭＥ
定禅寺のすべてを享受できる場所。住まう方への誇りにあふれる邸宅です。

プラウドは素晴らしいよ。

[22: 購入検討中さん]

長町は免震なのに、また耐震に戻すのでしょうか？

[23: 匿名さん]

この戸数では免震にしないと思います。地下があるのも免震ではないと思う理由。

[24: 匿名さん]

基礎免震、地上階免震etcとあるのに
地下階があるから免震ではないというのは飛躍が

買える人間は限られるでしょうから
免震採用して価格転嫁するのでは

[25: 匿名さん]

>>24
私もそう思う。
1人で耐震確定だと騒いでる人がいるけど、情報が出ていないのに勝手に自分の予想で話を進めるのはどうかと。

[26: 匿名さん]

>>25
免震だという根拠もないので、免震なのか耐震なのかなんて、どちらの主張も個人の予想にすぎないし、自由な投稿でいいと思いますが。免震じゃないとまずいですか？

[27: 匿名さん]

今は何処のゼネコンも施工費高すぎて、施工業者すらなかなか決まらないですね。

[28: 匿名さん]

建築施工費は建坪200万以上だったかな。
確か大林組だったかな。

[29: 匿名さん]

>>26
別にここが免震だとは一言も言っていませんが？
情報が出ていないのにも関わらず、ここは地下階があるし小規模だから耐震だ！と、さもそれが決定しているかのように書き込むあなたのことをおかしいと言ってるだけで、免震でも耐震でもどっちでもいいです。

[30: 匿名さん]

>>29
わかっていませんね。確定と勝手に考えているのは２９さんですよ。
２３は「思う」と書いているのです。断言などしていませんよ。

[31: 匿名さん]

> >>18
> 住友は免震だし、内廊下だし。

「この物件は耐震で外廊下だ」と言ってるようなものです。
別に>>23だけを指して言ってるわけではありません。

[32: 匿名さん]

その表現でここが外廊下と断言しているとは私は思えないです。
実際問題、この規模で内廊下はいままでの仙台ではないのではないかと思われます。

なんというか、重箱の隅をつつく解釈の話で、どうでもいいです。

[33: 匿名さん]

３１はいわゆるプラウド信者さんじゃないの？良く言って欲しいんじゃないかしら。免震で内廊下かもしれませんね。

[34: 匿名さん]

８、１８、２３の一連の投稿からすると、マンションについて自分がもってるすごい知識をひけらかしたいだけの人っていう感じがするねｗ
野村信者ＶＳ自称情報通の仁義なき戦いｗ

[35: 匿名さん]

いやいや、話を戻しましょう。

この場所は交差点のすぐそばで、車の騒音とか、歩いているだけで結構な音と思いますが、いかがですか。粉じんとかどうなんでしょ。

[36: ご近所さん]

ここは騒音とかを気にする人がすむ所じゃないでしょう。
錦町公園とか、オクトーバーフェストもやるし。
どちらかと言うと、近所でやるイベントにアクティブに参加するような、利便性重視の夫婦が住むイメージかな。

[37: 匿名さん]

子育てには街中過ぎるかな。

[38: 匿名さん]

立地的はそうだけど、学区は上杉なんだよね、ここ。

[39: 購入検討中さん]

騒音を気にされる方は三菱地所が木町通に建てるマンションの方が向いてるかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

そうだね、三菱の場所は比較的落ち着いていると思う。

[41: 匿名さん]

ホームページは高級そうですね。戸数が多くないし、あっという間に売れそうですね。仕様と価格に興味があります。

[42: 匿名さん]

資料を見ると、これは力いれるのかな？という印象。価格はおそらく4000後半が最低ラインかも。120平米の2Lとか、贅沢。

[43: 匿名さん]

ここは上杉学区なのですか？勝山がなかなか始動しないので、上杉学区の物件は希少ですね。

[44: 匿名さん]

120m2の2Lですか？は確かに贅沢ですね。72m2からですが、3Lなのでしょうか？

[45: 匿名さん]

この価格帯で子育て世代は少ないかもね。

[46: 匿名さん]

野村、大和、新日本…
本町でも、マンションの開発が立て続けにありますね。

ブランド力では野村が大きくリード、といった感じかな？

[47: 匿名]

最上階は一億超え。って野村の営業から電話きた。お話したいのですが…って言われたのを｢いまは忙しい時期なので｣と断ったら電話ガチャ切り。気分わるい。

[48: 匿名さん]

↑

野村の営業は感じ悪いですよね。
理由が分からない自信からくる見下しの姿勢があります。

プラウドが何故ナンバーワンブランドともいわれているのかが理解できません。

僕にとって野村不動産はブランドでもなんでもありません。
絶対にプラウドだけは買いたくないですね。

[49: 匿名さん]

ヤフー不動産には免震表示がないですね。

[50: 匿名さん]

営業さんの対応が上から目線なのはいつものことです。

[51: 匿名さん]

野村の営業は今も昔も変わらず態度悪いですよね。

[52: 匿名さん]

この物件はかなり顧客を選んでくるでしょうから、それなりの人じゃないと話しすら聞いてもらえないかもしれませんね、電話かかって来ただけ良いですよ。
顧客によって態度をがらっと変えますからね。
いつものことです。

[53: 匿名さん]

立地はいいですね。
定禅寺通りを南側にさらに錦町公園。愛宕上杉通りもあるから交通量は多いですね、うるさいかな。
敷地が狭い印象でしたがそこに14階、細い建物になるのでしょう。
少し東側にある三井のような建物でしょうか。
かなりの高価格なんでしょうね

[54: 匿名さん]

誰でも思い浮かぶほどの好立地ですが、住むには意外と不便ですよね。
一昔前なら高くても納得でしょうが、今は東口の方が将来性がありそう。

[55: 匿名さん]

東口は便利なんでしょうが。
駅裏なんですよねぇ、どうしても。

[56: 匿名さん]

72平米 低層フロアでどれくらいになるのでしょうか？
一人暮らしなのでこれくらいでいいのですが…

[57: 匿名さん]

>>56
70万／平米まではいかないのではないかな、低層階なら。

[58: 匿名さん]

都心物件ということもあって、かなり申込が入ってるみたい。
不調の長町南よりも先に完売したりしてね…。

[59: 匿名さん]

>>58
あら、長町南は不調なんですか。
あちらはスペック低いようです、天井高2450だそうだしサッシは1800㍉だったりして。
ここは定禅寺通りより、錦町公園が広がるパークビューが魅力です。
サッシは2300㍉くらい欲しいですね。
南にパークビューの都心物件は貴重です。

[60: 匿名さん]

２３００？逆張りだったらハイサッシにできるだろうけど。

[61: 匿名さん]

>>59
南側に錦町公園、ステキです。
それだけで高そうですけど。

[62: 匿名さん]

バルコニー外観がガラスだったから
順梁ですよ。最近のはどこもサッシ高1.8mですよ。

[63: 匿名さん]

私の所は、最近の物件ですけどサッシ高２１００㍉です、天井高２６００㍉です。
カーテンが高くつきますけど・・・
この物件は、長町と顧客層がまったく違うと思います。
出来れば欲しいですけど、手が出ません。

[64: 匿名さん]

最近のとはどこですか？２６００ｍｍの天井は・・北四番丁あたりの物件でしょうか。
順張りで２１００ｍｍはできるのでしょうか。

[65: 匿名さん]

ウチは順梁で2.3mのサッシだなぁ
逆梁の物件は仙台では住友のシティタワーくらいでしょうか。

[66: 購入検討中さん]

正直、ここだったら南町通りのタワーか青葉通りレジがいいなぁ。
この辺って日用品帰る場所ありますか？

[67: 匿名さん]

あのね、この辺の住民は日用品も食料品も三越で買うのよ。

[68: 匿名さん]

わたしだったら食料品は三越かエスパルキッチン、重くてかさばる日用品は西友オンラインで買うかな〜

[69: 匿名さん]

ここって1番安い部屋でいくらになるんだろう。

[70: 購入検討中さん]

最も小さな部屋が72平米とは強気な設計ですね。
この立地に合わせた顧客層が期待できます。
最上階だけフロア2部屋、あとはフロア3部屋で計5タイプ。
この立地ですから田の字はやめて、内廊下の高級ラインにはできないかな？
全ての部屋をプレミアムにするなんてどうですか？