プラウド本町 定禅寺通ってどうですか？

[匿名さん]

定禅寺通り沿い・錦町公園の向かいに建つ、プラウド本町定禅寺通について情報をお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/jozenji/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ

所在地：宮城県仙台市青葉区本町3丁目1番5
交通：仙台市地下鉄南北線 勾当台公園駅　徒歩4分
　　　　JR東日本/仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅　徒歩14分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：72.72平米～126.00平米
総戸数：38戸
販売スケジュール：平成27年1月下旬 開始予定
入居日：平成28年8月下旬予定

[1: 匿名さん]

検討する上で重要となる公式HP等の情報を載せた検討スレを立てました。
こちらを活用していただければと思います。

[2: 匿名さん]

入居まで2年あるんですね。
近くにスーパーがないような・・・。

値段が気になります。

[3: 匿名さん]

>>2
食材を買うなら、最寄りは三越ですかねぇ。
一番町商店街内（三越の近く）に、業務用スーパーやOK等もあったと思います。

近くはないけど遠くもない、という微妙な距離ですが…。

[4: 匿名さん]

ここは4000万以上するかもね。中心部でこの戸数なら早々に売れると思う。

[5: 匿名さん]

買うなら、東側のお部屋のほうがいいでしょうね。
マンションの西（勾当台公園の東隣）には、国の増築庁舎が建設中。
南北に長い80mの高さの建築物なので、圧迫感があると思う。

[6: 匿名さん]

>>2
今は職人不足なので、どこも２年近くかかりますよ。
でも、ここは小規模なので、もう少し工期が短くてもいいような気はします。

[7: 匿名さん]

地下階があるから他より工期が長いんだと思う
駐車場スペースかな？用途は分からないけど

[8: 匿名さん]

本当だ。地下があるなら免震じゃないですね。

[9: 匿名さん]

長町でも相当高いので、客層が違う中心部ではかなり強気な価格設定になるでしょうね。

[10: 匿名さん]

4000~7000じゃないですか
長町の最高額6000以上ってききました
オリンピック施設完成するまで高値だろうし
完成も遅くなりそう

[11: 匿名さん]

↑

ただでさえ強気のプラウドですからね。

[12: 匿名さん]

２階の中住戸で４０００万円台と見た方がいいだろうね。
普通ではありえない価格設定だと思うけど、
中心部は物件がないから間違いなく高額物件。

[13: 匿名さん]

>>10
最上階は126平米×2部屋だから、7000万じゃ済まないと思うよ。

[14: 匿名さん]

坪２６０万円で、約１億円ですね。
あすと辺りが坪１８０なので、ここは２６０くらい？
価格に見合った資材使っていればいいけど。

[15: 匿名さん]

いつもと同じプラウド仕様だったら、嫌ですね。

[16: 購入経験者さん]

プラウド＝高級と言うイメージは捨てたほうがいいですよ。
はっきり言って、中の下の雑な作りのマンションです。

[17: 匿名さん]

この界隈のとあるプラウドの築浅中古内覧したことがありますが、内装で使っているものはいい物使っていないよ。エントランスはまあまあ綺麗なんだけどね。最低限の品質って感じでした。

[18: 匿名さん]

いくらだかわからないけど、７０００万もするなら、南町通りの住友タワー購入した方が満足度は高いと思う。住友は免震だし、内廊下だし。

[19: 購入検討中さん]

購入を検討しています。

ここは以前ガソリンスタンドでしたよね？

[20: 匿名さん]

ガソリンスタンドでしたか？記憶にないですね。

野村から選ばれし顧客になれるように頑張ってください。

[21: 匿名さん]

ＪＯＺＥＮＪＩ　ＴＩＭＥ
定禅寺のすべてを享受できる場所。住まう方への誇りにあふれる邸宅です。

プラウドは素晴らしいよ。

[22: 購入検討中さん]

長町は免震なのに、また耐震に戻すのでしょうか？

[23: 匿名さん]

この戸数では免震にしないと思います。地下があるのも免震ではないと思う理由。

[24: 匿名さん]

基礎免震、地上階免震etcとあるのに
地下階があるから免震ではないというのは飛躍が

買える人間は限られるでしょうから
免震採用して価格転嫁するのでは

[25: 匿名さん]

>>24
私もそう思う。
1人で耐震確定だと騒いでる人がいるけど、情報が出ていないのに勝手に自分の予想で話を進めるのはどうかと。

[26: 匿名さん]

>>25
免震だという根拠もないので、免震なのか耐震なのかなんて、どちらの主張も個人の予想にすぎないし、自由な投稿でいいと思いますが。免震じゃないとまずいですか？

[27: 匿名さん]

今は何処のゼネコンも施工費高すぎて、施工業者すらなかなか決まらないですね。

[28: 匿名さん]

建築施工費は建坪200万以上だったかな。
確か大林組だったかな。

[29: 匿名さん]

>>26
別にここが免震だとは一言も言っていませんが？
情報が出ていないのにも関わらず、ここは地下階があるし小規模だから耐震だ！と、さもそれが決定しているかのように書き込むあなたのことをおかしいと言ってるだけで、免震でも耐震でもどっちでもいいです。

[30: 匿名さん]

>>29
わかっていませんね。確定と勝手に考えているのは２９さんですよ。
２３は「思う」と書いているのです。断言などしていませんよ。

[31: 匿名さん]

> >>18
> 住友は免震だし、内廊下だし。

「この物件は耐震で外廊下だ」と言ってるようなものです。
別に>>23だけを指して言ってるわけではありません。

[32: 匿名さん]

その表現でここが外廊下と断言しているとは私は思えないです。
実際問題、この規模で内廊下はいままでの仙台ではないのではないかと思われます。

なんというか、重箱の隅をつつく解釈の話で、どうでもいいです。

[33: 匿名さん]

３１はいわゆるプラウド信者さんじゃないの？良く言って欲しいんじゃないかしら。免震で内廊下かもしれませんね。

[34: 匿名さん]

８、１８、２３の一連の投稿からすると、マンションについて自分がもってるすごい知識をひけらかしたいだけの人っていう感じがするねｗ
野村信者ＶＳ自称情報通の仁義なき戦いｗ

[35: 匿名さん]

いやいや、話を戻しましょう。

この場所は交差点のすぐそばで、車の騒音とか、歩いているだけで結構な音と思いますが、いかがですか。粉じんとかどうなんでしょ。

[36: ご近所さん]

ここは騒音とかを気にする人がすむ所じゃないでしょう。
錦町公園とか、オクトーバーフェストもやるし。
どちらかと言うと、近所でやるイベントにアクティブに参加するような、利便性重視の夫婦が住むイメージかな。

[37: 匿名さん]

子育てには街中過ぎるかな。

[38: 匿名さん]

立地的はそうだけど、学区は上杉なんだよね、ここ。

[39: 購入検討中さん]

騒音を気にされる方は三菱地所が木町通に建てるマンションの方が向いてるかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

そうだね、三菱の場所は比較的落ち着いていると思う。

[41: 匿名さん]

ホームページは高級そうですね。戸数が多くないし、あっという間に売れそうですね。仕様と価格に興味があります。

[42: 匿名さん]

資料を見ると、これは力いれるのかな？という印象。価格はおそらく4000後半が最低ラインかも。120平米の2Lとか、贅沢。

[43: 匿名さん]

ここは上杉学区なのですか？勝山がなかなか始動しないので、上杉学区の物件は希少ですね。

[44: 匿名さん]

120m2の2Lですか？は確かに贅沢ですね。72m2からですが、3Lなのでしょうか？

[45: 匿名さん]

この価格帯で子育て世代は少ないかもね。

[46: 匿名さん]

野村、大和、新日本…
本町でも、マンションの開発が立て続けにありますね。

ブランド力では野村が大きくリード、といった感じかな？

[47: 匿名]

最上階は一億超え。って野村の営業から電話きた。お話したいのですが…って言われたのを｢いまは忙しい時期なので｣と断ったら電話ガチャ切り。気分わるい。

[48: 匿名さん]

↑

野村の営業は感じ悪いですよね。
理由が分からない自信からくる見下しの姿勢があります。

プラウドが何故ナンバーワンブランドともいわれているのかが理解できません。

僕にとって野村不動産はブランドでもなんでもありません。
絶対にプラウドだけは買いたくないですね。

[49: 匿名さん]

ヤフー不動産には免震表示がないですね。

[50: 匿名さん]

営業さんの対応が上から目線なのはいつものことです。