定禅寺通り沿い・錦町公園の向かいに建つ、プラウド本町定禅寺通について情報をお願いします。
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/jozenji/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：宮城県仙台市青葉区本町3丁目1番5
交通：仙台市地下鉄南北線 勾当台公園駅 徒歩4分
JR東日本/仙台市地下鉄（南北線、東西線）仙台駅 徒歩14分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：72.72平米～126.00平米
総戸数：38戸
販売スケジュール：平成27年1月下旬 開始予定
入居日：平成28年8月下旬予定
[スレ作成日時]2014-10-17 16:37:45
プラウド本町 定禅寺通ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-10-17 16:39:58
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検討する上で重要となる公式HP等の情報を載せた検討スレを立てました。
こちらを活用していただければと思います。 |
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| No.2 |
入居まで2年あるんですね。
近くにスーパーがないような・・・。 値段が気になります。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
ここは4000万以上するかもね。中心部でこの戸数なら早々に売れると思う。
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| No.5 |
買うなら、東側のお部屋のほうがいいでしょうね。
マンションの西（勾当台公園の東隣）には、国の増築庁舎が建設中。 南北に長い80mの高さの建築物なので、圧迫感があると思う。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
地下階があるから他より工期が長いんだと思う
駐車場スペースかな？用途は分からないけど |
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| No.8 |
本当だ。地下があるなら免震じゃないですね。
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| No.9 |
長町でも相当高いので、客層が違う中心部ではかなり強気な価格設定になるでしょうね。
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| No.10 |
4000~7000じゃないですか
長町の最高額6000以上ってききました オリンピック施設完成するまで高値だろうし 完成も遅くなりそう |
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| No.11 |
↑
ただでさえ強気のプラウドですからね。 |
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| No.12 |
２階の中住戸で４０００万円台と見た方がいいだろうね。
普通ではありえない価格設定だと思うけど、 中心部は物件がないから間違いなく高額物件。 |
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| No.13 |
>>10
最上階は126平米×2部屋だから、7000万じゃ済まないと思うよ。 |
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| No.14 |
坪２６０万円で、約１億円ですね。
あすと辺りが坪１８０なので、ここは２６０くらい？ 価格に見合った資材使っていればいいけど。 |
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| No.15 |
いつもと同じプラウド仕様だったら、嫌ですね。
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| No.16 |
プラウド＝高級と言うイメージは捨てたほうがいいですよ。
はっきり言って、中の下の雑な作りのマンションです。 |
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| No.17 |
この界隈のとあるプラウドの築浅中古内覧したことがありますが、内装で使っているものはいい物使っていないよ。エントランスはまあまあ綺麗なんだけどね。最低限の品質って感じでした。
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| No.18 |
いくらだかわからないけど、７０００万もするなら、南町通りの住友タワー購入した方が満足度は高いと思う。住友は免震だし、内廊下だし。
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| No.19 |
購入を検討しています。
ここは以前ガソリンスタンドでしたよね？ |
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| No.20 |
ガソリンスタンドでしたか？記憶にないですね。
野村から選ばれし顧客になれるように頑張ってください。 |
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| No.21 |
ＪＯＺＥＮＪＩ ＴＩＭＥ
定禅寺のすべてを享受できる場所。住まう方への誇りにあふれる邸宅です。 プラウドは素晴らしいよ。 |
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| No.22 |
長町は免震なのに、また耐震に戻すのでしょうか？
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| No.23 |
この戸数では免震にしないと思います。地下があるのも免震ではないと思う理由。
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| No.24 |
基礎免震、地上階免震etcとあるのに
地下階があるから免震ではないというのは飛躍が 買える人間は限られるでしょうから 免震採用して価格転嫁するのでは |
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| No.25 |
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| No.26 |
>>25
免震だという根拠もないので、免震なのか耐震なのかなんて、どちらの主張も個人の予想にすぎないし、自由な投稿でいいと思いますが。免震じゃないとまずいですか？ |
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| No.27 |
今は何処のゼネコンも施工費高すぎて、施工業者すらなかなか決まらないですね。
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| No.28 |
建築施工費は建坪200万以上だったかな。
確か大林組だったかな。 |
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| No.29 |
>>26
別にここが免震だとは一言も言っていませんが？ 情報が出ていないのにも関わらず、ここは地下階があるし小規模だから耐震だ！と、さもそれが決定しているかのように書き込むあなたのことをおかしいと言ってるだけで、免震でも耐震でもどっちでもいいです。 |
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| No.30 |
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| No.31 | ||
| No.32 |
その表現でここが外廊下と断言しているとは私は思えないです。
実際問題、この規模で内廊下はいままでの仙台ではないのではないかと思われます。 なんというか、重箱の隅をつつく解釈の話で、どうでもいいです。 |
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| No.33 |
３１はいわゆるプラウド信者さんじゃないの？良く言って欲しいんじゃないかしら。免震で内廊下かもしれませんね。
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| No.34 |
８、１８、２３の一連の投稿からすると、マンションについて自分がもってるすごい知識をひけらかしたいだけの人っていう感じがするねｗ
野村信者ＶＳ自称情報通の仁義なき戦いｗ |
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| No.35 |
いやいや、話を戻しましょう。
この場所は交差点のすぐそばで、車の騒音とか、歩いているだけで結構な音と思いますが、いかがですか。粉じんとかどうなんでしょ。 |
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| No.36 |
ここは騒音とかを気にする人がすむ所じゃないでしょう。
錦町公園とか、オクトーバーフェストもやるし。 どちらかと言うと、近所でやるイベントにアクティブに参加するような、利便性重視の夫婦が住むイメージかな。 |
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| No.37 |
子育てには街中過ぎるかな。
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| No.38 |
立地的はそうだけど、学区は上杉なんだよね、ここ。
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| No.39 |
騒音を気にされる方は三菱地所が木町通に建てるマンションの方が向いてるかもしれませんね。
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| No.40 |
そうだね、三菱の場所は比較的落ち着いていると思う。
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| No.41 |
ホームページは高級そうですね。戸数が多くないし、あっという間に売れそうですね。仕様と価格に興味があります。
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| No.42 |
資料を見ると、これは力いれるのかな？という印象。価格はおそらく4000後半が最低ラインかも。120平米の2Lとか、贅沢。
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| No.43 |
ここは上杉学区なのですか？勝山がなかなか始動しないので、上杉学区の物件は希少ですね。
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| No.44 |
120m2の2Lですか？は確かに贅沢ですね。72m2からですが、3Lなのでしょうか？
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| No.45 |
この価格帯で子育て世代は少ないかもね。
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| No.46 |
野村、大和、新日本…
本町でも、マンションの開発が立て続けにありますね。 ブランド力では野村が大きくリード、といった感じかな？ |
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| No.47 |
最上階は一億超え。って野村の営業から電話きた。お話したいのですが…って言われたのを｢いまは忙しい時期なので｣と断ったら電話ガチャ切り。気分わるい。
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| No.48 |
↑
野村の営業は感じ悪いですよね。 理由が分からない自信からくる見下しの姿勢があります。 プラウドが何故ナンバーワンブランドともいわれているのかが理解できません。 僕にとって野村不動産はブランドでもなんでもありません。 絶対にプラウドだけは買いたくないですね。 |
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| No.49 |
ヤフー不動産には免震表示がないですね。
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| No.50 |
営業さんの対応が上から目線なのはいつものことです。
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| No.51 |
野村の営業は今も昔も変わらず態度悪いですよね。
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| No.52 |
この物件はかなり顧客を選んでくるでしょうから、それなりの人じゃないと話しすら聞いてもらえないかもしれませんね、電話かかって来ただけ良いですよ。
顧客によって態度をがらっと変えますからね。 いつものことです。 |
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| No.53 |
立地はいいですね。
定禅寺通りを南側にさらに錦町公園。愛宕上杉通りもあるから交通量は多いですね、うるさいかな。 敷地が狭い印象でしたがそこに14階、細い建物になるのでしょう。 少し東側にある三井のような建物でしょうか。 かなりの高価格なんでしょうね |
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| No.54 |
誰でも思い浮かぶほどの好立地ですが、住むには意外と不便ですよね。
一昔前なら高くても納得でしょうが、今は東口の方が将来性がありそう。 |
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| No.55 |
東口は便利なんでしょうが。
駅裏なんですよねぇ、どうしても。 |
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| No.56 |
72平米 低層フロアでどれくらいになるのでしょうか？
一人暮らしなのでこれくらいでいいのですが… |
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| No.57 |
>>56
70万／平米まではいかないのではないかな、低層階なら。 |
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| No.58 |
都心物件ということもあって、かなり申込が入ってるみたい。
不調の長町南よりも先に完売したりしてね…。 |
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| No.59 |
>>58
あら、長町南は不調なんですか。 あちらはスペック低いようです、天井高2450だそうだしサッシは1800㍉だったりして。 ここは定禅寺通りより、錦町公園が広がるパークビューが魅力です。 サッシは2300㍉くらい欲しいですね。 南にパークビューの都心物件は貴重です。 |
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| No.60 |
２３００？逆張りだったらハイサッシにできるだろうけど。
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| No.61 |
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| No.62 |
バルコニー外観がガラスだったから
順梁ですよ。最近のはどこもサッシ高1.8mですよ。 |
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| No.63 |
私の所は、最近の物件ですけどサッシ高２１００㍉です、天井高２６００㍉です。
カーテンが高くつきますけど・・・ この物件は、長町と顧客層がまったく違うと思います。 出来れば欲しいですけど、手が出ません。 |
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| No.64 |
最近のとはどこですか？２６００ｍｍの天井は・・北四番丁あたりの物件でしょうか。
順張りで２１００ｍｍはできるのでしょうか。 |
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| No.65 |
ウチは順梁で2.3mのサッシだなぁ
逆梁の物件は仙台では住友のシティタワーくらいでしょうか。 |
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| No.66 |
正直、ここだったら南町通りのタワーか青葉通りレジがいいなぁ。
この辺って日用品帰る場所ありますか？ |
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| No.67 |
あのね、この辺の住民は日用品も食料品も三越で買うのよ。
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| No.68 |
わたしだったら食料品は三越かエスパルキッチン、重くてかさばる日用品は西友オンラインで買うかな〜
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| No.69 |
ここって1番安い部屋でいくらになるんだろう。
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| No.70 |
最も小さな部屋が72平米とは強気な設計ですね。
この立地に合わせた顧客層が期待できます。 最上階だけフロア2部屋、あとはフロア3部屋で計5タイプ。 この立地ですから田の字はやめて、内廊下の高級ラインにはできないかな？ 全ての部屋をプレミアムにするなんてどうですか？ |
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| No.71 |
>>70
野村不動産は田の字の間取りが好きだから。 |
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| No.72 |
でも、東西がビルですよね。しかもかなり近い。窓とれるんですか？
近くのプラウド本町の方がいいな。南には錦町公園だし。 |
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| No.73 |
福田組施工でしたね。
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| No.74 |
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| No.75 |
>>74
長町のプラウドシティは大林組 |
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| No.76 |
プラウドの施工会社を調べると、
大林組、福田組、銭高組、淺沼組、三井住友建設、大豊建設、東海興業。 ほとんどが東海興業でしたね。 |
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| No.77 |
野村が大林にするときは、記念的な物件だけじゃないかと。初のシティとかね。
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| No.78 |
ここって免震ですか？
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
長町南は免震だけど、定禅寺は耐震。
価格4800万位から最上階は1億超えみたい。住戸数が38戸と少ないから、ランニングコストもかなりになるだろうし。 生活するとなったら、やはり長町南が現実的かな。 それにしても、営業の感じの悪さはさすが一流。プラウドは全国的にそうなのかな？ |
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| No.82 |
最低価格で4800万円ですか？
そりゃー無理です、なーんだ。 |
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| No.83 |
昨日モデルルーム見てきました。
価格帯は住友の南町通りとあまり変わらない価格・・・・ しかも外廊下だし、広さも大差なし。 ごくごくフツーのマンション。 ↑に７０００万も出せませんよ。 ペントハウスももちろん1億越えてます。 これだったら絶対南町通りの方がいいよ。 |
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| No.84 |
南に定禅寺通り越しに錦町公園。いい立地ですがプランはおそらく田の字じゃないかと。
最上階は別でしょうが。 私も南町通りですね。 |
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| No.85 |
でも実際は、ここを諦めて南町通りっていう人は少ないんじゃないかな。
大和・新日本・三菱待ちっていう人の方が多そう。 |
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| No.86 |
三菱がいいね。
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| No.87 |
三菱は陽当たり悪るそう
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| No.88 |
そうですか？
あんなものかと。それよりは環境が落ち着いているからいいなと。 |
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| No.89 |
しかしすごい価格ですね。。48百万〜137百万とは。
すぐ後ろのプラウド本町が30百万円代〜だったから今の相場の凄さが良く解りました。 |
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| No.90 |
あれ？プラウド本町そんなものでしたか？
知り合いが6000万で購入と聞いていました |
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| No.91 |
プラウド本町は記憶だと33百万円代〜60百万円代だったと。
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| No.92 |
平均的な3LDK程度の部屋は3000万円台からあった筈ですよ。
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| No.93 |
裏のプラウドは最上階の西側の部屋でも3000万台でしたから、ここは凄まじい値上げです。
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| No.94 |
この値段だと一番安い部屋でも横浜の田園都市線沿線や練馬 板橋と変わらないですね。
単純に比較できるものではないけど、資産性は期待できません。 永住用にはいいマンションだと思います。 |
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| No.95 |
高い物件ですね。いったい誰が購入できるのか不思議ですね。８年前に上杉のプラウドを購入しましたが、今では「＊＊＊＊の巣」になっています。この物件は、「＊＊＊＊の館」にならないことを祈っています。
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| No.96 |
>>95
本当です。プラウドの誇り（プライド）は、今もあるのか心配になります。 |
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| No.97 |
↑
チョメチョメが何か気になります。 |
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| No.98 |
今週末から2期。今回で完売か？
売れ残り先着順の可能性もあるけど。 |
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| No.99 |
もう全て要望入ってるでしょう。皆さんお金もち♡
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| No.100 |
こちら郡山市民ですが、今朝の福島民報朝刊にプラウドが載ってましたがなぜ仙台の物件が？別に売れ行き悪いわけではないでしょうが広範囲に宣伝してるんですね。3ＬＤＫ角部屋が6000万台でビックリ、やはり仙台の別件が震災以降上がってると聞きましたが郡山なら15Ｆの最上階角部屋4ＬＤＫ120平米クラス買える？いや少しお釣りが来ますね！福島県内での宣伝でも1戸でも売れれば利益出るんですかね？買う人いないと思いますが。
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| No.101 |
事実なら、福島の富裕層も狙っているのでは？
仙台は飽和気味だしね。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
あと2戸。
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| No.104 |
残り2戸ですか、足が早いですね。
定禅寺通りを南に加え、その先に錦町公園。これ以上ない立地ですから売れますね。 でもHPを見る限り、サッシュの高さが低いかなと。200センチあるかしら？この立地なら220〜230センチのハイサッシュが欲しいところですが。 |
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| No.105 |
仙台圏のプラウドで、即日完売無しで先着順販売なんて珍しいんじゃない。
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| No.106 |
>>105
要するに演出する必要もない。余裕なのだと思われます。 |
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| No.107 |
>>106
確かに長町辺りは、即日完売を前面に出してるからね。 |
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| No.108 |
あと1戸。
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| No.109 |
84平米、6800万円
仙台にもお金持ちはいるんだなと思います |
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| No.110 |
ここの施工会社、福田組あまり聞いたことなかったので調べたらプラウド案件多いですね。
錦上杉、長町マークス、広瀬町。 |
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| No.111 |
まだ残ってる？売れた？
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| No.112 |
↑
昨日もパンフが投函されていたので、まだあると思われます。 |
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| No.113 |
住友タワー契約しなくてよかった
あの事件で印象悪いですもんね もう完売ですかねここは |
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| No.114 |
よく売れたな、この値段で。
決して美しい街並みではないこの場所で。 テベはボロ儲けだろう |
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| No.115 |
上杉学区なのと、駅前にもアーケードにも徒歩圏内で
錦町公園とかこうとうだい公園のイベントにもいけるっていう アクティプな子持ち世代が買うんじゃないですかねー！？ |
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| No.116 |
２階でもかなりの日当たりみたいです。
各階どれくらいのお値段だったのか気になります。 知ってる方いますか！？ |
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| No.117 |
10月完成に延びていましたね。
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| No.118 |
ここのマンションの７階か９階がどちらかが賃貸でどちらかが未使用で売り出されてましたね。
家賃25万で借りるか7,590万で購入するか迷いどころです。 ご近所にプラウドタワー勾当台公園も2020年に出来るらしく建設中。 タワーの方のモデルルーム拝見しましたが、こちらのマンションの方が内装も日当たりも良さそうです。 角部屋、最上階が、中住戸よりも全階高額な値段設定だった記憶がありますが売り出しているのは角部屋でしょうか？ |
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| No.119 |
間取りみるかぎりは東側の角部屋のようですね。サイトによっては室内の写真出てますよ。
しかし高いですね〜。新築のときと同じ値段でしょうか？ |
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| No.120 |
ここは免震なのでしょうか？
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| No.121 |
東側の角部屋が各階で一番高い値段設定だったと思いますよ。
各階３部屋で中住戸→西側→東側の順の値段設定です。 新築の時とさほど変わらない、もしくは少し下げているんではないでしょうか？ タワーの方は免震ですが、こちらはタワーでは無いので耐震ですが、通常の耐震ではなく耐震等級が上のランクのようです。 地盤がしっかりしている場所なのでじゅうぶんのようです。 |
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| No.122 |
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