エヌヴィ西岡本レジデンス［旧：エヌヴィ西岡本（仮称）］ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

エヌヴィ西岡本レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目32番、33番1　（地番）
　　　　兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11番　以下未定（住居表示）
交通：阪急神戸線「御影」駅15分　
　　　ＪＲ神戸線「住吉」駅16分


売主：株式会社日昌
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日昌

[41: 匿名さん]

マンションが建つとなれば、周辺は工事の為に騒がしくなりそうですね。
まあ、マンションが建つまでの間ですが、マンションが沢山建てば陽が当たらないところも出て来そうですね。
それを考えたら、マンションは上の階を選ぶのが良いな。

[42: 購入検討中さん]

>>40様
詳しい情報教えていただけると助かります。

よろしくお願いいたします。

[43: 匿名さん]

駅から遠いのに高いですね。
駐車場は100％ですけど。
商業施設なども全体的に遠いですね。
ちょっと、徒歩で気軽に行くには距離がある。
間取りの広さは、魅力ですけど。
収納も割と広いでし。
ある程度の金額のマンションでよく見かけるグローエ社、いいのでしょうか？

[44: 匿名さん]

指定通学路通って、本二小まで子どもの足で何分ぐらいでしょうね？
新一年生の場合なんですが。

[45: 匿名さん]

総戸数が少ないので将来的に管理修繕費が回収できるかが問題となってきそうです
周辺はマンションラッシュなんでしょうか？
日当たりが悪くなるのは購入側としてはデメリットになりますね

[46: 匿名さん]

学校までの距離が気になります。
少々遠いようですが、実際はどのくらいの距離があるのでしょうか？

川がとってもきれいで、住むには良いと感じますが、
マナーを守らない人も多いのはストレスにもなります。
ＢＢＱについては、行政にたいおうしてもらうしかないでしょう。
騒音に置いてはすぐ警察に連絡するのが一番。
苦情が多ければ、警察の方でも定期的にパトロールされると思います。

[47: 購入検討中さん [女性 20代]]

子育て環境◎
幼稚園や小学校、中学校、大学も周りに沢山あって、自然もあって…、と。

ただ、駅から少し距離あるのに高過ぎー！！
やはり、山の手に住むってステイタスなんだな、と。
駅から遠いけど、金持ちは車だもんね。
駅の距離とか関係ないか。

庶民には手が出ません。

[48: 買い換え検討中 [男性 40代]]

金額的に、利便性の良い中心部のタワーマンションのかなり上層階買えちゃうよね。

ただ、何が優先されるか。
金額的には一般市民には厳しいが、住吉川は別格だし、阪急沿線より大分山手に位置してるから、静かに(川の流れる音はあるものの)暮らせるんじゃないかな。

休日は住吉川ランニングとかして過ごしたいなー。

豊かだねー、ま、俺には手が出ないが…。

[49: 匿名さん]

４６様

学校までの距離は確かに遠いように思います。
小学校で１５分、中学校で１７分。
実際に子供の足で歩くと２～３分プラスで考えても良いでしょう。
雨の日もあるので心配ではありますが、友達と行けば遠くは感じないものかも？

[50: 匿名さん]

設備仕様がこれでもか！ってくらい豪華仕様だなあと思います。
やっぱりこういうものが付いてると目が行きますね…。
買えるかどうかは別ですが。部屋の広さもあることですし
こういったマンションでもファミリーさん多いのかな。
学校までの距離はそれなりかなあ、集団登校だとおしゃべりしながら
すぐ着いちゃいそうです。

[51: 匿名さん]

小学校まで１５分程度なら、すうぐ慣れると思います。
私が通っていた小学校でも、１５～２０分程歩いていましたが、
子供の頃に、遠いと感じたことはありませんでした。
登下校中は子供もたくさん歩いていますし、それが当たり前って思ってましたから、
そんなに心配は要らないのでは？

[52: 買い換え検討中]

小学校の距離より、駅の距離の方を気にすべきだと思います。
気になる点はそれぐらいですかな。
最初は価格設定が高いかと思っていましたが、
入居までには完売しそうですね。

[53: 匿名さん]

土地勘がないのですが、立地としてはどうなのですか？
駅から遠くても価格から考えるに、特別な立地なのかと思われますけれど。
価格が高いのは、ゆったりした間取りだからということもあるのでしょうね。
駅に近い場所なら、同じ価格でもこれほど広い間取りにはならないのでしょうから。

[54: 購入経験者さん [女性 40代]]

特別な立地ですよ。

住環境の良さに加え、教育施設の充実度。
本山第二と本山中学校は、下手に私学に行かせるより素晴らしいと聞いた事があります。
山手(高給)、教育、自然、でやはり人気のエリアになります。

明石、六甲、岡本が、文教エリアになっているので、上記のエリアはファミリーに人気。

勿論ゆったりした間取りという事もありますが、このエリアが人気なので少々お高めでも購入したい方がいるからです。
また山手でもあるのであまり値段は下げれないはずです
。

駅が近いとそれだけ静かな環境や自然とは離れてしまいますし、住吉川を望む環境眺望もこちらのウリなのかな、と。

コンビニが近かったりすると、それだけ外部の出入りも多い環境、交通量も多くなってしまいます。

[55: 周辺住民さん]

スノッブですね～
学区が良いのか知らないけど、そこに住めば子供の出来が良くなるわけでもないだろうに。
私学落ちばっかりでアタマに差が無いと、高校入試は内申次第になるから却って大変だろうね。

[56: 購入経験者さん [男性 40代]]

クラス皆が皆、レベルが高いわけにはならないだろうけど(私学もしかり)、全体として学力や人間性だったりを高く教育して頂けるなら単純に親は少し安心します。
荒れてる学校だったり、レベルが低いと言われてる学校に行かせるより。
噂が一人歩きしてる事もあって、実際は通わせてみないと分からない事も多いでしょうが。

もっと、教養を！知性を！と求める方は私学に行かせるんでしょう、そしたらこの校区に拘る必要はないですね。

[57: 匿名さん]

学校が落ち着いていると、親御さんも落ち着いていて学校に協力的な方が多いという話を聞いたことがあります。
地域の住民が落ち着いているという事ですので、
子供がいない人の場合でも、公立の学校で特に評判がよい所に住むということは良いですよっていう話を聞いたことがあります。
資産価値的にも。

[58: 匿名さん]

確かに小学校までの距離より駅の距離が重要だと感じます。
徒歩15分でしたらよほど低学年でない限り全く問題ないでしょうし、
進学、通勤を考えれば駅の利用頻度を重視すべきかと。
資産価値の観点から見ても学校までの距離より駅！そして管理です。

[59: 匿名さん]

その学校に通っている子供がいなかったとしても、やはり学校の雰囲気と言うのは大切かな？と感じています。
うちのすぐ近くの中学校、５年程前はかなり荒れていたので、授業を抜け出した中学生がウロウロしていたり、校舎の裏とかで煙草をすって、その煙草を道にポイとかよくありましたし、警察が頻繁にパトロールしていたり、周辺全体が落ち着きありませんでした。
現在は学校もおちついて、周辺雰囲気もずっと落ち着きました。
やっぱり影響されるなって感じてしまいました。

[60: 入居予定さん]

完売したようですね！