ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
　　　　東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10　管理担当】

[801: 匿名]

眺望も日当たりも悪く無名のマンションとなると
将来が心配ですね。 ご愁傷様

[802: 匿名さん]

日本橋エリアって中小雑居ビルやら古いマンションやらとの見合い物件が多い。
何も、ここに限った話しではないでしょう。

[803: 匿名さん]

>>799
販売会社の方ですか？ｗ
売れないからって必死すぎて嗤えますよｗ

[804: 匿名さん]

>>801
将来どころか完売前から駄目なマンションの烙印おされてるからね。
リセール時の暴落やばそう。

[805: 匿名さん]

日あたり悪かろうが眺望悪かろうが、日本橋を選ぶ人はそんな事は期待しないよ。
眺望日当りなら、海っぺりのタワマン選ぶよ。
日当り眺望が良ければラッキー、っていう程度だよ。

[806: 匿名さん]

住友、野村、三井、東急以外はヤバいかもね。

[807: 匿名さん]

売主も然ることながら、施工能力のあるところが丁寧に作った物件かどうかが大事。

地震の甚大な被害を目の当たりにすると、尚更、気になってしまいます。

買うのであれば、どこが作っているか、本当に力を入れて作っているものかどうか、特に構造や仕様を落とそうとしていないかどうかなど、よくよくチェックしたほうがいいと思います。

[808: 不動産購入勉強中さん]

先日見に行ってきましたが、日当たりはないと覚悟していましたが思ったより日当たりがありました。
眺望は都心では仕方ないかなと思っていましたが、やはり特に何もなかったです笑
と言っても家にあまりいないので、多少日が入っていれば問題ないかと。
勤務先が近くなるし^^v
住む用の家ですしブランドに＋2000万とかはかけられません！！

[809: 周辺住民さん]

＞＞８０７
おっしゃる通りです。
ちょっと風化してしまいましたが、杭のこととか大手さんが大変な思いをしていたことを皆さん忘れてます。
古い建物は大変なのかもしれませんが、新しいのはどこのを買ってもだいたい同じなんですよね。
あとは自分が納得して気にいるかどうかです。
近場で中堅から大手に住替えたけど、なんら変化を感じませんし。

[810: 匿名さん]

>>808
ここはそのブランド力も無いのに大手並に高いからね。
しかも設備は大手以下。

[811: 匿名さん]

まして管理面も最悪

[812: 購入検討中さん]

＞＞810
え？なんか噛みあってないんですが、結構安かったですよ？
あなたは何を見ているんですか？
それよりも、ブランド力があるから高いっていう考え方がよくわからない。
だいたいどこも同じ鉄筋・コンクリだろし。

[813: 匿名さん]

管理は良くないよ

[814: 匿名さん]

同じ鉄筋・コンクリ、って…

じゃ、どのマンションも全部一緒かい！？

[815: 匿名さん]

敷地の角にある鶏料理店のせいで、辺り一帯とても煙いですね
どうにかならないかしら

[816: 匿名さん]

>>812
安いって坪単価の話？それともグロスの話？
どっちにしろこのスレでは前からどっちも高いってのが多数で、
これを安いって思ってるなら相場観が無さすぎなだけの人、もしくは
ここの営業ｗ

[817: 匿名さん]

管理は東急が一番と言うよね。

[818: 匿名さん]

え、、、東急？？

[819: 匿名さん]

>809
いやいや、大手が作ったものじゃないと不安だよ。って言いたかったわけで・・・

うまく通じなかったようですね。失礼しました。

[820: 匿名さん]

東急だよ、管理が一番良いのは。
野村不動産の人がそう言ってたから、確かだろう。

[821: 物件比較中さん]

ここの良い所を挙げるとすれば、まず都心でこの専有面積と坪単価はなかなか無いということ。
カネに糸目を付けないならもっと広いプランは幾らでもありますけどね。

施行の質に関してはどの施工会社も大差無いのではないでしょうか？

大手デベ・大手施工会社が良いのは、問題が起きた時にケツを持ってくれるからです。
やからしちゃった前科があるのはむしろ大手施工会社なんですが、
そこもデベも大手だったので何とかなったわけですね。

管理が不安なのはその通りですよね。
一旦建ってしまえばあとは管理が全てですからね。

[822: 匿名さん]

>>821
一度建ってしまったら、質の悪い基礎やガワは変えられませんけどね。

MR行ってみましたけど設備の質は低いですよ。

[823: 匿名さん]

質の悪い基礎ってどういうことですか？

[824: 匿名さん]

自分は別のウィルローズ物件に住んでるけど、以前住んでた東急の管理と
比べて遜色ない、というか、こっちの方が良いですよ。

[825: 匿名さん]

>>824
東急と比べて遜色ないはありえないわー
別のとこって管理会社どこなのよ

[826: 匿名さん]

管理はダントツ東急だよ。

[827: 匿名さん]

>>825

もちろん、グローバルですが何か？

[828: 住人]

マンションの中に出入りしているグローバルが提携してる業者の質が悪いのは間違いない。
うちは既に２回トラブって、菓子おり持参で謝罪に来たり、返金あったりした。

[829: 匿名さん]

着服事件起こした東急が一番なんて笑止千万。

[830: 匿名さん]

>>828
何があったんですか？

[831: サラリーマンさん]

管理は住んでる人で決まるでしょ。
その人達が良い管理をすればよくなるし、住んでる層が悪かったら管理も必然と悪くなる。
東急は管理1番って言われてるけど、いいところと悪いところがあるはず。住んだことがないからわからん。
昔は東建が好きだったけど、悪いことしてたしな、結局どこも大して変わらないってことかな。
でも、大規模の賃貸の時の三井は最高に良かった！

[832: 周辺住民さん]

＞＞８３１
それわかります。
依然は郊外の大手のマンションに住んでいました。
確かに管理は結構よくなかったですが、中央区にきて中堅デベのマンション買って、
意外に普通だったので結局は場所が良ければそれに伴って住む人も良くなるんだとわかりました。
都心だと自ら勧んで理事をやってくれる人がいるんですよね、それが一番驚きました。

[834: 匿名さん]

他のウィルローズ物件を購入しました。
ここで言っている管理は住民の管理組合ではなくて、グローバル系列のグローバルハートという管理会社のことでは？
うちは入居時に2.3回問い合わせをしたけど、折り返しますと言われたきり、連絡はこなかった。
出入り業者のコーティングも勧められたけど、インチキ臭くてぼったくりだった。

物件が良くて購入したけど、グローバルはデベロッパーとしては三流かな？というのが正直な感想です。

[835: 主婦さん]

No834さん
そうなんですか。同じ考えの人がいて良かったです。
私は大手マンションですが、何か聞いても確認をしますと言われてすぐ答えをもらえず、
ただ結局のところ組合でうまくやっているので管理会社というのは名ばかりのものかと思っています。
デベロッパーというのは販売会社さんとは違いますか？
販売会社さんが良い人だったら結構大丈夫だと思います。
色々付き合ってくれて、分からないことも教えてもらえたので結局は会社というよりも人と人とのつながりだと思います。

[836: 住人]

>>834
おっしゃる通りです。住みながら実感してます。

[837: ご近所さん]

濱田屋さんの裏の野村さんをふらっと見に行きましたが、あまりにも高すぎてあいた口がふさがりませんでした。私の家もそこまで値段が上がっているということなんでしょうか。ただそんなに特別な設備とかが付いている感じではなかったので、嬉しいような悲しいような

[838: 匿名さん]

またレス番が削除されていますね。

[839: 匿名さん]

＞＞８３７
私もです。買い替えがもうできなさそうなので、残念です。でもこれは売ると高いっていうことですよね？
東日本橋の方とかの物件もかなりイケイケらしいですよ(^^);
もしかしたら我々には買い替えはもう難しいかもしれませんね。

[840: ご近所]

プラウドとウィルローズを同列に語るのはおかしいでしょ。
もともと野村は強気価格だし。
ウィルローズのネームバリューでリセールなんて期待できないわ。

[841: 坪単価比較中さん]

人形町に長く住んでますが、プラウドも別にすごい高値でうれてるわけではないですよ☆
むしろ高値で出して、売れる前にひっこめてる人の方が多い気が
この辺の人はそこまでブランド志向そこまで強くない利己的・現実主義者が多いのでご安心してください。
ブランドよりも評価すべきものがたくさんあります。
ウィルローズにそれがあるかどうかはまた別の話なので知りませんが。

[844: 坪単価比較中さん]

数が着々と減ってんね。
やっぱどうみても普通に安いから普通に売れるわな。
グローバルのホームみたいなエリアなんやから頑張ってやー。
私にはその安い金額でももちろん買えるような金額ではないけど。

[847: 匿名さん]

あと3戸

[848: 居住者]

季節がら窓を開けるようになり、今半が結構うるさい。夜中２時にトラック横付けして１５～２０分エンジンかけっぱなしの日が週１、２。荷物やゴミの積み込み作業だけなら、せめてエンジン切ってくれ～。

[849: 周辺住民さん]

祭事だから仕方ないでしょ。
結局場所でいったらプラウド三越前とここがよかったんだよね。
あの時は本町か堀留町か蛎殻町の比較で歴史都心アクセス対決で楽しかったのに。
きづいたらもうわけわかんない立地との比較になったしね。
今の出ている物件の立地でもパークホームズかプラウド以外はきつい場所だよね。

[850: 匿名さん]

ここは蛎殻町といっても箱崎寄りの外れだからかなり不便な場所。
１年半近くたってもまだ売れ残っているのは皆さんよく見てるんだなと納得。