ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
　　　　東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10　管理担当】

[752: 匿名さん]

オープンレジデンス日本橋三越前でさえ完売させている人気の日本橋アドレスエリアながら
1年かけても売れ残った迷作マンションとして多くの人の記憶に残るだろう。

[753: 匿名さん]

グローバルが販売担当しているプレシス東京 THE RESIDENCEも苦しんでいる。
結局のところ中央区では駅から徒歩５分は遠いんだよね。
しばらくグローバルは自社物件は出来ないかもね。

[754: 物件比較中さん]

オープンレジデンシアは単身向けなので比較対象としてはどうかと思いますが。
でも確かに、中央区の日本橋近辺は囲まれ感を含め住環境はある程度諦めるとして、
あとは駅距離ですよね。ここは場所が何とも言えず微妙なのと、
あとはやっぱり公式サイトがアッサリし過ぎててなぁ・・・。
かなり損してると思いますけどね。

[755: 匿名さん]

近辺に住んでますがウィルローズに限らず竣工済み物件のチラシがよく入ってきます。。。

[756: 匿名さん]

なるほど、皆さんの話をまとめると
パパが買ってくれたマンションで
パパが買ってくれた車で通勤する人には
何ら問題はないマンションという事ですね

[757: 匿名さん]

そうですね！機械式駐車場もありますし(^^)

[758: 匿名さん]

もうグローバル大好きの半官びいきの人も来なくなってしまったね。
他のグローバル住販関連物件スレで同じ文体で書き込んでるからすぐわかるけど。

[759: 匿名さん]

>>758
販売期間が想定よりのびすぎて契約期間が終了しました。

[760: 匿名さん]

一般分譲62戸中、既に9割を越える56戸を売ってるんだから大したもんだよ。

この物件が苦戦したのはグロス価格を上げたことに尽きる。

60～70㎡台の狭い間取りでグロスを下げてればもっと早く完売できてた。

[764: 匿名さん]

この物件の敗因は立地が致命的に悪いのに蠣殻町アドレスにあぐらを掻いて価格設定を誤った事だよ。基本的な企画を誤らずそこそこの価格設定にしておけば堀留町物件の様に完売していたのに完全なマーケティングミス。

[765: 匿名さん]

既に9割以上売ってるんだから成功だろ。

もう、利益は出てて、残りはじっくり売っていくゴクレ・住不方式。

[766: 匿名さん]

スーモ見ると、あと４戸？

904 ■ D 8340万円 3LDK+WIC+TR 9階 71.14 m2
1005 ■ E 9600万円 3LDK+WIC+TR 10階 79.36 m2
506 ■ F 1億60万円 3LDK+2WIC+TR 5階 91.61 m2
206 ■ G 9340万円 3LDK+WIC+TR 2階 88.04 m2

[767: 匿名さん]

この物件はこっそり賃貸も出ているしまだ売れ残りはありそうだね。
利益確定との実態とは程遠そう。

てか半官びいきさんは何でグローバル住販の収益状況まで分かるわけ？

[768: 匿名さん]

グローバルはどこも売れてなくてそれどころではないだろう。

[769: 購入検討中さん]

グローバルとかいう会社の批判はもういいから、中身の話を聞かせてくれ

[770: 匿名さん]

>>769
価格とは不釣り合いな安っぽい内装

[771: 匿名さん]

「スペックの劣る建物」と「ブランド力がひどく劣る物件」、「立地条件に問題があって売れ残っている物件」と３拍子揃ってしまったね。

[772: 購入検討中さん [男性 40代]]

値段は買う人間の懐次第だから、高い安いは分からんが、実際に見に行ってきて有名ブランドマンションと比較すると、細かい所だがいくつか残念な部分があったのは確か。
エレベーターが２つあるから配達業者が違うエレベーターに乗るケースがあるので、インターフォンでどのエレベーターに乗るか教えないといけない。
洗面所や浴室の床が安っぽいから冷たい。部屋の広さを重視したのか？脱衣場と洗面所がかなり狭い。室内のドアストッパーが使いにくい。二重窓じゃないから室内はかなり寒い。コンセント位置と数がイマイチ。
１日居なくともこれだけ気がついた(笑)

色々書かれてるが、実際に有名ブランドマンションより中身が劣るのは間違いない。

[774: 物件比較中さん]

そのへんはデベが理由というよりは、設計・施行会社の問題なのでは？
もちろんそれらをトータルでマネジメントするのはデベですけど。

[776: 匿名さん]

少し、販売進捗したね、
営業さんガンバ

[777: 匿名さん]

772さんの投稿を読むと、価格に見合わないなと思ってしまいました。
短時間でそこまで気付かれたとのことですが、逆に、実際に見て良かった点などありますか？

交通の便が良いことだけはホームページを見ただけでもわかりますが、価格はかなり高いなと思います。
ただ、都心でこれだけの広さを確保できるのは希少かなとも思います。

[778: 匿名さん]

まだ販売中なんですね。

>>777さんのおっしゃるように交通の便は良いのかもしれませんが立地は微妙です。
水天宮前駅からも茅場町駅からも公式サイトで謳っている時間よりかなり体感距離があることは実際に歩いて確かめてみてはいかがですか？

[779: 匿名さん]

水天宮前、茅場町、いずれも信号なしで行けるから実際の体感時間も4分だよ。
いい加減なこと言うな、既に住んでる人に対しても失礼だ。

[780: 購入経験者さん]

書き込みでいわれているほど、けっして仕様が低いとは思えなかった
どちらかというと良い方？完成しているからオプションがないから高級感とかは
あまりないかもしれないが間取りは良かった
一億だすのに大手ではない不安はあるけど広さを求めるならあり？

[781: 匿名さん]

本気で買う気があるならすぐに買ったらいかがですか？

ウィルローズのスレは定期的にポジティブコメントが書き込まれるけど本気で買うつもりがあるならこんなところに書き込みしてないで営業と価格の交渉をすべきではないでしょうかといつも思います。

[782: 住人 [男性 30代]]

マイナスなご意見も多いみたいですが、私は会社が借りてるので許容範囲内です。ただ、自分で購入しますかと言われたら買いません。

理由は２つ。室内の細かい部分が非常に雑な造りである事、管理者にヘルプ依頼を出してもアクションがない事。
造りは買う前にチェックすれば分かるのでいいですが、管理者がダメだと安心して住めないので致命的です。

[783: 匿名さん]

>>781
常時ネガティブコメントを書き込むあなたは、買う気もないのに何故ここにいるのですか？

[784: 購入者]

同感です。

こちらの購入者です。

いろいろ意見はあるようですが
マンションの住み心地、周辺環境共に満足しています。

[788: 物件比較中さん]

都心でこの専有面積、坪単価は今や貴重だとは思いますよ。
最近は超高額物件を除くと90㎡オーバーという設定自体が少ないですしね。

[790: 物件比較中さん]

何かあるとすれば、デベロッパーへの不安じゃないですかね？
それくらいしか思いつきません。

[791: 匿名さん]

間取りが広い分グロス価格が高くて買えないだけのような気もします。佃のプレミストのように

[792: 匿名さん]

ここ全然知りませんでしたが、今の新築市況からしたらこの場所でかなり安いのでびっくりしました。ＨＰ見る限り仕様も悪くないようですし、デベがマイナーすぎるというのはあるのでしょうが、それ以外の要素がなにかあるのでしょうか？残り部屋は眺望が悪いのかもしれませんが、それにしても安いですよね。ＭＲ行った人ならわかるとかありますか？ＨＰでみる限り実物の外観は結構いい感じにみえます。

[793: 匿名さん]

>>792
HPの仕様なんてよく見えるようにしてるだけですよ。
MRいった人の感想はどれもチープだって書いてあるじゃん。
あと価格がかなり安いって相場観なさ過ぎだよ。
販売会社の方ですか？

[794: 物件比較中さん]

>>792
その感覚をお持ちなら投資用にでも買って差し上げればお得じゃないですか⁉︎
さあ、急がれた方が良いですよ！

[795: 物件比較中さん]

>>791
確かに実際に支払うのは総額ですからね、坪単価が安くても。

予算が低い層は早々に見切りを付ける一方で、
億前後〜億以上を苦労なく払える層は人形町やその他の都心、
もしくは大手デベの物件へ流れるのかもしれません。
この物件のパフォーマンスにマッチする層が少ないのでしょうね。

[796: 匿名さん]

完売の日本橋人形町が1戸だけ
即売りに出てるよ

[797: 匿名さん]

>>796
場違いじゃない？
タイトル読めるかい？

[799: 購入検討中さん]

色々比較している途中ですが、最近また増え始めてきたダークな無理に高級に見せるスタイルのモデルルームではなかったことが好感触です。
７０平米9000万位だったら、８０平米10000万位の方がベターだと感じました。
以前から住んでいるので知っていましたが、この会社には中央区の実績などみると安心できますよ。
日本橋人形町の方は全戸引き渡してから偶然売却になったようですが、、すぐ近くに仲介がいるのは安心ですね。
このあたりは都心では珍しい大手の仲介業者がいない場所ですが、最近特にチラシが入ってくるので
私自身も人気エリアだと自負しております。
使用している商品を色々と調べてみましたが、この辺の物件ではおそらく1、2番に良いです。
私も知らない仕様があったのですが、家内はよくわかっておりました。

[800: 入居済み住民さん]

大手デベが周辺でオープンする前は、本当につぶし文句がひどいですね。
まともにマンションの比較をすればよいのに悲しい世の中です。
広告費・人件費・利益追求のために高い値段の大手 ＶＳ 低コスト・オリジナル・低利益で立ちのぞむ中小。
住んで快適ですよ。
ＴＣＡＴ近いから出張が楽で、大手町もドアドアで10分かからないです。
その代わりにどこもそうなので仕方ないですが、眺望はあんまりのぞめないですね笑
日当たりはそこそこかな

[801: 匿名]

眺望も日当たりも悪く無名のマンションとなると
将来が心配ですね。 ご愁傷様

[802: 匿名さん]

日本橋エリアって中小雑居ビルやら古いマンションやらとの見合い物件が多い。
何も、ここに限った話しではないでしょう。

[803: 匿名さん]

>>799
販売会社の方ですか？ｗ
売れないからって必死すぎて嗤えますよｗ

[804: 匿名さん]

>>801
将来どころか完売前から駄目なマンションの烙印おされてるからね。
リセール時の暴落やばそう。

[805: 匿名さん]

日あたり悪かろうが眺望悪かろうが、日本橋を選ぶ人はそんな事は期待しないよ。
眺望日当りなら、海っぺりのタワマン選ぶよ。
日当り眺望が良ければラッキー、っていう程度だよ。

[806: 匿名さん]

住友、野村、三井、東急以外はヤバいかもね。

[807: 匿名さん]

売主も然ることながら、施工能力のあるところが丁寧に作った物件かどうかが大事。

地震の甚大な被害を目の当たりにすると、尚更、気になってしまいます。

買うのであれば、どこが作っているか、本当に力を入れて作っているものかどうか、特に構造や仕様を落とそうとしていないかどうかなど、よくよくチェックしたほうがいいと思います。

[808: 不動産購入勉強中さん]

先日見に行ってきましたが、日当たりはないと覚悟していましたが思ったより日当たりがありました。
眺望は都心では仕方ないかなと思っていましたが、やはり特に何もなかったです笑
と言っても家にあまりいないので、多少日が入っていれば問題ないかと。
勤務先が近くなるし^^v
住む用の家ですしブランドに＋2000万とかはかけられません！！

[809: 周辺住民さん]

＞＞８０７
おっしゃる通りです。
ちょっと風化してしまいましたが、杭のこととか大手さんが大変な思いをしていたことを皆さん忘れてます。
古い建物は大変なのかもしれませんが、新しいのはどこのを買ってもだいたい同じなんですよね。
あとは自分が納得して気にいるかどうかです。
近場で中堅から大手に住替えたけど、なんら変化を感じませんし。

[810: 匿名さん]

>>808
ここはそのブランド力も無いのに大手並に高いからね。
しかも設備は大手以下。

[811: 匿名さん]

まして管理面も最悪

[812: 購入検討中さん]

＞＞810
え？なんか噛みあってないんですが、結構安かったですよ？
あなたは何を見ているんですか？
それよりも、ブランド力があるから高いっていう考え方がよくわからない。
だいたいどこも同じ鉄筋・コンクリだろし。

[813: 匿名さん]

管理は良くないよ

[814: 匿名さん]

同じ鉄筋・コンクリ、って…

じゃ、どのマンションも全部一緒かい！？

[815: 匿名さん]

敷地の角にある鶏料理店のせいで、辺り一帯とても煙いですね
どうにかならないかしら

[816: 匿名さん]

>>812
安いって坪単価の話？それともグロスの話？
どっちにしろこのスレでは前からどっちも高いってのが多数で、
これを安いって思ってるなら相場観が無さすぎなだけの人、もしくは
ここの営業ｗ

[817: 匿名さん]

管理は東急が一番と言うよね。

[818: 匿名さん]

え、、、東急？？

[819: 匿名さん]

>809
いやいや、大手が作ったものじゃないと不安だよ。って言いたかったわけで・・・

うまく通じなかったようですね。失礼しました。

[820: 匿名さん]

東急だよ、管理が一番良いのは。
野村不動産の人がそう言ってたから、確かだろう。

[821: 物件比較中さん]

ここの良い所を挙げるとすれば、まず都心でこの専有面積と坪単価はなかなか無いということ。
カネに糸目を付けないならもっと広いプランは幾らでもありますけどね。

施行の質に関してはどの施工会社も大差無いのではないでしょうか？

大手デベ・大手施工会社が良いのは、問題が起きた時にケツを持ってくれるからです。
やからしちゃった前科があるのはむしろ大手施工会社なんですが、
そこもデベも大手だったので何とかなったわけですね。

管理が不安なのはその通りですよね。
一旦建ってしまえばあとは管理が全てですからね。

[822: 匿名さん]

>>821
一度建ってしまったら、質の悪い基礎やガワは変えられませんけどね。

MR行ってみましたけど設備の質は低いですよ。

[823: 匿名さん]

質の悪い基礎ってどういうことですか？

[824: 匿名さん]

自分は別のウィルローズ物件に住んでるけど、以前住んでた東急の管理と
比べて遜色ない、というか、こっちの方が良いですよ。

[825: 匿名さん]

>>824
東急と比べて遜色ないはありえないわー
別のとこって管理会社どこなのよ

[826: 匿名さん]

管理はダントツ東急だよ。

[827: 匿名さん]

>>825

もちろん、グローバルですが何か？

[828: 住人]

マンションの中に出入りしているグローバルが提携してる業者の質が悪いのは間違いない。
うちは既に２回トラブって、菓子おり持参で謝罪に来たり、返金あったりした。

[829: 匿名さん]

着服事件起こした東急が一番なんて笑止千万。

[830: 匿名さん]

>>828
何があったんですか？

[831: サラリーマンさん]

管理は住んでる人で決まるでしょ。
その人達が良い管理をすればよくなるし、住んでる層が悪かったら管理も必然と悪くなる。
東急は管理1番って言われてるけど、いいところと悪いところがあるはず。住んだことがないからわからん。
昔は東建が好きだったけど、悪いことしてたしな、結局どこも大して変わらないってことかな。
でも、大規模の賃貸の時の三井は最高に良かった！

[832: 周辺住民さん]

＞＞８３１
それわかります。
依然は郊外の大手のマンションに住んでいました。
確かに管理は結構よくなかったですが、中央区にきて中堅デベのマンション買って、
意外に普通だったので結局は場所が良ければそれに伴って住む人も良くなるんだとわかりました。
都心だと自ら勧んで理事をやってくれる人がいるんですよね、それが一番驚きました。

[834: 匿名さん]

他のウィルローズ物件を購入しました。
ここで言っている管理は住民の管理組合ではなくて、グローバル系列のグローバルハートという管理会社のことでは？
うちは入居時に2.3回問い合わせをしたけど、折り返しますと言われたきり、連絡はこなかった。
出入り業者のコーティングも勧められたけど、インチキ臭くてぼったくりだった。

物件が良くて購入したけど、グローバルはデベロッパーとしては三流かな？というのが正直な感想です。

[835: 主婦さん]

No834さん
そうなんですか。同じ考えの人がいて良かったです。
私は大手マンションですが、何か聞いても確認をしますと言われてすぐ答えをもらえず、
ただ結局のところ組合でうまくやっているので管理会社というのは名ばかりのものかと思っています。
デベロッパーというのは販売会社さんとは違いますか？
販売会社さんが良い人だったら結構大丈夫だと思います。
色々付き合ってくれて、分からないことも教えてもらえたので結局は会社というよりも人と人とのつながりだと思います。

[836: 住人]

>>834
おっしゃる通りです。住みながら実感してます。

[837: ご近所さん]

濱田屋さんの裏の野村さんをふらっと見に行きましたが、あまりにも高すぎてあいた口がふさがりませんでした。私の家もそこまで値段が上がっているということなんでしょうか。ただそんなに特別な設備とかが付いている感じではなかったので、嬉しいような悲しいような

[838: 匿名さん]

またレス番が削除されていますね。

[839: 匿名さん]

＞＞８３７
私もです。買い替えがもうできなさそうなので、残念です。でもこれは売ると高いっていうことですよね？
東日本橋の方とかの物件もかなりイケイケらしいですよ(^^);
もしかしたら我々には買い替えはもう難しいかもしれませんね。

[840: ご近所]

プラウドとウィルローズを同列に語るのはおかしいでしょ。
もともと野村は強気価格だし。
ウィルローズのネームバリューでリセールなんて期待できないわ。

[841: 坪単価比較中さん]

人形町に長く住んでますが、プラウドも別にすごい高値でうれてるわけではないですよ☆
むしろ高値で出して、売れる前にひっこめてる人の方が多い気が
この辺の人はそこまでブランド志向そこまで強くない利己的・現実主義者が多いのでご安心してください。
ブランドよりも評価すべきものがたくさんあります。
ウィルローズにそれがあるかどうかはまた別の話なので知りませんが。

[844: 坪単価比較中さん]

数が着々と減ってんね。
やっぱどうみても普通に安いから普通に売れるわな。
グローバルのホームみたいなエリアなんやから頑張ってやー。
私にはその安い金額でももちろん買えるような金額ではないけど。

[847: 匿名さん]

あと3戸

[848: 居住者]

季節がら窓を開けるようになり、今半が結構うるさい。夜中２時にトラック横付けして１５～２０分エンジンかけっぱなしの日が週１、２。荷物やゴミの積み込み作業だけなら、せめてエンジン切ってくれ～。

[849: 周辺住民さん]

祭事だから仕方ないでしょ。
結局場所でいったらプラウド三越前とここがよかったんだよね。
あの時は本町か堀留町か蛎殻町の比較で歴史都心アクセス対決で楽しかったのに。
きづいたらもうわけわかんない立地との比較になったしね。
今の出ている物件の立地でもパークホームズかプラウド以外はきつい場所だよね。

[850: 匿名さん]

ここは蛎殻町といっても箱崎寄りの外れだからかなり不便な場所。
１年半近くたってもまだ売れ残っているのは皆さんよく見てるんだなと納得。

[851: 匿名さん]

はあ？

区役所の日本橋出張所まで徒歩2分程度のここが箱崎寄りの外れのわけねーだろ？
モグリか？