ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
　　　　東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10　管理担当】

[701: 匿名さん]

外国に比べると日本はマンションお手頃価格らしいですね。外国人投資家がどんどん参入して来たら日本人には高すぎてマンション買えなくなるのかな？

[702: 匿名さん]

オリンピックまでは上がり続けるでしょうが、その後がどうなるのか予測できないですね〜

[703: 匿名さん]

オリンピックまではマンションの価格も高騰しそうな気はしています。
売り手側も当然、そのことを意識して、価格もある程度、高値に設定しているところはあると思います。
このあたりは、どの時点で妥協するか、ということが難しいところだと感じています。

[704: 土地勘あり]

昔、トルナーレ近くに住んでいました。
(安い時に買って、今年高く売りました)
ちょっと、ここらへんのは
地価が変な上がり方がしてるので、様子見で・・・。
購入は、オリンピック後がいいかと思います。
(今はもったいないかもです)

人形町、浜町、水天宮前は高いですね。

商業地域ってことで、建物がたてにくいとかで
価値が高いみたいです、自分はたまたまマンションが何なく売れましたが
付加価値がなにかとか、もしも売るときとかも想定して買われるのが良いかと思います。


他の、業者も売り時かと思っているのか、
マンションの建設ラッシュに引いた記憶があります・・・＾＾；

[705: 土地勘あり]

続き。
売る方の目線で地価をみると、もうピークは今年の３月までかなあ・・。
(レインズで周辺の売却成約事例をみるとよくわかります)

オリンピック問題で私も悩みました
地価の上昇がどうなのか、それとも陰りが・・・

住んでみてよかったのが、甘酒横丁がいろいろなお店があっていいのと
路線がべんりなところですかね。
個人的になるんですが・安いスーパがない(肉のはなまさ的な・・)・ＴＳＵＴＡＹＡ、ゲオがない・人形町のキャバクラの客引きがマイナスポイントかなあ・・。

価値が下がりにくいですが、売れにくいような気もします。
　都心で物件を考える場合。購入する方も、売却される方も、
今は見極めるのが難しい時期かと思われます。

私は２０１３年に、日本橋浜町の３０００万で購入した１ＬＤＫが
４５００万～で売れました。

なのでこれから、ここらのエリアで買われる方は、ちょっともったいない気がします。

[706: 土地勘あり]

管理費１５０００～。固定資産税は年間１０万未満でした。
町内会費の３００円が払いたくなかったなあ・・。

選手村が、分譲マンションになったら
価値が下がるのかな～(購入時の値段の７０％かなあ)・・・と不安に駆られて。
２０１８年～２０２０年の売却ラッシュを見越して、
自分は２０１５年に売りました。

以前。中国人のお客様で、風水で梁が気になるとかで
購入、見送られる人とかいましたが・・

外国の方増えそうですね。

[707: 土地勘あり]

連続で書き込みすみません。
危険なのは、なにも地価とかの買い時のタイミングではなくて
需要と供給の成り立ちにおいて、作り手側も工期に追われて大変なワケでして。。。

水回りの住宅設備とか、水道管とかの瑕疵は笑えない問題で・・

自分の経験上、新築１年未満でトラブルが相次ぎました。


・住宅性能評価・建築評価ともにあり
・大手販売代理店・大手施工会社

もしもの場合、アフターサービスがあってそのときは良くても
結局、物が悪いとひどい痛み方して、積立金のしわ寄せが後々くるのでお気を付けください。

[708: 匿名さん]

この業者さんは何の為の書き込みなんだろう・・・

レインズって登録してないと見れないし、業者しか無理じゃん。

まあ、このままいけば坪500万も時間の問題ですね。。。

野村人形町１・・・450万弱
野村人形町２・・・470万以上
三井人形町・・・・470万以上

この次はＧＷのタイミングで500ですね。。。

今出てるマンションは安いと見受けられるようになるんでしょうね。

[709: 匿名さん]

水回りトラブルは怖いですね…
私も2012年に出来たマンション購入しましたが、出来上がりが大幅に遅れてコンクリートケチってた感ありました。震災の影響でしょうか。
でも外国人投資家に良い値段で買って頂きました。
円安傾向の今、日本の物件に興味のある外国人多いですね。

レインズは、中古物件も購入視野にあるなら不動産会社の方に見せてもらえるんじゃないですかね？
私の時は見たいなら言ってくださいと言われました。販売履歴も調べてくれましたし。

[710: 匿名さん]

レインズは誰でも見られますよ　http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-02DSP.do;jsessionid=E5DBD...

[711: 匿名さん]

>>708
ウィルローズ物件スレあるあるですね。
わざわざ建設中の現場外観写真を無関係な人が上げてみたり。

ウィルローズのスレをいろいろ見ると別のウィルローズの物件での常に同じようなことを書き込んでいる人がいることが分かります。

[712: 匿名さん]

今のこの価格、どうなんでしょう。
振り返ってみると今思えばやすかった、みたいになってくるのかなぁ。
でももうそろそろ天井が見えてきている時期なんじゃに無いかと思ったりも。
買いどきって、結局は自分が欲しい時なんだな、というように感じます。
マンション自体が良ければ、それで良しとするのか。

[713: 匿名さん]

No710エラーになって見れませんよ。

[714: 匿名さん]

住んでみないと住みやすい暮らしにくいって分からない事もありますよね。
住民の1/4出て行く物件も市場ではいい値段ついていたり。

[715: 匿名さん]

それにしても売れないね。
何でなのかな。

[716: 匿名さん]

内覧会満足でした。

[717: 匿名さん]

>>715
1億前後の部屋をポンと買える人がなかなかいないのでしょう。

[718: 匿名さん]

>>171
1億以上の部屋をポンポン買える人はあなたがしらないだけで大勢いますよ。
単にここはそういった人たちから見て1億出す価値が無いと判断されただけでしょう。
もしくは検討の土台にすら乗らなかっただけか。

[719: 匿名さん]

販売ペースが遅いと言ってももう先着順であと5戸。
大手デベじゃないのでもっと苦戦するかと思っていました。
中小規模のところでこのペースならば全然想定の範囲内なのではないでしょうか。
高いは高いけれどこの辺りだとどこもそれくらいしてしまいます。
価格に関しても想定の範囲内では無いかなと思います。

[720: 匿名さん]

>>719
まだ最終じゃないかもよ

[721: 匿名さん]

建物完成したのに盛り上がってないですね。
グローバルびいきの方はどうしたのでしょう？

[722: 匿名さん]

残りの5部屋のタイプはどんなものなんでしょうか？

現物完成して実際に見ても売れてないのはやはり駅から遠いせいかなと思います。

[723: 匿名さん]

スーモではドゥ•トゥールと並ぶ売れ残り物件の印象

[724: 匿名さん]

いくら営業が立地がいいと念仏唱えても水天宮前駅からも茅場町駅からも
実際よりかなり体感距離があることは検討者には見透かされていたようですね。

このスレも初期は三井三菱の同じ蛎殻町物件の貶しから始まり
中盤はプラウド日本橋三越前、後半はプラウド人形町と
近隣の人気物件への意味のない中傷に終始して自滅した気がします。

[725: 匿名さん]

三井三菱住友の名前で売ってたらもっと早くに完売しただろうにね。
どう考えてもこの立地でこの価格は高すぎ。ゆとりあるプランニングはわかるけどそれがグロスに響いて割高感が拭えない。

[726: 匿名さん]

最終期は2戸か

[727: 匿名さん]

最終期先着順販売ということなので、本当にあとラスト２戸ということなのだろうか。ちょっと前に５戸というふうに出ていたので、それから少し進展があったということになってくるのですね。
なんだかんだでニーズはある地域だけれど、最近は全体的な価格上昇でなかなか…というのがあるのでしょうか。
あと２戸も時間の問題かもしれません。

[728: 匿名さん]

販売発表から1年かかってようやく完売しましたか。
後から売り出した堀留町は３ヶ月ぐらいで売り切ったのに完全にマーケティングミスでしたね。

[729: 匿名さん]

あと何戸かは分かりませんが、非大手デベ、かつこの高いグロス価格で完売が見えていることに驚きです。
この辺りの相場も、今後はこの物件の単価が基準になるのでしょうか、、

[730: 匿名さん]

半年後には、
ここの坪単価は、やっぱり安いかったね
となるのではないでしょうか
非常に人気の地域です

[731: 匿名さん]

日本橋アドレスが人気かつ希少エリアであることは間違いないがそれでも立地が悪い物件は資産流動性に難があることが明確になった事例だと思う。かつては中央区で実績を誇ったグローバルの企画・影響力の低下が顕著。

[732: 物件比較中さん [ 30代]]

外野のどーでいい話はもういいから
実際にお住まいになっている方々の
話が聞きたいですね

[733: 物件比較中さん]

あらためてwebサイト見てみたけど、情報が少な過ぎ&見難いと思う。
設備やセキリュティについてのページある？
少なくとも自分はしばらく探しても見つからないんだけど・・
各ページからトップや他ページに行く事も出来ないし。
本気の人は話を聞きに来て下さいっていうスタンスなんだろうけど、
MR訪問にはそれなりの時間と手間もかかるしもう少し情報があると
検討者にとっては助かるんじゃないかな。

[734: 匿名さん]

だからモデルルームに来て色々と訊いてね、ということなのかな。
本当は予習していって、聞きたいことは余すこと無く聞きたいというのがあるけれど
それなら「またモデルルームに来てね」というふうになるのかなぁ。
いかにモデルルームに来てもらうかっていうのはデベには大切なのかはわかるけれどもう少し新設であっても良いのかなと思いました。

[735: 匿名さん]

部屋、ロビー、駐輪場、ゴミ置き場など実際に色々と見てきました。

まずマンション入り口部分は、向かいのビジネスホテルの１階で朝食を摂っている人たちがマンション玄関に向いて座っているので、見られている感じがしてイヤでした。

玄関内部にある郵便受けには部屋番号が一切書かれておらず、部屋の鍵をかざすと自動的に郵便ボックスが開く(引き出しが飛び出てくる)タイプでした。

エレベーターは２基あり、部屋のタイプで別れてるみたいですね。２台は離れた位置関係にあり、プライバシー面はいいですね。エレベーター中が結構狭いのが難点かな。大きな引っ越し荷物は階段で？吊り上げ？？どうされてるんでしょう…。

室内は全体的に質素です。壁や床、浴室などは大手タワーマンションと比べると格段に落ちます。安い造りだなあと思いました。
眺望は勿論悪いですが、このマンションにそれを期待する人は最初からいないでしょう。
部屋によっては同じマンションの部屋から丸見えの角度があるので、そこは開かずのカーテンになると思います。
他の建物との距離がかなり近いので、窓は格子があるタイプばかりでした。そのため、余計に暗く感じますね。

駐輪場は上下２段タイプの物もあれば、１台タイプの物もあり、１台だけポツンと置けるタイプの所もありました。無駄なスペースが目立ちました。バイク置き場は２台ありますが、サイズ的に置けるのは原付～ピンクナンバーぐらいまででしょうか。

この中身であの金額はかなり高い…というのが正直な感想です。

[736: 匿名さん]

>>735さん
実際の完成物件の詳細な情報ありがとうございます。
室内の設備については自分がＭＲに行った時の印象と同じです。よく
言えば質素な作り、正直安っぽかったのでいくら日本橋アドレスでもこの値段は払えないなと思い選択からは外しました。

この辺りの物件を他に数件見ましたがＨＰには間取り以外の設備、共有スペースの詳細をあまり掲載せず詳しく知りたければ資料請求やＭＲに来てくださいということが多かったようにも思いますが、こちらの物件に関しては肝心なことは割と曖昧なままにさせていたように感じました。あくまで個人的な感想です。

[737: 匿名さん]

せっかくある公式ページなのだから、
集客のためにも、もう少し詳しい情報を出していくべきだと思います。
ある程度の情報をもって見学に行きたいと考えている人は多いと思います。

[738: 匿名さん]

結果としてここ3年あまりの間で販売された日本橋アドレスの新築マンションで販売に最も時間がかかっている物件になってしまいましたね。

[739: 匿名さん]

それでもこの値段でここまで売れたら上等でしょう。上げ相場でラッキーでしたね。

[740: 物件比較中さん]

確かに、ターゲットというかコンセプトがいまいちよく分からない割に
高額な設定となっていましたが、それでもここまで売れたということが
昨今の相場上昇を物語っていると思いますね。
しかし公式サイトの情報の無さにはびっくりですね。
SUUMOの方が公式より余程詳しいという　笑

[741: 匿名さん]

それでもまだ完売していない。
日本橋アドレスバブルなのに異常。
立地の悪いものはどうしようもない。

[742: 匿名さん]

グロスが高過ぎましたね
1億払うなら財閥系にするという人がほとんどでは？

[743: 物件比較中さん]

まぁモノは言い様で、微妙な立地と非大手デベ、
かつこのグロスでも残り数戸まで売れたのが
凄いという考え方もあります。

[744: 匿名さん]

カタギに1億支払うのは不可能ですもんね、、

[745: 匿名さん]

>>744
別に共働き夫婦なら堅気でも買えるでしょ
逆に＊＊＊は金持ってるなんていつの時代の話よ

[746: 匿名さん]

日本橋アドレスに一億払える人はここは選ばないってことだ。色々と隠してるのを見透かされている。

[747: 匿名さん]

>>746
色々って何ですか？

[748: 匿名さん]

賃貸出てますね。

http://www.ningyoucho-n.jp/blog/entry-40464/

[750: 匿名さん]

最終2戸みたいですね