ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
　　　　東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10　管理担当】

[662: 匿名さん]

>>660
ここをあまり知らないで、住所に日本橋とついているからいわゆる日本橋だと思って買ってしまうより、真実を知っておいた方がいいとは思いますけど。

[663: 匿名さん]

日本橋蛎殻町っていう住所が紛らわしいね。
東京都中央区日本橋蛎殻町ーーーーウィルローズ日本橋蛎殻町◯◯号室って住所として長すぎやしませんか？

[664: 匿名さん]

>>661
ウィークポイントはどの物件にもあると思います。セールスポイントと表裏一体の部分でもあると思いますが。

[665: 入居予定さん [女性 40代]]

入居を楽しみにしてる者です。
利便性、スペック共に納得して契約しました。

ここ数日の下品なスレにはガッカリですね。

[666: 周辺住民さん [男性]]

下品なのはいつもの判官贔屓さん１人だけのような、、
意に反して、このマンションの評判を誰よりも下げてしまっているのも彼。

[667: 匿名さん]

>人形町の駅チカでは難しいような広い間取りがあるのがこの物件の売りなわけですから。

本当にそう思います。
そしてトータルで見ればいいマンションだと思います。
ただ立地が微妙なだけで。

本当にこう思っているので書き込んだのですが、何か問題がありますか？
蛎殻町の中でもここはかなり立地が良くない方だと思いますよ(でも部屋は広いし設備もいいと思います)。

[668: 匿名さん]

>>667
立地とは利便性の事をおっしゃっているんでしょうか？

[669: 周辺住民さん [男性]]

すべてとは言わないけど、日本橋エリアを検討する以上利便性は無視できないのでは？
逆にここの立地がいいと思ってる人って何をもってそう考えてるんですか？煽りではなく純粋に興味があります。

設備も間取りも広さも良い感じのこのマンションがここまで販売に苦戦してるのは、立地が良くない、にもかかわらず高いからに尽きると思うけど？
このマンションが（格下の）人形町駅徒歩2分だったら、この価格でもとっくに完売してますよ。

[671: 申込予定さん]

私は利便性は良いと感じました。
半蔵門線、日比谷線、東西線、リムジンバスなど。
人形町駅徒歩2分の物件より、徒歩5分で二駅利用できるこの物件が気に入りました。

立地が微妙という意味では、周辺環境はイマイチかなとは思いましたが。
山万ビルやぺんてるなど古めのオフィスビルのある静かな(少々寂れた？)雰囲気なので。

[673: 匿名さん]

>>671

利便性に関してはそういう考え方もありますよね。
一般的かどうかは別として。

周辺環境は南西ほぼ正面に13階建？のホテル法華イン、その周囲には都心ではまず見られない巨大なコインパーキング(明らかに地上げ中
交通量の極めて多い首都高、箱崎インター、新大橋通り どれも至近。駅なんかよりも遥かに近い。
昼も夜も人通り少なく裏寂しい。街灯も少なかったような。。。
この辺りは箱崎方面に行くほど裏寂しくなりますからね。
しかも小さくて古いビル、住宅が多く全体的に街並みが古ぼけてる気がします。

[675: 匿名さん]

ここは基本的に茅場町・箱崎エリアなのに人形町エリア感を出そうしている売主と一部のシンパの主張が実態とずれてるから奇妙に映る。１年かけて販売しても売り切れないことがそれを証明していると思う。

[676: 匿名さん]

>>658

ここの評価を落としてメリットがある大手デベってどこですか？
どのマンションがここと競合するとお考えですか？

さっぱり思い浮かばないんですけど。

[681: 匿名さん]

もうステマ自体が流行らないというか、ヘイトの対象になってしまっているので
あまりにも露骨な、あからさまな、不自然な営業コメントは却って逆効果ですよね。

ネットに馴れていない年配者をターゲットにしてるのかもしれないが、
馴れている人から見ると、確かにグローバルのスレッドはあからさまな営業コメントが多いんだよなぁ。

こんなことしない方が売れると思うけどね。ここも
立地以外は割と好条件の物件だし。

[684: 申込予定さん]

ここは坪単価400前後ですよね
ある程度所得のある良識ある方々が住むと考えて良いのでしょうか

[685: 匿名さん]

なんか荒れてますね。
前に検討してましたが止めました。
リビングの窓が小さくて（検討してた部屋だけかも？）う〜んって感じでした。
窓は変えられないので自分的には致命的でした。
日本橋だと眺めが望めないからあえて大きくとってない、とかあるんでしょうか。
ただ、突き板のフローリングの色味なんかやモデルルームの雰囲気は良くて他のマンションとは違って惹かれました。
ここは合わなかったけど、次の物件があれば楽しみにしています。

[686: 匿名さん]

道幅もそう広いわけでもないですし、建物も比較的詰まって建っていますし、
窓を大きくしてしまうと必然的に隣のビルから見えやすくなってしまいます。
そういう事情もあって窓の大きさがこのようになっているのではないかなと思います。
周りは同じような高さの建物ばかりですから、
特段、景色が抜けるというわけでもありませんしね。

[687: 匿名さん]

立地から考えると、この物件価格は妥当な感じだと思います。
複線を利用できるので通勤も便利です。
でも、見学に行く前に、
もう少しホームページで間取りなどをUPしておいてほしいなと思いました。
せっかくのホームページがわかりづらいです。

[688: 匿名さん]

人それぞれですよね。
私は窓だらけで家具の配置に困ったことがあります。
新川のグローバルさんの物件は川沿いでベランダリビング化の様で素敵でしたが、実際ベランダで寛ぐ余裕もないですしw
川沿い住んだことないので虫発生やニオイが怖く、日当たりやベランダライフが望めないこのマンションも日中留守にするのでいいと思います。
個人的には最近よくある四角いベランダより横長の方が好きです。
洗濯物が黒くなるかならないかは、実際住んでみないとわからないかなと少し不安ですが。

[689: 周辺住民さん]

近所の賃貸に住んでいます。
この辺の良さはなんといっても交通の便ですね。
三駅4路線使えるうえ、T-CATからバスで空港行けるのが本当に楽。東京駅も近いし。
不満はやっぱりスーパー。蛎殻町のまいばすは、まいばすの中でも狭くて品揃え最低レベルです。新川のハナマサはハナマサにしては普通のスーパーっぽくて割といいのだけど、しょっちゅう行くには遠い。八百屋だけは、まいばすのそばにプロデュースというとてもいいお店があり、いつも賑わっています。
とはいえ、うちは共働き幼児持ちで多忙なこともあり、生協やネットスーパーがないと生きていけないです。

周辺は中小オフィスビル半分、マンション半分って感じですね。
こぎれいな新しめのマンションが多く、息子の通う保育園のママさん達もみんな所得高め&上品そうな方が多いです。(うちは中流ですが^^;)

保育園も毎年新設されていて中央区の頑張りを感じますし、共働きファミリーには悪くない環境と思いますよ。

いい人に住んでいただきたいです。

[690: 匿名さん]

ウィルローズは人気エリアの中で微妙な場所の物件が多い印象
だから売れ残ってずっと販売中の看板出てる

[691: 匿名さん]

ウィルローズ人形町は即完売でしたよ。

[692: 匿名さん]

ウィルローズ東京八丁堀はずっと売れ残っていましたね。

[693: 匿名さん]

八丁堀は人気エリアですか？
GREEN PARK八丁堀の売れ残りが悲惨なようですが。

[694: 匿名さん]

八丁堀は人気エリアですよ。
物件のある中央区港はそうでもないと思います。

[695: 物件比較中さん [男性]]

八丁堀だけではないですが、売主の信用や対応力が重視されるようになっており、信用のない売主が人気の場所に物件を作っても売れない時代になって来ています。
今のマンションの売れ行きもそう長くは続かないでしょうし、中小デベの中には生き残りが難しいところがたくさん出て来るでしょう。

[696: 匿名さん]

ウィルローズ東京八丁堀は
販売から半年程度で完売し、
引渡し時期の一ヶ月前くらいにローンキャンセル住戸がでただけだよ
また引渡時は、キャンセル住戸も捌けてたよ

[697: 匿名さん]

ウィルローズ水天宮前も早めに完売してました
ここのウィルローズより値ごろ感がありましたからねぇ

[698: 匿名さん]

流石に東京の日本橋は高くて手が出ないところだ。
「ウィルローズ日本橋蛎殻町」の３LDKで８０００万～１億だもんな。
これでもまだ普通なんでしょ。
銀座まで行けばもっとするんだろうな。
賃貸でも手が出ない。出せない。

[699: 匿名さん]

銀座でも新富町近辺なら手が届きやすいですね！
ここを購入検討中なのですが、GREEN PARK築地入船が気になりはじめてます。

[700: 匿名さん]

この金額が高いと思っていましたが、いまでは安いと感じてしまう。。。

この先いくらまであがるんだろう。。。。。

[701: 匿名さん]

外国に比べると日本はマンションお手頃価格らしいですね。外国人投資家がどんどん参入して来たら日本人には高すぎてマンション買えなくなるのかな？

[702: 匿名さん]

オリンピックまでは上がり続けるでしょうが、その後がどうなるのか予測できないですね〜

[703: 匿名さん]

オリンピックまではマンションの価格も高騰しそうな気はしています。
売り手側も当然、そのことを意識して、価格もある程度、高値に設定しているところはあると思います。
このあたりは、どの時点で妥協するか、ということが難しいところだと感じています。

[704: 土地勘あり]

昔、トルナーレ近くに住んでいました。
(安い時に買って、今年高く売りました)
ちょっと、ここらへんのは
地価が変な上がり方がしてるので、様子見で・・・。
購入は、オリンピック後がいいかと思います。
(今はもったいないかもです)

人形町、浜町、水天宮前は高いですね。

商業地域ってことで、建物がたてにくいとかで
価値が高いみたいです、自分はたまたまマンションが何なく売れましたが
付加価値がなにかとか、もしも売るときとかも想定して買われるのが良いかと思います。


他の、業者も売り時かと思っているのか、
マンションの建設ラッシュに引いた記憶があります・・・＾＾；

[705: 土地勘あり]

続き。
売る方の目線で地価をみると、もうピークは今年の３月までかなあ・・。
(レインズで周辺の売却成約事例をみるとよくわかります)

オリンピック問題で私も悩みました
地価の上昇がどうなのか、それとも陰りが・・・

住んでみてよかったのが、甘酒横丁がいろいろなお店があっていいのと
路線がべんりなところですかね。
個人的になるんですが・安いスーパがない(肉のはなまさ的な・・)・ＴＳＵＴＡＹＡ、ゲオがない・人形町のキャバクラの客引きがマイナスポイントかなあ・・。

価値が下がりにくいですが、売れにくいような気もします。
　都心で物件を考える場合。購入する方も、売却される方も、
今は見極めるのが難しい時期かと思われます。

私は２０１３年に、日本橋浜町の３０００万で購入した１ＬＤＫが
４５００万～で売れました。

なのでこれから、ここらのエリアで買われる方は、ちょっともったいない気がします。

[706: 土地勘あり]

管理費１５０００～。固定資産税は年間１０万未満でした。
町内会費の３００円が払いたくなかったなあ・・。

選手村が、分譲マンションになったら
価値が下がるのかな～(購入時の値段の７０％かなあ)・・・と不安に駆られて。
２０１８年～２０２０年の売却ラッシュを見越して、
自分は２０１５年に売りました。

以前。中国人のお客様で、風水で梁が気になるとかで
購入、見送られる人とかいましたが・・

外国の方増えそうですね。

[707: 土地勘あり]

連続で書き込みすみません。
危険なのは、なにも地価とかの買い時のタイミングではなくて
需要と供給の成り立ちにおいて、作り手側も工期に追われて大変なワケでして。。。

水回りの住宅設備とか、水道管とかの瑕疵は笑えない問題で・・

自分の経験上、新築１年未満でトラブルが相次ぎました。


・住宅性能評価・建築評価ともにあり
・大手販売代理店・大手施工会社

もしもの場合、アフターサービスがあってそのときは良くても
結局、物が悪いとひどい痛み方して、積立金のしわ寄せが後々くるのでお気を付けください。

[708: 匿名さん]

この業者さんは何の為の書き込みなんだろう・・・

レインズって登録してないと見れないし、業者しか無理じゃん。

まあ、このままいけば坪500万も時間の問題ですね。。。

野村人形町１・・・450万弱
野村人形町２・・・470万以上
三井人形町・・・・470万以上

この次はＧＷのタイミングで500ですね。。。

今出てるマンションは安いと見受けられるようになるんでしょうね。

[709: 匿名さん]

水回りトラブルは怖いですね…
私も2012年に出来たマンション購入しましたが、出来上がりが大幅に遅れてコンクリートケチってた感ありました。震災の影響でしょうか。
でも外国人投資家に良い値段で買って頂きました。
円安傾向の今、日本の物件に興味のある外国人多いですね。

レインズは、中古物件も購入視野にあるなら不動産会社の方に見せてもらえるんじゃないですかね？
私の時は見たいなら言ってくださいと言われました。販売履歴も調べてくれましたし。

[710: 匿名さん]

レインズは誰でも見られますよ　http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-02DSP.do;jsessionid=E5DBD...

[711: 匿名さん]

>>708
ウィルローズ物件スレあるあるですね。
わざわざ建設中の現場外観写真を無関係な人が上げてみたり。

ウィルローズのスレをいろいろ見ると別のウィルローズの物件での常に同じようなことを書き込んでいる人がいることが分かります。