ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
　　　　東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10　管理担当】

[582: 匿名さん]

>>579
私は共有施設が何もないのが嫌で止めました。
エントランスも狭いし。
この辺りのマンションだとこんな感じのが多いんですかね。

[583: 匿名さん]

>>582
このあたりだと、殆ど見かけないです。 共用重視であれば、やはり湾岸、港区タワマンあたりでは。私もタワマンに5年間住んでましたが、結局、豪華共用施設を一度も使わず引っ越しました。。。

[584: 匿名さん]

共有施設なんて無駄だよ、無駄。
自分もスカイラウンジとかライブラリーとかある大規模物件に住んでたけど殆ど使わず。

トラブルの原因にもある。

[585: 匿名さん]

共有施設は
半私物化する住民が出てくると厄介だから
無駄に充実させず、必要最低限でok

[586: 匿名さん]

共有設備、無駄とは思いませんがね。たしかにあんまり使わないけど、、
敷地がそんなに広くないから仕方ないけど、せめてエントランス2層吹き抜けとか、小さなお庭があるとか、もう少し豪華にしてほしかったです。
そういうものに一切お金を払いたくない人にはうってつけのマンションですね。

[587: 購入検討中さん [男性 30代]]

日本橋マンションに庭など必要ない。ここはジャグジーや玄関と廊下が石調タイルなど設備仕様も高級。中小デベだが大手より安くて物がいい。

[588: 匿名さん]

たしかにエントランスはもう少し豪華でもいいかもしれないですね。
ウィルローズシリーズはスッキリ系の無駄のないデザインなので仕方ないのかも？
共有スペースやお庭などは三菱地所が得意なイメージです。

[589: 契約済みさん [男性 40代]]

エントランスもセンスいい。これで文句いう奴は現場見ているのだろうか？こんなに高級感あるマンションこの辺りにはない。

[590: 匿名さん [男性]]

中が良いのは皆知ってる。今回は外観も周辺物件を完全に凌駕。この地を得意とするグローバルの意地とプラウドを見た気がします。あっぱれ。

[591: 匿名さん]

同じ蛎殻町内にあるウィルローズ日本橋水天宮もシンプルだけどカッコイイエントランスだよ。

2年ぐらい前にできた、３方道路の好物件。

[592: 匿名さん]

ここにきてやたらと褒めちぎってる人がいますね。
販売も佳境なのかな。

[593: 検討中の奥さま [女性 40代]]

収納沢山ですね。食器棚も標準装備で新たに購入する必要もなくてお得かな。

[594: 匿名さん]

現地見ました。口コミにあったとおりホテルのような重厚な佇まいでした。

[595: 匿名さん]

>>592
でも、けっこう先着順で残ってるよね。必死になって持ちあげてるコメントの印象からして、逆に販売大変なんじゃないかな。推測だけど。

[596: 匿名さん]

>>595
実物見れば持ち上げてるかわかるのでは？間取り見ただけでもどちらがいいかはっきりしてる。大手のブランド名が欲しいかどうかの差。杭基礎不正でブランドも地に落ちたのでは。

[597: 匿名さん]

結果がすべて。早く完売するといいね。

[598: 匿名さん]

ウィルローズ人形町とどっちが資産価値高いんでしょうね。

[599: 匿名さん]

ここはエレベーター二つで仕様も高くしてしまったので、値下げしないでしょうね。

[600: 匿名さん]

アシハラヒロコ氏少し調べたら様々な素敵物件デザインしてる方みたいで、施工間近に嬉しい発見！

[601: 匿名さん]

エレベーター2つはかなりのコストですからね…
値下げ、やはり無理そうなんですか
場所も場所なので、土地の取得自体も恐らくお金はかかるでしょうし。

仕様が高い事自体はとてもよろしいのでは？
グレードが高いと、経年劣化のスピードがゆっくりになると思います。
いい状態がすごく長くなるといいますか。

[602: 匿名さん]

いい物件だと思うんだがなかなか完売にならないね。やっぱりブランドしこうの人が多いのかな。住んだらブランドなんてあんまり関係なさそうなのに。

[603: 匿名さん]

>>602
住んだら関係ないけど、何かあった時の補償が心配なんですよね。

[604: 匿名さん]

>>603
何かあった時のね。何か無いのが一番。
大手デベは過去に皆コンプラ違反してる。
そのために高いお金払うってこと？
ブランドなんてそんなもの。

[605: 匿名さん]

パークハウス、プラウド、ブリリア
やはり響きはいいのかも知れないですね。
CMなどで知名度もありますし。
他人に自慢したり見栄を張るものでは無いですが、高い買物なのでブランド重視の方がいても仕方がないのかなと思います。

[606: 匿名さん]

>>605
でも元請が大手というだけでしょ。
2次、3次の下請となればどこも一緒。

[607: 匿名さん]

>>606
そうですね、ただ自分が気にしなくてもリセールの時にそれが重要になったりということはあります。
一生住むと思って買っても何があるか分かりませんからね。
その辺のところが価格に出てるのは事実ですよね。

[608: 匿名さん]

>>607
中古買う人ってブランド気にするのかな

[609: 匿名さん]

>>608
無名よりは有名なのがいいでしょ

[610: 匿名さん]

>>609
三井不動産でもそう？

[611: 匿名さん]

中古は、ブランドなんて関係ないよ。

立地、価格、仕様、ランニングコストで決まる。

大手ブランドでも、ちょっと前のは仕様が古くて売れないよ。

[612: 匿名さん]

>>611
関係あると思います。
新築で関係あるのだから、中古になったら突然無名でもよくなるはずはありません。
ただ新築時よりは売りやすいかもしれないですね。

[613: 匿名さん]

デベの名前で中古は買わないかな。
やはり、不動産は立地が全て。

[614: 匿名さん]

都心の中規模再開発物件では
もはやここのデベもブランド化しているよ。
このまま価格をつりあげないでがんばってほしい。

[615: 匿名さん]

中古だと保証ないですからね。新築物件についてくる10年保証とか。
ああいうのは持ち主変わった時点でなくなりますから。
大手だと不具合が発覚した時に手付金倍額返してくれるとか会社潰れる心配ないですが、グローバルの営業の方は「財閥系じゃないと不具合があるマンション作ると会社の存続問題に関わるのでキチッとした物を作ります。」と言われてました。
実際不具合あったら会社潰れて買った人は泣き寝入りなんでしょうけどね。大手じゃないと。

[616: 匿名さん]

私はブランド大好き。ブランド料が一割乗ってても買ってしまいます。ルイヴィトンが世界一売れる国の女性ですからね。

[617: 匿名さん]

>>615
こことかサンウッドとか時価総額の小さい会社は建て替えする体力ないでしょうし、何か問題あったら終わりですね。
財閥系でない場合は、ある程度時価総額の大きい会社が安心。

[618: 匿名さん]

今じゃブランド料1割ではなく、2割、3割が当たり前になってますよ。

中古相場で見る限り、良くて10％、悪ければ周辺と同等といったところです。

大手が安く購入できるのであれば別ですが、割高になるのは間違いないです。

三井の杭も結果的には大々的にニュースになったから対応しているだけで、そうでなかった場合、、、、、、

どなたかが仰ってましたが不動産は場所で買うものですよ。。。

[619: 匿名さん]

大手ブランドの乾式壁安普請物件買うの人の気が知れないね。

乾式壁なんてタワーじゃなかったら普通ありえないから。

ここは、ちゃんと湿式壁だね。

[620: 匿名さん]

>>617
建て替えする体力あってどうするの？
そうならない会社選ぶでしょ普通。

[621: 匿名さん]

>>620
そうだよね。住む前に契約するしね。

[622: 匿名さん]

私は大手であんな事があって、子会社が悪いって言っても検査とか潜り抜けたわけで…
しっかりした会社選ぶ自信ありません。

マンション買うのは博打ですね。

[623: 匿名さん]

ここは場所が悪い割に高い。
いくら営業さんが湿式壁を唱えても、ねえ？

[624: 匿名さん]

>そうならない会社選ぶでしょ普通。

超優良と思われていた三井不動産ですらアレなのに、絶対そうならない会社を選ぶなんて不可能。

建て替えや保証も考慮して、ある程度大きい会社を選ぶのはリスク回避として重要なことだと思うけど。

[625: 匿名さん]

>>624
三井もスミフも過去に色々やってる。
調べればすぐ分かる。
それでもブランド選ぶなら博打。

[626: 匿名さん]

>>623
場所悪い？現地見たのかな？
駅近く大通りから一本入った静かなところ。
賑やかな商業施設に近いことが本当に良いことですか？

[627: 匿名さん]

>>625
ブランド選ばないのは、それ以上に博打だけどね。

[628: 匿名さん]

>>626
そういう価値感は人それぞれだから。
うちも見に行ったけど、うす暗い感じと目の前のホテルの圧迫感が気になってやめた。
場所がいいところだったかどうかは住んだらわかるんじゃない。

[629: 周辺住民さん]

誰がどんなポジションで褒めてるのか分からないが
そんなにいいマンションだと思うのなら、我先に黙って買うだろうし
とっくに完売してるはずだと思うけどな

人形町住みだがこの立地は微妙だと思う
特に近い駅もないし、ちょっと裏寂しいところだよ
ほぼ箱崎だしね

[630: 匿名さん]

＞人形町住みだがこの立地は微妙だと思う
＞特に近い駅もないし、ちょっと裏寂しいところだよ
＞ほぼ箱崎だしね

水天宮前と茅場町徒歩4分なら十分近いだろ。
箱崎は首都高の東側。

日本橋の区役所・公会堂も近いし、キャバクラとか多い人形町より落ち着いてて良いよ。
少なくとも、人形町なんて住みたいとは思わない。
歴史的にみて格が低いんだよ、人形町は。

[631: 匿名さん]

>>630
プラウドはうなぎの寝床のような土地。
ブランド力あって、設備仕様はウィルローズと同じくらい良くても、
で外廊下はなぁ〜ちょっと。もったいない。残念。