ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
　　　　東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10　管理担当】

[520: 匿名さん]

>>517
あの規模でマンションやビルが建ったら、恐怖ですね…。

[521: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>518

早く売れすぎて幹部更迭、というデベもあるみたいです。ここの販売不振が当初の狙い通りなら、逆に褒められるべきなのかもしれませんね。

[522: 周辺住民さん]

場所は悪くないと思いますよ。3路線徒歩4分ですし。はなまさとか、まいばすとかスーパーも近くにあるから通勤だけじゃなくて生活もできますよ。トルナーレも頑張れば歩ける

[523: 購入検討中さん [男性 30代]]

先日、モデルルーム行きました。まだけっこう（10戸以上）残っているようです。「立地仕様とも良いんですが、いかんせん高い。」という印象でした。

[524: 匿名さん]

近隣築２年弱の駅徒歩２分の中古。50数㎡が6000万。日当たり不良だけど、即売れました。
だから、ここは高くないよ。

[525: 匿名さん]

>>521さん
早く売れすぎても良くない事の理由が思い当たりませんが、
完売が早ければ早いほど宣伝費もモデルルームの賃料も削減できて
メリットばかりだと考えるのですが違うのでしょうか。
ここ、グローバル・エルシードはどのような体質なんでしょう。

[526: 匿名さん]

早く売れすぎたってことは、もっと高くしても売れたじゃないか、と判断されるということ。
例えば、ここが一戸あたり500万円違ったとして、74戸×500万円=3億7000万円。
宣伝費やモデルルーム賃料の比ではないですね。

[527: 匿名さん]

まず経営体力がないとそういう方針はとれず、それができるデベは財閥系や東急など大企業に限られる。そして実際にその方針は住友不動産のみ。早期完売は維持広告費のみならず、ブランド価値の向上に寄与するのでほとんどのデベはそちらを目指す。中小デベは早期資金回収に頼った自転車操業状態なので売れ残りは死活問題。ここは単なるマーケティングミスかと。

[528: 周辺住民さん]

>>527
で、売れ残ったら入居者にはどんな問題が？

[529: 匿名さん]

入居者には特に問題ないでしょうね。
高値掴みをしただけで、生活面で不利が生じることはないかと。
強いて言えば管理組合が回ってきやすいとか？

[530: 匿名さん]

大丈夫。
中国人が買いますよ。

[531: 匿名さん]

広いから総額が高いだけで、
平米単価だと安いほうでしょ？

蛎殻町の発展が進めば
むしろ相当得する。広さという希少価値もある。

蛎殻町の将来をどう捉えるか、ですね。

[532: 匿名さん]

蛎殻町の発展が進みますか・・・

[533: 匿名さん]

ほとんどが1億前後の物件ですよね。50戸以上売れていることが凄いような…

[534: 匿名さん]

人形町の再開発シフトも日本橋地区の再開発シフトも人形町交差点周辺だし本物件が建ってるのも蛎殻町でもほとんど箱崎寄りだからあまりメリット無さそう。
この地域はほんの2分の差でも大きいと思うし購入者もよく分かってる。

[535: 匿名さん]

ここはファミリー向けの物件だから、人形町のほうの賑やかな(飲み屋も多い)場所より静かで良いと思いますがね。

[536: 周辺住民さん]

じゃあ買ってあげればいいと思いますがね

[537: 匿名さん]

90年代に半蔵門線の水天宮駅前開通した前後に箱崎や隣接する蛎殻町や小網町のの端っこに中小デベロッパーがマンション建てまくった時期があった。ここはそういった古臭い中古物件と立ち並ぶイメージがあってリセール弱いからこの値段では手が出せない。

[538: 匿名さん]

排ガスがすごそうですけど、大丈夫なんでしょうか。
この値段出してもその辺は妥協するしかないのか

[539: 匿名さん]

〉537
25年前と現在では日本橋と八重洲の位置付けが全然違う。
あの時代は新宿、MM21、幕張などの副都心、庭付き一戸建て郊外スプロール全盛の時代。

[540: 匿名]

新大橋から１本入ってるから大丈夫じゃない？
現地行ったけど車の通りはそれほどでもなかったよ。

[541: 匿名さん]

郊外戸建てと日本橋のマンションの、二戸持ちが良いよ！

[542: 匿名さん]

日本橋マンションと地方に別荘。いいですね。
郊外で賃貸してときには微塵にもおもわなかったけど、
都心に暮らすと週末は地方に行きたくなる。

[543: 匿名さん]

どなたか教えていただきたいのですが、この物件は日本橋アドレスと胸を張って言える立地でしょうか？

[544: 匿名さん]

別に言わなくて良いじゃん

[545: 匿名さん]

日本橋のあと何て読むの?

[546: 匿名さん]

なまがきまち

[547: 匿名さん]

ありがとうございます。

[548: 匿名さん]

今日こんな感じになってました。

[549: 匿名さん]

>>543
中央区住みの人には微妙かも知れないが他の地区には全く問題ないじゃないでしょうか

[550: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます。
裏側から撮ったお写真なのでしょうか？？
幕がもう取れつつある、というところなのかな。
着々と進んでいる様子が見て取れます。
頻繁に皆さん行けるわけじゃないと思うので、こういう情報共有は実にありがたいです。

[551: 匿名さん]

>>548
写真ありがとうございます
やはり手前の飲食店の入ってるビルが退かなかったのは惜しいですよね〜
なんとかならなかったのかな…

[552: 周辺住民さん]

>>551
でも美味しいお店だからよかったですね

[553: 匿名さん]

写真喜んでもらえて嬉しいです！
箱崎の方から撮った写真でした。
幕が少し取れていたのでアップしてしまいました。

隣のお店いつも美味しそうな匂いがしていますね。
まだ新しそうな建物なので、しょうがないんでしょうね。

[554: 匿名さん]

匂い、気になりますよねー＞飲食店
美味しそうだし。
お店があって、最初はうーんって思いましたけれど、
新しそうなお店だし、美味しそうだし（笑）皆さん基本的には好意的な感じ？
まあ出来たのはこちらのほうが後なので…ね。

[555: 匿名さん]

美味しい匂いにつられて大きいゴキブリさん来るかと思いますが。
飲食店はどこにでもありますし
何もなくて物騒なより良いんじゃないんでしょ〜か

[557: 匿名さん]

甘酒横丁の近辺のほうがいそう

[558: 購入検討中ママ]

だいぶできてきましたね

[560: 匿名さん]

外装、意外と凝ってますね！

[561: 匿名さん]

うわ
剥がれてる

[562: 匿名さん]

558さん、お写真のアップロードありがとうございます。
情報が共有されてとても助かります。
皆さん、頻繁に現地まで行けるというわけではないので、こういうのってとてもありがたいですよね。
本当に出来てきたのだな、という思いです。
販売の方はどうなんでしょう？
こうやって姿を表すことで進んできたりするのでしょうか。

[563: 購入検討中さん]

全体が現れて見てみて、
結構迫力ある外観にビックリ。
もう完成間近ですね！

[564: 匿名さん]

プラウド人形町の予定価格はすごいね
ここなんかは、かなり割安に思える
スペックわるくないし、
日本橋〇〇アドレスは待ってたら
買えなくなるね

[565: 匿名さん]

蛎殼町や茅場町は日本橋ですか？

[566: 匿名さん]

蛎殻町：旧日本橋区役所所在地

[567: 匿名さん]

もちろん商業地としての日本橋は三越や高島屋のある
あの辺り。
日本橋○○町とつけばどこでも、
再開発が続く日本橋中心街にタクシーワンメーター、
自転車でいける
街として注目されていくと思います。

[568: 匿名さん]

ウィルローズ日本橋人形町は完売してますな
最後の高層階かなりな総額だったかと

ここは広い部屋ばかりで総額が高いが
坪単価からは高いパフォーマンス期待できそうです

[569: 匿名さん]

ここはあと何戸？3かな

[570: 匿名さん]

↑残り３ですか？
けっこう順調に売れたんですね

[571: 匿名さん]

Fタイプの間取りは使いやすそうですが、
2つの大型ウォークインクローゼットは1室に2つではなく
ばらけさせて欲しかったと感じるのは私だけでしょうか。
バルコニーの防災備蓄倉庫は中身が配布される訳ではなく、
それぞれの家庭で必要な備蓄品を備える形になりますか？

[572: 匿名さん]

販売開始から１年近くかかってようやく残り３戸です。
このあたりのペースとしては非常に遅いですよ。

[573: 匿名さん [女性 40代]]

想像通りの外観の仕上がりに満足です。

内覧会楽しみにしています。

[574: 匿名さん]

プラウド人形町は瞬殺みたい
ここもそろそろ完売かな

[575: 匿名さん]

>>571
ここは引き渡し時に各戸1袋ずつ防災袋がプレゼントされるようです。
内容はライトつきラジオ、乾パン、携帯簡易トイレ等。
勿論これだけでは不足なので各自必要と考えるものを備蓄する形に
なるのではないでしょうか。

[576: 購入検討中さん]

かなり高級感ある仕上がりになりましたね。
2LDK中心なら瞬殺だったかも

[577: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

外観から見る限り、建物にはかなりコスト掛けてますね。柱もスラブも頑丈そうです。意外と豪華で築後に人気出るパターンでしょうか。

[578: 匿名さん]

エレベーター2機だし
かなりのハイスペックじゃん
完売したウィルローズ日本橋人形町より

[579: 匿名さん]

なのに何で売れないのかね。
いつも持ち上げる人ばかりで買ってやれよと思う。

まあ色々と売れない理由はわかるけど。

[580: 匿名さん]

理由は何？

[581: 匿名さん]

この辺の土地勘がある人ならこの立地の便利さが分かりますが、やはり駅徒歩1、2分のほうが人気は出ますよね。
あとは広い部屋が多いために高額なので、なかなか手が出なかったのもあると思います。
まぁ高級感のある仕上がりで、完売も時間の問題ですね！

[582: 匿名さん]

>>579
私は共有施設が何もないのが嫌で止めました。
エントランスも狭いし。
この辺りのマンションだとこんな感じのが多いんですかね。

[583: 匿名さん]

>>582
このあたりだと、殆ど見かけないです。 共用重視であれば、やはり湾岸、港区タワマンあたりでは。私もタワマンに5年間住んでましたが、結局、豪華共用施設を一度も使わず引っ越しました。。。

[584: 匿名さん]

共有施設なんて無駄だよ、無駄。
自分もスカイラウンジとかライブラリーとかある大規模物件に住んでたけど殆ど使わず。

トラブルの原因にもある。

[585: 匿名さん]

共有施設は
半私物化する住民が出てくると厄介だから
無駄に充実させず、必要最低限でok

[586: 匿名さん]

共有設備、無駄とは思いませんがね。たしかにあんまり使わないけど、、
敷地がそんなに広くないから仕方ないけど、せめてエントランス2層吹き抜けとか、小さなお庭があるとか、もう少し豪華にしてほしかったです。
そういうものに一切お金を払いたくない人にはうってつけのマンションですね。

[587: 購入検討中さん [男性 30代]]

日本橋マンションに庭など必要ない。ここはジャグジーや玄関と廊下が石調タイルなど設備仕様も高級。中小デベだが大手より安くて物がいい。

[588: 匿名さん]

たしかにエントランスはもう少し豪華でもいいかもしれないですね。
ウィルローズシリーズはスッキリ系の無駄のないデザインなので仕方ないのかも？
共有スペースやお庭などは三菱地所が得意なイメージです。

[589: 契約済みさん [男性 40代]]

エントランスもセンスいい。これで文句いう奴は現場見ているのだろうか？こんなに高級感あるマンションこの辺りにはない。

[590: 匿名さん [男性]]

中が良いのは皆知ってる。今回は外観も周辺物件を完全に凌駕。この地を得意とするグローバルの意地とプラウドを見た気がします。あっぱれ。

[591: 匿名さん]

同じ蛎殻町内にあるウィルローズ日本橋水天宮もシンプルだけどカッコイイエントランスだよ。

2年ぐらい前にできた、３方道路の好物件。

[592: 匿名さん]

ここにきてやたらと褒めちぎってる人がいますね。
販売も佳境なのかな。

[593: 検討中の奥さま [女性 40代]]

収納沢山ですね。食器棚も標準装備で新たに購入する必要もなくてお得かな。

[594: 匿名さん]

現地見ました。口コミにあったとおりホテルのような重厚な佇まいでした。

[595: 匿名さん]

>>592
でも、けっこう先着順で残ってるよね。必死になって持ちあげてるコメントの印象からして、逆に販売大変なんじゃないかな。推測だけど。

[596: 匿名さん]

>>595
実物見れば持ち上げてるかわかるのでは？間取り見ただけでもどちらがいいかはっきりしてる。大手のブランド名が欲しいかどうかの差。杭基礎不正でブランドも地に落ちたのでは。

[597: 匿名さん]

結果がすべて。早く完売するといいね。

[598: 匿名さん]

ウィルローズ人形町とどっちが資産価値高いんでしょうね。

[599: 匿名さん]

ここはエレベーター二つで仕様も高くしてしまったので、値下げしないでしょうね。

[600: 匿名さん]

アシハラヒロコ氏少し調べたら様々な素敵物件デザインしてる方みたいで、施工間近に嬉しい発見！

[601: 匿名さん]

エレベーター2つはかなりのコストですからね…
値下げ、やはり無理そうなんですか
場所も場所なので、土地の取得自体も恐らくお金はかかるでしょうし。

仕様が高い事自体はとてもよろしいのでは？
グレードが高いと、経年劣化のスピードがゆっくりになると思います。
いい状態がすごく長くなるといいますか。

[602: 匿名さん]

いい物件だと思うんだがなかなか完売にならないね。やっぱりブランドしこうの人が多いのかな。住んだらブランドなんてあんまり関係なさそうなのに。

[603: 匿名さん]

>>602
住んだら関係ないけど、何かあった時の補償が心配なんですよね。

[604: 匿名さん]

>>603
何かあった時のね。何か無いのが一番。
大手デベは過去に皆コンプラ違反してる。
そのために高いお金払うってこと？
ブランドなんてそんなもの。

[605: 匿名さん]

パークハウス、プラウド、ブリリア
やはり響きはいいのかも知れないですね。
CMなどで知名度もありますし。
他人に自慢したり見栄を張るものでは無いですが、高い買物なのでブランド重視の方がいても仕方がないのかなと思います。

[606: 匿名さん]

>>605
でも元請が大手というだけでしょ。
2次、3次の下請となればどこも一緒。

[607: 匿名さん]

>>606
そうですね、ただ自分が気にしなくてもリセールの時にそれが重要になったりということはあります。
一生住むと思って買っても何があるか分かりませんからね。
その辺のところが価格に出てるのは事実ですよね。

[608: 匿名さん]

>>607
中古買う人ってブランド気にするのかな

[609: 匿名さん]

>>608
無名よりは有名なのがいいでしょ

[610: 匿名さん]

>>609
三井不動産でもそう？

[611: 匿名さん]

中古は、ブランドなんて関係ないよ。

立地、価格、仕様、ランニングコストで決まる。

大手ブランドでも、ちょっと前のは仕様が古くて売れないよ。

[612: 匿名さん]

>>611
関係あると思います。
新築で関係あるのだから、中古になったら突然無名でもよくなるはずはありません。
ただ新築時よりは売りやすいかもしれないですね。

[613: 匿名さん]

デベの名前で中古は買わないかな。
やはり、不動産は立地が全て。

[614: 匿名さん]

都心の中規模再開発物件では
もはやここのデベもブランド化しているよ。
このまま価格をつりあげないでがんばってほしい。

[615: 匿名さん]

中古だと保証ないですからね。新築物件についてくる10年保証とか。
ああいうのは持ち主変わった時点でなくなりますから。
大手だと不具合が発覚した時に手付金倍額返してくれるとか会社潰れる心配ないですが、グローバルの営業の方は「財閥系じゃないと不具合があるマンション作ると会社の存続問題に関わるのでキチッとした物を作ります。」と言われてました。
実際不具合あったら会社潰れて買った人は泣き寝入りなんでしょうけどね。大手じゃないと。

[616: 匿名さん]

私はブランド大好き。ブランド料が一割乗ってても買ってしまいます。ルイヴィトンが世界一売れる国の女性ですからね。

[617: 匿名さん]

>>615
こことかサンウッドとか時価総額の小さい会社は建て替えする体力ないでしょうし、何か問題あったら終わりですね。
財閥系でない場合は、ある程度時価総額の大きい会社が安心。

[618: 匿名さん]

今じゃブランド料1割ではなく、2割、3割が当たり前になってますよ。

中古相場で見る限り、良くて10％、悪ければ周辺と同等といったところです。

大手が安く購入できるのであれば別ですが、割高になるのは間違いないです。

三井の杭も結果的には大々的にニュースになったから対応しているだけで、そうでなかった場合、、、、、、

どなたかが仰ってましたが不動産は場所で買うものですよ。。。

[619: 匿名さん]

大手ブランドの乾式壁安普請物件買うの人の気が知れないね。

乾式壁なんてタワーじゃなかったら普通ありえないから。

ここは、ちゃんと湿式壁だね。