ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
　　　　東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10　管理担当】

[449: 匿名さん]

もっとダメなマンションは、相場より安くしても売れないマンション。

[450: 匿名さん]

地元に特化した中堅デペだったのにこの物件に関してはプラウド意識しすぎちゃったかもね。

[451: 匿名さん]

>442さん
1822もありました！？
100平米オーバーの間取りになりますか？
そこまで広いと逆に掃除が大変なんじゃないかと考えてしまいますが、
お子さんが3人くらいいらして家族が多い事を想定するとこれくらいないと
窮屈なのかもしれません。

[452: 物件比較中さん]

ここ、残りの物件数がずっと変わらないですね。
そんなに人気ないとリセールが心配でいまいち踏ん切りがつかない。

[453: 匿名さん]

プラウド人形町が注目されですが私はこっちの物件も結構好きです。
いえ、むしろこっちのが好きかも。

お金がもう少しあったら買いたいなぁ

[454: 匿名さん]

富沢のプラウドはかなり高いでしょうが
どのみち瞬間蒸発ですから

ここの広い部屋は気にいってるが
予算がやや足りないって方
結構いるんじゃないかな

[455: 物件比較中さん]

11月に竣工ですが、それまで売れ残ったら値下げするんでしょうか。

[456: 匿名さん]

周辺物件は今後まだまだ上がる感じに見えるので
残っても値下げはしないでしょう

[457: 匿名さん]

営業マン自ら値下げしますよとは言えないですからね。そこは個々に対応しますよ。

[458: 匿名さん]

値下げってどれくらいしてもらえるんですか。100万とか？
3月から先着順なのに随分売れ残っていますよね。
三井の水天宮は立地はいまいちなのにあっという間に売れてしまいましたね。

[459: 匿名さん]

>>458
そんなことをここで言えるわけ無いじゃないですか。貴方がMRに来てどれだけ購入に本気を見せるかですよ。

[461: 匿名さん]

けっこう高いなぁというのはありますので、ディスカウントがあるのならいいなとは思っている人、かなり多いのではないのかなとは思います。
大々的に値下げしました！というのは基本しないでしょうから、本当に交渉次第という形になってくるのかもしれません。
さすがに1500万円は厳しいとは思いますが（汗）

[462: 周辺住民さん]

蛎殻町とは言え新大橋通りの向こう側で戦前は水路堀割があったエリア。財閥系の蛎殻町より格下の地位なのに値付けを間違えてしまった感がある。

[463: 匿名さん]

＞蛎殻町とは言え新大橋通りの向こう側で戦前は水路堀割があったエリア

水路堀割があったのは新大橋通りの両側にあったから意味がないコメント。

しかも、戦前から日本橋区役所は新大橋のこっち側にあったから、こっちの方が格上。

[466: 匿名さん]

今後どうなるかのほうがもっと大事だね。
中小はそうやって大手と差別化していくしかないよ。

この物件は立地と規模でしっかり差別化されている。

[469: 匿名さん]

ここはエレベーター二つで仕様も高くしてしまったので、値下げしないでしょうね。

[473: 匿名さん]

値下げはないと思います…
一定の需要はある場所ですし、高級感で売り出しているという所がありますもので。

ＥＶ2台は普通にいいなとは思います。
片方点検中ももう一方が使用できますし。
将来的な修繕はもちろんコストはかかりますけれども、普段利用するときには気持ちよく使えるのはいいのでは？

[474: 周辺住民さん]

また削除要請したんですね
グローバルのスレッドはいつもこれだからなぁ

[475: 匿名さん]

やっぱり核心突いてしまっていたんですかね、削除された一連の書き込み。

しかし何年にも渡ってグローバルのスレッドでは同じ事が起こってるといことは末端の営業マンでは無いですね。会社の幹部クラスが広告出稿とバーターで口コミコントロールしていると考えるのが自然かも知れません。

[476: 匿名さん]

大手財閥系のグローバルへの妬みは凄まじいからね。

[477: 匿名さん]

なになに？ なにが削除されたの・・？

[478: 周辺住民さん]

グローバルは妬まれてないと思いますよ 笑

[479: 匿名さん]

＞偽計業務妨害罪で訴えられてもしらねーぞ。
啖呵切った割には半官びいきさんにとって都合のいい文章は微妙に残しての削除依頼ですね。
文章は残してあるので必要でしたらいつでもどうぞ。

[480: 匿名さん]

いい物件なのにな。
もう少し中小デベ的な値付けをすればよかったのに。

[481: 購入検討中さん]

なんかくだらないですね。
物件の話してほしいです
私は素敵な物件だと思うので買いたいですが、
主人と相談中です。
こんなに駅近でいい立地の物件はないと思いました。他は別として。

[482: 周辺住民さん]

私もいいマンションだと思いますよ
でも駅から近いですか？このあたりのマンションの中では遠い方かと

[483: 匿名さん]

人形町徒歩1分より、水天宮前も茅場町も人形町も5分で行けるこっちのほうが便利だと思う

[484: 匿名さん]

水天宮前と茅場町は徒歩4分。
5分もかからない。

[485: 周辺住民さん]

この辺の土地勘ないでしょ？
この辺りで駅まで徒歩5分はむしろ不便なエリアですよ

[487: 匿名さん]

水天宮前駅、茅場町駅なら新大橋通りを渡る必然性もない。

おまけに、水天宮前駅まで信号待ちすらない。
茅場町駅も、ほぼ信号なし（一箇所あるが車が通らないので渡れる）。

[488: 匿名さん]

あ、この辺に住んでます
自分の場合仕事でも私用でも電車であちこち行くので色々な線とTCAT使える立地は価値があります

電車では決まった場所にしか行かない方はその沿線の駅から至近のほうが便利なんでしょうねー

[489: 周辺住民さん]

そんなに立地も気に入ってるなら黙って買えばいいのに
なんで買わないの？

[490: 匿名さん]

抽選でもなさそうなので、
すぐ買えますよ。

[491: 匿名さん]

ミニストップのとこに信号なかったっけ？
それとも一本裏通りを歩くと信号ない？

[493: 匿名さん]

どんな理由があるのですか？

[494: 周辺住民さん]

＞ミニストップのとこに信号なかったっけ？

一本裏通りを歩くと信号ないよ。

茅場町駅までも、一本裏だと信号ゼロ。
信号ゼロで水天宮前と茅場町駅に行けるのは貴重（蛎殻町のメリット）。

[495: 匿名さん]

随分売れ残っているんですね。
リセールの時大変かなぁ

[496: 周辺住民さん [女性 30代]]

どのタイプの部屋が残っているのかご存知のかた教えてください。

[497: 周辺住民さん [男性]]

信号ゼロがメリット 笑

[498: 匿名さん]

所詮はほとんど箱崎みたいな場所だからね。

[499: 検討中の奥さま]

居住地にステータスを求める人たちは住まないエリアのような？
下町っぽさもあり、移動が便利で治安が良いので私は好きです！

[500: 購入検討中さん]

大分出来てきましたね。
あの界隈では結構大型なので、
迫力ある外観になりそうで楽しみです。

[501: 買い換え検討中 [男性 30代]]

販売員の男性の態度がとても悪い印象。契約者の私を見ないでよそ見ばかり。お金の話になると充分予算があっても「別に無理して買わなくていいですよ」と吐き捨てられました。腰に手を付きながら足を組んで説明してる姿に驚愕し田野が印象深い。モデルルームを見させてもらったけど、賃貸マンションの様なつくりであきれました。モデルルームを見るとわくわくする感じが全くない。モデルルームの説明してくださいと言っても、「女性向けに収納が多いのが特徴です」の一言で説明終了した。そのほかは職業を根掘り葉掘り聞いてくるのでうんざり。最後の極めつけは「本当に買えますか？」と。この会社に失望しました、売れない理由がわかった。

[502: 周辺住民さん]

契約者じゃないでしょ？

[503: 匿名さん]

>>502
この返答にこの会社の営業レベルが窺い知れると言うものだ。

[504: 匿名さん]

モデルルームみたけどなかなかいい仕様だったと思う。

[505: 匿名さん]

>>501
ご縁が無かったということですかね。

しかしまぁ、俺だったらそんな態度してきたら上司も呼んで併せてコテンパに叱りつけますけどね

[506: 匿名さん]

ウィルローズ日本橋人形町は、
最終期で好調ですね

比べここは、広い部屋が多いため
総額が高く、欲しいのだけど
手が届かない（ローン予算オーバー）
って人結構いるのかな
坪単価はスペックや立地から値頃感あるような

[507: 匿名さん]

人形町は最終2戸ですか！早かったですね！
でもあちらは26戸？
こちらは地権者住戸除いても63戸ありますからね…
あとどれくらい残っているのか？気になりますが

[508: 匿名さん]

どれくらい残っているのでしょうか？

[509: 匿名さん]

3期2次で9戸という風になっています。
かつ先着順で11戸。
最終期と銘打っていないのであともう少しあるのでしょう。
結局どれくらい契約済みになっているのかっていうのが判りにくいかなぁ。
販売戸数から推測していくようにしていけばいいのかな。

[510: 物件比較中さん]

ここは人形町よりも明らかに高級路線だけど、億を軽く超えた物件が
ホイホイ捌ける立地ということでもないんでしょうね。
人形町の方はまさに人形町通り近くという立地がまず良いですし、
設備仕様は落ちますが総合的にコスパが良いのでそういう物件の方が早く捌けますね。

[511: 匿名さん]

結局ここは立地が悪いと判断されたんだと思う。
水天宮駅からも茅場町駅からもどちらも６分以上離れてるのが致命的かな。

[512: 周辺住民さん]

そうだと思います
信号がない とか失笑するしかないレベル

[513: 匿名さん]

ここにも中国人がいるんでしょうね

[514: 匿名さん]

半チョッパリさんはいらしても
支那さんはいないでしょう
彼らはここの価格を出せるようなら
湾岸タワマン一択と思いますよ

[515: 匿名さん]

この物件は仕様もいいですし、やはり安定して人気が出そうな気がしています。
後はこのあたりの物件の条件が良いかどうか、という事になってくるような気がします。
その点は、条件などをよくチェックしないと、なかなか比較できないところだと感じます。

[516: 匿名さん]

水天宮前と茅場町までは5分かからないくらいじゃないですか？
自分が歩くの早いだけかな。

[517: 匿名さん]

すぐ近くにバカみたいに広い三井のリパーク(駐車場)があるんですが、そこが将来的にマンションになる可能性はあるのでしょうか？

[518: 匿名さん]

人気エリアの人形町と言えども販売開始して半年以上も売れ残っているは他には無いとは思います。立地と価格、仕様のマーケティングの失敗と言われても仕方ないレベル。

[520: 匿名さん]

>>517
あの規模でマンションやビルが建ったら、恐怖ですね…。

[521: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>518

早く売れすぎて幹部更迭、というデベもあるみたいです。ここの販売不振が当初の狙い通りなら、逆に褒められるべきなのかもしれませんね。

[522: 周辺住民さん]

場所は悪くないと思いますよ。3路線徒歩4分ですし。はなまさとか、まいばすとかスーパーも近くにあるから通勤だけじゃなくて生活もできますよ。トルナーレも頑張れば歩ける

[523: 購入検討中さん [男性 30代]]

先日、モデルルーム行きました。まだけっこう（10戸以上）残っているようです。「立地仕様とも良いんですが、いかんせん高い。」という印象でした。

[524: 匿名さん]

近隣築２年弱の駅徒歩２分の中古。50数㎡が6000万。日当たり不良だけど、即売れました。
だから、ここは高くないよ。

[525: 匿名さん]

>>521さん
早く売れすぎても良くない事の理由が思い当たりませんが、
完売が早ければ早いほど宣伝費もモデルルームの賃料も削減できて
メリットばかりだと考えるのですが違うのでしょうか。
ここ、グローバル・エルシードはどのような体質なんでしょう。

[526: 匿名さん]

早く売れすぎたってことは、もっと高くしても売れたじゃないか、と判断されるということ。
例えば、ここが一戸あたり500万円違ったとして、74戸×500万円=3億7000万円。
宣伝費やモデルルーム賃料の比ではないですね。

[527: 匿名さん]

まず経営体力がないとそういう方針はとれず、それができるデベは財閥系や東急など大企業に限られる。そして実際にその方針は住友不動産のみ。早期完売は維持広告費のみならず、ブランド価値の向上に寄与するのでほとんどのデベはそちらを目指す。中小デベは早期資金回収に頼った自転車操業状態なので売れ残りは死活問題。ここは単なるマーケティングミスかと。

[528: 周辺住民さん]

>>527
で、売れ残ったら入居者にはどんな問題が？

[529: 匿名さん]

入居者には特に問題ないでしょうね。
高値掴みをしただけで、生活面で不利が生じることはないかと。
強いて言えば管理組合が回ってきやすいとか？

[530: 匿名さん]

大丈夫。
中国人が買いますよ。

[531: 匿名さん]

広いから総額が高いだけで、
平米単価だと安いほうでしょ？

蛎殻町の発展が進めば
むしろ相当得する。広さという希少価値もある。

蛎殻町の将来をどう捉えるか、ですね。

[532: 匿名さん]

蛎殻町の発展が進みますか・・・

[533: 匿名さん]

ほとんどが1億前後の物件ですよね。50戸以上売れていることが凄いような…

[534: 匿名さん]

人形町の再開発シフトも日本橋地区の再開発シフトも人形町交差点周辺だし本物件が建ってるのも蛎殻町でもほとんど箱崎寄りだからあまりメリット無さそう。
この地域はほんの2分の差でも大きいと思うし購入者もよく分かってる。

[535: 匿名さん]

ここはファミリー向けの物件だから、人形町のほうの賑やかな(飲み屋も多い)場所より静かで良いと思いますがね。

[536: 周辺住民さん]

じゃあ買ってあげればいいと思いますがね

[537: 匿名さん]

90年代に半蔵門線の水天宮駅前開通した前後に箱崎や隣接する蛎殻町や小網町のの端っこに中小デベロッパーがマンション建てまくった時期があった。ここはそういった古臭い中古物件と立ち並ぶイメージがあってリセール弱いからこの値段では手が出せない。

[538: 匿名さん]

排ガスがすごそうですけど、大丈夫なんでしょうか。
この値段出してもその辺は妥協するしかないのか

[539: 匿名さん]

〉537
25年前と現在では日本橋と八重洲の位置付けが全然違う。
あの時代は新宿、MM21、幕張などの副都心、庭付き一戸建て郊外スプロール全盛の時代。

[540: 匿名]

新大橋から１本入ってるから大丈夫じゃない？
現地行ったけど車の通りはそれほどでもなかったよ。

[541: 匿名さん]

郊外戸建てと日本橋のマンションの、二戸持ちが良いよ！

[542: 匿名さん]

日本橋マンションと地方に別荘。いいですね。
郊外で賃貸してときには微塵にもおもわなかったけど、
都心に暮らすと週末は地方に行きたくなる。

[543: 匿名さん]

どなたか教えていただきたいのですが、この物件は日本橋アドレスと胸を張って言える立地でしょうか？

[544: 匿名さん]

別に言わなくて良いじゃん

[545: 匿名さん]

日本橋のあと何て読むの?

[546: 匿名さん]

なまがきまち

[547: 匿名さん]

ありがとうございます。

[548: 匿名さん]

今日こんな感じになってました。