ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
　　　　東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10　管理担当】

[388: 匿名さん]

>>385
悪いけどこの辺りに住んでいます。
今日もまさしに買い物に行きました。
382の方が書いている日本橋って、日本橋三越や高島屋、コレド室町やコレド日本橋のあたりのことでしょ？
蛎殻町からだと正直そんなに近くないですよね。
物件のホームページにも、人形町駅徒歩6分、日本橋駅徒歩8分、三越前駅徒歩10分となってますし。
この辺りに住んでいるなら、日常の買い物は人形町のトモズや水天宮のまいばすけっと、プロデュースあたりが多いか、橋を渡って茅場町駅周辺でしょう。
地元民からしたら、ここを三越前あたりと一緒にするのはあんまり無いですね。
少なくともこの立地で人形町というのはありえない、日本橋(三越や高島屋やコレドのある)だと言うのには違和感があります。

[389: 匿名さん]

さすがに誰もマンダリンの隣に住みたいなんて思いませんよ。

日本橋の発展は、旧日本橋区の、繁華街からタクシーでワンメーターとか、自転車でこれるような人達に物凄く恩恵を与えます。
私も毎週のように都バスでいってます。
たまには歩きますが。
もちろん毎日の買い物は近所のスーパー、コンビニですよ。

人形町はもうマンション飽和状態ですから、
次の開発ターゲットはこの辺りとか小伝馬町付近では
ないでしょうか。成城石井もできましたしね。

[390: 不動産購入勉強中さん [女性 40代]]

日本橋、三越前まで徒歩10分は十分徒歩圏内ですね。

日常の買物をどこでするかは、その方の生活スタイルだと思います。

日本橋駅近辺は大型の再開発が決まってるので、資産価値や暮らしやすさが期待できる物件です。

購入したいけど、価格が…

[391: 匿名さん]

正直、野村の人形町物件２つにかけます。
最後の新築物件になるかもしれませんね。

[392: 匿名さん]

そう？このあたり、古いビルを売って壊してマンションってパターンが多いからまだ出てくるんじゃない？

[393: 周辺住民さん [男性]]

>>388
誰も蛎殻町を三越前と一緒だなんて言ってないのに勝手にそう理解しているあたりがすでにセンスないな。
少なくとも蛎殻町を同じ町単位の人形町と同一視することが無意味だね。ほんとの地元民でないでないことがバレバレだよ。ちゃんと祭りとか参加してる？？
ここは「日本橋区」「蛎殻町」かな。昔の蛎殻町から一部人形町になった地域はあるけどここは違う場所だね。地元民ならそのあたりもご存知でもちろん話をしてるのだろうけど。
どちらにしろ、このマンションは私には高くて買えないけど…広さや間取りはいいんだけど、結果的に広すぎて値段が高くなったよね。差別化という意味での価値はあると思うけど、そのぶんグロスがね。まあそれは仕方ないのか。
最終的には完売出来るといいね。

[394: 匿名さん]

そう、高い。二年前よりだいぶ高い。
まだまだ上がる？
でもまだ金利は安い。
そして日本橋(圏)は発展中。
人口流動トレンドはまだまだ都心回帰。
何やら押し上げ方面もさわがしい。

10年後をどう読むか。

PS
はじめて祭りに参加しましたが、地名を背負った
はっぴに埋もれる安心感がやばかった。
ああいうのはスリーA地域にはないよね。

[395: 物件比較中さん]

前はなにが建っていた土地なんでしょうか？

[396: 匿名さん]

値段はまだあがるかも…
確かに10年後は？？
でも10年前に今の相場をよみきった人は知らないので自己責任で。
上がるかもしれないし、下がるかもしれない…

[397: 匿名さん]

80年代後半のバブル期に比べれば、まだまだ安いよ。

[398: 匿名さん]

茅場町に住みたい

[399: 匿名さん]

何が起きるかなんてわからないですから。
ましてや１０年先なんて、予想していても外れることはよくあるでしょう。
それにしても、駅までの距離は全然問題ないみたいですけど、
羽田利用の人にも人気があるのでしょうか？

[400: 匿名さん [男性 20代]]

茅場町勤務です。
ここに住む人ってどんな人たちですか？
普通のサラリーマンですか？

[402: 匿名さん]

じぶん、ポジだけど営業じゃないよ。

グローバの判官びいきってやつ。

ここは、ブランドに胡坐かいてる大手と違って、居住性をよく考えて頑張ってる。

大手のトンデモ物件より、はるかに良心的。

[403: 匿名さん]

営業の人が言ってたことそのままとは？
どういう内容がそうなのか教えて下さい_(..)_

[404: 匿名さん]

茅場町に会社があります。
同僚(26歳)は、会社から徒歩２分、茅場町駅徒歩２分の新築１LDＫのマンションに住んでますが、親所有だそうです。
この辺りだと単身者向け間取りでも4000万はしますからね。

[405: 匿名さん]

単身者向けでも４０００万ってやっぱりすごいです。
ファミリー用、３ＬＤＫ４ＬＤＫになれば、すごい値段がしても仕方がないのでしょう。
１００㎡超えにもなれば、やっぱりビックリするようなお値段になってしまいます。
私にはただうらやましい限りです。

[406: 匿名さん]

セカンドハウスの１ＬＤＫに４０００万円も出せるなんて、金持ちだな～

[407: 匿名さん]

ここの1LDKは早々に完売してたね

[408: 匿名さん]

野村が人形町に出すんだ

ここはどうなんだろ？

高いな

[409: いつか買いたいさん]

便利でいいですね

[410: 匿名さん]

ここのマンションの前は何が建っていたのか？
非常に気になる。

以前の書き込みで削除された周辺の変な書き込みがあった
のは何だろう？

[411: 匿名さん]

野村はもっと高いでしょ。

[412: 匿名さん]

野村とブランド力が違いすぎ

[413: 匿名さん]

SANAAやザハハディドがデザインしてくれるわけでもない、
マンションデベににブランドもなにもないよ。

[414: 匿名さん]

以前は本当に何があったんでしょうね？
googleMAPで見てみたのですが、既に何もなくなっている状態でしたし…。
周りと同じような感じのビルが建っていたのかな？
最近、日本橋界隈は中傷の会社の持ち物のビルを壊してマンションを建てるケースがままあるらしいので。

[415: 匿名さん]

↑の方、この近辺に住んでますが古めのオフィスビルが建っていたと思いますよ。

[416: 周辺住民さん]

あれ？工場があったと思うのですが。

[417: 匿名さん]

用途地域は商業地域ですよね。

[418: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ブリリア三越前が瞬間蒸発でしたね。間取りや場所的にはこちらの物件の方が断然いい気がするのですが、やっぱりブランド力なのでしょうか。

[419: 匿名さん]

ブランドだけでここまでの差がつくのかなぁ・・？

[420: 匿名さん]

間取りも場所もあっちの方がいい～

[421: 購入検討中さん]

坂入産業との契約やめてこっちにしたい。。。

[422: 匿名さん]

どっちも同じようなもんだ
隣の芝は～だからあきらめな

[423: 匿名さん]

>422
坂入の社員の方ですか？
横領で行政指導受けたり、工期の遅れを隠して契約したりしている企業と同じにしないでください。

[424: 匿名さん]

作りが安っぽいです・・・

やめた方が良いです

大手との差をかなり感じました

売れない理由はありますね・・・

[425: 匿名さん]

エレベーターは2機つけて
駐車場は23台、内廊下など
スペックも悪くはなく
安っぽくはないと思うが、、
億ション買える層への
マーケというかアプローチが弱いのかな

[426: 匿名さん]

いろいろと試みているのは感じられるのですけれど・・・あと1歩というところなんかな？なんて思います
億ションを買う層っていうのは、１つ１つの質感とかもかなり重視してくると思うんで、
大切にしていけばいいのにとは思います。
もう少し価格下げて、ダブルインカムの家庭向けという感じにしても
この場所だといいのかしら、とも。

[427: 匿名さん]

大手と同じだと意味はないわけで、
地価が高騰している人形町はやめて
蛎殻町で広さに撤したんでしょう。

質うんぬんの議論は
意味ありません。
設計も施行もデベがやるわけではないので(再掲)。

[428: 匿名さん]

質というかデザイン？
三菱地所とかは外観からして重厚感があって素敵だなと思うけど、ここはスッキリ系なんだよなー

[429: 匿名さん]

近所のウィルローズ日本橋水天宮もシンプルでスッキリしたデザインだね。
結構、エントランスが美術館みたいでかっこいい。

[430: 匿名さん]

物件自体は悪くないように思いますし、外観も個人的には嫌いではないです。
立地も悪くないので、価格としてはこの程度になるのは仕方がないような気がします。
エントランスは、私も印象がよいので、いいと思います。

[431: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 40代]]

日比谷線、半蔵門線、東西線に徒歩4分でアクセスできるなんて、ある意味今販売中の中央区物件で最強かも。

[432: 匿名さん]

日比谷線使える。
さらにこれから新駅やホームドアなど、
オリンピックに向けていろいろ整備されますね。

地上からホームが近いのも良いです。

[433: 匿名さん]

ここで絶賛される方って、いったいどういう人たちなんでしょ・・

そんなにいいなら、先着順たくさんあるから買ってあげればいいのに

まさか、営業さん？

そんなことしないですよねぇ・・・　すごく不思議・・・・

[434: 匿名さん]

＞日比谷線、半蔵門線、東西線に徒歩4分でアクセスできるなんて、ある意味今販売中の中央区物件で最強かも。

正にそのとおり。
分る人は分るが、郊外のおのぼりさんとかはブランドにだまされちゃう。

[435: 匿名さん]

〉いったいどういう人達

私は前にも書きましたが、
別のウィルローズ物件購入者です。

もっと、勇気を出して広い部屋にすれば
よかったと思っています。

その他は満足。

[436: 匿名さん]

自分は、大手デベのＭＲいって、ブランドに胡坐をかいたテキトーな接客に
むかついたグローバルファン。

大手は工夫のない酷い間取りに加え、ブランドしか言うことないばかばっか。

特にＮやＳはひどかった。

希望住戸を聞いて値段上げてくるようなセコイ商売してる。

グローバルは、これらに比べると誠実。

[437: 匿名さん]

たしかに誠実。

客にも低姿勢、協力会社にも低姿勢。
周辺環境にも同調したデザイン。
現場見学会のときも現場の整理整頓がいきとどいていた。
内覧会はスタッフみな手袋。

応援してるからがんばれ。

[438: 匿名さん]

最近物件少ないけど、こことよく組んでいるアスコットも良かったよ。

[439: 匿名さん]

リーマンショック後に中小デベはバタバタと倒れたが、
ここは持ちこたえた。

やはり、それだけの理由はある。

どこぞのデベのように、大幅な工事遅延なんてふざけたこともない。

[440: 匿名さん]

ここ全部屋1620以上？

[441: 匿名さん]

1317、1418もある。当たり前でしょ。

[442: 匿名さん]

部屋の広さによって浴槽の広さも買えてきているという事だと思いますよー
あまり広くないのに、浴槽だけ大きいのも～という感じになってしまいますしね（汗）
一番こちらの広い部屋で1822というサイズもあるんですか
見たことないのでちょっとびっくり
もっとコンパクトにしてくるかと思いました

[443: 匿名さん]

近隣の方にお聞きしたいのですが、ちっちゃい子供がいると、祭りは参加必須な雰囲気ですか？

[444: 匿名さん]

うちは東日本橋地区だけど、全然そんなことは無いよ。
マンションにも掲示が出て、来れる人はどうぞ的な感じ。面白そうだったら行くし。
お祭りの子供神輿とか、盆踊りとか子供が行きたがるのだけ参加しています。
町会によって違ったらすみません。

[445: 匿名さん]

売れないね…。

[446: 匿名さん]

完全にプラウドに話題を持って行かれているね。
プラウドの馬鹿高い値段が出たら諦めてここに戻ってくるんじゃない？

[447: 匿名さん]

>>446
外廊下物件なのに、やっぱり人気あるんですかね。駅2分は魅力ですけど。

[448: 購入経験者さん]

「いいマンション」とは、売りたい時に相場以上の価格で売れること。　
逆に「ダメなマンション」とは、相場より安くしか売れず、売れてもローンが返済しきれないマンション。
そういう意味ではここはダメなマンションになりそうな気配がする。

[449: 匿名さん]

もっとダメなマンションは、相場より安くしても売れないマンション。

[450: 匿名さん]

地元に特化した中堅デペだったのにこの物件に関してはプラウド意識しすぎちゃったかもね。

[451: 匿名さん]

>442さん
1822もありました！？
100平米オーバーの間取りになりますか？
そこまで広いと逆に掃除が大変なんじゃないかと考えてしまいますが、
お子さんが3人くらいいらして家族が多い事を想定するとこれくらいないと
窮屈なのかもしれません。

[452: 物件比較中さん]

ここ、残りの物件数がずっと変わらないですね。
そんなに人気ないとリセールが心配でいまいち踏ん切りがつかない。

[453: 匿名さん]

プラウド人形町が注目されですが私はこっちの物件も結構好きです。
いえ、むしろこっちのが好きかも。

お金がもう少しあったら買いたいなぁ

[454: 匿名さん]

富沢のプラウドはかなり高いでしょうが
どのみち瞬間蒸発ですから

ここの広い部屋は気にいってるが
予算がやや足りないって方
結構いるんじゃないかな

[455: 物件比較中さん]

11月に竣工ですが、それまで売れ残ったら値下げするんでしょうか。

[456: 匿名さん]

周辺物件は今後まだまだ上がる感じに見えるので
残っても値下げはしないでしょう

[457: 匿名さん]

営業マン自ら値下げしますよとは言えないですからね。そこは個々に対応しますよ。

[458: 匿名さん]

値下げってどれくらいしてもらえるんですか。100万とか？
3月から先着順なのに随分売れ残っていますよね。
三井の水天宮は立地はいまいちなのにあっという間に売れてしまいましたね。

[459: 匿名さん]

>>458
そんなことをここで言えるわけ無いじゃないですか。貴方がMRに来てどれだけ購入に本気を見せるかですよ。

[461: 匿名さん]

けっこう高いなぁというのはありますので、ディスカウントがあるのならいいなとは思っている人、かなり多いのではないのかなとは思います。
大々的に値下げしました！というのは基本しないでしょうから、本当に交渉次第という形になってくるのかもしれません。
さすがに1500万円は厳しいとは思いますが（汗）

[462: 周辺住民さん]

蛎殻町とは言え新大橋通りの向こう側で戦前は水路堀割があったエリア。財閥系の蛎殻町より格下の地位なのに値付けを間違えてしまった感がある。

[463: 匿名さん]

＞蛎殻町とは言え新大橋通りの向こう側で戦前は水路堀割があったエリア

水路堀割があったのは新大橋通りの両側にあったから意味がないコメント。

しかも、戦前から日本橋区役所は新大橋のこっち側にあったから、こっちの方が格上。

[466: 匿名さん]

今後どうなるかのほうがもっと大事だね。
中小はそうやって大手と差別化していくしかないよ。

この物件は立地と規模でしっかり差別化されている。

[469: 匿名さん]

ここはエレベーター二つで仕様も高くしてしまったので、値下げしないでしょうね。

[473: 匿名さん]

値下げはないと思います…
一定の需要はある場所ですし、高級感で売り出しているという所がありますもので。

ＥＶ2台は普通にいいなとは思います。
片方点検中ももう一方が使用できますし。
将来的な修繕はもちろんコストはかかりますけれども、普段利用するときには気持ちよく使えるのはいいのでは？

[474: 周辺住民さん]

また削除要請したんですね
グローバルのスレッドはいつもこれだからなぁ

[475: 匿名さん]

やっぱり核心突いてしまっていたんですかね、削除された一連の書き込み。

しかし何年にも渡ってグローバルのスレッドでは同じ事が起こってるといことは末端の営業マンでは無いですね。会社の幹部クラスが広告出稿とバーターで口コミコントロールしていると考えるのが自然かも知れません。

[476: 匿名さん]

大手財閥系のグローバルへの妬みは凄まじいからね。

[477: 匿名さん]

なになに？ なにが削除されたの・・？

[478: 周辺住民さん]

グローバルは妬まれてないと思いますよ 笑

[479: 匿名さん]

＞偽計業務妨害罪で訴えられてもしらねーぞ。
啖呵切った割には半官びいきさんにとって都合のいい文章は微妙に残しての削除依頼ですね。
文章は残してあるので必要でしたらいつでもどうぞ。

[480: 匿名さん]

いい物件なのにな。
もう少し中小デベ的な値付けをすればよかったのに。

[481: 購入検討中さん]

なんかくだらないですね。
物件の話してほしいです
私は素敵な物件だと思うので買いたいですが、
主人と相談中です。
こんなに駅近でいい立地の物件はないと思いました。他は別として。

[482: 周辺住民さん]

私もいいマンションだと思いますよ
でも駅から近いですか？このあたりのマンションの中では遠い方かと

[483: 匿名さん]

人形町徒歩1分より、水天宮前も茅場町も人形町も5分で行けるこっちのほうが便利だと思う

[484: 匿名さん]

水天宮前と茅場町は徒歩4分。
5分もかからない。

[485: 周辺住民さん]

この辺の土地勘ないでしょ？
この辺りで駅まで徒歩5分はむしろ不便なエリアですよ

[487: 匿名さん]

水天宮前駅、茅場町駅なら新大橋通りを渡る必然性もない。

おまけに、水天宮前駅まで信号待ちすらない。
茅場町駅も、ほぼ信号なし（一箇所あるが車が通らないので渡れる）。