ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
　　　　東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10　管理担当】

[244: 匿名さん]

タワーでなくて乾式壁にするメリットはデベにしかないよ。
工期短縮のコストダウン以外のなにものでもない。
タワーの工事がニョキニョキ進むのは乾式壁のおかげ。
長屋の施工みたいなもの。

あのパークコート千代田○○見でも騒音の話は入居直後話題になってた。
さすがに資産価値下落に直結すると気付いて最近はタブーになってる。

タワマンのスレ見りゃ、乾式壁の問題は一目瞭然。

[245: 匿名さん]

見てもわからない。
うるさくて仕方ない、なんて聞かないし。
それこそ、どーでもよくないか？

[246: 匿名さん]

下記のスレをちょっと見りゃ、わかるぜ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527738/res/1-2000/

[247: 匿名さん]

乾式壁のデベにとっての、もう一つのメリットはヘンテコな間取りの住戸を
作れること。

パズルみたいに他住戸と入り組んだ部屋が作れる。
つまり、デベにとって狭い建物延べ床面積を無駄なく活用した効率的な間取りが実現できる。
無理やり○○㎡の間取りが生み出せる。

これは、すなわち、購入者にとってのデメリット。

デベの経済合理性を最優先したのが乾式壁。

[248: 匿名さん]

そういや、先の震災では、タワマンの乾式壁にひび割れ等の損傷が
大きかったのは記憶に新しいね。

所詮は石膏ボード。

[249: 匿名さん]

もうタワマンはいらないかな。最近、どこもかしこもタワマンだらけ。珍しくもなんともない。

[250: 匿名さん]

大震災でわが家は乾式壁じゃないけどヒビ入ったぞ。

[251: 匿名さん]

壁ではなくクロスが破れたのでは。

[252: 匿名さん]

いいえ、壁にヒビが入りました。

[253: 物件比較中さん]

で、ここは良いの悪いの？
みんな、あまりにもスレチだぜ

[254: 匿名さん]

近年稀に見る良心的な物件。

財閥系のクソ物件が霞んでしまうね。

[255: 匿名さん]

富士山はどの部屋から見えますか？

[256: 匿名さん]

ホームページの価格見たけど結構高いよ。
平米100万だったらまだいいかなぁと思ったけど。

[257: 購入検討中さん [女性 30代]]

近所に住んでいるので見に行きましたが、日当たりが微妙ですよね。
すごく晴れた日でも、午後3時くらいは向かいのホテルの影になってました。日がさすのは午前中のみ？
大分上の階を買われるのであれば問題ないですが、下ならちょっと。
歩道も凸凹で高級感がない感じ。

[258: 匿名さん]

とにかく南方角のペンシルビルが気になる。
あのビルのおかげでマンションが随分いびつな形になってしまう…

[259: 匿名さん]

日当たりは全く無くても大丈夫です。
昼間は家にいないし。洗濯物は浴室乾燥。布団も乾燥機だから。
その分、安ければ、北向き大歓迎！

[260: 物件比較中さん]

プラウド1期70戸、ここ1期 20戸強、明らかに惨敗ですね…。
大手には勝てないってことだね。

[261: 匿名さん]

勝てないとかそういう問題じゃなくて、ここ社員が少ないから、
1期２０戸強でも、手続き面でかなりてんてこまいでしょ。

重要事項とか取引主任者しか説明できないし、キャパ的に
この会社で１期２０戸強は大人気物件では？

連結で178名しかない。
野村は連結で5,963名。

[263: 匿名さん]

タッキーが住むの？

[265: 匿名さん]

他社の記事ではなく、まずは、あのダサ目の折込チラシを見直した方が良い。
あれも通常の販売戦略なら疑うよ。
街の不動産屋みたいな会社員だから仕方ないのかもね。

[267: 匿名さん]

販売住戸は62戸だから、そのうち第一期一次販売住戸で28戸出すって
半分近くだから、グローバルにしては多いね。

[268: 購入検討中さん]

チラシで購入きめないから大丈夫です

[269: 物件比較中さん]

今の売れ行きだと値引き対応もありそうですがどうなんでしょうか？？

[270: 匿名さん]

3月20日から第一期一次販売登録開始だから、まだ売れてるかどうかなんて
デベの営業しか分らんでしょ。

間取りやエレベータの数とか駐輪場の数とか、総合的に見て近隣の財閥系の物件より優れてるね。

[271: 匿名さん]

他より優れてるのであれば1期でもっと供給されそうですけどね。
隣のホテルから丸見えですし、立地もどんよりしてる。
適正に判断された結果なのかも。

[272: 匿名さん]

＞他より優れてるのであれば1期でもっと供給されそうですけどね。

この会社の従業員数からすれば28戸で限界でしょう。

[273: ご近所の奥さま [女性 30代]]

このマンション第一期今日から登録ですが、
第一期販売が28戸で
最多価格帯が9400万円台.11100万円台(各2戸)って？？？

どういう意味？？

皆、他の住戸もそんなに高いの？？
28戸も出すのに？？
7000万円台の部屋や8000万円台のお部屋って
そんなにないの？

ここの会社宅建持ってる人ほとんどいないし、

いろんなホームページやDMの方角や価格もしょっちゅう間違えていてひどいね！

[274: 匿名さん]

もしかして１ＬＤＫの狭い部屋も４０００万円台半ば！？
高過ぎですよ。

[275: 匿名さん]

それでも売れちゃうのが今の相場。
バブルですよね。

[276: 匿名さん]

１年半前より１０００万円近く高いかも。

[277: 匿名さん]

第一期販売が28戸だけとは、ずいぶん少ないねぇ。。。

[278: 購入検討中さん]

第一期28戸は確実に売れる戸数なのでしょう。
多分、要望書が入っている部屋を
売りに出しているんじゃないですかね？

私がモデルルームで確認した、要望書が入っているＦとＧタイプは
第一期の8,9,10,12階でしたから。

きっと、第一期即日完売ですね。

[279: 匿名さん]

利便性はとてもいいと思う。うん。首都高に接してないし。

[280: 周辺住民さん]

じゃあ高額な部屋は、そこそこ人気があって
要望書が入っているから
それが最多価格帯になってるんだ。

一般人向けの70クラスは、
一般人には高すぎて売れないだろうなぁ
最多価格帯がこんな高いマンション初めて見た。
しかも第一期で((((；ﾟДﾟ)))))))

[281: 匿名さん]

ここはいつ完売するんでしょうね…。

[283: 物件比較中さん]

三流デベロッパのぼったくり物件ですね、この値段では。
それでも売れるのでしょう。
まさにバブル相場。
資材や人件費、マンション用地が高騰してるようですが、
すでに人口が減少し家が余っている現状を冷静に見極めましょう。

[284: 匿名さん]

中小デベだけど、大手に無い良いものを造るよ。ここは。
営業の質とかは微妙だけど。

[285: 匿名さん]

そうかな？
この会社の完成物件見たことある？
大手と比較するとだいぶ劣るよ。
安くないと意味ないでしょ。

[286: 匿名さん]

＞大手と比較するとだいぶ劣るよ。

乾式壁採用してないし、エントランスのデザインセンスいいし、
間取りもよく考えているし、駐輪場も一世帯2台確保しいるし、
自社利益一辺倒の大手のボッタクリ物件より、はるかに良いぜ。

[287: 匿名さん]

この戸数でエレベータ２基も設置してるんだから、
それなりの価格帯ってのは容易に想像つくだろ。

近隣の財閥系物件なんて、ここより戸数多いのに全部一基しかない。

[288: 匿名さん]

乾式壁でも財閥系などの大手は、売れてるけどね。

しかしここは北向きでも太陽燦々日が入る。

[289: 物件比較中さん]

>>288
北向きなんか日は入らないでしょ。それよりここのモデルルーム広くていいけどしょぽいよなぁ…。エントランスはカッコイイし拘り感じるけど。大手デベならいざ知らずグローバルでこの価格はキツイよね。

[290: 物件比較中さん]

40m2の1Lに4000万以上出しても、いざ売却とわなった時に大損しそう。
まさに負動産でしょう。

[291: 物件比較中さん]

>>290
確かに。

[292: 匿名さん]

由緒正しい蛎殻町だから妥当な価格。

堀留町や浜町は話にならない。

[293: 匿名さん]

>>292

おっしゃる通り。
でも、もう少し安く出して欲しかった。