ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
　　　　東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10　管理担当】

[102: 匿名さん]

そりゃそうだろ。知名度無いんだから…。

[103: 匿名さん]

いやいや、中央区内では知名度抜群だぜ。

[104: 匿名さん]

一番広い部屋は１億２０００万円位？

[105: 物件比較中さん]

中央区では知名度あるんですか？？
どこ買ったか知人に言えない感じがする。
プラウド住んでるとか言いたい…

[106: 匿名さん]

グローバルは大手が手がけるよりもずっと前から中央区内で分譲してた。

プラウドなんて、一昨年か昨年竣工のプラウド大伝馬町が初進出。

区内で一番多いのがグローバルじゃないか？

因みに、アスコットも同一グループのようだ。


プラウドは名前だけで、内容は変な物件が多い。

[107: 物件比較中さん]

グローバルよりよっぽど良いと思うが…。
大手には逆立ちしても勝てんだろう。
安さしか売りにならんでしょ(笑)
少なくとも世間はそう見てる。

[108: 匿名さん]

プラウド東京八丁堀は一昨年

[109: 匿名さん]

野村は一流デベではない。営業の人間をみればすぐ分かる。
少なくても世間はそう見てる。

[110: 匿名さん]

野村はダメだね。
以前、ＭＲで物件の問題点を指摘したら、かなり動揺してた。
あまり、マンションのポイントが何処にあるのか知らないようだ。

まあ、三井や三菱も住友もダメダメ。
特に住友は、買いあおりが凄くて問題あり。
不動産業界は大した人材いないのか。

グローバルは、昔はしつこいと言われていたようだが、最近はそうでもない印象。
財閥系と比べても遜色ないよ。

[111: 購入検討中さん]

営業さんですかね。。
世間は何を言っても大手さんを評価している物ですよ。グローバルさんはグローバルさんの持ち味で勝負をされたら良いのでは？今回の物件はデザイン性、高級志向ですかね？

[112: 匿名さん]

グローバルの初高額物件で高所得世帯がターゲットでしょうか？
高所得者が選ぶ売主とは思えませんがどうなんでしょう？？
財閥系と同じ土俵では勝てそうにないですよね。

[113: 匿名さん]

野村の営業と違って少人数のグローバルの営業はこんなところに書き込みしてる時間ないよ。

単なるグローバル物件のファン。間取りやエントランスデザインが良いよ。

[114: 匿名さん]

営業人数少ないかもしれないが、
見学来る人数が比較にならないくらいの差がある。
周辺で大手供給が多い中で真価が問われる？？
グローバルの認知度からすると300万くらいでないと勝てないのでは？

[115: 匿名さん]

＞見学来る人数が比較にならないくらいの差がある。

そりゃあ、大手ブランドにだまされちゃう無知な素人さんが多いからね。

[116: 匿名さん]

確かに内廊下設計なのは良いですね。
三井さんのご近所物件は外廊下設計みたいですからね。

[117: 匿名さん]

ていうか、グローバルを売主として信じる人いるの？？
価格安くて割り切って考えたらダメ？
少なくても私はそう考えたい。
だって数年後に会社が存在してるか分からないでしょ(笑)

[118: 匿名さん]

グローバルはリーマンショック後のマンデベ倒産修羅場を生き残ったから大丈夫だろ。

[119: 匿名さん]

裏付けちっちゃくね？

[120: 購入検討中さん]

説明会延期って、なんで？

[121: 匿名さん]

なんも出来ていないんだろ

[122: 匿名さん]

出し惜しみだな。
待てば待つほど上がる相場。

もしくはグラディスが想像してたより売れてないから作戦練り直しかな？

[123: 匿名さん]

売り惜しみかぁ。。
気持ちはわかるけど、懲りない業界だな。

[124: 匿名さん]

あまり学習しない業界だからね。

[125: 匿名さん]

説明会延期…
反応悪かったってことだね(笑)
大手分譲が多いだけに、さすがに分が悪いよね。

[126: 匿名さん]

大手町勤務だから、会社まで歩ける距離で１LDKの部屋を探してます。
こちらは大手町まで15分以内で歩けますか？

[127: 匿名さん]

ギリ無理くらい。
具体的にはグーグルの地図の経路検索とかで調べてみたら？

[128: 匿名さん]

早歩きで20分はかかる。

[129: 匿名さん]

２５分はかかりますよ。

[130: 匿名さん]

　歩いていくっていうのは距離があるのでは？
自転車だったらちょうどいいのだろうけれど、自転車を置く場所があるかどうか、か。
折りたたみ自転車だったら、
職場によっては置いておける場所はあるのだろうけれど
キホン難しいところが多いのだろうなぁ。
帰りだったら歩いていくのもいいのだけれど、
朝はさすがに難しいかな。

[131: 匿名さん]

水天宮前から2駅乗ろうよ。

[132: 匿名さん]

いやいや日本橋アドレスなら、東京駅まで歩ける距離じゃなきゃ価値ないっしょ！

[133: 匿名さん]

「東京」駅徒歩19分なら、余裕で歩けるよ。
茅場町から日本橋まで地下道あるし。

八重洲口が整備されるから、東京駅まで地下道つながるかも？

ついでに、三越前～日本橋～京橋～銀座も地下道で繋げてほしい。

[134: 匿名さん]

一口に「日本橋」と言っても実は、歩道が整備されている地区とされていない地区がある。

ここは整備されてたかな？

更に、歩道が整備されていても街路樹がある地域とない地域がある。

ここは街路樹はなかったかな？



言うまでもなく、歩道＋街路樹整備地区が最強。

歩道がない地区は問屋が多くてトラックの出入りが多かったりする。

このような条件をよく観察すると土地のステイタスがよくわかる。

[135: 匿名さん]

>>132
いやいや、日本橋○○町のついた歴史的経緯を知らないね？
東京駅まで日常的に歩いて行ける町のほうが少ないよ。(時間をかければ全部の町から歩けるが)
人形町だって、日本橋人形町だし。

[136: 匿名さん]

茅場町からはまっすぐ東京駅まで歩けるよ。普通に。15分かからない。

[137: 匿名さん]

公式HPよりも、suumoの方が情報詳しいｗ

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67713225/?fmn=f&kkk=...

[138: 匿名さん]

そりゃそうだろ。
わざわざ公式HP検索して入る会社じゃないんだから。
ウィルローズさんはそんなレベルですよ。

[139: 物件比較中さん]

グローバルさんのサイトに行ってビックリしたんだけどこれまでの分譲物件をコレクションしているページの写真がみんなライトアップなんだよね。
明るい写真で見せられないのかね？

[140: 物件比較中さん]

>>135
東京駅まで歩いて行けるかどうかと日本橋の歴史はあんま関係ない。なにせ東京駅の方があとからできてるから。
日本橋は江戸時代に2本の橋を渡して作った人工の商業集積地。

[141: 匿名さん]

資料請求しただけど仕事中に営業のオバちゃんから電話。名前消してと断ったのに後日また違う人から電話あって最悪。相手のことを全く考えていない。物件うんぬんの前に売主として疑問を感じたので却下しました。

[142: 購入検討中さん]

ここの売主の販売手法は本当に強引でしつこくて有名。売主口コミをご覧下さい。

[143: 匿名さん]

＞ここの売主の販売手法は本当に強引でしつこくて有名

それって昔の話でしょ？
最近、全然しつこいとは思わないけど。

[144: 匿名さん]

むしろ、Ｎ村やＳ友の方がしつこいね。

[145: 匿名さん]

昔ながらの営業手法でしょう。
大京を思い出すわ。出身者いるんじゃない？

[146: 匿名さん]

この立地だと幾らするのか。
資産価値も高いエリアでは。
ただ、ここは生活しやすいのか疑問。
仕事メインで生活しているなら利便性も良いのでいいと思いますけど。
普通に生活レベルの物価が高いと思う。
お店も少ないし。

[147: 物件比較中さん]

まだ販売はじまってないのですか？

[148: 購入検討中さん]

２月に説明会ってハガキきてましたが、具体的な日程の連絡なしだね。
本格的な販売延期？

[149: 匿名さん]

やる気も売る気も一切感じられんな、ここは

[150: 匿名さん]

2月って言っても初旬ではなく、下旬の可能性もありますしね…
何ともまだ言えないんじゃないですか。
ただ増税が先送りになったので、売り急がなくてもよくなったというのは
理由の1つにはあるのかもしれないです。
買い急ぐ人もいなくなるわけだから。

[152: 匿名さん]

増税よりも建築費増と人件費増のほうがはるかに大きい気がします。
早く価格が知りたいです。

[153: 購入検討中さん]

説明会日程のお知らせはきたけど、1月に来場予定していた客には電話くらい入れたらどうなんだ、と思う。

[154: 不動産業者さん]

高級店でしつこくフォローされれば、「親身にしてくれる」と思い
普通店でしつこくフォローされれば、「鬱陶しい」と思い
それが住宅になっただけ。
不動産屋はみんなへ住宅を買ってほしいと熱心に説明しフォローしているだけ。
大手・中小問わずどこも必死に頑張っています。
野村の販売さんも実は本当はすごいですよ。でもそれが悪く見えないだけで。
受ける人それぞれです。
そもそも営業してほしくなかったら、自分で探して自分の眼だけを見て買えばいいのに。
情報社会なんだから、ネットで知れる情報でも十分買えますよ。

[155: 物件比較中]

凄く説得力がありますね

以前大手不動産屋に行きましたが私はいい印象はありませんでした
中小でここまで注目されているのはすごいことですね

今はブランドだけで販売する時代は終わった様に感じます
まあ、不動産だけではないですけど…

いいモノはいいし悪いモノは悪い、自分で判断できる力が必要な気がします

[156: 匿名さん]

私的にはやっぱりネットの情報だけでは購入できないかな？
失敗したからと言って、簡単に諦めがつくような金額でもないですし。
ネットの情報も頭に入れつつ、最終的には実際に見て、聞いてみるのが一番かな？
ネットだと、その物件の紹介の仕方や、モデルルームなどをいかにきれいに魅力的に撮れているかというのは大きく影響しますから。
しつこい営業は確かにありますが、新規に購入してしまえばあきらめてくれます。

[157: 匿名さん]

販売開始が３月になりましたね。
価格調整で難航してそうな予感…

[158: 物件比較中さん]

ここ事前案内会いかれた方います？価格いくらなんでしょうか。地方にいるため中々行けず…。

[159: 物件比較中さん]

事前案内会行ってきました。プラウドよりだいぶ安い。広い部屋がある。

買い物はプラウドのほうが便利。東京駅や三越前までプラウドのほうが近い。立地はプラウドのほうがいいかな。でも狭い部屋しかない。プラウドがもう少し広い部屋作ってくれてたら、即買いだったんだけど・・・・

どっちにしようかな・・・プラウドの申し込みもうすぐなんだよね。

[160: 匿名さん]

他の間取りも出たけど、やっぱペラウドより良いね。
乾式壁じゃないし。

http://www.l-seed.co.jp/kakigaracho/roomplan.html

[161: 匿名さん]

http://www.kaiseigakuen.jp/kaiseihp/shinro/shinro26.htm

貼っておきますね

[162: 匿名さん]

http://www.yoshino-gypsum.com/pdf/report/report18.pdf#search='%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81'



はっておきます

[163: 匿名さん]

それほどいい間取りとは思えないんだけどなぁ

[164: [女性 30代]]

事前案内会いかれたかた、価格はどのくらいでしたでしょうか？南向き80平米だと8000万後半しますか？

[165: 匿名さん]

>>164
その条件で、その値段なら瞬間蒸発では？
良くてもて九千万は超える。

[166: 匿名さん]

趣味用なので１ＬＤＫが欲しいです。
４０００万円位ですかね？

[167: 買い換え検討中]

プラウドは70平米で9500とかだよ。

[168: 匿名さん]

外廊下で？↑

[169: 匿名さん]

買うやついるのかってレベル

[170: 匿名さん]

賃貸マンションのレベルかと思うくらいの内装
提示金額では検討する気にもならないレベル。

[171: 匿名さん]

間取りは広々としていますが、内装が気になるという方が多いんでしょうか。
外観も綺麗で周辺の環境も静かで暮らしやすい場所だとは思いますので、もっと注目されそうな物件にも感じますね。

[172: 匿名さん]

2月27日に新聞折込チラシ入ってたけど、エントランスとかゴージャスでセンス良い。
相変わらず、エントランスのデザインは凄い。

間取りも６プラン公開されてるけど、柱の位置とか巧く計算されてる。

Jタイプ123㎡の３LDKは、かなり贅沢だね。
風呂のサイズが1822だ。

最大面積が70㎡台のボッタクリ物件とは訳が違うね。

[173: 匿名さん]

貼るの忘れたが、間取りはココ

↓

http://www.l-seed.co.jp/kakigaracho/roomplan.html

[174: 匿名さん]

73戸でエレベータ2台ってのも贅沢。

[175: 物件比較中さん]

しかしトイレは一か所なんだよね。
今のマンションは、１３０㎡でトイレ２か所、エレベーターは３０戸で３基だし。
日本橋に住みたくてこのマンションも検討しているけど、トイレの数がね・・・・
来客用とプライベート用が欲しいんだよね。

[176: 匿名さん]

バルコニーに収納見たいなのがあるのもポイント高いね。

浜町の財閥物件がショボく見える。

[177: 匿名さん]

ここの１LDKなんか小遣いで買えるしね♪

[178: 匿名さん]

施工、販売会社は超一流ですから、心配ないですね。

[179: 匿名さん]

財閥系大手デベがクソみたいな物件でぼったくってるが、
ここを見習うべきだね。

まあ、大手にしてみれば、ここは目の上のコブって感じで
このスレでも誹謗中傷が多いね。

[180: 匿名さん]

で、いくら？

[182: 匿名さん]

一流ではないので一番広い部屋で１億位じゃない？
その後の管理体制（メンテナンス等）が心配ですが、気にしない方ならお買い得かも。

[183: 匿名さん]

123㎡は最上階と思われるから、幾らなんでも坪400万円はするだろ？

1億5千万程度か？

それでも、プラ三越前の2階70㎡で8600万円に比べれば、安すぎだけどな。

[184: 匿名さん]

安くしないと客が集まらんからな。

[185: 匿名さん]

南側のホテル、けっこう高さあるね。

[186: 購入検討中さん]

トイレ2つって希望あるんだね。我が家も130平米でトイレ2つって単純に4人家族なんで２こあったほうが安心ってことなんだけど。でず～とトイレ２コの物件探していたけど、最近は１５０平米以上じゃないと１っこしかないよ。でMRで、昔はそういうのもありましたけど、今は人気ないです。って言われる。うちとしてはやたら大きい浴室や洗面ボウル2個よりトイレ2個のほうがいいんだけど。で中古で探して、今はあきらめて隣同士２戸買いを考えている。　　


だいぶまえに聞いた予定価格では１００で１億ちょっとだったよ、プラウドよりだいぶ安いけど、場所はプラウドのほうがいいよね。この会社いつも間取りはいいなって思う。

[187: 匿名さん]

２か所トイレが人気ないとは、「トイレが二つだから買わないわ～」という人が多いと言う事でしょうか？

[188: 匿名さん]

＞場所はプラウドのほうがいいよね。

堀留町よりは蛎殻町のほうがいいよ。
旧日本橋区の中心は蛎殻町。

こっちは東西線・日比谷線の茅場町も至近だし。

[189: 物件比較中さん]

蛎殻町のほうが明らかにいいよね。間取りは悪くないし場所も問題ない。ただここの予定価格みたら高すぎ。モデルルームはショボいし…大手の物件なら良かった。でもそしたらもっと高かったのかなぁ。

[190: 匿名さん]

今後が心配だよね…倒産とかさ。

[191: 匿名さん]

現地見てきましたが、南角地にペンシルビルが残っているのにはがっかりしました。
マンションの一番いい場所なのに…

[192: 匿名さん]

＞モデルルームはショボいし…大手の物件なら良かった。でもそしたらもっと高かったのかなぁ。

無駄に金かけてないから、むしろ好感。
大手はイメージ戦略でぼったくる。
大勢の従業員を食わせるためにも利益を分捕る。

グローバルは、新興マンデベがバタバタ倒産したリーマンショック後の不況を生き延びたから
そう簡単には潰れないでしょ。

派手に動き回ってる○ープンより堅実な印象。

[193: 匿名さん]

71.14㎡のこの間取りに5.27㎡ものアルコープを設定している点に
キメ細かい良心を感ずるね。

イマドキ、都心物件でこういう贅沢は少ない。

部屋も全部柱を外に出して整形。
もちろん、タワーでもないので乾式壁も採用してない。

http://www.l-seed.co.jp/kakigaracho/dtype.html

[194: 匿名さん]

マンションは、やっぱ間取りを見るとデベの企業姿勢がよく分る。

企業の利益重視か顧客重視かが一目瞭然だ。

豪華なMRやイメージ戦略に騙されちゃダメだね。

[195: 物件比較中さん]

でもこここは・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[196: 物件比較中さん]

営業さんが検討者の振りしてレスしてるのがあからさま。

[197: 購入検討中さん]

堀留町と蛎殻町比べたら、蛎殻町のほうがいいのかもしれないけど、明らかにここの立地とプラウドの立地見たら、プラウドのほうがいいよ。住むには。

ここって住宅地としてどうなの？うちは広めの部屋探しているので一番広い部屋が72平米のプラウドやめて、ここに来たんだけど、ここの100平米超の部屋安くていいけど立地でパス。プラウドが100造ってくれていたら、即買いなんだけど。

[198: 匿名さん]

何故、営業の人だとわかるのですか？

[199: 匿名さん]

それはたぶん、○ラウドの営業が書いてるから、グローバルも書いてると邪推してんだろ。

俺はグローバルの営業でもなんでもない。
大手デベのブランドに胡坐をかいたダボハゼ商法を批判してるマンション・ウォッチャー。

グローバルはブランド力は高くないが間取りやデザインで努力してるから、
応援してるだけだよ。

[200: 購入検討中さん]

実際にモデルルームはどのパターンで準備していて、おおよその価格はわかるのでしょうか？

[201: 購入検討中さん]

受付開始していましたよ。
近くに住んでいますし、近くにこの会社のマンションに住んでいる知人もいますし、ここはまず間違いないでしょう。
倒産が心配と言ってももう10年以上もこのエリアに物件出している会社だから問題ないのでは。
日本橋界隈歩いてて素敵な感じのは大体ここの会社ですよ。
日本橋では、蛎殻町は特に特別視されるからオススメですよ。
地元から見たら、日本橋ブランドは蛎殻町のことです。