ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
　　　　東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

立地は良いですね。
価格次第ですが、相場としては坪320くらいでしょうか。

[2: 匿名さん]

>>1
坪250くらいが妥当です。

[3: 物件比較中さん]

>>2
そうなんだろうけど、今の相場だと1くらい行きそう。異常だよね。

[4: 匿名さん]

１ＤＫって必要？
１ＬＤＫが良いな。

[5: 匿名さん]

知る人ぞ知る、日本橋の本命、蛎殻町だね。

区の出張所も近いし、水天宮前、茅場町、人形町と3駅も使え、catも至近。

水天宮前駅は仮称は「蛎殻町」だったが読めないので「水天宮前」になった。

[6: 匿名さん]

浜町の物件と比較しても、日本橋、東京駅にも近い。

割高な三井菱の浜町物件より安く出してくれば、かなりお得。

[7: 匿名さん]

昨年竣工した同一町内のウィルローズ日本橋水天宮も、バランスのとれた良い物件だった。

このデベは駐輪場を一世帯2台用意するとか財閥系よりキメ細かいし間取りが秀逸。

[8: 検討中の奥さま]

ウィルローズシリーズはいい間取りが多いと思う。
あとは価格面で安ければいいけど、最近どこも高い。

[9: 物件比較中さん]

グローバルやアスコットは、中小デベだけど、皆さんが書いているように間取りを上手く考えたり、設備を工夫したり、それでいて大手より安く(中小だからあたりまえか)出して感心します。
他の中小デベよりキラリと光る感じ。
ただグローバルの営業のしつこさは昔の大京を思わせるのがダメ。
蛎殻町も浜町三井三菱より安ければ殺到すると思う。
あちらは平凡な間取りで高い。

[10: 匿名さん]

浜町三井高いんだよね。でも昨今の相場高を考えると、そんなに安くは出ない気がするね。
あとはリセール考えるとやっぱり大手がいいんだよね。
ここは1DKがあるのも気になるかな。

[11: 物件比較中さん]

1DKといいつつ40.78㎡だからユニークなプランが出てくると推測。
それとも新しいLDKの広さの基準を用いたら1DKになるっていうだけかな？

[12: 物件比較中さん]

http://www.sfkoutori.or.jp/kiyak/231129%20DK_LDK.html
これね。

[13: 匿名さん]

最近、オープンが勢いあるけど、グローバルの方が良心的。

傾斜地に地下室とか変な物件はほとんどない。

[14: 匿名さん]

曜変天目茶碗をチョイスするｈｐのセンスが凄い。

[15: 匿名さん]

蛎殻町読めますか？

攻殻機動隊を連想。

[16: 匿名さん]

浜町の財閥２物件は、まさかの低コスト高騒音の乾式壁。
ここは、そういうことはないだろう。

[17: 匿名さん]

やっと間取り情報出たけど、91.61㎡の3LDKとは贅沢だね。
浜町の財閥物件とかは、狭い間取りだけど、差別化してるな。

http://www.l-seed.co.jp/kakigaracho/roomplan.html

[18: 匿名さん]

広めにしたのはプレミスト浜町のコンセプトに刺激されたかな。確かにこの辺で広め物件は少ないのかも。

ただこの間取りはキッチン脇がデッドスペースになりそうで、90平米の広さを活かしきれてない感じ。アイランドキッチンなんて使ったことないから違和感あるのかな。
玄関がトイレ方向についてたら印象違った間取りになったかもね。

[19: 匿名さん]

間取り結構いい感じだと思いましたが、そうでもないですかね。
アイランドキッチンになっているのでリビングの窓も多いですし、
玄関も廊下に対して角度が付いている方が良さそうです。
アイランドキッチンの使い勝手が良いのかはわかりませんが。

[20: 匿名さん]

乾式壁、最近のは性能良いですよ。

[21: 物件比較中さん]

ちいさくてもいいから洗面台ダブルボウルいいな。

[22: 匿名さん]

>14
同じこと思った。
国宝だか知らないけどさすがにこれはセンスない。

HPの代表間取り、そこまで悪くないと思ったけど化粧室と洋室3は引き戸にしてほしかった。
仕様変更できるのかな？

[23: 匿名さん]

この辺はスーパーとかはどこ利用？

[24: 匿名さん]

デパ地下

[25: 匿名さん]

まいばすけっとだろ…

[26: 匿名さん]

トルナーレにピーコックあるし、茅場町（アドレスは新川？）にハナマサもできた。
日本橋のプレッセ閉店は残念だった。

あとはネットスーパーか。

マイバスは最近、あちこちできてるね。

[27: 匿名さん]

ピーコックや成城石井は逆方向なので日常使いにはなりにくい。
日々はまいばすけっととトモズ。
週末はピーコックや成城石井とかデパ地下とかじゃないの。

[28: 匿名さん]

ローズキッチンも良いよ

[29: 物件比較中さん]

電車通勤してると、家から駅までの間にスーパーがあると助かる。
ここは水天宮前駅を使うと、それに当たるのは、まいばすけっとかな？
逆方向は確かに嫌だわ。たまに行くのはいいけど。

[30: 匿名さん]

憧れのアイランドＫだ～。

キッチンが一気に華やかな見映えになるんですよね、こないだ友人宅で見せてもらいました。

ＬＤＫのＬＤの部分が手狭に感じるという人もいるみたいなんですけど、キッチンに立つ側からはまた違った考えもあるんですよね、「キッチンは私の城だからこれぐらいオシャレで広くてＯＫ」みたいな。

[31: 匿名さん]

マイバスケットはイオンのプライベートブランドの物が購入できて
いいですよね。ただお肉屋お魚なんかは量は少ないでファミリー向けの
スーパーではないですよね。デパ地下は昔は高いイメージがあったけれど、
最近は普通のスーパーよりちょっと高い程度で物もいいし一般庶民の
我が家でも活用できそうです。

[32: 匿名さん]

そうね。
でも日々の導線的にはやっぱりまいばすけっとになるだろうね。

[33: 匿名さん]

毎日、三越やコレド室町でお買い物できますね！！

[34: 周辺住民さん]

この立地だったら＠４００は下らないでしょうね。
便利すぎます。
期待はこちらのデベさんがどれくらい良心的な値付けをしてくれるかですね。

[35: 匿名さん]

南方の駐車場って、何か建つのかな？
結構広いから気になる。

山万の本社ビルとかとの一体開発とかないのか？

[36: 匿名さん]

そりゃマンションなんじゃないの？
オリンピック開催前までに、これからはどんどん増えると思うよ。
日本橋アドレスのマンション、中古でも人気らしいし。
駅に雨に濡れずに行けるような距離のマンションなら、北向き低層でも高く買い取ってくれるよ。
知人のマンションが、３年前３０００万で買った北向き１ＬＤＫ、３４００万で某大手不動産会社が買ってくれたそうだ。ちなみにメトロの駅まで徒歩２分。

[37: 匿名さん]

３３さん
コレド室町には老舗の日本橋木屋が入っていますね。最近は日本の
包丁がブームで外人の人がすごい押し寄せているとか。
メンテナンスなどもしてくれるみたいなので、ここだったら
憧れの木屋の包丁を買って大事にしていけるかな。わざわざ電車乗って
メンテナンスをしてもらいに包丁を持ち歩くのは怖くて今は
できないんですよね。

[38: 匿名さん]

ここは、現在の中央区内物件で大穴の期待物件かも。
財閥系の物件が変な間取りで立地もショボい割りに高すぎる。

どんな価格設定で出るのか興味津々。

[39: 匿名さん]

グローバルはマンション業界の無印良品って感じ。

Ｏープンと違って無茶しない。

[40: 購入検討中さん]

今なら@450はいけるんじゃないですか？立地が良い‼︎ホームページも高級感がある感じ。これで安かったら逆に拍子抜けかな。大手にはない挑戦をしてほしいですね！！

[41: 匿名さん]

これで高かったら中小デベの物件を選ぶ意味が無いでしょう。

[42: 匿名さん]

こんな場所に坪４００以上出して買う価値はないね。
言ってるのは、営業さんかな？それともただの無知？(笑)

[43: 匿名さん]

資料請求したけど来ないんだが？？

[44: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

坪480万は物によってはつけてもいいと思う。こだわり感を感じるマンションを期待してます‼︎

[46: 匿名さん]

それなりにリーズナブルな価格でないと競合物件もあるから厳しい気がしますね。
坪400万なんてこのデベではありえない。300万程度ならいいのに。

[47: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、物件概要に駐車場が書いて
いないのですが、ないのですかね。立地的に駐車場の敷地も
確保するのは難しいのかな。車を必須とする我が家にとっては
気になる所です。近隣の駐車場で空きがタイミングよくあれば
いいのですがね。ちなみに駐車場の相場は３万５千円位でしょうかね。
マンション内にあってちょっとでも安ければ嬉しいのですが。

[48: 匿名さん]

駐車場は最低限設置が義務付けられてるからないことはない。

おそらく、このデベのパターンだと１階にピロティ形式で平置きが数台はありそう。
１階に販売住戸はたぶん、ない。

しかし、情報が小出しでなかなか出てこないね。

[49: 物件比較中さん]

そうですね。情報は小出しですね。プラウドとかを意識してるんでしょうかね？ホームページに国宝が出ていたりと売主のこだわりが出ている雰囲気ですね。高級志向を意識したホームページですね。

[50: 匿名さん]

ここ、地盤はどうですか？

[51: 匿名さん]

＞＞４８さん
延べ面積が10,000m2を超える建築物で、集合住宅の用途に供する
部分の床面積の合計が2,000m2を超えるものへの駐車施設の附置
は義務付けられている様ですね。はじめて知りました。
350m2に１台作らなくてはならないとか。結構駐車場の事が書いて
いない物件があるのですが、ある程度の建物ならついているんですね。

[52: 匿名さん]

資料来た。
事前案内会を1月に開催だね。

代表間取りも入ってたけどプラウド同様にまさかのリビングイン洗面所&風呂。。

なんか最近多いね。。個人的には洗面所はやはりリビングとは分けたいのだが。。

狭くて苦肉の策でリビングインにするならともかく
80㎡前後もあるなら別にリビングインじゃなくてもよかろうに。

でも取り敢えず案内会に行くだけは行く。

[53: 匿名さん]

一階部分に機械式駐車場は？

[54: 匿名さん]

坪４００に限りなく近いのでは

[55: 匿名さん]

アベノミクスを考慮しても坪３５０まででしょ。坪３５０でも割高感が否めない。
ましてや、この立地、このブランドで、坪４００なんてとても無理です。

[56: 匿名さん]

大手デベのザ・レジデンス三田（清水建設施工）が内覧会であり得ない事態になってるね。

最近は、大手でこういうの多い。
その点、ウィルローズシリーズは、過去の各物件のスレを見るとこんな酷いケースはないようだ。
ある意味、安定している。

この物件は、日本橋区役所や図書館が至近なのもいいし、茅場町、水天宮、人形町駅が至近なのも良い。
新川のブリリアタワーより立地は良い（八丁堀は微妙な駅）。

[57: 匿名さん]

東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩4分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 徒歩19分

の方が、新川ブリ（下記）より良いね。

JR山手線他「東京」駅徒歩16分
JR京葉線「八丁堀」駅徒歩1分（サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩9分

[58: 匿名さん]

４分って微妙。
雨に濡れるし。

[59: 匿名さん]

まあ、駅直結以外はどうせ濡れるし。

駅直結物件って23区内で20棟くらいしかないんじゃないの？

5分は遠いが4分は近いよ。
3分だと近すぎる。

[60: 匿名さん]

プラウド日本橋三越前は、実質小伝馬町物件だが、下記のとおり最寄り駅も
小伝馬町と新日本橋とイマイチ。

東西線と半蔵門線が使えるのは乗り換えなしに大手町行けるんで便利。

東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩6分

総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分

都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 徒歩15分

[61: 匿名さん]

駅に近過ぎるといけないの？
できれば目の前が駅とかが良いんだけど。

[62: 匿名さん]

代々木に出口５ｍの物件あるけど、山手線隣接は嫌だな。

[63: 検討中]

賛成です。ウィルローズが売れるのは間取りが良くて、価格が大手より安いからで、ここで＠400近くもいったら他を買います。
最近価格面での魅力がなくなりつつありますが。

[64: 匿名さん]

私も坪400だったら、他買いますね。
坪400の予算があったら、一気に選択肢は増えますから。

[65: 匿名さん]

東京メトロに近ければウレピー。
日比谷線か東西線に近ければ尚良し！

[66: 匿名さん]

営業電話は相変わらずうざいな

[67: 買いたいけど買えない人]

けどいい場(￣▽￣;)よ

[68: 匿名さん]

ここでもプラウドでもどっちでもいいけど、地下鉄の場合徒歩距離は最寄りの「地上出入口」までが大半なので
改札までの実質時間はもっと長くなるため要注意。加えてマンション側は駅に一番近い敷地の端までだから。

[69: 匿名さん]

沖式評価は88万円/ｍ2

[70: 匿名さん]

現在、中央区内の非タワー物件では、ここが立地的には一番よくね？

[71: 匿名さん]

新川ブリタワがいまいち盛り上がってないし。
中央区内で非島部で久々の分譲タワーなのに。

タワーの問題点が色々バレてきたからか？

[72: 匿名さん]

駅に近いのはとても良いね。
ホームページみたけど、なんか斬新な感じがしました。
物件自体もそうたといいな～。

[73: 匿名さん]

とりあえず価格が知りたい。

[74: 周辺住民さん]

グローバルさんですし、安い価格じゃないですか？基本的に昔から安くマンションを売るのが得意な中堅デペさんですし。価格よりも管理体制が気になりますけどね。イデオのニュースと口コミを見ると対応悪そうですね。

[75: 匿名さん]

内廊下設計、ワンフロア3戸、4戸に1基のエレベーターを確保。40.78m2～123.15m2の1LDK～3LDKタイプ。

グローバルには珍しい？内廊下物件のようだ。エレベーターは２基あるのか？

７３戸で、駐輪場１５０台っても有難いね。駐車場も意外と多い。逆に、全部埋まるのか？

●駐車場 : 敷地内23台（機械式駐車場21台、平置駐車場1台、身障者用駐車場1台）※車種には制限があります。　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 150台収容（ラック2段式111台（下段スライドラック76台、上段昇降ラック式35台）、平置ラック式39台）※車種には制限があります。　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 敷地内に2台設置※車種には制限があります。　（月額使用料 : 未定）

[76: 匿名さん]

プラウド、狭い土地に詰め込み過ぎ。
２割も狭い敷地に２割も多い戸数。


プラウド日本橋三越前

総戸数 88戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建
敷地面積 744.35m2

ウィルローズ日本橋蛎殻町

総戸数 74戸（管理室1戸、事業協力者住戸11戸含む） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積 928.28m2（登記記録面積）、928.82m2（建築確認対象面積）

[77: 匿名さん]

１LDKで4000万位じゃない？

[78: 匿名さん]

70㎡で8,000万が目安と言われました。

[79: 匿名さん]

てことは、坪400万、、さようなら

[80: 匿名さん]

え？そんな高いんだ。

[81: 匿名さん]

8000万円で70㎡だから、坪377じゃないの。
まあ、そんなもんじゃないか？

財閥系に比べれば、安いでしょ。

[82: 匿名さん]

４０㎡は４５００万円位？？？？

[83: 匿名さん]

オリンピック決定前だと坪３００万円位だったのに。。

たった数カ月でこの差。

[84: 匿名さん]

箱崎町や小伝馬町のような、なんちゃって日本橋ではないので上記の設定は妥当でしょうね。
この値段で高いと感じる方は、隅田川を渡らないと難しいと思います。

[85: 匿名さん]

蛎殻町も十分なんちゃって日本橋なんだが…

[86: 匿名さん]

日本橋と付けば何だって良いやん。

[87: 匿名さん]

おいおい、蛎殻町は旧日本橋区役所のあった由緒正しい日本橋だよ。
その名残が日本橋出張所と日本橋公会堂。

日本橋で武家屋敷があったのも、この辺りで、地位が高い。

[88: 匿名さん]

由緒正しい水天宮も人形町じゃなくて蛎殻町。

歴史と伝統の蛎殻町。

[89: 購入検討中さん]

以前近隣に住んでいました。いまは渋谷区に住んでいますが、住民の質や治安は日本橋が良かったため、また戻りたいとおもって検討しています。
スーパーが話題にでてましたが、普段はピーコックか人形町マルエツ、週末にクルマで木場のヨーカドーか豊洲の文化堂、神田のライフまで行ってました。生協やネットスーパーと併用するとあまり不自由はしていませんでした。

[90: 匿名さん]

坪377って、プラウド三越前はいくらになるのやら

[91: 購入検討中さん]

あれ？私は従業員さんから坪430万で聞きました。なんか高級志向のマンションをつくるとか・・・。ＨＰ見ても凝ってますものね。

[92: 匿名さん]

>>91
ここが坪430万で完売できたら、本当にバブルですね！
崩壊が恐ろしい…

[93: 匿名さん]

高層階は、坪400超でしょうね
中低層階狙いなので、
坪370～380で抑えてほしいですが
日本橋○○町アドレスの中でも
半蔵門線、東西線に、日比谷線、都営浅草線に
徒歩5分前後でどこの駅にもアクセスが便利なのは大きいです

同じ時期プラウド日本橋三越前と比べ隣接住居も勘案すると
個人的には立地はこっちかなと（ブランド力ではもちろんプラウドでしょうけど）

だだウィルローズは中央区の物件に関しては
いつも、かなりお値打ちで出してくるので
（再開発期待の湊あたりも、財閥系よりお値打ちで完売してます）
ですので、ここも、割安価格を期待したいですけどね

[94: 匿名さん]

徒歩4分の茅場町駅からは地下通路で日本橋の高島屋まで歩いて20程度でいける。

日本橋駅と大手町駅が地下通路でつながれば東京駅も地下通路で行ける（これは繋げないのかな？）。

[95: 匿名さん]

茅場町から八重洲仲通の日本橋駅出口まで地下歩いたことあるけど、雨には当らないが階段の上り下りが意外と多いです。地上歩くより長く感じました（多分、気のせい）。
あと３００ｍくらい掘り進むと大手町まで繋がりそうな感じ。八重洲地下街にも繋がると更に便利。鉄鋼ビル建替えに併せてやっちゃえば良かったのにと思ってしまう。

[96: 匿名さん]

＞あと３００ｍくらい掘り進むと大手町まで繋がりそうな感じ。

マピオンの距離測で調べたら僅か135メートルだった。
ついでに三越前駅も繋げれば良いのに。

JXビルを建て替える計画あったと思うから、その際、3駅の連結を是非実現してほしい。

[97: 匿名さん]

＞地上歩くより長く感じました

信号待ちがないのと、車の騒音がないのが良いよ。
雨が降ってる日は特に良い。冬は暖かいし。

[98: 匿名さん]

今の賃貸マンションが茅場町駅まで走って数秒。
コレド日本橋まで１０分、高島屋まで15分、地下道で雨風にさらされず歩いて行けるので大変便利。しかも丸の内の会社までも普通に歩いて20分、同じような条件の新築マンションを探しています。
こちらの１LDKは3500万位で買えるでしょうかね？

[99: 匿名さん]

97
自転車が走らない、馬鹿がタバコを吸わない(中央区は歩きタバコ禁止なんだけど路上ですっている人がたまにいる。地下道ではさすがに見ない)のもいいですね。

[100: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

近くのプラウドさんも強気の値段になりそうですね！！