ウィルローズ日本橋蛎殻町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他（地名地番）
　　　　東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定（住居表示）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10　管理担当】

[520: 匿名さん]

>>517
あの規模でマンションやビルが建ったら、恐怖ですね…。

[521: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>518

早く売れすぎて幹部更迭、というデベもあるみたいです。ここの販売不振が当初の狙い通りなら、逆に褒められるべきなのかもしれませんね。

[522: 周辺住民さん]

場所は悪くないと思いますよ。3路線徒歩4分ですし。はなまさとか、まいばすとかスーパーも近くにあるから通勤だけじゃなくて生活もできますよ。トルナーレも頑張れば歩ける

[523: 購入検討中さん [男性 30代]]

先日、モデルルーム行きました。まだけっこう（10戸以上）残っているようです。「立地仕様とも良いんですが、いかんせん高い。」という印象でした。

[524: 匿名さん]

近隣築２年弱の駅徒歩２分の中古。50数㎡が6000万。日当たり不良だけど、即売れました。
だから、ここは高くないよ。

[525: 匿名さん]

>>521さん
早く売れすぎても良くない事の理由が思い当たりませんが、
完売が早ければ早いほど宣伝費もモデルルームの賃料も削減できて
メリットばかりだと考えるのですが違うのでしょうか。
ここ、グローバル・エルシードはどのような体質なんでしょう。

[526: 匿名さん]

早く売れすぎたってことは、もっと高くしても売れたじゃないか、と判断されるということ。
例えば、ここが一戸あたり500万円違ったとして、74戸×500万円=3億7000万円。
宣伝費やモデルルーム賃料の比ではないですね。

[527: 匿名さん]

まず経営体力がないとそういう方針はとれず、それができるデベは財閥系や東急など大企業に限られる。そして実際にその方針は住友不動産のみ。早期完売は維持広告費のみならず、ブランド価値の向上に寄与するのでほとんどのデベはそちらを目指す。中小デベは早期資金回収に頼った自転車操業状態なので売れ残りは死活問題。ここは単なるマーケティングミスかと。

[528: 周辺住民さん]

>>527
で、売れ残ったら入居者にはどんな問題が？

[529: 匿名さん]

入居者には特に問題ないでしょうね。
高値掴みをしただけで、生活面で不利が生じることはないかと。
強いて言えば管理組合が回ってきやすいとか？

[530: 匿名さん]

大丈夫。
中国人が買いますよ。

[531: 匿名さん]

広いから総額が高いだけで、
平米単価だと安いほうでしょ？

蛎殻町の発展が進めば
むしろ相当得する。広さという希少価値もある。

蛎殻町の将来をどう捉えるか、ですね。

[532: 匿名さん]

蛎殻町の発展が進みますか・・・

[533: 匿名さん]

ほとんどが1億前後の物件ですよね。50戸以上売れていることが凄いような…

[534: 匿名さん]

人形町の再開発シフトも日本橋地区の再開発シフトも人形町交差点周辺だし本物件が建ってるのも蛎殻町でもほとんど箱崎寄りだからあまりメリット無さそう。
この地域はほんの2分の差でも大きいと思うし購入者もよく分かってる。

[535: 匿名さん]

ここはファミリー向けの物件だから、人形町のほうの賑やかな(飲み屋も多い)場所より静かで良いと思いますがね。

[536: 周辺住民さん]

じゃあ買ってあげればいいと思いますがね

[537: 匿名さん]

90年代に半蔵門線の水天宮駅前開通した前後に箱崎や隣接する蛎殻町や小網町のの端っこに中小デベロッパーがマンション建てまくった時期があった。ここはそういった古臭い中古物件と立ち並ぶイメージがあってリセール弱いからこの値段では手が出せない。

[538: 匿名さん]

排ガスがすごそうですけど、大丈夫なんでしょうか。
この値段出してもその辺は妥協するしかないのか

[539: 匿名さん]

〉537
25年前と現在では日本橋と八重洲の位置付けが全然違う。
あの時代は新宿、MM21、幕張などの副都心、庭付き一戸建て郊外スプロール全盛の時代。