クリオ武蔵境ザ・クラシックについて

[購入検討中さん]

クリオ武蔵境ザクラシックってどうでしょうか。
利便性が良い場所なのでいいですね。

物件のことなどいろいろ情報交換しませんか。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目578-1、578-2、578-4（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩4分 、西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64平米～88.44平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/759_Musashisakai/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.10　管理担当】

[112: 匿名さん]

高級マンションは成金マンションではない。
高級マンションはブランド、住民、管理人で決まるよ。億ションでも管理人いまいちで生ゴミや違法駐車でもめてるマンションはいくらでもある。

[113: 購入経験者さん]

>>高級マンションはブランド、住民、管理人で決まるよ。

一理あるけど、その理屈だと「高級マンション」と呼べるのは、中古マンションしかないのね。

[114: 匿名さん]

>>113

いいとこついてる。
よって高級マンションは実績、つまりだブランドで選ぶことができる。クリオマンションは持ってるマンションだよ。

[115: 購入検討中さん]

ここよりも武蔵野警察署のクリオの中古の方がいい

[116: 匿名さん]

いいところついてる。
クリオレミントンハウス武蔵野だろ。ゆとりの住居、管理人の良さには定評がある。こことなら高級マンションのバトルにはなるが、駅は武蔵境じゃないよ。シティテラスなんかに比べいい勝負ではある。

[117: 物件比較中さん]

ブリリアの東小金井も気になりましたが、やっぱり武蔵野市に拘りたいですね♪

[118: 購入検討中さん]

>>116
モデルルームはいつまで開いていますか？

[119: 匿名さん]

>>118

俺に聞くなよ。
28日曜までじゃないかな。
気にする必要ないと思う。先ずは営業に連絡すること。相談に乗ってくれるよ。高級マンションのMRは個別予約制だよ、基本。

[121: 匿名さん]

>>120

同じ部屋申込みでばったりかもね。
D1タイプじゃないだろうな。
それはまいるよ。(苦笑)

[122: 匿名さん]

管理費が高すぎる。
35年で1,000万円ですか・・・
グループ会社に儲けさせる気だろう。

それに比べ、修繕積立金を安くし過ぎ。
10年後には管理費程度に上がるのでは？

クリオ全体的に同じ傾向で、姑息なやり方としか思えん・・・

[124: 匿名さん]

管理費が高いと、不満が出る。
逆に安いと、不安になる。

適正な管理費って、どの位なんでしょうね？

[125: 物件比較中さん]

管理費安くできるよ。
役員に立候補して、委託業務の仕様変更も含めて管理会社の相見積り取って管理会社自体変えるか、変えないにしても減額して支出の無駄を削る。その他の経費も相見積りで節減。
んで、浮いた経費分の管理費をそのまま減額すればよい。
労力惜しまなければ簡単。

[126: 購入検討中さん]

ホームページに間取りがBタイプとD1タイプしか掲載されていないんですけど、他はもう売れてしまったんでしょうか？

[127: 匿名さん]

>>125

管理費安くするって、だったら団地行きなよ。高級マンションに住むということは管理を買うこと。プロの管理人をつけるにはそれなりに給料がいる。管理費が高いのは当たり前。

[128: 契約済みさん]

ここを高級マンションとは思っていませんが、、、
管理費に見合う内容を期待しています。

[129: 匿名さん]

>>128

金持ちは自分を金持ちとは言わない。
高級マンションを契約したもんは自分のマンションを高級マンションとは言わないんだな。流石だよ。ザクラシックの管理費はプロの管理人に使われるから大丈夫だよ。

[130: 管理費]

全２３戸だから、月間約５０万円。
仕方ないでしょうね。

[131: 匿名さん]

管理が悪ければ通路に放置自転車、無断駐車、生ゴミの悪臭、そんなスラムマンションになっていいのか。マンション管理は管理人次第。そこにお金つぎ込むのが住民の責任だよ。

[132: 匿名さん]

どうしてクリオのスレって不自然な流れになるんですか？

[133: 匿名さん]

管理費理解できない人のせいだな。
>>122

[134: 買い換え検討中 [男性 50代]]

>132
クリオの営業みたいなのと、叩きが住み着いているからでしょ

[135: 購入検討中さん]

管理費いぐらいですか

[136: 匿名さん]

管理は19,370円～24,880円。
ホテルライクな生活のための管理費では妥当。

[137: 購入検討中さん]

思ったよりは高くない。１５％高めか

[138: 匿名さん]

>>136

ホテルライクな生活(笑)
そんなの望んでないけど。

[139: 購入検討中さん]

>>138
そういうあなたは購入者ですか？

[140: 匿名さん]

外廊下、通勤管理のマンションでホテルライクと言われても・・・

[141: 匿名さん]

マンション管理は住み込みのでくの坊では管理費の無駄食い。この管理会社の管理人はプロ揃いで勤務時間で住民を満足度させる。ホテルライクには清掃、ごみ処理、マンション監視、管理費徴収などきれいごとではすまない。実績からこの管理会社はプロ管理人を持ってこれる管理会社。

[142: 周辺住民さん]

マンションの価値は、立地、仕様等々有りますが、管理も大きな要素の一つです。
特に清掃の状態。人件費は一番掛かりますが。良いマンションの条件として、毎日きれいに清掃をしているマンションは
価値が有ります。しかしこのマンションは戸数が少ないので管理費が高くなるのは致し方ない。
あとは管理会社、明和の評判がどうかがポイント。
後々自治会で変更することも可能です

[143: 匿名さん]

>>142

>> 後々自治会で変更することも可能です

地域の祭じゃないんだよ。管理会社変えるのは自治会ではなく管理組合。ったく。
この管理会社の管理人には定評あるから変える必要ないよ。最低10年はプロの管理人からマンション管理とはどういうことか住民は学ぶべき。次の10年は協業の10年だろな。

[144: 契約済みさん]

>>最低10年はプロの管理人からマンション管理とはどういうことか住民は学ぶべき。

お～恐ろしや
上から目線の「管理人様」が来られないことを祈ります。

[145: 購入検討中さん]

>>143

>>ったく。

きもいですね。こういう方が買えない事を祈るばかりです

[146: 購入検討中さん]

>>１４３　ったく

自由な掲示板とは言え、怖いですね

[147: 匿名さん]

>>144

23戸の中には変わった住民もいる。ルール守らず廊下に自転車放置や生ゴミを前日に出す住民がいる。そんな住民に遠慮して回りくどいことしか言えないダメ管理人はいらない。住民に媚びへつらわない、パシッと叱ることができる管理人がマンション管理には必要。このデベが考えることはあたりまえ。

[148: 匿名さん]

まぁ管理会社を変えるか検討する前に、管理人を変えてもらう検討も有りですね。
あぁもちろん管理組合で。管理人のチェンジなら総会の必要は無さそうですね。
それとも管理人にお伺いをたてながら、10年考えた方が良いのかなぁ。

[149: 匿名さん]

駅にも程よい距離で良いのですが
総戸数があまりにも少ないなと感じました。

修繕積立金が5000円台なのですが
この価格でずっといけるとは思得ないですよね。

[150: 匿名さん]

ホテルライクかぁ
毎日、清掃シーツ替え、ごみ捨て、枕元にティシュ&ドリンク等補充してくれると嬉しいですねo(^-^)o

[151: 匿名さん]

>>150

そういう意味じゃない。
ホテルライクとは
ホテルのようなゴウジャスなエントランス
ホテルのような高級そうな部屋
ルール違反を許さない管理人
だよ。

[152: 匿名さん]

>>151

プッ、真に受けるなって(笑)

[153: 匿名さん]

冷やかしはいらない。
このマンションを検討して購入する者にとってマンション管理は肝。施工は施工会社見ればわかるが、住むと管理人がマンションの価値を左右する。所詮、立派な管理人がいるマンションかどうかである。

[154: 匿名さん]

1番大切なのは住民の質ですよ。

[155: 匿名さん]

確かに住民の質というか…一般的なマナーやモラルがある人の方が良いのは確かですが、住民の質は選べませんよね。

管理人には悪質な違反をする住民には厳しい対応をして欲しいけれど、あんまり融通のきかない小うるさい管理人も嫌ですね。

[156: 匿名さん]

住民の質はばらばら。それを指導するのが管理人の役割。住民にへらへらなど無用。叱ることができるのがマンションを真剣に思う管理人。この管理会社の管理人はできるよ。

[157: 購入者]

へらへらは無用ですが、笑顔はお願いしたいですね。

[158: 匿名さん]

>>157

わかってきたね。
笑顔でばしっと注意できるのはプロの管理人。目は笑ってない。

[159: 物件比較中さん]

プロの管理人って…。
管理会社なんか、現場が増えるごとにその都度新規採用するんだから、新築マンションなんかどこも素人管理人だよ。
管理人も組合と一緒で、経験を重ねて熟成されていく。
そんなプロの管理人を何人も待機させてる余裕のある管理会社なんぞありません。
ちなみに管理人が区分所有者を注意するなんてのは論外。ルールがどうなっているか伝え、啓蒙はすべきだろうが、注意して言うこと聞かせる立場ではない。
賃貸マンションの大家じゃないんだから。
言うこと聞かない組合員には管理組合として理事会なり理事長が注意すべき。当事者が誰なのかよく考えた方がよい。

[160: 購入検討中さん]

値段の割には仕様は普通

[161: 購入検討中さん]

>>159

この掲示板に、ようやくまともな方が現れて、ホッとしました。(笑)