クリオ武蔵境ザ・クラシックについて

[購入検討中さん]

クリオ武蔵境ザクラシックってどうでしょうか。
利便性が良い場所なのでいいですね。

物件のことなどいろいろ情報交換しませんか。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目578-1、578-2、578-4（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩4分 、西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64平米～88.44平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/759_Musashisakai/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

なんとも趣のある立地環境ですね。
全ての間取りがまだオープンになっていないので何とも言えないですが
夫婦で落ち着いて住める・・そんな街なのかなと思います。

武蔵境駅まで徒歩4分と交通便も良いですよね。
価格帯の発表が楽しみです。

[2: 購入検討中さん]

駅近で買い物にも困らなそうですし、子育て環境も良さそうですね。まだ間取りがわからないですが、日当たりとかはどんな感じなんでしょうかね？
境南小学校が近いですが、公立中学校は遠くなるのでしょうか？
現地の環境にあまり詳しくないのでどなたか教えて頂けると嬉しいです！

[3: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[4: 匿名さん]

総戸数が23戸とあるので、小規模マンションになるのでしょうか？
間取りがまだわからないので、なんとも言えませんが、
面積的には小さめの部屋からファミリーでも住めそうな広さがありそうなので、
ＤＩＮＫＳ～ファミリー向けと言ったところでしょうか？
駐輪場がやや少なめな気もしますが、駅から近いから問題はないのかな？

[5: 匿名さん]

この距離だと電車の音って、聞こえないですかね。
マンションと線路の間に高い建物があるので壁になってくれるか。
駅から近いせいか賃貸物件んが周囲に建設されていますね。
治安的にはどうなんでしょう。
都心へのアクセスがいいのは、魅力ですね。

[6: 周辺住民さん]

>>2
武蔵境
子育てにはとてもイイ環境ですよ！ちょっと自転車走らせれば大きな公園がたくさんあります。
日当たり具合はわかりませんが悪くないと思います。プールと婦人科目の前にあります。
中学校は少し遠くなりますが。
武蔵境暦7年？とても住みやすいし
人気の場所です^_^

[7: 匿名さん]

>>6さん、

イイ環境ですか。私も武蔵境は気になってました。定評あるクリオマンションですし、名前もクリオ武蔵蔵境 ザ・クラシックってイイですね。検討したいです。

[8: 匿名さん]

このマンション検討してます。
この場所は以前何があった場所かわかる方いますか？

[9: 匿名さん]

場所もいいし、相当お高いのですかね？

[10: 匿名さん]

高級マンションのクリオマンションシリーズの中でもレミントンとザ・クラシックは頂点ですね。それなりの値段は織り込み済まれてますよ。

[11: 購入検討中さん]

>>6
子育てに良い環境なんですね^ ^
公園が沢山あるのも魅力的です!
あとは値段次第で検討してみます。。
やっぱり場所が良いだけに高いのかな…。

[12: 匿名さん]

東側すぐ隣にマンションが隣接してるようですが、東側の部屋に影響ないんでしょうか？
現地行かれた方いましたら、何か情報欲しいです

[13: 物件比較中さん]

クリオって定評あるの？
ガツガツしたイメージしかないですが。一営業マンの個人的な問題ですかねえ。

[14: 匿名さん]

戸数が少ないのは、修繕費が高そうかなとデメリット感はありますが
子育て環境も含めて考えると、ご近所付き合いも楽でメリットもあるのかも。
規模が小さい分、静かな暮らしになるかもしれませんよね。

[15: 匿名さん]

>>13さん、

それは個人的な問題ですよ。どんなに定評あるデベロッパでも変な営業マンは数人はいます。クリオでもザクラシックを売る営業さんは選ばれた人だとは思います。

[16: 匿名さん]

かなり小規模なマンションになるのですね。
金銭的な問題がなければ、私はこういう小規模マンション好きですね。
ただ、どうしても修繕費の事などを考えてしまうんですよね。

間取りでは、収納が比較的充実しているのかな？と思いました。
玄関周辺（シューズクローク）の収納が若干少ないのかな？と思いましたが
玄関開けてすぐにはトランクルームもあるようですし、使いやすそうだと思います。

[17: 匿名さん]

いゃー思ってたより数段高かったです。
検討できませーん。

最上階9000万円とは！

[18: 購入検討中さん]

９，０００万なら三鷹駅のレミントンの中古を買いたい

[19: 匿名さん]

現地見たら、両サイド(東側、西側)の建物が近くて、南側の低層階は角部屋でも視界が隣のマンションになるみたい。

価格といい立地といい、全体的にないなー

[20: 匿名さん]

ここは、ビミョーな物件だよ。武蔵野市ってこと以外魅力感じない

[21: 匿名さん]

シティテラス販売時と比較すると、立地、コスパ面で微妙ですね

[22: 匿名さん]

資材高騰中らしいからですね。

[23: 匿名さん]

とはいえ、やはりちょっと高いなと思ってしまいます。
駅から近いものの、眺望も望めないですし。

[24: 匿名さん]

>>20
どんなとこがビミョーですか？駅から近くて結構良かったけどな～。売主ですかね？

[25: 匿名さん]

>>24

価格も高いとは、思うけど駅近と武蔵野ブランド？を考えればこの値段になってしまうのでしょうかね？
ビミョーだと思ったのは、立地でした。
まず、物件の両隣のマンションが古いので、取り壊して違うマンションが建つ可能性が高いし、南側を高層階でないと高いお金出して角部屋買っても視界が隣の建物になってしまう。

最上階以外眺望はない、もしくはよくないでしょう。

物件裏の駐車場も将来怪しいし。
価格がもう少し安かったら考えるけど、いろんな立地のリスクが高くて、あの、価格では買いませんね。

[26: 匿名さん]

やっぱ、シティテラス買っておけば良かったなー(>_<)

[27: 匿名さん]

シティテラスはもう一段高かったですけどね。まあ色々言われてますが、結局は駅近と武蔵野ブランドで買う人はいるんでしょうね。

[28: 購入検討中さん]

モデルルームの見学予約取れませんでした。

最近は吉祥寺〜武蔵小金井の間で駅近マンションなかったから高くても売れるんじゃないですかね。

[29: 匿名]

現地見てきました。目の前に二階建てのコーポが縦に三棟、並んでますね。
両隣のマンションより、こちらの方が何かが建つ可能性が高いかも。

[30: 匿名さん]

この辺り、アパート多いから同じ地主さんなのかなあ？
まだまだ取り壊してマンションになりそうなとこ、ありますよね。

気長に待つか…

[31: 匿名さん]

　どうなんでしょうね

　登記を調べてみればわかるかもしれないですがそこまでしてもって感じですし
どこに暮らしても周辺の変化の可能性はありますから
いいと思ったら決めてしまってもいいんじゃないかとは思いますけれど

　正直これからもマンション価格が上がるとか言われていて買い時が判りませんが
いいなと思った時がベストなタイミングなのかもしれないですね

[32: 匿名さん]

トピは全く盛り上がってないですが、買った人はいるのでしょうか。

[33: 購入検討中さん]

全部で23戸ならなんだかんだすぐに完売してしまいそうですね。

[34: 購入検討中さん]

すぐ売れ切れてしまうだろう。
でも武蔵境はまだこれからどんどんマンションが建つ。北口、南口１０分以内にはいくらでも有りそう

[35: 検討中の奥さま]

売主及び夫婦間での予定が合わず、まだモデルルームに行けずにおります。最上階9000万とありましたが、それ以外の階でファミリータイプだと価格はどの位ですか？やはり低層階でも6000万は超えるのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えて頂けませんでしょうか。

[36: 匿名さん]

事前案内会も盛況だったみたいですし
本当にここはさっと完売しそうですよね.
戸数の少なさだけ気になりますが...
小規模のマンションなので
修繕積立金の額が
段階的に上がってきた時に
どの程度まで上がるのか,
長期修繕計画が出来上がったら
見せてもらった方が良いかもしれないですね.
目安が判っていた方が気が楽だから.

[37: 匿名さん]

>>35

モデルルーム行きました。
南向きでない別棟の東向きのコンパクトな部屋でも6000万越えでした。

ここはあまりファミリー向けじゃないかも。戸数少ないですし。シニア世代の方が、多い印象でした。

[38: 購入検討中さん]

すぐ売り切れになるよ

[39: 検討中の奥さま]

>>37
教えて頂きまして本当にありがとうございます(*^_^*)
やはり、6000万は超えるのですね…。
それでも新築マンションの価格は上がっていますし、
皆さんが仰るようにすぐに完売しそうですね。
我が家も早くモデルルームに行き、具体的に検討
出来たらと思います。
教えて頂き大変助かりました。

[40: 匿名さん]

>>39
遅いよ。売れちゃうよ。
先ずは営業に電話。
明日でも行かないと後悔するよ。

[41: 匿名さん]

売れちゃうって、、かぶったら抽選でしょ。それにすぐに全部売れるとは思えない。。

[42: 購入検討中さん]

>>41
抽選なんですか？

[44: いろいろ検討中]

消費税先送りで、第二次駆け込み需要も見込めない。
時節柄、年内完売も厳しいのでは？

[45: 匿名さん]

売れ行きの予想も色々な見方がありますね。
そこまで早くはないにしても、不人気ではないという感じでしょうか？

[46: 匿名]

抽選ではなく、先着順の販売になりましたね。

[47: 匿名さん]

だから言ったろ。
ゆっくり構えてたら売り切れちゃう。
先着順はデベが自信持ってるからやるやり方。

[48: ビギナーさん]

>>47
「先着順はデベが自信持ってるからやるやり方」

この意味を説明してくれる？
自信持ってなければどうするんですか？

[50: 匿名]

人気が高ければ「抽選」と称して、条件の良い客に販売する。
先着順だと、ローンがおりるか微妙な客でも、契約せざるを得ないからねぇ。
本当に、人気物件なの？

[52: 匿名さん]

>>50

内情わかってない。
人気物件に見せるには抽選やるのが宣伝の常套手段。あおりたてるやりかた。ただし時間もかかるし手間隙たいへん。これはどう考えても即売できるとなれば先着順にするのがデベのやり方。クリオマンションは先着順になってるのがデベ自信の人気物件。

[53: 匿名さん]

あからさまな業者の購入を煽るような投稿はそのままで、それを指摘したレスはすべて削除されている。
何？　この掲示板。
どうせこのレスも削除されるんでしょうけど。

[54: 買い換え検討中]

クリオ営業の悪さは有名だからね

[55: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。駅前のビルの中にあるんですね。
Aタイプの間取りでしたが、キッチンと洗面台は天然の大理石、
ディスポーザーは標準、ゴミ出しも24時間とひと通り揃ってました。
工事現場も紹介されたので見てきましたが、
もうすでに結構、深く掘ってありました。

この週末でどこまで埋まるかって感じですかね。。。
明和の物件は初めてでしたが、営業は特にせっつくわけでもなく
普通な感じでした。

[56: 匿名さん]

>> Aタイプの間取りでしたが、キッチンと洗面台は天然の大理石、ディスポーザーは標準、ゴミ出しも24時間とひと通り揃ってました。

当たり前だろ。
高級マンションブランドのクリオマンションの中でもクラシックを冠するのは自信作。そんな設備は当たり前、ただAED付の宅配ボックスには驚く。

[57: 匿名さん]

>>52
>人気物件に見せるには抽選やるのが宣伝の常套手段。
>先着順になってるのがデベ自信の人気物件

人気無いのに抽選やって余ったらどうするつもり？　
俺の住んでいるマンションは、先着順になったけどなかなか売れず、大変だったよ。

[58: いつか買いたいさん]

バリアフリー＆セコム付きなんですね。
シニア向けには、いいですね。

[59: 匿名さん]

最上階の２室を除けば、ほとんど売れていましたね。

東向きは、完売。(ビックリ)

[60: 匿名さん]

>>57

内情教える。
人気無いのに抽選やるのは必ずサクラ使う。

>> 俺の住んでいるマンションは、先着順になったけどなかなか売れず、大変だったよ。

どこの田舎か知らんが、駅4分のクリオマンション、しかもクラシックと一緒にするか。

[61: 匿名さん]

>>60

>>人気無いのに抽選やるのは必ずサクラ使う。
だから、抽選で売れ残ったらどうするんだよ。

>>どこの田舎か知らんが、駅4分のクリオマンション、しかもクラシックと一緒にするか。
クリオよりはずっとハイレベルだよ。しかも、おなじ武蔵境。

[62: 匿名さん]

２戸のみが、抽選になってますね。

[63: 匿名さん]

>>61

武蔵境って二子玉と間違ってないか。
武蔵境って成城学園と間違ってないか。
高級マンションはないよ、今の武蔵境。
初めての高級マンション進出がクリオ武蔵境クラシック。

[64: 匿名さん]

>>63

>高級マンションはないよ、今の武蔵境。
>初めての高級マンション進出がクリオ武蔵境クラシック。

そんなこと書いて恥ずかしくないの　ｗ

[66: 匿名さん]

高級マンションかどうかは
①設備
②立地
③デベ
④住民層
で決まるよ。①から③は満足されてる。④はこれから住民の努力だろ。高級マンションは業者や素人がわいわい言って決まるもんじゃない。

[67: 購入検討中さん]

どちらにしても戸数が少ないのですぐに売り切れる可能性は有り。早めにモデルルーム行って買うかどうか判断すべき

[68: 匿名さん]

>>67

どちらにしてもとかあいまい言ってるから良い物件逃す。早目にじゃなく今日行くこと。一生の買い物なんだから。

[69: 匿名さん]

今日もまた営業から、検討してください的な電話来たけど、ほとんど売れたんじゃないの？ここ。
うちは、パークハウス検討だって言ってるのに、結構しつこいです。

[70: マンション投資家さん]

買う人は買うだろうし、買わない人は買わないだろうし。

周りが何を言おうと、本人が決めること。

[71: 匿名さん]

>>69

パークハウス買うって、何故このクリオマンションにしないのか。資産価値や買ったあとの管理を会社を良く考えてみるべき。管理人はプロ揃い。

[72: 購入検討中さん]

>>71
パークハウス武蔵境は借地と聞いたのですが、やはり安いのでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>71
明和関係の方ですか？
世間一般的には三菱の方が格上で、明和はその他大勢の業者イメージですが。
メジャーセブンにも入っていませんが、どれくらい良いの？

[74: 匿名さん]

>>71
管理人がプロ揃いって、一体どんな事されるんですか？どんだけ凄いの？明和だと(笑)。

[75: 匿名さん]

いずれにせよ、

もう少し検討に使える具体的な

情報が欲しいところですね。

[76: 周辺住民さん]

クリオの前の道路、水はけが悪く、しかも日当たりがイマイチなので、冬に雪が降るとグチャグチャになって歩けないんだよね。検討中に雪が積もったら見に行くといいよ。

[77: マンション投資家さん]

「管理人はプロ揃い」だそうだから、大丈夫でしょう。

[78: 匿名さん]

そうそう！
さっくりと雪かきしてくれるよ

[79: 買い換え検討中]

管理人のプロとは
勤続年数が長い年寄りベテラン揃いです
経験年数が長いので何でも良く知っています
入居者の為になるかどうかは別問題

[80: 匿名さん]

ルーバルはあんまり広くはなさそうですね
サンテラスというのは、ルーバルとはまた違うのでしょうか？

タンクレストイレなので、掃除が楽そうですね。見た目もすっきりですし

[81: 匿名さん]

>>79

違うよ。長年やってもでくの坊はいる。
プロの管理人とは
住民に媚びない
住民を指導できる
やつだよ。

[82: 匿名さん]

管理費 19,370円～29,720円/月
修繕積立金 4,320円～6,630円/月
バランス悪すぎです、たとえ管理人がプロでも！
金利1%で毎月30000円積立てたとすると、35年で1508万円だそうです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[83: 匿名さん]

どこが施工しても、実際に施工するのは下請けや孫請け。

大津の欠陥マンションがマスコミでも取り上げられたので、続けて欠陥マンションを作れば、企業存続の致命傷になってしまうでしょう。

却って安心かも(笑)

[84: 匿名さん]

大津のマンションは、設計上のミスと手抜き工事が重なったもの。
収賄は、業界では常識だし。
あの程度のマンションなら、日本のゼネコンならどこでも建てられます。

施主がまじめにチェックすれば、防げたでしょうね。

[85: 匿名さん]

>>82

マンションは管理を買うもの。修繕積立金をいくら積んでも毎日管理がいい加減なら積立金などあっという間になくなる。優良マンションは管理費を多く積みプロの管理人を付けるもの。

[87: 購入検討中さん]

MDに行ってきました。
あと残っているのはBの５１００～５，８６０
C2の６，５７３
Dの６，４９０と６，７４０
Aの６，７７０
Fの８，５８０
合計８戸だけですって
これが安いか高いかはそれぞれの考え次第かな

[88: ご近所さん]

武蔵境は最近駅近に新築マンションが出ないから焦る気持ちもわかるけど、
みんなもうちょっと冷静になったほうがいいよ。
どう見ても高すぎる。

[89: 匿名さん]

>>88

冷静になってようく考えていたら売れていた。どうするの？
先ずは営業に相談すること。

[92: 匿名さん]

>>90

それは冷静とは言わない。それは感情に流されたということ。冷静に考えてご覧。駅近、武蔵境最初の高級マンション、プロ管理人。冷静に考えたらここは買い。

[94: 匿名さん]

決して安くはないけど、ロケーションを考えたら、高過ぎるとも言えないと思います。

この価格でも買える人には、許容範囲じゃないかなぁ。

[96: 匿名さん]

>>94

>> 決して安くはないけど、ロケーションを考えたら、高過ぎるとも言えないと思います。

このロケーション、設備、ブランド、管理人から安いわけないだろ。検討する物件間違ってないか。

[97: 匿名さん]

>>95

億ションってセンチュリー、ライオンズとか言うんじゃないだろな。(笑)

[100: 匿名]

>>このロケーション、設備、ブランド、管理人から安いわけないだろ。検討する物件間違ってないか。

どこがお勧めですか？