サーパス加納栄町通フレシアってどうですか？

[匿名さん]

サーパス加納栄町通フレシアについての情報を希望しています。
岐阜駅まで徒歩7分なので、便利に生活できそうな場所ですね。

スマートマンションのようですが、どうですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

所在地：岐阜県岐阜市加納栄町通4丁目47番1（地番）
交通：東海道本線 「岐阜」駅 徒歩7分 （約550m）
間取：3LDK～4LDK
面積：68.46平米～91.00平米
売主・販売代理：穴吹工務店
売主：日本貨物鉄道


施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[81: 物件比較中さん]

岐阜を知らない方がおおいのでしょうね。岐阜で駅7分ってマンション買う意味ないね。
一軒家で充分。
業者さんお疲れ

[82: マンコミュファンさん [男性 30代]]

№８０、８１さん（同じ人？）
”隣との境目の壁がアパートみたいに壁一枚で隣みえてしまうよ？”
何言っての？壁はそもそも１枚で、隣が見えるわけないじゃん。
壁が薄いことを比喩してるつもり？検討の参考にならないよ！！
何が言いたいのか判らないし、”お客様の目線”って言い方は業者さんの目線ですか？
岐阜駅７分の一軒家（注文住宅と理解）って、幾らするか知ってんの？
岐阜の事を知らないのは、あなたの方ではないですか？

[83: いつか買いたいさん]

産まれも育ちも岐阜ですが、岐阜駅で徒歩10分以内ならいい立地だと思いますよ。
岐阜駅7分で同じぐらいの値段で戸建を買おうとしたら、かなりの狭小住宅になると思いますが…。

これが岐阜駅以外の小さな駅なら話は別ですけどね。

ちなみにここの物件の住戸と住戸の境の壁は少なくとも、近くのプラセシオンよりは厚かったですよ。
プラセシオンのバルコニーの境の壁はコンクリートで作られていて高級感がありましたが、見た目よりも住戸と住戸の間の壁の厚さのほうが私は重要だと考えています。

[84: 物件比較中さん]

さすが業者様反応はやいんですね（笑）
隙間からみえますが？？なにか？
ちなみにここは防犯センサーすらついてません。
いまどきついてない物件あるんですね
ここ以外はどの物件もついている

[85: 住まいに詳しい人]

ここは未だに徒歩表示の駅までの距離分数を変えないのですね。会社に問題があります。
不動産は一番厳しい規制がありまして、駅校内までの距離で表示となります。
ネット上の距離測定や携帯アプリで計算しても7分では信号のとこまでしかいけませんでした。
近くの物件はネットで表記ミスがあった際はすぐに直されてましたが。
この会社のほうが大きいはずなのにそういうことを誤認表記されたままでオトリ広告をするのはよくないと思います。

[86: 物件比較中さん]

↑
確かにそういう表示に誤認招くようなのであれば大きい会社なのですからちゃんとすべきですね。
不動産業者はこれだから信用できない

[87: 匿名さん]

確かにそれはよくない。今やネット社会なのでそれがどう信用に繋がるのか

[88: 匿名さん]

営業さ？がよくない。岐阜を知らない人間が集まって加納のことを語られても…全く信用できませんでした。検討やめました。割高でしたし
サービスはあるみたいでしたのできついのかな

[89: 匿名さん]

実際は駅まで10分以上かかるのですか？
フラットアプローチと書いてあるので10分でも苦ではなさそうすね。
ただ、信号が何個あるかによって変わってきますね

[90: 匿名さん]

駅までは近いようで遠いですね。商業地域でないのにマンションはメリットあるのか？それなら一軒家でしょ

[91: 匿名さん]

目の前のレオパレスの住人がとにかく不快。洗濯物毎日道路でほしてるわ、外でホースで頭洗ってるわ、

[92: マンコミュファンさん]

この書き方がホントに違反。信号ルートがまっすぐでない。だから7分が違反。何故直さないのこの会社？

[93: マンコミュファンさん]

契約者から訴えられるよ？1分が不動産では資産価値にかかわっていくら違うというかなりデカイ話になるから実際。

[94: マンコミュファンさん]

以前、私が投稿した内容に間違いがありましたので、訂正させていただきます。
不動産の駅距離表示については、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」なるものの中に、駅との距離又は所要時間は、駅から最も近い地点を起点（駅でいうと改札口ではなく、駅建物構内の出口）として、道路距離８０ｍにつき１分間を要するものとして算出した数値（１分未満の端数は、１分として算出）を表示することと書いてありました。
それなのに、駅距離７分が違反だとか、何故直さないのこの会社とか、皆さんに悪い印象を与えるような発言をしてしまい、本当に申し訳ありませんでした。
知ったかぶりで、お恥ずかしいかぎりです。

[95: 匿名さん]

ここはアフターやメールサービス、ゴミ回収、新聞配達などいろいろ充実しています。
駅までの距離は個人差もありますし、実際現地で個別の感覚を確認してみたいとおもいます。

[96: 匿名さん]

91番さんが話しているようにマンション周辺の住人も判断材料になりますね。
ベランダなどから見えるようであれば。
外で頭をホースで洗うって…。
非常識ですね。
レオパレスなら浴槽ついているでしょうに。

販売価格が安くて良いと思ったのですが。

[97: マンコミュファンさん]

そしてやはり、ここは徒歩7分ではありませんでした。
駅の敷地内までではかってるので明らかに違反でした。
駅内までですと8分でした。

何度も申し訳ございませんでした。

[98: マンコミュファンさん]

あと、新聞配達やるってデメリットだよ
マンションは防犯なのにそれをあけっぱなしにするなんて最近どこもやらない。
いいサービスとかほんとにいってるのか

[99: 物件比較中さん]

ここってネガティブな発言が出ると自演する営業さんがすぐ反応されるんですね。見てましたが

[100: 匿名さん]

ここは、何故こんなに口コミが少ないのでしょう？
たまにこの近くを通りますが、まあまあの場所だと思いますがね。
確かに駅までは少しかかりますが、駅が見えてますし、広々とした空間があって何か災害があった時は安全な気がしますが。

[101: ご近所さん]

近くにまた変な宗教できたね。もう勘弁してください。朝から呪文をとなえないでくれ

[102: 物件比較中さん]

近くに何か新築っぽいお寺？道場ができてたけどなんですかあれ？
何かここ宗教が盛んな地域なんでしょうか。

[103: 物件比較中さん]

今日プラセール加納？も両方いってきたけどなんでサーパスみてからいったんですが、
あの物件は一杯で対応できないと断わられた。丸美なんだよーこっちは客だからみせろよ

[104: いつか買いたいさん]

穴吹工務店は経営状態はどうなんですか？

[105: 購入経験者さん]

穴吹は全く経営はだめでしょ

マンションはまた価格が上がってるらしいから、前みたいに数年後に厳しく潰れるかもね

[106: 銀行関係者さん]

そういえば、近くの丸美産業ともめてるみたいだよ穴吹が。大京とは仲良いらしいけど。
穴吹が丸美に何かやってしまったという噂を聞いた

[107: 銀行関係者さん]

104番さん
良いわけありません。大京リアルドに吸収されて中部エリアに詳しい営業はいません。
大京といっても本体ではなくグループ会社への吸収なので、何かあったら切捨てれますからね

[108: 物件比較中さん]

ここもあれてますねー。その内反対運動おきそう

[109: 匿名さん]

ラジオに生出演したと公式サイトに書いてあったので、何かと思ったら宣伝をラジオでしたっていう事だったようです。
聞いた方おられます？
いろいろとセールストーク的な事をしたのかな？
宣伝はけっこう頑張っているんだなーと思いました
もうそろそろおしまいが見えてきているころですものね

[110: 物件比較中さん]

ここ買うなら同じ学区でもっと駅近くにマンションできるみたいよ。陽南学区でね。もっと大分駅近くに。
つまりここ買った人は残念でしょうがないでしょうな。

[111: 物件比較中さん]

今時防犯センサーもつけてないのかここは

[112: ご近所さん]

110＞
何か２つあるみたいですよ。近くで。今日も業者さんがきてました

[113: 匿名さん]

二つもですか？
どこにできるのですか？
ここより駅の近くでというと、駅南の今駐車場がある所ですか？

[114: 物件比較中さん]

はい。ですのでこの立地より大分いいですので同じ駅南西ならそちらのほうがはるかに条件良いですね。
これからサーパスはかなりきつくなるだろう

[115: 周辺住民さん]

高島屋南、駅東のプロジェクト以外に、駅の南でさらに2つもマンションのプロジェクトがあるのですか？
それは人が増えていいですね。
人が増えて、もっと新たなお店と施設が増えて欲しいです。

でも調べても出てこないから、まだ正式な発表でもないみたいだし。時期的にここの販売に影響しなくないですか?

[116: 物件比較中さん]

いや影響するでしょうね。場所がより駅に近いのがでればここは資産価値がよくなくなりますしね。まったほうがいい可能性もでてくる。ちなみにかなりサーパスより近くに出るようです。同じ加納西学区でみたいです

[117: 検討中の奥さま]

ここなんかもめてます？営業さんがプラセシオンに喧嘩でもしたのですか？

[118: 物件比較中さん]

何か前にモデルルーム営業マン？かなんかが隣の薬局で事故してたね。派手にやってたわ

[119: 匿名さん]

より駅に近い場所に２つマンションが出来るのでしたら、かなり便利な場所だと思います。
その分、価格も上がってくるとは思いますが。
こちらは益々売りにくくなってくるでしょうから、値引きがあるのかもしれません。
もしかして、皆さん、大幅な値引き待ちなのでしょうか？

[120: 契約済みさん]

確かに駅前にでるみたいですね。
早く契約しすぎましたかね私…

[121: 契約済みさん]

ここそういえば新聞朝刊サービスついていいなとは思いましたが、友人から聞いたらそれが普通はデメリットとなるようでやらないのが当たり前だそうですね。何か泥棒が時間を知っているのでオートロックの意味すらなくなると・・・・
エレベーターセキュリティついてるようですがそれも結局オートロック入れてしまうので非常階段で自由なのだなぁと。
もう少しマンションですから防犯考えてほしかったですね。
前の方がいうように防犯センサーもついてなかったですし

[122: 契約済みさん]

駐車場は抽選と言われましたが私の知っている方が買っていたようで、優先して確保してもらってるようですがどうなんですか？値引きはしてもらえたのでそこは変わらないですが駐車場は重要だと思いまして。
もしかして流行りの操作抽選とかをやるんですかね？

[123: 契約済みさん]

私もサービスはしてもらえました。どうせみんなにやっているんでしょうね。
駐車場はすごい気になります。
不動産会社って不正おおそうですし

[124: 契約済みさん]

やはり同じ陽南中エリアでダイワハウスさんがマンションやるみたいですね。チラシも入ってきました。
駅からの距離はここの半分以下みたいです（泣）
残念です

[125: 匿名さん]

朝刊サービスは無くてもいいかもしれないですね。
朝起きて、部屋着のままでちょっと玄関先からささっと新聞を取ることが出来るのはいいなぁと思います。
でもデメリットもそれなりにあるのなら仕方がないのかも。
いずれは無くなる可能性もあると思っているといいのかな。

[126: 買いたいけど買えない人]

で、売れてるの？

[127: 契約済みさん]

結構あいてるようですね。
何か営業さんが多分かくしてるようです。
最初いってた時と内容が違いましたから

[128: 契約済みさん]

http://www.surpasslog.com/kanosakae/2015/07/post-aac9.html

今見ましたが、岐阜初とアピールされたのに他のマンションがやっていたようで、自社初に直されてますね。ウソをつくのがよくないです。ですから販売状況も売れてるか売れてないか信用できないものです

駅までの距離もウソでしたし。

[129: マンコミュファンさん]

うそつくとまた会社つぶれるよ。この時代に誤認表記してて未だになおさないとは？
スレの過去にも書いてあるかたみえた

[130: 匿名さん]

>121さん
朝刊配達サービスは定められた新聞配達業者のみが
暗証番号を使い出入りできるものなのではありませんか？
配達は早朝ですが、その時間を把握して不審者も入り込んでしまうという事ですか？

[131: 申込予定さん [女性 30代]]

ダイワのマンション出来るらしい。
教えてください。

[132: 契約済みさん]

新聞配達サービスは本当にやめてほしい。泥棒がいつでも入れてマンションの意味がありません。

ダイワのマンションはもっと駅近くですよ。。駅3分くらいみたいです。ショックです。

あと、近くの道場がくさすぎる

[133: 匿名さん]

ダイワのマンション、駅３分で陽南中エリアって、金津園のウラあたり？？
どこら辺なんですか？？

[134: 申込予定さん [女性 30代]]

>>133
十六銀行の南のコインパーキングらしい。

[135: 匿名さん]

新聞配達サービス、すごくいいなと思ったんですが、そうでもないんですか。
各新聞の販売店が入って配達する形になるのですか？？
だとあまりオートロックとかセキュリティの意味もなくなりそうな。
管理組合が結成したら、話し合っていくのが必要になっていくかも。

[136: 匿名さん]

新聞配達員は、色々と事件なんかもありますから

[137: 匿名さん]

早く駅距離のウソ広告なおせよ
いつまで7分で広告してるんだよ
HP見たけどまっすぐは広告違反だろうが
歩行者が歩けるルートでなおかつ駅の中までだろ

ここは歩けないルートでさらに駅内ではなく敷地
えぐいなこの会社

[138: 物件比較中さん]

いま歩いてみましたが、信号が長く13分かかりました…
7分はちょっと

[139: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れてきてるみたい。。。残りの間取りがC typeだけですか・・・
この間取りは暮らしやすそうだから、いいなあと思ってたんですが何で残ってるんでしょうか。

[140: 匿名さん]

>135さん
ここの話ではありませんが、新聞配達の戸別配達サービスをするマンションの場合
配達員にエントランスの鍵を預ける形になるようです。
私も当初はホテルのようで嬉しいサービスだと思いましたが、便利なサービスにはリスクもつきまとうと知り考えてしまいます。

[141: 購入検討中さん]

最終2邸だそうですね。
そんなに売れてるんだー安いからかな？
迷うなー。

[142: 物件比較中さん [女性 30代]]

そう、残りあと２部屋で無くなっちゃうんですよね～。

本当は、まだ売れていないお部屋があるんじゃないかと思い、先日モデルルームにお邪魔してみたら、本当にあと２部屋でしたし、すでに検討されている方も他にいるそうなので、決めるなら早くしなくちゃと思ってます。

ここよりも駅に近い、〇美さんにもお邪魔したら、あちらは未だ沢山残ってて、選べるみたいだったので、どうしようか迷ってるんだけど、お値段は高いし、あちらは、ほら、のぼりがねぇ・・。

やっぱり、売れている＝（イコール）比較された皆さんからの総合評価が高い”と考えるのが普通なのでしょうかねぇ？

残りのお部屋の中からしか選べないと思う気持ちと、まだ間に合ってよかったと思う気持ちが、入り混じってて、本当にどうしようかと迷ってます。

その気になって、連絡してみたら無くなってた・・。なんてことだったら、やっぱ後悔しちゃうかな？

購入された方から、ここに決めたご意見など、お聞きできればと思ってます。

[143: 購入検討中さん]

素人考えですが、やはり値段が安いのと、住民運動で二の足踏んでた方達が流れてきた感はありますよね、、。近くの物件の方も、階数は低層の部屋しかないし、選べないのは同じかも(>_<)
新しく駅南マンションできる情報もあるし、本当迷います。

[144: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

残り2邸とのことですが、何階が残っているのですか？

[145: 匿名さん]

>>142
よい物件と思いますが、三期分譲が7月23日からで、まだ2戸とも残ってるみたいだから、みなさん慎重に検討されてるのではないでしょうか。資産価値や万が一、将来売却するときの売りやすさなども考えるべきですもんね。近くにより条件のよいマンションできるなら、尚更焦る必要はないのかなと思いますが。
143さんと同じ方ですよね？

[146: 購入検討中さん]

143です。142は別の方ですよ。
残ってるのは3階と7階だったかな？？
そうですねー、焦るのもですね。
ただ値段的には買いやすいですよね。
近くの物件も、狭めの安い間取りは完売してるみたいだし。あの物件より、近い物件が出来ても、
さらに高いと手が出ないかも、、。

[147: 匿名さん]

駅南のマンション計画は、現在ＫＯＹＯＥＮのパーキングになっているところみたいですよ。
ぐっと駅近ですね。

[148: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

>>146
ありがとうございます。
7階で2850万円なら安いんですかね？
あまりいいことを書く人がいなかったから、こんなに売れているとは思いませんでした。

[149: 匿名さん]

静かに、淡々と売れている感はあるかなーなんて思いました。
値段的には安い方なのでは？
駅にはそう遠くない所ですし、専有面積も設備もまあまあ…という所ですから。
ですので、全体的な流れも速いんじゃないかと思いました。

[150: 購入検討中]

>>148
146です。8階だったかも、、たしか、7か8階でした。
上のほうなのにこの値段かぁとびっくりです。
近くのほうなら1.2階か狭い間取りにしかないようなお値段。
ただ、近くにまたマンション建つようなら
資産価値ではかなり怪しくなるので、永住目的なら
買いなのではと思いますね。
間取りは好きだなぁと思います。

[151: 購入者]

サーパス購入者です。丸美を見た次の週に行ってその場で押さえました。
購入理由は以下の通り
①居住するなら駅南
②歩いて10分程度ならOK
③マンション周辺が広々としている
④フローリングが二重床なのでフカフカするフローリングでない
⑤駅に極近は便利かも知れないが将来の新築と競合の可能性

[152: 購入検討中さん]

>>151
⑤どういう意味ですか？？

[153: 匿名さん]

④は地味にでかいですね。
今どきこれが普通なんだけど、岐阜のマンションな直床が多すぎよ。

[154: 購入者]

>>152
駅からすごく近い、等の場所はいづれ他のマンションの建つ可能性のある地域でもある訳で。それだけが売りだと将来、埋没しかねないなと思った訳です。
只、あくまで私見ですので正しいかどうかなんて分かりません。
歩いて五分か十分かはそんなに大差無いだろうと。
運動不足の現代人、会員費払ってジムに通う時代ですよね。本末顛倒な事はしたくなかったのです。

[155: 主婦さん [女性 30代]]

完売･･･だそうです！

[156: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

完成までまだ半年あるのに完売ってすごいですねぇ。
完成前に完売してる物件にあまり出会ってなかったので、ちょっとビックリしました。
ここの掲示板には色々書かれてましたけど、完売したってことはトータルで良い物件だったってことなんでしょうかね。

[157: 匿名さん]

ここは良くはないけど、悪いわけでもない普通なマンションだったのではないでしょうか。

競合になりそうな他のマンションは、誰でも分かる明らかな欠点があるので、
そういうのが無いのが人気だったのではないかと思います。

[158: 匿名さん]

ここは完成前から値引きしてたから売れたんじゃないですか？
そうはいっても近くのマンションと比べると数が４０戸近くも少ないから遅かったですね

[159: 匿名さん]

１５１の方は考え方がよくないですね。
資産価値がマンションの第一なのにそこを考えなく間取りなどで決めるなんて。人それぞれかとは思いたいですがそれならマンションにする必要ないですよ。買ってしまったものはしょうがないですけどがんばって

[160: 匿名]

→159
ですよね。
資産価値が第一だから岐阜で不動産持つより名古屋、東京がオススメだし、ニューヨークはもっとオススメ。
資産価値うんぬんってのも今までの価値観であって、これから未曾有の少子高齢化社会を迎える未来において不動産にどれほどの価値があるのか疑問。
地方都市の駅近より資産価値考えるなら大都市ですよ。
間違っても、「岐阜駅の近くだし、近くのお医者さんに貸せるし」とかっていう口車には乗らない方が吉。

[161: 匿名さん]

>>160
皮肉のつもり？
不動産の資産価値を重視しないのは、
金融資産が潤沢で、不動産への資金投入割合が
極端に少ない人。
つまり、住宅は寝れれば良い。と割り切れる人。
レベルは、保有資産の絶対額で変わるけどね。
1億を捨て銭と言える人もいる訳で。

岐阜に住む事情がある訳で、その条件下で
資産価値を重視するのは自然だと思うなぁ。

きっと、大学全入時代だから、
スタンフォード大や東大じゃないと意味がない。
名大なんて価値ないよ。
と考えているんだろうなぁ…。
いや、凄い凄い。

[162: 購入者]

スタンフォードに入れる人でも、東大に行く人もいますよね。
大学を選ぶのもブランドだけでなく環境とか家庭の事情もあるので
名大に入る価値が無くなるとは思わないですよ。

同じ様に住としてマンションを選ぶなら、資産価値だけではないはず。
価格や近隣環境やその他様々なことも要素の一つじゃないですかね？
この要素が一番大事！って言うのは大概、業者様かと。
よって資産価値が一番重要で、あなたの考えは良くないですよっていうのは乱暴だと思いました。

ここはもう完売したマンションの掲示板ですし、ここ見るのは契約者か検討してた人か、競合先の業者様ぐらいかと思いますので、そんなに顔真っ赤にして教育の話にまですり替えて、論争に持ち込まなくて良いじゃないですか？

[165: 匿名さん]

ここ一度潰れてる会社だし、安くやって販売してたが
まさに今話題の安くやって杭を偽装なんかしてたらたまったもんじゃないな

[168: 契約済みさん [男性 30代]]

岐阜市加納で2800万の新築マンションの
固定資産税ですが年額どれくらいでしょう。

[170: 匿名さん]

168＞
ん？営業さんから聞いてないの？当たり前に伝えると思うんだけど
担当になった人が悪すぎだ

[171: 匿名さん]

頑張れ、後、二個やで。引き抜いたれ！◯味！

[172: 匿名さん]

>>159
なんかさ、151の方に対する反論してる人と160の方に反論してる人は同一人物やと思うけど。資産価値なら名古屋とか東京の方がいいと思うのは納得できるけどそれに対する反論者の話は岐阜限定なんだよな。まるで、サーパスを貶めて他の岐阜マンションに誘致するかのような。
歩いて7分は嘘で10分以上かかりますよ、うちは五分以内ですよ。
ライバル意識が半端ない。

[173: 購入経験者さん]

ここ既成杭やで、大問題になっている

データ改ざん乙

[174: ご近所さん]

ついにやっちゃいましたか

[175: 買い換え検討中 [男性 60代]]

やはり早々に完売したんですね。さすがですね。家族で住み替えをかなり悩んだことがありました。
駅に近い大○ハウスの価格は、ずっと高くなりそうですね。

[176: ご近所さん]

データ改ざん会社と深い付き合い。
お疲れ様です。
昨日の夜、マンション現地目の前で若い方がケンカしてましたがなんかあったのかな？

[177: 匿名さん]

おわっとんな

[178: 匿名さん]

工事の幕がおりてきましたね。
４月には入居できるのかな？

[179: 入居予定さん]

外観みました。
ダサイ…ガッカリです

しかし外観はマンションは関係ないですよね。安く買えたから良いとします

[180: 周辺住民さん]

ビックリしました。
南側は全て透明なのですね
下から丸見えですがよいのでしょうか？奥様方にとてもよくないと思いますよ
何故透明にされたのでしょう、疑います