サーパス加納栄町通フレシアってどうですか？

[匿名さん]

サーパス加納栄町通フレシアについての情報を希望しています。
岐阜駅まで徒歩7分なので、便利に生活できそうな場所ですね。

スマートマンションのようですが、どうですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

所在地：岐阜県岐阜市加納栄町通4丁目47番1（地番）
交通：東海道本線 「岐阜」駅 徒歩7分 （約550m）
間取：3LDK～4LDK
面積：68.46平米～91.00平米
売主・販売代理：穴吹工務店
売主：日本貨物鉄道


施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[8: 周辺住民さん]

欠陥住宅補償制度に盲点

　「穴吹」300～400世帯が対象外に
経営破綻した穴吹工務店のマンション入居者300～400世帯

政府が10月に始めた欠陥住宅の被害を補償する新制度をめぐり、経営破綻した穴吹工務店のマンションの入居者300～400世帯が補償対象から外れる恐れのあることがわかった。


穴吹は供託金を積んで補償に備える方針だったが、実際の供託は来年３月末で、現時点ではお金を積んでいないためだ。制度のほころびが生じた格好で、改善が課題になりそうだ。


補償制度は耐震強度の偽装事件を受けた措置。10月以降、不動産会社が新築住宅を引き渡す場合、専用の保険に加入するか供給戸数に応じた供託を義務づけた。


住宅に欠陥が見つかれば、仮に業者が倒産しても居住者は保険や供託金から修繕費用を受け取れる。業者は保険か供託を選べるが、供託は業者が初めてお金を積むまで６カ月の「空白期間」があり、その間に破綻すると補償されない懸念があった。


●日本経済新聞

[9: 周辺住民さん]

あらま

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12127297652

[10: 匿名さん]

６さん
この不動産屋さんの徒歩〇〇分というのは１分間に８０ｍの速さで
歩く時間計算なんです。信号も考慮していなければアップダウンも、
ひどい時は建物でさえ考慮していないとか。地図を広げて最短距離
を計って計算する様です。でも実際駅からの道のりに信号とかなかった
場合とかは表示通りに着く場合もありますけどね。

[11: 匿名さん]

リセールを考えると、あまり改造しないほうがいいと思うのですが、永住目的なら自分の好きな感じにレイアウトを変更したいですね。
Am２タイプのインナーテラスなんて、普通のマンションだとありませんからね。
やはり、南向きの間取りはいいですね。

[12: 物件比較中さん]

今日現地いきました。南側のアパートにいる？？おばさんがシャンプー途中で外に出て洗濯物をアパート道路側にほしてて気持ちわるかったです。ずっとみられてました。こわい

[13: 物件比較中さん]

場所と時代が悪いわ。資産価値なさそー。隣のマンションが安いからここもそうなる。かわいそ

[14: 匿名さん]

間取りを変更できるようになっているのは良いですね
キッチンは狭くなってしまいますが、インナーテラスは室内干をされる方には良いかもしれませんね
家族の場合はクローゼットを広めにできそうですし、環境によって変えられるのはポイント高いかな

[15: 周辺住民さん]

先日、案内会に参加しました。プラセシオンと比較しようかと思いまってましたが、あまりに高く営業さんもズサンで岐阜のことわかってる方がいなくて不快でした。皆さん遠方から来た方ばかりみたいで地元を知らなさすぎて信用性にかけます。
プラセシオンより場所が悪いので安いかと思ってたのですが、非常に残念です。会社も一度潰れてますし、
ここは検討やめてプラセシオンか一戸建てを再検討しようと思いました。

[16: 物件比較中さん [女性]]

ここは私が実際歩いたら、駅に15分近くかかりました。7分なんて嘘です。誰かこういうオトリ広告とか詳しい方みえませんか？

[17: 匿名さん]

1分＝80mで計算するようで、途中の信号待ちなどは計算に含めないそうです。
だから実際に何分で歩いて行けるというよりも、
80m×○分で距離を知るという感じなんじゃないかなーってコトなのでは？？
一応、不動産のルールで、統一されている事らしいですよ。

[18: 匿名さん]

どこの会社の不動産も表示してある時間よりは多めにかかると思っておいた方が無難です。実際、そんな時間で着く訳ないやろうと思う物件は沢山あります。
でも、ここは、私が実際歩きましたら、駅から6分で着きました。信号に一回引っかかりましたが。どちらかというと、速足なので、早く着いたかもしれませんが。

[19: 購入検討中さん]

先日いきましたが、価格が高すぎますね。私隣に住んでますが、わたしの時は安かった。同じJRなのに…
さらにこちらのほうが道路沿いではなく計画道路もないからデメリットがない。
こちらは高すぎるので将来さがるでしょうね…私は昔買ってるのでありがたいですが

[20: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

レス少ないし人気ないのかな？

[21: 検討中の奥さま]

プラセシオンと比較して、どのくらいたかいのでしょうか？

[22: 物件比較中さん]

プラセシオンより場所は悪いし学区も悪いので安いですが、駅距離や将来性にかけますよね。非常にまよってますが、どちらかというとプラセシオンよりです。もっと安ければいんですが。丸美さんが真隣の昔の物件がすごい安かったと価格教えてくれましてそれでプラセシオンよりに検討してます

[23: 匿名さん]

この辺りではまだまだ車に乗られる人は多いと思いますが、
夫婦のどちらかが電車又は自転車利用すれば、
一家に一台でも何とかなると思いますよ。バスは通っていないのかな？

バルコニーにトランクルームがあるのはイイですね。

[24: 購入検討中さん [男性]]

サーパスにしようか非常に悩んでいます。プレシオンは地域ともめてますし、有名なお寺が直近くにありますので宗教的考えで行動されている場合、日照問題より根は深い感じがします。付近にいい土地さえあればサーパスはやめますが・・・。値段は先週聞いたら上階はでていましたが。プレシオンよりは安いですが、材料高騰で割高感は否めません。3000払うなら十分な一軒家は岐阜では十分な気がしますし・・・来春から受け付け開始らしいので様子見に行かれた方教えて下さい。

[25: 購入検討中さん [男性]]

>>21
プレシオンより確実安いですよ。管理費は若干高いような気がしましたが、値段の上がる割合はプレシオンの方がたかいようです。3500出せば14階でも住めます。岐阜駅南で35は高いですが・・・タワーマンションの人気がある以上値段は最初は勝負しているのではないでしょうか？

[26: 購入検討中さん [男性]]

>>23
バス停目の前にありますよ。雨の日は便利ですね。

[27: 物件比較中さん]

ここはやめてプラセシオンを先週契約しました。
ここは前の方が言うとおり隣にフレシアが建っているので相当割高でした。
中古の業者に聞きましたがやはり同じ意見でした。
割り切るには駅に遠く場所がプラセシオンより悪く割高なので総合的判断をしてです。
いいとこはあるんですが時代が残念という結論です

[28: 匿名さん]

↑こーいうバカな意見書くからコミュニティサイトはよくないね。他マンションを購入し、近いマンションを否定する。そして自分が正しいと誇らしい。こーいう最低な人間とは住みたくないね。

[29: 検討中の奥さま [女性]]

28さん。
これ明らかにサーパスさんの営業さんですよね？こういうやり方やめませんか？わたし購入検討者ですが質が問われます。
あと、検討者さんへ
プラセシオンを真似して購入者特典と比較いえば、値引きしてくれるようです。わたしは価格重視なので助かりました

[30: 検討中の奥さま [女性]]

そういうことをするから潰れるんじゃないですか？保証はちゃんとしてるっていってましたが、もうつぶれないことを祈ってます

[31: 物件比較中さん]

先週伺いましたが営業さんは地元の方じゃないので話の信用性にかけました。

[32: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

責任者が一宮市在住・・

この場合は地元って、
認めてもらえるの？

[33: 匿名さん]

岐阜と言ってもかなり広いので、この近辺で3000出して一軒家というのはかなり無理がありそうです。
岐阜の中でももっともっと田舎に行けば、たくさんあると思いますけど。

一宮市は、近いと言えば近いですけど、
一宮市に住んでいる人が遊んだり買い物しにわざわざ岐阜に来るというイメージはないかも。
何かと言えば、すぐ名古屋に行ってしまいますよね？
私の勝手な思い込みかな？

[34: 物件比較中さん]

一宮の方に岐阜市は全くわからないかと。
他社さんと比較してる話しましたらすごい適当だったのがガッカリしました。やっぱり所詮は営業マンですから会社が買って与えられたのを売るだけの作業ですよ

[35: 申込予定さん]

これってプラセシオンみたいに契約者さん見てないのですか？もしかしてあまり契約してる人が本当はいないのですか？ スレッドがあまりに少なくて切なくなりました。

[36: 匿名]

プラエシオン？同一人の自作自演がいいところだろう誰も関心ないよ

[37: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

あーやってしまった
36は完全に穴吹の営業だ
そんなことを普通のひとがいうわけない
営業さんお疲れ様

[38: 物件比較中さん]

バンベールと比較してますが、悩んでます。駅まで歩きましたがお互いほとんど変わらず10分ちょっとかかりました。すぐすめるし値引きしてくれるみたいなので非常に
悩んでます

[39: 匿名さん]

プラエセシオンってどこのマンションですか？

[40: 購入検討中さん]

ここは反対運動ないの？

[41: 購入経験者さん]

ここなんだかんだ、前に潰れた会社じゃん
大京グループって書いてあるけど、お互い潰れた会社だな。仲良しこよしか
グループになっても名前残すのはあぶなくなったらきれるようにするためでしょうな

[42: 購入経験者さん]

前にサーパスやら色々潰れた時に、私の買ったマンション会社も潰れ、マンションの査定額がすごいさがりました。気をつけたほうがいい

[43: 銀行関係者さん]

↑それはある実際

[44: 匿名さん]

大企業だよね

[45: 銀行関係者さん]

前にすごい潰れ方してましたね。リーマンショックの時みたいに、ここなら700万とか値引きしてくれるのかな？前に岐阜でやってた時は値引きすごかったですよここ

[46: 購入経験者さん]

サーパスも丸美もみてるのかこれ？ここ場所悪いし丸美はたたかれてるし二つとも大変だな

[47: ご近所さん]

場所悪いといってもいいとこもありますよ。私が買った時は安かったので満足してます。ここが高いおかげで私達は特をしました

[48: 物件比較中さん]

４７さん
もしかして隣のマンションですか？
それはお買い得でしたね
ここ思ったより高いので悩んでます

管理費も高いですし

[49: 物件比較中さん]

検討してましたが、実際歩いたら15分かかりやめました。それなら一軒家が良く安く買えたのでそちらにしました。立地がもう少しよければよかったと残念に思ってます

[50: 物件比較中さん]

駅から遠い。歩いて検討やめた

[51: 物件比較中さん]

５０さん
確かに、実際歩くとホントに？7分？という距離でした。信号待つと悲惨。もう少し近ければ検討にいれたのに

[52: 物件比較中さん]

場所が悪いとみなさん言われてますが、

もう契約してる人はどれくらいいるんでしょうか？

[53: 匿名さん]

駅まで徒歩７分とあるのに、実際は１５分近いのですか？
８０mを１分で計算されているはずなんですが、
やっぱりアテにならないものなんですかね。

[54: マンコミュファンさん]

公式ＨＰ見てみ。初めて売り出しするのに販売戸数4戸って相当売れてない証拠だね。業者はお客が契約予定のとこしか販売に出さないからここは売れてないと示しているようなもの。何年もこういうの勉強してればわかる。見たら来場者プレゼントも既につけてるからやばいだろうね。普通売り出してすぐはつけないよ。だって自然とくるはずだから人気なら。業者さん乙

[55: マンコミュファンさん]

80メートル1分計算を信用しちゃいけない。いまどきそんなの信じる人いるの？実際歩かないと。ここは10分以上はかかるだろうね。現地は見てないけど

[56: マンコミュファンさん]

価値観だからあれだけどマンション買う場合は駅近か見て近くの物件と比較するのが絶対いいですよ！調べたら近くに物件２つもあるし確実に営業に乗せられずに比較したほうがいい。異論は認めない。異論は業者確定。

[57: 物件比較中さん]

そうですか売れてないんですね