サーパス加納栄町通フレシアってどうですか？

[匿名さん]

サーパス加納栄町通フレシアについての情報を希望しています。
岐阜駅まで徒歩7分なので、便利に生活できそうな場所ですね。

スマートマンションのようですが、どうですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

所在地：岐阜県岐阜市加納栄町通4丁目47番1（地番）
交通：東海道本線 「岐阜」駅 徒歩7分 （約550m）
間取：3LDK～4LDK
面積：68.46平米～91.00平米
売主・販売代理：穴吹工務店
売主：日本貨物鉄道


施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[8: 周辺住民さん]

欠陥住宅補償制度に盲点

　「穴吹」300～400世帯が対象外に
経営破綻した穴吹工務店のマンション入居者300～400世帯

政府が10月に始めた欠陥住宅の被害を補償する新制度をめぐり、経営破綻した穴吹工務店のマンションの入居者300～400世帯が補償対象から外れる恐れのあることがわかった。


穴吹は供託金を積んで補償に備える方針だったが、実際の供託は来年３月末で、現時点ではお金を積んでいないためだ。制度のほころびが生じた格好で、改善が課題になりそうだ。


補償制度は耐震強度の偽装事件を受けた措置。10月以降、不動産会社が新築住宅を引き渡す場合、専用の保険に加入するか供給戸数に応じた供託を義務づけた。


住宅に欠陥が見つかれば、仮に業者が倒産しても居住者は保険や供託金から修繕費用を受け取れる。業者は保険か供託を選べるが、供託は業者が初めてお金を積むまで６カ月の「空白期間」があり、その間に破綻すると補償されない懸念があった。


●日本経済新聞

[9: 周辺住民さん]

あらま

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12127297652

[10: 匿名さん]

６さん
この不動産屋さんの徒歩〇〇分というのは１分間に８０ｍの速さで
歩く時間計算なんです。信号も考慮していなければアップダウンも、
ひどい時は建物でさえ考慮していないとか。地図を広げて最短距離
を計って計算する様です。でも実際駅からの道のりに信号とかなかった
場合とかは表示通りに着く場合もありますけどね。

[11: 匿名さん]

リセールを考えると、あまり改造しないほうがいいと思うのですが、永住目的なら自分の好きな感じにレイアウトを変更したいですね。
Am２タイプのインナーテラスなんて、普通のマンションだとありませんからね。
やはり、南向きの間取りはいいですね。

[12: 物件比較中さん]

今日現地いきました。南側のアパートにいる？？おばさんがシャンプー途中で外に出て洗濯物をアパート道路側にほしてて気持ちわるかったです。ずっとみられてました。こわい

[13: 物件比較中さん]

場所と時代が悪いわ。資産価値なさそー。隣のマンションが安いからここもそうなる。かわいそ

[14: 匿名さん]

間取りを変更できるようになっているのは良いですね
キッチンは狭くなってしまいますが、インナーテラスは室内干をされる方には良いかもしれませんね
家族の場合はクローゼットを広めにできそうですし、環境によって変えられるのはポイント高いかな

[15: 周辺住民さん]

先日、案内会に参加しました。プラセシオンと比較しようかと思いまってましたが、あまりに高く営業さんもズサンで岐阜のことわかってる方がいなくて不快でした。皆さん遠方から来た方ばかりみたいで地元を知らなさすぎて信用性にかけます。
プラセシオンより場所が悪いので安いかと思ってたのですが、非常に残念です。会社も一度潰れてますし、
ここは検討やめてプラセシオンか一戸建てを再検討しようと思いました。

[16: 物件比較中さん [女性]]

ここは私が実際歩いたら、駅に15分近くかかりました。7分なんて嘘です。誰かこういうオトリ広告とか詳しい方みえませんか？

[17: 匿名さん]

1分＝80mで計算するようで、途中の信号待ちなどは計算に含めないそうです。
だから実際に何分で歩いて行けるというよりも、
80m×○分で距離を知るという感じなんじゃないかなーってコトなのでは？？
一応、不動産のルールで、統一されている事らしいですよ。

[18: 匿名さん]

どこの会社の不動産も表示してある時間よりは多めにかかると思っておいた方が無難です。実際、そんな時間で着く訳ないやろうと思う物件は沢山あります。
でも、ここは、私が実際歩きましたら、駅から6分で着きました。信号に一回引っかかりましたが。どちらかというと、速足なので、早く着いたかもしれませんが。

[19: 購入検討中さん]

先日いきましたが、価格が高すぎますね。私隣に住んでますが、わたしの時は安かった。同じJRなのに…
さらにこちらのほうが道路沿いではなく計画道路もないからデメリットがない。
こちらは高すぎるので将来さがるでしょうね…私は昔買ってるのでありがたいですが

[20: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

レス少ないし人気ないのかな？

[21: 検討中の奥さま]

プラセシオンと比較して、どのくらいたかいのでしょうか？

[22: 物件比較中さん]

プラセシオンより場所は悪いし学区も悪いので安いですが、駅距離や将来性にかけますよね。非常にまよってますが、どちらかというとプラセシオンよりです。もっと安ければいんですが。丸美さんが真隣の昔の物件がすごい安かったと価格教えてくれましてそれでプラセシオンよりに検討してます

[23: 匿名さん]

この辺りではまだまだ車に乗られる人は多いと思いますが、
夫婦のどちらかが電車又は自転車利用すれば、
一家に一台でも何とかなると思いますよ。バスは通っていないのかな？

バルコニーにトランクルームがあるのはイイですね。

[24: 購入検討中さん [男性]]

サーパスにしようか非常に悩んでいます。プレシオンは地域ともめてますし、有名なお寺が直近くにありますので宗教的考えで行動されている場合、日照問題より根は深い感じがします。付近にいい土地さえあればサーパスはやめますが・・・。値段は先週聞いたら上階はでていましたが。プレシオンよりは安いですが、材料高騰で割高感は否めません。3000払うなら十分な一軒家は岐阜では十分な気がしますし・・・来春から受け付け開始らしいので様子見に行かれた方教えて下さい。

[25: 購入検討中さん [男性]]

>>21
プレシオンより確実安いですよ。管理費は若干高いような気がしましたが、値段の上がる割合はプレシオンの方がたかいようです。3500出せば14階でも住めます。岐阜駅南で35は高いですが・・・タワーマンションの人気がある以上値段は最初は勝負しているのではないでしょうか？

[26: 購入検討中さん [男性]]

>>23
バス停目の前にありますよ。雨の日は便利ですね。

[27: 物件比較中さん]

ここはやめてプラセシオンを先週契約しました。
ここは前の方が言うとおり隣にフレシアが建っているので相当割高でした。
中古の業者に聞きましたがやはり同じ意見でした。
割り切るには駅に遠く場所がプラセシオンより悪く割高なので総合的判断をしてです。
いいとこはあるんですが時代が残念という結論です

[28: 匿名さん]

↑こーいうバカな意見書くからコミュニティサイトはよくないね。他マンションを購入し、近いマンションを否定する。そして自分が正しいと誇らしい。こーいう最低な人間とは住みたくないね。

[29: 検討中の奥さま [女性]]

28さん。
これ明らかにサーパスさんの営業さんですよね？こういうやり方やめませんか？わたし購入検討者ですが質が問われます。
あと、検討者さんへ
プラセシオンを真似して購入者特典と比較いえば、値引きしてくれるようです。わたしは価格重視なので助かりました

[30: 検討中の奥さま [女性]]

そういうことをするから潰れるんじゃないですか？保証はちゃんとしてるっていってましたが、もうつぶれないことを祈ってます

[31: 物件比較中さん]

先週伺いましたが営業さんは地元の方じゃないので話の信用性にかけました。

[32: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

責任者が一宮市在住・・

この場合は地元って、
認めてもらえるの？

[33: 匿名さん]

岐阜と言ってもかなり広いので、この近辺で3000出して一軒家というのはかなり無理がありそうです。
岐阜の中でももっともっと田舎に行けば、たくさんあると思いますけど。

一宮市は、近いと言えば近いですけど、
一宮市に住んでいる人が遊んだり買い物しにわざわざ岐阜に来るというイメージはないかも。
何かと言えば、すぐ名古屋に行ってしまいますよね？
私の勝手な思い込みかな？

[34: 物件比較中さん]

一宮の方に岐阜市は全くわからないかと。
他社さんと比較してる話しましたらすごい適当だったのがガッカリしました。やっぱり所詮は営業マンですから会社が買って与えられたのを売るだけの作業ですよ

[35: 申込予定さん]

これってプラセシオンみたいに契約者さん見てないのですか？もしかしてあまり契約してる人が本当はいないのですか？ スレッドがあまりに少なくて切なくなりました。

[36: 匿名]

プラエシオン？同一人の自作自演がいいところだろう誰も関心ないよ

[37: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

あーやってしまった
36は完全に穴吹の営業だ
そんなことを普通のひとがいうわけない
営業さんお疲れ様

[38: 物件比較中さん]

バンベールと比較してますが、悩んでます。駅まで歩きましたがお互いほとんど変わらず10分ちょっとかかりました。すぐすめるし値引きしてくれるみたいなので非常に
悩んでます

[39: 匿名さん]

プラエセシオンってどこのマンションですか？

[40: 購入検討中さん]

ここは反対運動ないの？

[41: 購入経験者さん]

ここなんだかんだ、前に潰れた会社じゃん
大京グループって書いてあるけど、お互い潰れた会社だな。仲良しこよしか
グループになっても名前残すのはあぶなくなったらきれるようにするためでしょうな

[42: 購入経験者さん]

前にサーパスやら色々潰れた時に、私の買ったマンション会社も潰れ、マンションの査定額がすごいさがりました。気をつけたほうがいい

[43: 銀行関係者さん]

↑それはある実際

[44: 匿名さん]

大企業だよね

[45: 銀行関係者さん]

前にすごい潰れ方してましたね。リーマンショックの時みたいに、ここなら700万とか値引きしてくれるのかな？前に岐阜でやってた時は値引きすごかったですよここ

[46: 購入経験者さん]

サーパスも丸美もみてるのかこれ？ここ場所悪いし丸美はたたかれてるし二つとも大変だな

[47: ご近所さん]

場所悪いといってもいいとこもありますよ。私が買った時は安かったので満足してます。ここが高いおかげで私達は特をしました

[48: 物件比較中さん]

４７さん
もしかして隣のマンションですか？
それはお買い得でしたね
ここ思ったより高いので悩んでます

管理費も高いですし

[49: 物件比較中さん]

検討してましたが、実際歩いたら15分かかりやめました。それなら一軒家が良く安く買えたのでそちらにしました。立地がもう少しよければよかったと残念に思ってます

[50: 物件比較中さん]

駅から遠い。歩いて検討やめた

[51: 物件比較中さん]

５０さん
確かに、実際歩くとホントに？7分？という距離でした。信号待つと悲惨。もう少し近ければ検討にいれたのに

[52: 物件比較中さん]

場所が悪いとみなさん言われてますが、

もう契約してる人はどれくらいいるんでしょうか？

[53: 匿名さん]

駅まで徒歩７分とあるのに、実際は１５分近いのですか？
８０mを１分で計算されているはずなんですが、
やっぱりアテにならないものなんですかね。

[54: マンコミュファンさん]

公式ＨＰ見てみ。初めて売り出しするのに販売戸数4戸って相当売れてない証拠だね。業者はお客が契約予定のとこしか販売に出さないからここは売れてないと示しているようなもの。何年もこういうの勉強してればわかる。見たら来場者プレゼントも既につけてるからやばいだろうね。普通売り出してすぐはつけないよ。だって自然とくるはずだから人気なら。業者さん乙

[55: マンコミュファンさん]

80メートル1分計算を信用しちゃいけない。いまどきそんなの信じる人いるの？実際歩かないと。ここは10分以上はかかるだろうね。現地は見てないけど

[56: マンコミュファンさん]

価値観だからあれだけどマンション買う場合は駅近か見て近くの物件と比較するのが絶対いいですよ！調べたら近くに物件２つもあるし確実に営業に乗せられずに比較したほうがいい。異論は認めない。異論は業者確定。

[57: 物件比較中さん]

そうですか売れてないんですね

[58: 匿名さん]

実際に歩いてみて検討やめたって人が多くてビックリしました。
確かに、徒歩7分と15分ではえらい違いですよね。
歩く速度も人によって様々ですが、それでも違いすぎるかと。

グーグルマップで調べるたら8分って出ましたが、
信号が多かったりするのでしょうか。
ショッピング施設も駅の近くとなると毎日が大変ですよね。

[59: ご近所さん]

隣に住んでますが、当初駅に9分で買いましたが、信号長く15分かかります。このマンションと違いかなり安かったのでまだ妥協してますが。駅までは7分は間違いなくいけないので歩かれたほうがいいです

[60: 匿名さん]

業者さんお疲れ様です。

[61: マンコミュファンさん]

逆に業者様お疲れ様です。わざわざ悲観的なコメントに対してすぐ反応しますと業者さん確定になってしまいますよ

[62: マンコミュファンさん]

ちなみに
６０＞さんのことね

[63: 購入検討中さん]

ここそんなによくないんですかね？
私は駅まで直線で広い道沿いだし程よい距離で、商業地域からも外れてるからいいなぁと思っていたのですが…
価格は昔を知らないので、この程度かなとの感覚でした。
検討しようと思っていましたが、不安になってしまいました。

[64: ご近所さん]

サーパスもペットは飼えるのですか？

[65: ご近所の奥さま [女性]]

確実に高いですよ。昔の価格表が残ってたら見せたいくらいです。場所が同じなので価値も同じ、だからなおさら高く思います。時代がかわいそうですね。設備もこちらのほうがいいです

[66: 購入検討中さん [女性]]

価格は時代のせいとなると仕方ないですね。
私は20代なので安い時代に買うことは不可能でしたし、これから待ってても安くなるとも思えないとなるとどこかで手を打つしかないような…
もう少し悩んでみようと思います。

[67: ご近所さん]

それなら別に他の安い物件で良いのでは？

[68: 不動産業者さん]

ここ業者の書き込みおおい
知ってたらここは買わないでしょ
学区に価格に 時代が悪すぎる
販売さんおつかれ

[69: 物件比較中さん]

そうですか。なかなかよくないのですね。岐阜のことは来たばかりであまりわからなかったのですが参考になりました

[70: 物件比較中さん]

7分と書いてありますけどそれはないですよね。不動産業者さんって結構酷い書き方するのですね。友人が近くの社宅に住んでいるので歩いているようですが10分といってます

[71: 匿名さん]

みんなが7分はおかしい、おかしいって書き込むから、ここチェックしてた営業さんがブログアップしてるよ。なんかちょっと面白い（笑）

[72: 匿名さん]

71さん
サーパスのブログがあったんですね。
HPは何回も見ていたのですが、今まで気付きませんでした。
それでも、営業さんってこういうサイトも
チェックされてたりするんですね。
信号がタイミング良く青になれば、7分って事なのですね。

[73: ご近所さん]

確かに営業さんがすぐ反応されてブログなどあげてるんですね（笑）
でもこんなの何とでも作れますし実際に7分ではとてもとてもいけません。
近くでやっている他社業者さんが5分でやっているのに明らかにおかしいですよね（笑）

[74: 物件比較中さん]

よほど苦戦してるのでしょうか？私見に行ったときは他に誰もいませんでした

[75: マンコミュファンさん [男性 30代]]

ここのスレを見てると、駅からの距離が本当は遠いだの、近いだの、の話ばかりで、うんざりですね。
普段、通勤でも車を使う身からすれば、駐車場が全住戸分あって、出入りがスムーズな方が、よっぽど魅力を感じますね。
住戸数分の駐車場が無いマンションなんて、岐阜じゃあ通用しないでしょ！！

[76: 匿名さん [男性]]

私が行った時はけっこう人はいましたが、ここを見る限りなかなか大変なようですね。
価格表見た感想は、角部屋が高いなぁと感じました。
岐阜の人は土地神話が根強いから、この値段なら駅からもっと離れても戸建てを買いたいってなるんじゃないかと…
私は、岐阜駅から10分以内。日当たり良好。駐車場100%。中層階以上。予算3000万。が希望なのでこのマンションはアリだと思ってます。
他にも検討してる人ここにはいないんですかね？
色々書かれてるから検討してる人とかは書き込みにくいのかな。

[77: 匿名さん]

比較的駅近、スーパーや商業施設が歩いて行ける距離にあることから
車がなくても生活のしやすさは抜群って感じですが、
確かに駐車場が100％っていうのは大事かなって思いますよね。
出入り口も2か所あって出入りのしやすさも良いと思います。

[78: 匿名さん]

ほどよく駅にも近く、普段クルマで行動するようなご家庭にはいい立地かもしれません。
一生住むならともかく、いざ売却するようなことになったときの値下がり率がどれほどに
なるのかを考えると、新築時の値段が高いだけに不安がよぎります。

[79: 匿名さん]

マンションまでの道が１本で解かりやすいですね。
信号は確かにネックです。
特に朝の忙しい時間帯は。
逆行して歩いて来る人が多いと歩く速度が遅くなるのでそれだけで時間がかかります。
利便性は、そこまで良いという感じてはないですね。

[80: 物件比較中さん]

ここ時代が悪いと書いてあるけど、確かにそうかもね。
この物件見てきたけど隣との境目の壁がアパートみたいに壁一枚で隣みえてしまうよ？
さすがに分譲マンションでそれはないよねー。ださい、というかお客様の目線ではない

[81: 物件比較中さん]

岐阜を知らない方がおおいのでしょうね。岐阜で駅7分ってマンション買う意味ないね。
一軒家で充分。
業者さんお疲れ

[82: マンコミュファンさん [男性 30代]]

№８０、８１さん（同じ人？）
”隣との境目の壁がアパートみたいに壁一枚で隣みえてしまうよ？”
何言っての？壁はそもそも１枚で、隣が見えるわけないじゃん。
壁が薄いことを比喩してるつもり？検討の参考にならないよ！！
何が言いたいのか判らないし、”お客様の目線”って言い方は業者さんの目線ですか？
岐阜駅７分の一軒家（注文住宅と理解）って、幾らするか知ってんの？
岐阜の事を知らないのは、あなたの方ではないですか？

[83: いつか買いたいさん]

産まれも育ちも岐阜ですが、岐阜駅で徒歩10分以内ならいい立地だと思いますよ。
岐阜駅7分で同じぐらいの値段で戸建を買おうとしたら、かなりの狭小住宅になると思いますが…。

これが岐阜駅以外の小さな駅なら話は別ですけどね。

ちなみにここの物件の住戸と住戸の境の壁は少なくとも、近くのプラセシオンよりは厚かったですよ。
プラセシオンのバルコニーの境の壁はコンクリートで作られていて高級感がありましたが、見た目よりも住戸と住戸の間の壁の厚さのほうが私は重要だと考えています。

[84: 物件比較中さん]

さすが業者様反応はやいんですね（笑）
隙間からみえますが？？なにか？
ちなみにここは防犯センサーすらついてません。
いまどきついてない物件あるんですね
ここ以外はどの物件もついている

[85: 住まいに詳しい人]

ここは未だに徒歩表示の駅までの距離分数を変えないのですね。会社に問題があります。
不動産は一番厳しい規制がありまして、駅校内までの距離で表示となります。
ネット上の距離測定や携帯アプリで計算しても7分では信号のとこまでしかいけませんでした。
近くの物件はネットで表記ミスがあった際はすぐに直されてましたが。
この会社のほうが大きいはずなのにそういうことを誤認表記されたままでオトリ広告をするのはよくないと思います。

[86: 物件比較中さん]

↑
確かにそういう表示に誤認招くようなのであれば大きい会社なのですからちゃんとすべきですね。
不動産業者はこれだから信用できない

[87: 匿名さん]

確かにそれはよくない。今やネット社会なのでそれがどう信用に繋がるのか

[88: 匿名さん]

営業さ？がよくない。岐阜を知らない人間が集まって加納のことを語られても…全く信用できませんでした。検討やめました。割高でしたし
サービスはあるみたいでしたのできついのかな

[89: 匿名さん]

実際は駅まで10分以上かかるのですか？
フラットアプローチと書いてあるので10分でも苦ではなさそうすね。
ただ、信号が何個あるかによって変わってきますね

[90: 匿名さん]

駅までは近いようで遠いですね。商業地域でないのにマンションはメリットあるのか？それなら一軒家でしょ

[91: 匿名さん]

目の前のレオパレスの住人がとにかく不快。洗濯物毎日道路でほしてるわ、外でホースで頭洗ってるわ、

[92: マンコミュファンさん]

この書き方がホントに違反。信号ルートがまっすぐでない。だから7分が違反。何故直さないのこの会社？

[93: マンコミュファンさん]

契約者から訴えられるよ？1分が不動産では資産価値にかかわっていくら違うというかなりデカイ話になるから実際。

[94: マンコミュファンさん]

以前、私が投稿した内容に間違いがありましたので、訂正させていただきます。
不動産の駅距離表示については、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」なるものの中に、駅との距離又は所要時間は、駅から最も近い地点を起点（駅でいうと改札口ではなく、駅建物構内の出口）として、道路距離８０ｍにつき１分間を要するものとして算出した数値（１分未満の端数は、１分として算出）を表示することと書いてありました。
それなのに、駅距離７分が違反だとか、何故直さないのこの会社とか、皆さんに悪い印象を与えるような発言をしてしまい、本当に申し訳ありませんでした。
知ったかぶりで、お恥ずかしいかぎりです。

[95: 匿名さん]

ここはアフターやメールサービス、ゴミ回収、新聞配達などいろいろ充実しています。
駅までの距離は個人差もありますし、実際現地で個別の感覚を確認してみたいとおもいます。

[96: 匿名さん]

91番さんが話しているようにマンション周辺の住人も判断材料になりますね。
ベランダなどから見えるようであれば。
外で頭をホースで洗うって…。
非常識ですね。
レオパレスなら浴槽ついているでしょうに。

販売価格が安くて良いと思ったのですが。

[97: マンコミュファンさん]

そしてやはり、ここは徒歩7分ではありませんでした。
駅の敷地内までではかってるので明らかに違反でした。
駅内までですと8分でした。

何度も申し訳ございませんでした。

[98: マンコミュファンさん]

あと、新聞配達やるってデメリットだよ
マンションは防犯なのにそれをあけっぱなしにするなんて最近どこもやらない。
いいサービスとかほんとにいってるのか

[99: 物件比較中さん]

ここってネガティブな発言が出ると自演する営業さんがすぐ反応されるんですね。見てましたが

[100: 匿名さん]

ここは、何故こんなに口コミが少ないのでしょう？
たまにこの近くを通りますが、まあまあの場所だと思いますがね。
確かに駅までは少しかかりますが、駅が見えてますし、広々とした空間があって何か災害があった時は安全な気がしますが。

[101: ご近所さん]

近くにまた変な宗教できたね。もう勘弁してください。朝から呪文をとなえないでくれ

[102: 物件比較中さん]

近くに何か新築っぽいお寺？道場ができてたけどなんですかあれ？
何かここ宗教が盛んな地域なんでしょうか。

[103: 物件比較中さん]

今日プラセール加納？も両方いってきたけどなんでサーパスみてからいったんですが、
あの物件は一杯で対応できないと断わられた。丸美なんだよーこっちは客だからみせろよ

[104: いつか買いたいさん]

穴吹工務店は経営状態はどうなんですか？

[105: 購入経験者さん]

穴吹は全く経営はだめでしょ

マンションはまた価格が上がってるらしいから、前みたいに数年後に厳しく潰れるかもね

[106: 銀行関係者さん]

そういえば、近くの丸美産業ともめてるみたいだよ穴吹が。大京とは仲良いらしいけど。
穴吹が丸美に何かやってしまったという噂を聞いた

[107: 銀行関係者さん]

104番さん
良いわけありません。大京リアルドに吸収されて中部エリアに詳しい営業はいません。
大京といっても本体ではなくグループ会社への吸収なので、何かあったら切捨てれますからね