サーパス加納栄町通フレシアってどうですか？

[匿名さん]

サーパス加納栄町通フレシアについての情報を希望しています。
岐阜駅まで徒歩7分なので、便利に生活できそうな場所ですね。

スマートマンションのようですが、どうですか？
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

所在地：岐阜県岐阜市加納栄町通4丁目47番1（地番）
交通：東海道本線 「岐阜」駅 徒歩7分 （約550m）
間取：3LDK～4LDK
面積：68.46平米～91.00平米
売主・販売代理：穴吹工務店
売主：日本貨物鉄道


施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[108: 物件比較中さん]

ここもあれてますねー。その内反対運動おきそう

[109: 匿名さん]

ラジオに生出演したと公式サイトに書いてあったので、何かと思ったら宣伝をラジオでしたっていう事だったようです。
聞いた方おられます？
いろいろとセールストーク的な事をしたのかな？
宣伝はけっこう頑張っているんだなーと思いました
もうそろそろおしまいが見えてきているころですものね

[110: 物件比較中さん]

ここ買うなら同じ学区でもっと駅近くにマンションできるみたいよ。陽南学区でね。もっと大分駅近くに。
つまりここ買った人は残念でしょうがないでしょうな。

[111: 物件比較中さん]

今時防犯センサーもつけてないのかここは

[112: ご近所さん]

110＞
何か２つあるみたいですよ。近くで。今日も業者さんがきてました

[113: 匿名さん]

二つもですか？
どこにできるのですか？
ここより駅の近くでというと、駅南の今駐車場がある所ですか？

[114: 物件比較中さん]

はい。ですのでこの立地より大分いいですので同じ駅南西ならそちらのほうがはるかに条件良いですね。
これからサーパスはかなりきつくなるだろう

[115: 周辺住民さん]

高島屋南、駅東のプロジェクト以外に、駅の南でさらに2つもマンションのプロジェクトがあるのですか？
それは人が増えていいですね。
人が増えて、もっと新たなお店と施設が増えて欲しいです。

でも調べても出てこないから、まだ正式な発表でもないみたいだし。時期的にここの販売に影響しなくないですか?

[116: 物件比較中さん]

いや影響するでしょうね。場所がより駅に近いのがでればここは資産価値がよくなくなりますしね。まったほうがいい可能性もでてくる。ちなみにかなりサーパスより近くに出るようです。同じ加納西学区でみたいです

[117: 検討中の奥さま]

ここなんかもめてます？営業さんがプラセシオンに喧嘩でもしたのですか？

[118: 物件比較中さん]

何か前にモデルルーム営業マン？かなんかが隣の薬局で事故してたね。派手にやってたわ

[119: 匿名さん]

より駅に近い場所に２つマンションが出来るのでしたら、かなり便利な場所だと思います。
その分、価格も上がってくるとは思いますが。
こちらは益々売りにくくなってくるでしょうから、値引きがあるのかもしれません。
もしかして、皆さん、大幅な値引き待ちなのでしょうか？

[120: 契約済みさん]

確かに駅前にでるみたいですね。
早く契約しすぎましたかね私…

[121: 契約済みさん]

ここそういえば新聞朝刊サービスついていいなとは思いましたが、友人から聞いたらそれが普通はデメリットとなるようでやらないのが当たり前だそうですね。何か泥棒が時間を知っているのでオートロックの意味すらなくなると・・・・
エレベーターセキュリティついてるようですがそれも結局オートロック入れてしまうので非常階段で自由なのだなぁと。
もう少しマンションですから防犯考えてほしかったですね。
前の方がいうように防犯センサーもついてなかったですし

[122: 契約済みさん]

駐車場は抽選と言われましたが私の知っている方が買っていたようで、優先して確保してもらってるようですがどうなんですか？値引きはしてもらえたのでそこは変わらないですが駐車場は重要だと思いまして。
もしかして流行りの操作抽選とかをやるんですかね？

[123: 契約済みさん]

私もサービスはしてもらえました。どうせみんなにやっているんでしょうね。
駐車場はすごい気になります。
不動産会社って不正おおそうですし

[124: 契約済みさん]

やはり同じ陽南中エリアでダイワハウスさんがマンションやるみたいですね。チラシも入ってきました。
駅からの距離はここの半分以下みたいです（泣）
残念です

[125: 匿名さん]

朝刊サービスは無くてもいいかもしれないですね。
朝起きて、部屋着のままでちょっと玄関先からささっと新聞を取ることが出来るのはいいなぁと思います。
でもデメリットもそれなりにあるのなら仕方がないのかも。
いずれは無くなる可能性もあると思っているといいのかな。

[126: 買いたいけど買えない人]

で、売れてるの？

[127: 契約済みさん]

結構あいてるようですね。
何か営業さんが多分かくしてるようです。
最初いってた時と内容が違いましたから

[128: 契約済みさん]

http://www.surpasslog.com/kanosakae/2015/07/post-aac9.html

今見ましたが、岐阜初とアピールされたのに他のマンションがやっていたようで、自社初に直されてますね。ウソをつくのがよくないです。ですから販売状況も売れてるか売れてないか信用できないものです

駅までの距離もウソでしたし。

[129: マンコミュファンさん]

うそつくとまた会社つぶれるよ。この時代に誤認表記してて未だになおさないとは？
スレの過去にも書いてあるかたみえた

[130: 匿名さん]

>121さん
朝刊配達サービスは定められた新聞配達業者のみが
暗証番号を使い出入りできるものなのではありませんか？
配達は早朝ですが、その時間を把握して不審者も入り込んでしまうという事ですか？

[131: 申込予定さん [女性 30代]]

ダイワのマンション出来るらしい。
教えてください。

[132: 契約済みさん]

新聞配達サービスは本当にやめてほしい。泥棒がいつでも入れてマンションの意味がありません。

ダイワのマンションはもっと駅近くですよ。。駅3分くらいみたいです。ショックです。

あと、近くの道場がくさすぎる

[133: 匿名さん]

ダイワのマンション、駅３分で陽南中エリアって、金津園のウラあたり？？
どこら辺なんですか？？

[134: 申込予定さん [女性 30代]]

>>133
十六銀行の南のコインパーキングらしい。

[135: 匿名さん]

新聞配達サービス、すごくいいなと思ったんですが、そうでもないんですか。
各新聞の販売店が入って配達する形になるのですか？？
だとあまりオートロックとかセキュリティの意味もなくなりそうな。
管理組合が結成したら、話し合っていくのが必要になっていくかも。

[136: 匿名さん]

新聞配達員は、色々と事件なんかもありますから

[137: 匿名さん]

早く駅距離のウソ広告なおせよ
いつまで7分で広告してるんだよ
HP見たけどまっすぐは広告違反だろうが
歩行者が歩けるルートでなおかつ駅の中までだろ

ここは歩けないルートでさらに駅内ではなく敷地
えぐいなこの会社

[138: 物件比較中さん]

いま歩いてみましたが、信号が長く13分かかりました…
7分はちょっと

[139: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れてきてるみたい。。。残りの間取りがC typeだけですか・・・
この間取りは暮らしやすそうだから、いいなあと思ってたんですが何で残ってるんでしょうか。

[140: 匿名さん]

>135さん
ここの話ではありませんが、新聞配達の戸別配達サービスをするマンションの場合
配達員にエントランスの鍵を預ける形になるようです。
私も当初はホテルのようで嬉しいサービスだと思いましたが、便利なサービスにはリスクもつきまとうと知り考えてしまいます。

[141: 購入検討中さん]

最終2邸だそうですね。
そんなに売れてるんだー安いからかな？
迷うなー。

[142: 物件比較中さん [女性 30代]]

そう、残りあと２部屋で無くなっちゃうんですよね～。

本当は、まだ売れていないお部屋があるんじゃないかと思い、先日モデルルームにお邪魔してみたら、本当にあと２部屋でしたし、すでに検討されている方も他にいるそうなので、決めるなら早くしなくちゃと思ってます。

ここよりも駅に近い、〇美さんにもお邪魔したら、あちらは未だ沢山残ってて、選べるみたいだったので、どうしようか迷ってるんだけど、お値段は高いし、あちらは、ほら、のぼりがねぇ・・。

やっぱり、売れている＝（イコール）比較された皆さんからの総合評価が高い”と考えるのが普通なのでしょうかねぇ？

残りのお部屋の中からしか選べないと思う気持ちと、まだ間に合ってよかったと思う気持ちが、入り混じってて、本当にどうしようかと迷ってます。

その気になって、連絡してみたら無くなってた・・。なんてことだったら、やっぱ後悔しちゃうかな？

購入された方から、ここに決めたご意見など、お聞きできればと思ってます。

[143: 購入検討中さん]

素人考えですが、やはり値段が安いのと、住民運動で二の足踏んでた方達が流れてきた感はありますよね、、。近くの物件の方も、階数は低層の部屋しかないし、選べないのは同じかも(>_<)
新しく駅南マンションできる情報もあるし、本当迷います。

[144: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

残り2邸とのことですが、何階が残っているのですか？

[145: 匿名さん]

>>142
よい物件と思いますが、三期分譲が7月23日からで、まだ2戸とも残ってるみたいだから、みなさん慎重に検討されてるのではないでしょうか。資産価値や万が一、将来売却するときの売りやすさなども考えるべきですもんね。近くにより条件のよいマンションできるなら、尚更焦る必要はないのかなと思いますが。
143さんと同じ方ですよね？

[146: 購入検討中さん]

143です。142は別の方ですよ。
残ってるのは3階と7階だったかな？？
そうですねー、焦るのもですね。
ただ値段的には買いやすいですよね。
近くの物件も、狭めの安い間取りは完売してるみたいだし。あの物件より、近い物件が出来ても、
さらに高いと手が出ないかも、、。

[147: 匿名さん]

駅南のマンション計画は、現在ＫＯＹＯＥＮのパーキングになっているところみたいですよ。
ぐっと駅近ですね。

[148: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

>>146
ありがとうございます。
7階で2850万円なら安いんですかね？
あまりいいことを書く人がいなかったから、こんなに売れているとは思いませんでした。

[149: 匿名さん]

静かに、淡々と売れている感はあるかなーなんて思いました。
値段的には安い方なのでは？
駅にはそう遠くない所ですし、専有面積も設備もまあまあ…という所ですから。
ですので、全体的な流れも速いんじゃないかと思いました。

[150: 購入検討中]

>>148
146です。8階だったかも、、たしか、7か8階でした。
上のほうなのにこの値段かぁとびっくりです。
近くのほうなら1.2階か狭い間取りにしかないようなお値段。
ただ、近くにまたマンション建つようなら
資産価値ではかなり怪しくなるので、永住目的なら
買いなのではと思いますね。
間取りは好きだなぁと思います。

[151: 購入者]

サーパス購入者です。丸美を見た次の週に行ってその場で押さえました。
購入理由は以下の通り
①居住するなら駅南
②歩いて10分程度ならOK
③マンション周辺が広々としている
④フローリングが二重床なのでフカフカするフローリングでない
⑤駅に極近は便利かも知れないが将来の新築と競合の可能性

[152: 購入検討中さん]

>>151
⑤どういう意味ですか？？

[153: 匿名さん]

④は地味にでかいですね。
今どきこれが普通なんだけど、岐阜のマンションな直床が多すぎよ。

[154: 購入者]

>>152
駅からすごく近い、等の場所はいづれ他のマンションの建つ可能性のある地域でもある訳で。それだけが売りだと将来、埋没しかねないなと思った訳です。
只、あくまで私見ですので正しいかどうかなんて分かりません。
歩いて五分か十分かはそんなに大差無いだろうと。
運動不足の現代人、会員費払ってジムに通う時代ですよね。本末顛倒な事はしたくなかったのです。

[155: 主婦さん [女性 30代]]

完売･･･だそうです！

[156: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

完成までまだ半年あるのに完売ってすごいですねぇ。
完成前に完売してる物件にあまり出会ってなかったので、ちょっとビックリしました。
ここの掲示板には色々書かれてましたけど、完売したってことはトータルで良い物件だったってことなんでしょうかね。

[157: 匿名さん]

ここは良くはないけど、悪いわけでもない普通なマンションだったのではないでしょうか。

競合になりそうな他のマンションは、誰でも分かる明らかな欠点があるので、
そういうのが無いのが人気だったのではないかと思います。

[158: 匿名さん]

ここは完成前から値引きしてたから売れたんじゃないですか？
そうはいっても近くのマンションと比べると数が４０戸近くも少ないから遅かったですね

[159: 匿名さん]

１５１の方は考え方がよくないですね。
資産価値がマンションの第一なのにそこを考えなく間取りなどで決めるなんて。人それぞれかとは思いたいですがそれならマンションにする必要ないですよ。買ってしまったものはしょうがないですけどがんばって

[160: 匿名]

→159
ですよね。
資産価値が第一だから岐阜で不動産持つより名古屋、東京がオススメだし、ニューヨークはもっとオススメ。
資産価値うんぬんってのも今までの価値観であって、これから未曾有の少子高齢化社会を迎える未来において不動産にどれほどの価値があるのか疑問。
地方都市の駅近より資産価値考えるなら大都市ですよ。
間違っても、「岐阜駅の近くだし、近くのお医者さんに貸せるし」とかっていう口車には乗らない方が吉。

[161: 匿名さん]

>>160
皮肉のつもり？
不動産の資産価値を重視しないのは、
金融資産が潤沢で、不動産への資金投入割合が
極端に少ない人。
つまり、住宅は寝れれば良い。と割り切れる人。
レベルは、保有資産の絶対額で変わるけどね。
1億を捨て銭と言える人もいる訳で。

岐阜に住む事情がある訳で、その条件下で
資産価値を重視するのは自然だと思うなぁ。

きっと、大学全入時代だから、
スタンフォード大や東大じゃないと意味がない。
名大なんて価値ないよ。
と考えているんだろうなぁ…。
いや、凄い凄い。

[162: 購入者]

スタンフォードに入れる人でも、東大に行く人もいますよね。
大学を選ぶのもブランドだけでなく環境とか家庭の事情もあるので
名大に入る価値が無くなるとは思わないですよ。

同じ様に住としてマンションを選ぶなら、資産価値だけではないはず。
価格や近隣環境やその他様々なことも要素の一つじゃないですかね？
この要素が一番大事！って言うのは大概、業者様かと。
よって資産価値が一番重要で、あなたの考えは良くないですよっていうのは乱暴だと思いました。

ここはもう完売したマンションの掲示板ですし、ここ見るのは契約者か検討してた人か、競合先の業者様ぐらいかと思いますので、そんなに顔真っ赤にして教育の話にまですり替えて、論争に持ち込まなくて良いじゃないですか？

[165: 匿名さん]

ここ一度潰れてる会社だし、安くやって販売してたが
まさに今話題の安くやって杭を偽装なんかしてたらたまったもんじゃないな

[168: 契約済みさん [男性 30代]]

岐阜市加納で2800万の新築マンションの
固定資産税ですが年額どれくらいでしょう。

[170: 匿名さん]

168＞
ん？営業さんから聞いてないの？当たり前に伝えると思うんだけど
担当になった人が悪すぎだ

[171: 匿名さん]

頑張れ、後、二個やで。引き抜いたれ！◯味！

[172: 匿名さん]

>>159
なんかさ、151の方に対する反論してる人と160の方に反論してる人は同一人物やと思うけど。資産価値なら名古屋とか東京の方がいいと思うのは納得できるけどそれに対する反論者の話は岐阜限定なんだよな。まるで、サーパスを貶めて他の岐阜マンションに誘致するかのような。
歩いて7分は嘘で10分以上かかりますよ、うちは五分以内ですよ。
ライバル意識が半端ない。

[173: 購入経験者さん]

ここ既成杭やで、大問題になっている

データ改ざん乙

[174: ご近所さん]

ついにやっちゃいましたか

[175: 買い換え検討中 [男性 60代]]

やはり早々に完売したんですね。さすがですね。家族で住み替えをかなり悩んだことがありました。
駅に近い大○ハウスの価格は、ずっと高くなりそうですね。

[176: ご近所さん]

データ改ざん会社と深い付き合い。
お疲れ様です。
昨日の夜、マンション現地目の前で若い方がケンカしてましたがなんかあったのかな？

[177: 匿名さん]

おわっとんな

[178: 匿名さん]

工事の幕がおりてきましたね。
４月には入居できるのかな？

[179: 入居予定さん]

外観みました。
ダサイ…ガッカリです

しかし外観はマンションは関係ないですよね。安く買えたから良いとします

[180: 周辺住民さん]

ビックリしました。
南側は全て透明なのですね
下から丸見えですがよいのでしょうか？奥様方にとてもよくないと思いますよ
何故透明にされたのでしょう、疑います

[181: 買いたいけど買えない人]

そもそもライオンズブランドにせず、サーパスブランドで出した意味とは？？。

[182: 匿名さん]

>>181さん
何故なんでしょうね。
野村でいうプラウドとオハナみたいなもんなんでしょうか？

ここの立地では価格が高いと売れないとかいう場合は、
サーパスを使って価格を下げるとか？

[183: ご近所さん]

外観みてきました。

[184: ご近所さん]

外観みてきました。

[185: 匿名さん]

>>181
合併といっても組織形態としては２つあって、今回はサーパスの組織が販売したんでしょう。
消費者にとって、そもそもライオンズもサーパスも関係ないし。

[186: 住まいに詳しい人]

やはりキャンセルでたのか
完売してなかった可能性もある

というか、外観できてきて、あのスケスケで↓から見えるわ隣も壁ないわで、もうちょっと考えなよ。
マンションで他から見られない。このマンション上階でもスケスケで見えます。

コスト重視をするにしてもやりすぎた感がありますね

[187: 匿名さん]

>>186
どこの部屋がキャンセルですか？

[188: 匿名さん]

即売れたみたいです。

一時HPにキャンセル住戸発生の記載がありましたが、もう削除されていました。

[189: 匿名さん]

>>188
リソースを

[190: 匿名さん]

１０階の部屋が、家賃１５マンで賃貸に出てますね。

もしかしてここがキャンセルでた部屋だったんですかね？

[191: 匿名さん]

>>190
どこ見たら乗ってます？だからリソースを
キャンセルでたら、賃貸には出ないでしょ？

[192: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

私も気になって調べてみました。
スーモで出てきましたよ。
10階の西角が賃貸で出てますね。
あと、3階の中部屋が2800万の分譲でありました。
携帯からでソースが貼れなくてすみません。

[193: 契約済みさん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=010&nc...

まさかの完売偽装？？
普通に新築で売りにでてる（笑）

[194: 契約済みさん]

本日、チラシにて未入居ではいってました。
やはり完売してなかったのですね・・・
自分の親会社で販売してるだけにしかみえない
値引きもしてたみたい？ですし

不動産会社って本当信用できませんね

[195: 住まいに詳しい人]

結局まだあるみたいですね。グループ会社に売らせるのに完売とはさすが大手のやり方

[196: 契約済みさん]

まだ残りありますね。
完売って書いてあるのに。
引渡し終えてないのに仲介業者のHPに普通にのってます。

[197: 入居済み住民さん]

この場所で学区もよくないし、中古ででてるけど、割高だな
家賃も15万でもかせないなんて

[198: 入居予定さん]

このマンション何故こんなにインターネット料金高いのですか？
加納天神のマンションみましたら同じ速度内容で半額でした。
ランニングコストが高いのに気づかなかった

[199: 周辺住民さん]

確か管理費も高かった記憶が、、。だから私は加納天神にしました。

[200: 匿名さん]

加納天神！加納天神！
テンジン！テンジン！

[201: 入居済み住民さん]

まだ新築の３LDK売れてないんですね。
資産価値高いと言われたのに
結局完売してなくて売り出している間取りも悪い

[202: 物件比較中さん]

大京さんこれほんとにマンションですか、南から丸見えで隣とはコストダウンだろうが仕切りしかないし、建物の質悪そう。大手を名乗ってこれか

[203: 匿名さん]

こういう透明なガラスは安物なんでしょうかね？
最近は、バルコニーにガラスを付けるマンションが増えてきましたよね。

[204: 購入経験者さん]

久々に見ましたが、アパートマンションと見間違えるほどですよこれは。安くないのですからもう少し考えてやってほしいところです

[205: 匿名さん]

天神 天神！

[206: 評判気になるさん]

ここってなんで日本貨物鉄道が売主になってるの？。
貨物操車場の跡地かいな？。
第１期で１２戸販売していたみたいだが。

[207: ご近所さん]

>>206 評判気になるさん

操車場跡地ではありませんが、
JRの土地だったと思います。
この周辺にJRはまだ土地を持っているようです。
フレシアというのは、
JR貨物のマンションブランドで、
サーパスは穴吹のマンションブランド