宝塚ザ・レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。


所在地：兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆（地番）
交通：阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 （サブエントランスより（399m）、メインエントランスより徒歩6分（453m））
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～93.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店、三井不動産レジデンシャル 　関西支店、ユニチカエステート
販売代理：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング　大阪支店、アクラス
総戸数：176戸(他店舗3戸)
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1301/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[301: 匿名さん]

間取りを見てみると、キッチンと洗面室が繋がり通り抜けできるプランは
画期的ではないでしょうか。
毎日の家事をシミュレーションしてみると、洗濯物を抱えて洗面所から
リビング、そしてバルコニーに出る動線が優れていますよね。
今のところメリットしかないように思いますがデメリットもあるのでしょうか？

[302: 匿名さん]

そうかなぁ？個人的にはあまり趣味じゃないかなぁ。キッチンから洗面室に行けるメリットがあるように思えない。
ガスレンジだからレンジフード回しても料理のニオイが若干はお風呂の24換気に引かれて通って入って行きそうだし。
手狭になってきた時、壁側に何か食器棚でもおこうかと思っても戸がある所に置くと変だしね。
ここがバルコニーに洗濯物を干したり、洗濯機回すのがOKかはしらないけど
いっそバルコニーの一部を部屋化してランドリールームになってるとかなら使い勝手よさそうだけど。

[303: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん

全ての間取りではないみたいですが、私も便利だと思いました。マンションは導線をどうイメージできるかが重要ですよね。

キッチンと洗面所の間には扉があるので締め忘れなければ、臭いが洗面所に行くことはないでしょう笑

[304: 匿名さん]

>>303
A「私は便利だと思います」
B「いいえ私は便利とは思えません」
↑こういう会話は不毛だと思いません？「思う」だけでなく思った理由を書こうよ。

＞キッチンと洗面所の間には扉があるので締め忘れなければ、臭いが洗面所に行くことはないでしょう笑

ここの引き戸は外部サッシのような気密性の高い引き戸を使ってるのかな？（笑）
もしそうでないなら・・・
空気や臭気は目に見えないから戸を閉めれば大丈夫と思ってません？
キッチンと洗面所の間の扉があっても、今時の室内扉は一室に空気が固定されないように
換気が考えられて居るので扉を閉めても上部や下部にあえて作った隙間があって
あえて空気が抜ける構造になっていると思いますよ。特に引き戸などは隙間だらけですね。
お風呂には24時間換気があり脱衣所に吸入口がなければ脱衣所も負圧側になっている・・・
つまり、換気扇から出るのと同じ量の空気が脱衣所を通ってお風呂場入って居るわけですから。
キッチン側からの、臭気の流入は気密扉でないかぎり戸を閉めただけでは避けられないでしょう。
まぁ料理中はキッチンの換気扇を回すでしょうから臭気の入る量は多少は減るでしょうし
それがどの程度臭うかは悪臭の程度と鼻の敏感さによるんじゃないですかね。

もっともこれを厳密に言い出したら、調理場に引き戸が無く全ての扉を閉めても
お風呂の24時間換気を回している時は多少の臭いがお風呂に行く事にはなるのですが
臭気は距離に応じて薄まるので、キッチンに戸がある方が
脱衣所の臭いが濃くなるのは言うまでも無いですね。

[305: 名無しさん]

脱衣所にも吸入口ありますよ。24時間換気です。

[306: 匿名さん]

外気の吸入口(排出)ではなく室内側の空気の吸引口じゃない？
通常排気（吸引）するのは臭気の強い所と湿度の高い部分でするから
普通に設計されてれば脱衣所はメインの吸引になってるかと。
まぁそんな事はどうでも良いことですが。

脱衣所に吸入口があると分かると言う事は住人さんかな？
住み心地はどうですか？

[307: 名無しさん]

>>306 匿名さん

外気の吸引じゃないですね。室内の吸引です、失礼しました。
普通に脱衣所がメインの換気ですね。お風呂場の前に。
モデルルームでみました。ホームページでも換気口写ってます。

[308: 匿名さん]

>>307
確かにホームページに鏡越しで写ってますね。気がつきませんで。
また設備仕様の所に、換気システムの説明図が載ってましたね。
リビングなどの部屋の写真に四角い吸入口が写ってますし
マンションで一般的な三種換気のようですね。

住人さんでは無かったのですね。失礼しました。
モデルルームはどうでしたか？
案外、この物件を案内してる人だったりして（笑）

[309: 名無しさん]

全く関係者などではありません(笑)
確か現地で説明されて見た気がしたのでHP見直したら写り込んでました。
モデルルームは高級感がありいい内装でした。

[310: 匿名さん]

バルコニーにランドリールームを設置するアイデアは洗濯物を外に干す効率は良いのですが、お風呂の残り湯が使えない、冬場は寒い、洗面所で簡単に汚れを落とし、洗濯機に入れる工程、または風呂場で大物を手洗いした場合等は逆に面倒になる、という問題も発生しそうです。

[311: 匿名]

>>310 匿名さん

大賛成ですが、あまりコメントしない方が良いですよ。

結局、住人や真剣に購入検討をしている人の間でしか、参考になる意見は得られません。
閉めた扉の向こう側に行く臭いを気にするって。。。
どんな便利な機能にも必ずケチをつけることはできますから。

私は見学者ですが、高層階から見た宝塚の河川の景色は素晴らしいと感じました。下から見るだけでは分かり得ないことです。

[312: 匿名さん]

>>310
いや、自分のイメージだとバルコニーに後設置じゃなくて
設計段階から大きくレイアウトと仕組みを変更するイメージだったから
冬が寒いとかはない作りには出来るだろうけど
お風呂の残り湯が使えないと言うのは、その通りですね。
もっとも最近は洗濯機からホースを伸ばして残り湯を吸わなくても
ユニットバスのオプションで残り湯を取れる配管がつけられたりもしますが。
（TOTOならノコリーユECO。LIXILなら洗濯用ふろ水利用システム）
個人的には、そこまでして残り湯を使うのも何かバカバカしい気がしてます。
（残り湯を使う事がバカバカしいのではなく配管まですることの方）
日々の負担とたまに起こる負担の割合で考えれば洗面所での汚れ落としは
個人的には対して問題にならなそうですがお風呂場で大物を
手洗いしたときも確かに指摘の通り面倒ですね。自分の場合は大物は
最初からコインランドリーの方が楽なので家でやると言う感覚がないので
あまり気にしていませんでした。

>>311
ケチねぇ。自分がドアを閉めれば臭わないと笑ったのに
それが間違いだと指摘されて反論出来なくて悔しかったのかな？
知らない事は恥じゃないのに。そういう反応が惨めですなぁ。
なんて、意地悪な言い方でごめんね（笑）

＞どんな便利な機能にも必ずケチをつけることはできますから。

↑こういう事を書かれると、つい意地悪いケチの一つもつけなければと
やる気満々になってしまうもので。

まぁ洗面所で料理臭がするかどうかは私にとって気になるポイントですが。
それは私の価値観であり、他人にそれを強く強要した覚えはありませんが？
良い意見も悪い意見も出来るだけ目の前に多く並べて精査する能力が
貴方にはないのでしょうか。人の数だけ考え方があるのだから
ネガティブな意見でもでもポジティブな意見でも自分にとって
良いと思った部分を上手く取り入れ逆にバカバカしいと思う事は
無視すればいいと思いますがね。もちろん違うと思う事に反論して
議論することで自分の考えを磨くと言う事もありますが
意見の多様性を認められないようでは自分の世界が狭まるだけですよ。

[313: 住民]

内装は何軒か同じ価格帯で見た中で一番重厚でした。ドアや床、お風呂場、壁紙など良い素材を使っていると思います。
ただ重厚さや美しさ、機能性の高い建具のせいか内装担当の人によっては、取付が難しいのか傷が付いていたり取付不良が起こっているようです。
内覧会はしっかり見て指摘すれば、全ての要望を聞いてくれるのも良かったですね。
住み心地は最高です！上下左右の生活音も皆無です！

[314: 住民]

ちなみにラブホは静かですよ（笑）ただ街の景観があれだけでかなり崩れちゃって勿体ないですね。。
銀馬車スナックの客の見送りがかなりうるさいのは何とかして欲しいですね。

[315: 匿名さん]

宝塚ザレジデンスのHPを見たら間取りに new と表示されてるから
見てみたら、キッチンから洗面室への経路が赤字で強調されてたね。
だから急にキッチンから洗面に行けるの導線が便利だとか言い出したの結局業者だったのね。（笑）
業者さんだったのなら、もう少し勉強した方がいいよ。
売れ残りも多いみたいだしがんばってね。

[316: 匿名さん]

個人的にはラブホやスナックは別に良いのですが売りが無く決め手にかけるね。
他のエリアと比べて特別安いわけでもないから。ここはちょっと劣っちゃう印象。
あと一声安ければ良いんだけどな、あえてここを選ぶには
この地域に何か理由があるか思い入れでもないと厳しいね。

[317: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[318: 匿名さん]

キッチンと洗面室が繋がり、廊下に出れるのは普通に便利じゃないですか？
洗面室の扉が引き戸なので開けっ放しにすれば家事動線が格段に
良くなりますよね。
誰かお風呂に入っている間は使えませんが、掃除や洗濯で何度も部屋間を
往復する主婦層には評価されそうです。

[319: 匿名さん]

しきりに推してるから「普通に便利・・・・」と言ってあげたい所ですが
台所を通ってリビング＆バルコニーに行くのも廊下通ってリビング＆バルコニーに行くのも
間取り上、距離はほぼ変わらないわけで、
どういう理由で家事動線が格段に良くなると言ってるのか説明不足ですね。
キッチンから洗面室に行きたい場合と限定すれば近いのは確かですが
普通に生活していてその必要性がイマイチ感じられない。
その辺をもう少し具体的に説明出来なければ、いくら売りにしようと連呼しても説得力無いよ。

[320: 検討板ユーザーさん]

普通に便利！だと私も思いますけど。318さんが仰られるよう特に主婦層にはポイントがプラスに働くと思います。

[321: 匿名さん]

自分の意見と違う人を業者と断定するのはやめた方がいいですね。
あなたもマンションを購入できない人間の妬みとは言われたくないでしょう？

[322: 匿名さん]

>>320
だからさぁ。「思う」とか「思わない」とか、何回同じ話してんの。
何が効果的で便利になるのか、どういう理由で主婦層にポイントがプラスに働くのか、その理由は？
その辺を上手く説明出来るようになれば説得力が増すと思いますよ。
ステップアップするには「いいでしょ？」をゴリ押しするだけで終わってはいけませんね。

[323: 匿名さん]

>>321
私に言ってるのかな？もしそうであれば、自分の意見と違うから業者と言った訳ではありません。
タイミングよくここで言われてた内容の通りHPが更新されていたからですよ。
もちろん偶然の可能性は否定できませんよ。しかし疑われるには十分な理由ですね。
もっとも業者が物件の売りを書き込む事は、なんら悪い事ではないと思いますがね。
堂々とすればいいと思います。一般人に成りすまし騙す意図があるなら話は別ですが。

ちなみに、貴方が私の事をマンションを購入できない人間の妬みで書いて居ると
脳内で勝手に心の中で思うのは自由。掲示板で発言するのも自由ですのでご自由に。
ただ、理由も書かずに頓珍漢な事を言ってると恥ずかしい目で見られるのは貴方自身。
それだけの事です。妬みで書いて居ると思うのならその論拠を示さないと。
小学生が悔しくてバカと相手に言ってるのと同じレベルですね。

[324: 検討板ユーザーさん]

320です。

＞＞322
だからさぁー。笑　
何が効果的で便利になるのか、どういう理由ってのをいちいち１～１０まで説明しないとわからない訳？？
貴方みたいな家事をやってない人にはわからないのかもしれないけど、２Wayアクセスって身支度しながら、料理も洗濯も平行して作業し易いってことじゃないですか。
既に318の方が家事動線が良くなるって説明をされているのであえて改めて長々と書かなくても普通の家事をやれれている方にはピンときています。
それと別に貴方にキッチンとサニタリーの繋がりの良さを「説得」しようとは思いません。むしろ318さんの意見に異を唱える貴方の意見319があまりにも意地悪な書き込みをされているので余計に318さんに同調したかっただけです。
個人的には貴方を検討もしていないたただの書き込み好きの”部外者”だと思っていますけど。
321の書き込みは私ではありませんが、319、322、323の一連の発言内容を鑑みても検討者の物件に対しての情報発信は一切なく発言者の揚げ足を取ってるだけの様は買えない人の嫉みと言われても当然かと思いますよ。

[325: 匿名さん]

>>324
1～10まで説明するも何も今回初めて貴方が理由らしい理由を書いた訳で
しかも長々と説明する必要は無いとしながらも
「２Wayアクセスって身支度しながら、料理も洗濯も平行して作業し易い」
たった一行を書くだけの事のどこが長々と説明する事になるのかな？（笑）
しかし、それは良いでしょう。今までと違い書いただけマシです。
で、肝心の貴方の書いた、料理をしている時に最短距離で洗濯機のスイッチも
押せると言うのを貴方が便利だと言うのも理由としてはもっともだと思います。
物事にはメリット、デメリットがありますからどちらを取るかは好みの問題だと
私は最初から思っておりましたが、扉がある事のデメリットの書き込みがあるのに対し
異論を唱えて居る割には、それに対するメリットを書かずに同じ内容の繰り返し。
そんな事を繰り返すのに何の意味があるのかと言われても仕方ないでしょう。
それを、意地悪な書き込みだと何の妄想を爆発させたのか知りませんが
勝手に家事をしてない人間だと決めつけ、この物件を検討してないと言うのも
単なる思い込みによる決めつけですね。確かにこの物件は私の中で
優先順位が低いのは確かですが、全く無関係なら最初からここをみませんよ。
また、私を説得しろなどと言うつもりなど最初からありません。
理解できませんでしたか？第三者や購入検討者に対する説得力ですね。
頓珍漢な事を言うのは恥ずかしいと教えてあげたでしょう。

[326: 匿名さん]

もし仮に。誰かがそんな事を言うのは、マンションが買えない人間の妬みだと言い、言われた方が、
自分は戸建ても視野に入れて検討しているこんな安物件のマンションしか買えない
人間の戯言と切り返したとしましょう。どちらも同じレベルのやりとりですが
そんな根拠の無い低レベルなやりとりに何の意味があるのか。よく考えた方がいいですよ。

[327: 匿名さん]

324は大方正しい！
物件自体のマイナス意見はもちろん有益な事もあり排除すべきものではないが、第三者が便利だ。良いな。と述べてる意見に対していちいち他が「理解できない」等の返信を行うのは不必要且つ場が荒れる原因になると思われる。

[328: 匿名さん]

>>327
そもそも、301がこのキッチンから洗面に抜ける間取りにデメリットはあるか？と質問したのに対し
302が率直な感想を言った所からが、この話の始まりでそういう感想だってあってしかるべき。
それに対して間違った知識で嘲笑するようなレスを付けたり、ケチを付けていると言って見たり
妬みで発言していると言い出したり。荒れる原因を作って居るはどちらか一方の責任だと思えませんね。

[329: 名無しさん]

みなさんの意見を見ればこのマンションを購入する層の方は正しく判断されることでしょう。

>しきりに推してるから「普通に便利・・・・」と言ってあげたい所ですが
>その辺を上手く説明出来るようになれば説得力が増すと思いますよ。
>業者さんだったのなら、もう少し勉強した方がいいよ。

過去の発言を拝見しますと、マンションに深い知識と自信をお持ちのことと存じます。建築業界の重鎮の方か何かかとお見受けしますが、ご自身の発言で締めさせて頂くならば、

>意見の多様性を認められないようでは自分の世界が狭まるだけですよ。

[330: 口コミ知りたいさん]

>>325 匿名さん

教授か何か？笑
どんだけ上からなんだよ。
なぜ誰かが自分と同じレベルに降りて話してくれると思うの？

ここは購入検討者の掲示板です、さようなら。

[331: マンション掲示板さん]

>>325 匿名さん

メリット教えてさしあげましょう。この季節、暑くて汗だらだらで化粧するのも大変なところ、2wayならドアを開けるだけで、リビングのエアコンの冷気が入ってきて快適です。

[332: 匿名さん]

>>329
私は意見の多様性を排除などしていませんよ。いつしましたか？
そのような記述があるなら示してください。
実際キッチンに扉がある事が魅力的に見えないと言う気持ちはあっても
それは個人の感想であり皆に押しつける気は無いと思うと同時に
個人的に感じているメリットまで否定していませんしする気もありません。
そんな事をしても無意味です。
メリットの裏にデメリットがあり、天秤にかけどちらが魅力的に見えるかは
使う人の生活パターンや価値観などで変わると言ってるだけです。
だったら便利だと連呼するなら具体的なメリットを書かなければ話が堂々巡り。
そう言ってるに過ぎませんが。実際メリットを書き込む者が現れ
メリットとデメリット両天秤にかける事が出来るようになったでしょう。

[333: 匿名さん]

>>330
私は貴方を上にも下にも見ていません。
貴方が私の書き込みを授業か何かに感じ、上から目線で言われて居るように感じるなら
貴方自身が勝手に私の下にいると感じただけの話です。
そのような感情論は無意味。時間の無駄。
そして、この物件の購入を検討していると言っているのに、文字が読めないのか
妄想が激しいのか知りませんが。もっとも検討者に向けた掲示板であっても
検討者以外が書き込んではいけない訳では無いでしょう。
近隣の生活者やマンション購入者、業者などが見てアドバイスをし
購入の検討に有益になる情報なら書き込んでも差し支えないはずじゃないですか？
現に、ここまででもいくつもそれと思われるレスがありますね。
自分ルールで他人を排除しようなどと思わないで広い心を持ちなさいな。

[334: 匿名さん]

>>331
なるほどね。化粧の前20分頃から開けっ放しにして予め冷気を
洗面室に入れておいて部屋を冷やしておくなら効果的でしょうね。
あるいは扇風機などで風を直接取り入れるか。
廊下側のドアを開けても同じ効果が得られるとは思いますが
廊下の容積分不利ですから部屋を冷やすのに時間がかかるのと効率が悪いのは事実でしょう。
ただ否定的な意見を書くと風当たりが強いので言いにくいですが（笑）
ちゃんとした換気計算し作られて居るのであればリビングでエアコンを
入れているなら洗面室が異常に加熱する事は無いはずですがね。
ただ真夏になれば暑いのは確かでしょうから。面白い着眼点だとは思います。

[335: 匿名さん]

まあ、もうそんなにお一人で書き込まなくても良いのではないですか？
私ならその時間で別の物件をあたります。
あなたの探されている、ベランダにランドリーがついたお部屋はここにはないのですから。

[336: 匿名さん]

わが家も台所と洗面所がドアでつながってますが当初考えてた以上に便利です。
洗面所も扇風機なら1分で明らかに冷えを感じ2分でリビングとあまり変わらない温度までさがります。
コツは扇風機を下方向にしドアから1-2m離し台所側から一気に冷気を送ります。

[337: 匿名さん]

検討外の物件に一々長文を書いてどんだけ暇なん？それども単に口論好きなのか？
そんな暇あったら他の物件を探せば？
暇人の脳回路分からんわ。

[338: 匿名さん]

モデルルームはKタイプだそうで、2WAYキッチンの実物を確認できるのは
良いのではないでしょうか。
システムキッチンの形もいくつか種類がありますが、KタイプのL字型が
よりスムーズに移動できそうです。
それにしてもモデルルームはオプションがついて豪華になっていますね。

[339: 匿名さん]

眺望に関してはとてもいいのかなという風に感じています。リバーサイドという利点の一つなのかもしれません。でも水に近い場所ですので、資産価値などの観点から見るとどう影響があるのかなという点は正直あったりする方もいらっしゃるのでは。
駅からの距離自体はまあまあのところにあるので、それだけ見ると好立地ではあります。
ただ川の近くなのがどの程度の影響力があるのかな。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん

住人です。
洪水を気にされているのであれば、杞憂かもしれません。
武庫川周辺でウォーターハザードの指定がある地域は周辺にもありますが、ここは該当しません(調べてみて下さい)。
この前の台風も特に何もありませんでした。

虫についてはやはり多いです。小さな羽虫をよく見かけます。気にされる方にはおすすめできません。でも、異常に発生している訳ではありませんし、網戸さえしていれば室内に入ることもありません。

メリットをあげるとすれば通気性、風通しの良さですね。気持ちの良い風が部屋全体に流れますので、今日も正午過ぎるまでエアコンいらずでした。

[341: 匿名さん]

>>340さん
ありがとうございます。日本の天気、昔と違ってきていますよね。
ゲリラ豪雨も多くて、川沿い物件はどうしても気になってしまいます。

>>気持ちの良い風が部屋全体に流れますので、今日も正午過ぎるまでエアコンいらずでした。
いいですね。光熱費が浮きますし、何より気分がよさそう！水辺ってやっぱりいいものなんでしょうね。

このマンションは価格がホームページに明示されているのがわかりやすいです。70.23㎡だと3718万円、87.51㎡だと5398万円、93.90㎡だと5347万円。この金額って階数によっても違うからなんですよね。5タイプの間取り、それぞれ残り1戸なんでしょうか。

[342: 匿名さん]

この夏も各地でゲリラ豪雨が多発したし川沿いは気になりますね、でもこのマンションはおそらくリスクは少ないと思います。
川が蛇行してると流れの性格上で被害は外側に集中し内側は堤防は決壊しませんし、もし堤防を上回る水位になったとしても環水しても濁流は押し寄せません。
また道も川も内側は気が溜まり風水的にも良好です。

[343: 匿名さん]

キッチンの導線をすごく考えているのだなぁと思うのだけれど、その分キッチンの収納とかが少なくなってきてしまいますよね。
割り切って収納を少なくして導線をとるか、
別にキッチンから脱衣室までちょくで入れなくてもいいやと収納棚を作ってしまうのか。
中途半端はできないですね。

[344: 匿名さん]

価格も込でプランのところに書かれているのですね。わかりやすいって言っちゃわかりやすい。

少しするなぁと思うけれど
専有面積広めって感じなんで、坪単価として考えるとそうでもないのでしょうか。
最近のマンション価格ってあまりニュースになっていないけれど
このあたりの相場から考えるとここってどうなんでしょうか。

[345: 匿名さん]

宝塚駅までは川を渡って行かないとならないのですが、例えば冬場とかは橋の上がものすごく寒かったり凍結したりすることってあるのでしょうか。
歩いて行くにしてもそれだったら宝塚南口の方がもしかしたら楽？なんて思ったりして。
今津線利用者だったらそれでも良いのかもしれないなと思いました。
宝塚線利用者だとそうも行かないんでしょうけれど。

[346: マンション掲示板さん]

>>345 匿名さん

宝塚駅方面に歩いていく場合、橋の手前の角(炭酸煎餅)の前のタイル張りの道が若干すべりやすいかな。
宝塚南口駅の方が若干近いけど、宝塚駅まで歩くと今津線の始発なので座れます。

[347: 住民]

向かいのカラオケ音漏れうるさすぎ。

[348: 匿名さん]

今津線の始発ってのが大きいから、やっぱり橋を渡って宝塚駅っていうのが良いのかなぁとも思います。
やっぱり朝、座っていきたいですよね…。川の上渡っているときに風が強そうとか思ったけれど、それはどういう感じなのかっていうのはこれからの季節よくわかってくると思うし・・見とかないと。
通勤通学だと毎日のことだからなるべくストレスない方が良いかな。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

通勤 通学せんかったらストレス０ですよ。

[350: 匿名さん]

価格どうなんでしょうか、このあたりの相場からみて。
他の二つの間取りからみると、70平米台の部屋がやたらお買い得価格に思えてしまいますが。
間取り図をよく見ると、かなり内容に違いがありますね。
90平米台の方が80平米台の部屋より安いのは、階数の違いとかでしょうか？
Ｋタイプのキッチンの動線が良い具合だと思います。