宝塚ザ・レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。


所在地：兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆（地番）
交通：阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 （サブエントランスより（399m）、メインエントランスより徒歩6分（453m））
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～93.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店、三井不動産レジデンシャル 　関西支店、ユニチカエステート
販売代理：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング　大阪支店、アクラス
総戸数：176戸(他店舗3戸)
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1301/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[250: 匿名]

噴水時の川側外観です

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

団地みたいっていうのがなんとなくわかる気が・・・

[252: 匿名]

アフターサービスと保証が
どうなっているか、ご存知の方
教えてください。

[253: 通りがかりさん]

地元じゃない入居予定者さんへ
近所のオススメグルメですけど、丸三食堂がオススメですよ。少し並びますが魚が美味しいです。
また夜食にラーメンあもオススメ。
ルマンは有名だけど、その近所の小さなパン屋さんnononもオシャレで良いですよ。
入居されたら是非、宝塚ライフをお楽しみ下さい。

[254: 通りがかりさん]

そうそうナチュールスパ宝塚前のカトマンドゥカリーもオススメでした。

[255: 匿名]

>>250 匿名さん

別に悪くないなと思いました。

[256: 匿名]

ここは花火見えますかね？

[257: 入居予定さん]

>>250
天気によって雰囲気が変わるが、川側はやはり正面より少々物足りない感じするんですね。
>>253
情報ありがとうございます！ちょうど外食スポットが分からなくて困ってるとこです！

[258: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

恐らく市役所対岸付近で調整中との事ですので、角度的に見えそうかな？
グーグルマップで確かめて下さい。

[259: 通りがかりさん]

>>257 入居予定さん

私も宝塚へ引っ越して来た当初は、外食は少ないイメージを持ちましたが、探せば色々ありますよ。

[260: 通りがかりさん]

ここを選ぶ方は今売り出し中の他の物件よりどこが決めてなんでしょうか。
バルコニーも川とは反対側で南向きですが景色もないですし、南口にも宝塚にも中途半端だし、見た目的にも団地というよりはたた壁なので。
売れてるんでしょうか。

[261: マンション検討中さん]

私は南口にも宝塚にも行けるのが利点と捉えました。阪急オアシスにもイカリにも宝塚阪急やパントリーにも
お買物に行けるって。
毎朝、玄関開けたら大劇場が見えるっていうのも気分が上がるかなあと。宝塚ファンなので。

[262: 通りがかりさん]

>>260 通りがかりさん

率直なのは良いけど、、、

24時間ゴミ出し、徒歩買い物選択肢が多い、宝塚第一小学校校区、コンビニも凄く近いし、他の物件より平均平米単価が安いから、より良い部屋を選択出来るなど、生活が豊かになる材料が多いと思いますよ。
リバービューも角部屋なら可能だし、北側向きなら暖かい季節も直射日光を避けて読書や昼寝も可能じゃ無いでしょうか？
裏面のデザインも悪く無いでしょう。
もし不満があれば、恐らく吹き付けタイルなので大規模修繕時の塗り替え時に、住民で話しあって変えれば良いじゃないですか？
私は今のままで十分と思いますが。

[263: 通りがかりさん]

>>262 通りがかりさん
24時間ゴミ出しは、自分がマンション住むなら求めないかなー。ワンルームならよくあるけれど。価値観って人それぞれですもんね。
目の前の銀馬車？のカラオケ、何回か行ってますもん。安くていいですよ。笑
裏面のデザインって、どこにデザイン性があるのか分からないけれど、価格が安いのは大きな選択条件になりますよね。十分に感じる物件に出会えるっていいことですよね。
うらやましい 笑

[264: 通りがかりさん]

>>263

私はこのマンションに関わりは無いですが、一言申し上げるなら、客観的にご自身の無様な書き込を見て恥ずかしいと思えないですか？
本当に貴方の様な大人に育てられる子供が可哀想です。

[265: 通りがかりさん]

263のような人は相手にしない方がいいですよ。
失礼な書き込みをして、反応みて面白がってるただの部外者ですから。
眼中にない物件にわざわざ書き込みするなんて暇人のただの荒らしか買えない妬みです。

[266: 通りがかりさん]

>>265 通りがかりさん

そうですね。
263は現実では満たされない生活を送っている、可哀想な方だと思います。

[267: マンション検討中さん]

>>265通りがかりさん

全くおっしゃったとおりです。

263のような人に限って231さんが言った"買わなかったマンションの悪口いう人は買うことが出来なかった低所得者でしょ"って言いたくなりますね。

[268: 匿名]

荒らしはどこにでめいますね…

[269: eマンションさん]

某巨大掲示板でもボロクソですね
でも元々ブランドなんて一部の人間の勝手な思い込みですから
大阪中心から適度な距離であり、駅周辺に関しては慢性的な渋滞で車での移動が不便な点を除けばまずまず住みやすい環境ではないでしょうか？
山○台や自○ガ丘のような、山の上の新築戸建には手を出すべきではないですが



0724 名無しさん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM76-79IX [61.205.0.138]) 2017/01/28 01:48:20
大手デベが手掛ける駅前の一等地の新築分譲マンションがカネない貧乏人向けに3400万〜(芦屋や西宮や神戸の人気エリアの半額以下)で売られてる始末。

まさに利権漁りで愚かな役所・行政がまちづくりに失敗し続けた結果、完全に選べれなくなった街の見本市

7 名前： 近畿人 投稿日： 2017/01/28(土) 00:42:32 ID:32IJSzBA [ flets-hg1208.kamome.or.jp ]
一等地にニトリ、ユニクロという貧乏人御用達が立った時点で宝塚ブランド終了したな。

[273: 匿名]

[No.270～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名]

>>270 名無しさん

君も同じ事をしてるがね…

[275: 匿名さん]

今はもう先着順販売ということだから最終期ということになってくるのでしょうね。
価格も1戸1戸細かく公式サイトに掲載さいているということですから。

すみません、ゴミ回収費というのは何なのでしょうか。月々かかるみたいで。
本来、管理費に含まれていそうなものも
見ているとどうやらその他もろもろ、どうやら別に引かれるみたいです。

[276: 契約済み]

>>275

ここのゴミ回収は市じゃなく民間業者に頼んでます。日曜除いて毎日回収にやってくるので、月720円だっけ....安いもんだと思いますよ。敷地内に置いて臭うよりずっとマシですよ。

[277: 口コミ知りたいさん]

伊藤忠都市開発系のマンションは値引きなどはあるのでしょうか？金額はいいので、値引きしてもらった方などおられますか？不躾な質問で申し訳ないです。

[278: 名無しさん]

>>276 契約済みさん

その金額で出来るのならうちのマンションも導入して欲しいぐらいです。

[279: 匿名さん]

この物件は好調だし値引きはしてないですよ

[280: 匿名さん]

マンションって基本、かんたんに値引しないってかんじですよね。ブランド価値が下がってしまうというのも有るだろうし、下げてしまうと
「どうせ下げるんでしょ」みたいな感じになってかなり販売スピードが遅くなってしまうからじゃないかと思います。
オプションつけたり家具家電付けるのが関の山じゃないでしょうか。
待っているよりは、まだ選択肢があるうちに選んでしまった方がよさそう。

[281: 匿名さん]

そうなの？こっそりお値引きとかってするもんだと思っておりますが…。ダイレクトに値段交渉してくれるかどうか聞いてみても良いじゃないでしょうか。でもするとしたとしたってあと1戸とかもう一寸ってときだろうから、そうするとそのときに欲しい間取りがあるかどうかなんてわからないなと思います。うーん、丁度あればまぁラッキーくらいになってくるという感じなんだろうか。

[282: 名無しさん]

4月になりましたが、あと何邸くらい残っているのでしょう？
30くらい？

[283: 匿名さん]

先着順販売概要で、先着順申込受付が8戸となっているので
残っているのは8戸ではありませんか？
途中からしか見ていないので断言はできませんが、
現在は全ての期分け販売が終わり、その中で残った8戸を
販売するのみなのでは？

[284: 匿名さん]

販売戸数が９戸になっているので、
実際にどれくらい残っているのかというのはわからないなぁということになってきているのかもしれないですね。
もう実際に住んでいる方がいらっしゃるのですよね。恐らく住んでいる方はどれくらいなのかっていうのは実数で解っておられそう。

[285: 匿名さん]

近鉄不動産はヤバそうですね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47318/res/267-316/

[286: 匿名さん]

神戸西宮と比べると売行き悪いですね
やはり目の前がなぁ

[287: 通りがかりさん]

下の店舗もまだテナント募集中ですね。

[288: 匿名さん]

>>285

ここと近鉄不動産なんの関係あるの？

[289: 匿名さん]

物件概要の諸費用でゴミ回収費が880円必要になっていますが、
これはどういった費用ですか？
24時間ゴミ出し可能なので、ゴミステーションの清掃・維持費
なのでしょうか。
それとも各戸ゴミ回収サービスがあるのでしょうか。

[290: マンコミュファンさん]

>>286 匿名さん
目の前は　川？が問題なのか
たまに横通るが、駅から遠いのをがまんできるかかな

[291: 匿名さん]

武庫川がすぐですね。大雨の時はどうなんだろうと不安ですが、リバービューは魅力です。

横には宝塚ホテルもありますし、川をずっと行けば宝塚南口駅。駅まで5分で着くかどうか確かめないといけない気がします。

宝塚駅までは遠いですかね？

290さんが言うように、駅から遠いのでガマンできるなら買いでしょう。

[292: マンコミュファンさん]

>>289 匿名さん
回収サービスはないですよ。日曜除いて毎日ゴミステーションでコミの回収と清掃をやてますので、このくらいのお金は必要だと思います。

[293: 通りがかりさん]

いつになったら完売するんでしょうね。。

[294: 通りがかりさん]

宝塚近辺に来年初竣工するW,Pと比較しレジデンス(R)の購入を決めました。

①ロケーション (R>W>P)
学校区はRとWが同じで◎
景色はRとPが○。Pは部屋から川が見えるが、その向こうは山で圧迫感。Rは部屋からのリバービューは望めないが高層階なら眺望○。待合室や通路から川を挟んで見下ろす宝塚歌劇はとても綺麗。友達を呼ぶ時に自慢できそう笑

②共有部(P>R>W)
エントランスや外観はやはりPがピカイチ。
Rはホームページの外観は団地みたいと思いましたが、実地で見ると意外と高級感を感じました。Pは他と違い駐車場が抽選なのがデメリット。

③間取り(R>W>P)
80平米代を探している私の場合です。
Pはリビングの広さに魅力を感じますが、その分収納がない。Wと特にPはその点しっかりと収納があるので、ファミリーには○。キッチンも一番広いです。

④価格(R>W>P)
建設費等が高騰する中、同じ品質でも早く作った家の方が安くなってしまうようです。500万くらい違いますね。

完全に私感です。もちろんP,Wもここにあげてない利点があると思いますので、ご参考まで。

[295: 匿名さん]

>>293
街づくりに失敗し続けた宝塚市は、右肩下がりで選ばれなくなっている不人気な街でこの掲示板でも大半から見向きもされずに宝塚の物件スレは寂れまくっていますが、不人気なのに間違った都市計画でマンション建てすぎですね。

[296: 匿名さん]

ここは内装とかどうですか？高級感ありますか？
洗面台は広くて素敵そうです。クロスや床材や建具はどうですか？

[297: 周辺住民さん]

内装は知らんけど、川向かいから見える川側の外観はぜんぜん高級感ないね。
団地に毛が生えたような印象。

もっとも南口駅前の安っぽくて野太い団地タワー（サンビオラ跡地）が醜すぎるので今更目立たないけど。

[298: 匿名さん]

297さん
そうですか。外観についてはここで写真がありますので、なんとなくイメージは分かります。
ホームページなどは綺麗にみえるように加工済みの写真だと思うので
それより見劣りするなと言うのは何となく分かります。
内装もモデルルームの写真を見ると、建具などは実物はちょっとチープなのかな？と思いますが
床材とかは綺麗そうです。ただ写真ですと質感とかが分からないので。
木質系フローリングなのかクッションフロア材？なのかとか分かる人が居ると参考になるのですが

[299: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん

業者ではありませんが、是非一度実際に見学することをオススメしますよ。ここの書き込みは妄想批判が多すぎます。(実際見学しての批判が全然ない！)
というのも私自身もホームページの団地の様な写真を見て検討を後回しにしていたからです。
購入者がいうと手前味噌ですが、正面からみた建物は結構高級感があります。
一方、川向いから建物裏側を見るとたくさんマンションがあって、さて、どれがレジデンスなのか正直よくわかりません。 (個人的にはどうでもいいかな。)

ちなみにフローリングは一般的なシートフローリングですよ。