宝塚ザ・レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。


所在地：兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆（地番）
交通：阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 （サブエントランスより（399m）、メインエントランスより徒歩6分（453m））
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～93.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店、三井不動産レジデンシャル 　関西支店、ユニチカエステート
販売代理：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング　大阪支店、アクラス
総戸数：176戸(他店舗3戸)
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1301/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[230: マンション検討中さん]

ここは他人の意見や情報を交換する場所だからね(笑)
だからと言って団地だの公団だのと不適切な表現方法を肯定する気は無いですがね。
私はここの正面側の直線的なフォルムが結構好きです。ただ強いて言うなら、裏手の武庫川側もタイルを貼って、正面のデザインを踏襲して欲しかったですね。

[231: マンション検討中さん]

買わなかったマンションの悪口いう人は買うことが出来なかった低所得者でしょ笑

[232: マンション検討中さん]

別にいいんじゃ無いでしょうか。
ここでの評価が資産価値に影響する分けでは無いし、単なる個人的な意見だという事だけ。
自分の判断とお金で、気に入った物件を買える事が素晴らしいと思いますよ。

[233: 購入者]

>>232 マンション検討中さん

賛成です。外観に多少異論があっても新築だから想定内です。内部はどうなんでしょう。内部の重厚な作りが気に入ったので、内覧はきっちりしたいと思います。

[234: 匿名]

>>220 近隣住民さん
1階はクリニックが入ると聞きました。内科と眼科と薬局と聞いてました。変更になっていたらすみません。

ピンキリとありますが、歯医者さんと小児科でお勧めのところはありますか？

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
検討中で近所に住んでる者です。

歯医者は私は駅前の奥田歯科クリニックがオススメです。理由は一度の治療で長めに時間をとってくれ、通院回数を減らしてくれるから助かります。
小児科は詳しく分かりませんが、出産したのがサンタクルスだったので今のところそこで特に不満は無いです。
ご参考までに。

[236: 匿名]

>>235 マンション検討中さん
大変参考になりました。ありがとうございます。

[237: マンション検討中さん]

色々検討してきて、最終判断間近の者です。

モデルルームの屋外立体駐車場は外壁に覆われていて風雨を避けられるようになっていたのですが、
現時点(1月5日)では壁など何もなく、むき出しのようですが、今後覆われるのでしょうか？
判断の大勢には影響なく、また重箱の隅をつつくような疑問点ですが、ご存知の方、教えてください。

[238: マンション検討中さん]

完成したら、こんな感じでしょうね。

[239: 近隣住民]

>>234匿名さん

一階はクリニックが入るのですね。情報ありがとうございます。
小児科は逆瀬川の後藤さん、売布のもりのぶさんの評判がいいです。宝塚南口にも栗原さんがありますが、比較的人気はないようで、あまり待たずに診察を受けられます。うちの子供がインフルエンザの予防接種を受ける際は、待合室で風邪をうつされないよう、待合室に患者の少ない栗原さんで受けました。

[240: 匿名さん]

217さんと223さんは同じ方かな？

[241: 周辺住民さん]

ここはあ・く・ま・で・も「検討スレ」なのに、
いつの間に「購入者に失礼」などの意見がまかり通るようになったのでしょう。
掲示板なので、いろんな意見を出し合っても良いのでは？

[242: マンション検討中さん]

>>241周辺住民さん
掲示板だから何を言ってもいいってわけですか？

[243: マンション検討中さん]

>>237マンション検討中さん
今日は営業マンに聞いたところ、これから外壁をつくるそうです。

[244: 匿名]

購入者よりも団地居住者に失礼だ！
と感じる今日この頃。

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん

そこなんですよね。
そう表現されてる方の心の内の方が、余程チープだと思います。
ここでの意見は自由でしょう。
しかし、不快に感じる方もおられるので表現に配慮は必要かと思います。

[246: 匿名]

夜は結構綺麗

[247: 匿名]

>>242 マンション検討中さん

何を言っても良いですが見る側がいる事を
考えて表現を考える必要はありますよね。

[248: 匿名さん]

２４６様、夜の雰囲気がわかっていいですね。
写真の添付ありがとうございます。

自宅を選ぶにあたっては
設備や間取りはもちろん絶対に大切なのですが
周辺の雰囲気など、朝と昼と夜では全く違ってきますから
こうしてじっくり見て考えるのはとても良いことだと思います。

[249: 通りがかりさん]

マンション正面の植栽は提供公園となるのでしょうか？
いつも前を散歩してるものですが、通りに植栽が増えるのが楽しみです。
早く完成して欲しいですね！

[250: 匿名]

噴水時の川側外観です

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

団地みたいっていうのがなんとなくわかる気が・・・

[252: 匿名]

アフターサービスと保証が
どうなっているか、ご存知の方
教えてください。

[253: 通りがかりさん]

地元じゃない入居予定者さんへ
近所のオススメグルメですけど、丸三食堂がオススメですよ。少し並びますが魚が美味しいです。
また夜食にラーメンあもオススメ。
ルマンは有名だけど、その近所の小さなパン屋さんnononもオシャレで良いですよ。
入居されたら是非、宝塚ライフをお楽しみ下さい。

[254: 通りがかりさん]

そうそうナチュールスパ宝塚前のカトマンドゥカリーもオススメでした。

[255: 匿名]

>>250 匿名さん

別に悪くないなと思いました。

[256: 匿名]

ここは花火見えますかね？

[257: 入居予定さん]

>>250
天気によって雰囲気が変わるが、川側はやはり正面より少々物足りない感じするんですね。
>>253
情報ありがとうございます！ちょうど外食スポットが分からなくて困ってるとこです！

[258: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

恐らく市役所対岸付近で調整中との事ですので、角度的に見えそうかな？
グーグルマップで確かめて下さい。

[259: 通りがかりさん]

>>257 入居予定さん

私も宝塚へ引っ越して来た当初は、外食は少ないイメージを持ちましたが、探せば色々ありますよ。

[260: 通りがかりさん]

ここを選ぶ方は今売り出し中の他の物件よりどこが決めてなんでしょうか。
バルコニーも川とは反対側で南向きですが景色もないですし、南口にも宝塚にも中途半端だし、見た目的にも団地というよりはたた壁なので。
売れてるんでしょうか。

[261: マンション検討中さん]

私は南口にも宝塚にも行けるのが利点と捉えました。阪急オアシスにもイカリにも宝塚阪急やパントリーにも
お買物に行けるって。
毎朝、玄関開けたら大劇場が見えるっていうのも気分が上がるかなあと。宝塚ファンなので。

[262: 通りがかりさん]

>>260 通りがかりさん

率直なのは良いけど、、、

24時間ゴミ出し、徒歩買い物選択肢が多い、宝塚第一小学校校区、コンビニも凄く近いし、他の物件より平均平米単価が安いから、より良い部屋を選択出来るなど、生活が豊かになる材料が多いと思いますよ。
リバービューも角部屋なら可能だし、北側向きなら暖かい季節も直射日光を避けて読書や昼寝も可能じゃ無いでしょうか？
裏面のデザインも悪く無いでしょう。
もし不満があれば、恐らく吹き付けタイルなので大規模修繕時の塗り替え時に、住民で話しあって変えれば良いじゃないですか？
私は今のままで十分と思いますが。

[263: 通りがかりさん]

>>262 通りがかりさん
24時間ゴミ出しは、自分がマンション住むなら求めないかなー。ワンルームならよくあるけれど。価値観って人それぞれですもんね。
目の前の銀馬車？のカラオケ、何回か行ってますもん。安くていいですよ。笑
裏面のデザインって、どこにデザイン性があるのか分からないけれど、価格が安いのは大きな選択条件になりますよね。十分に感じる物件に出会えるっていいことですよね。
うらやましい 笑

[264: 通りがかりさん]

>>263

私はこのマンションに関わりは無いですが、一言申し上げるなら、客観的にご自身の無様な書き込を見て恥ずかしいと思えないですか？
本当に貴方の様な大人に育てられる子供が可哀想です。

[265: 通りがかりさん]

263のような人は相手にしない方がいいですよ。
失礼な書き込みをして、反応みて面白がってるただの部外者ですから。
眼中にない物件にわざわざ書き込みするなんて暇人のただの荒らしか買えない妬みです。

[266: 通りがかりさん]

>>265 通りがかりさん

そうですね。
263は現実では満たされない生活を送っている、可哀想な方だと思います。

[267: マンション検討中さん]

>>265通りがかりさん

全くおっしゃったとおりです。

263のような人に限って231さんが言った"買わなかったマンションの悪口いう人は買うことが出来なかった低所得者でしょ"って言いたくなりますね。

[268: 匿名]

荒らしはどこにでめいますね…

[269: eマンションさん]

某巨大掲示板でもボロクソですね
でも元々ブランドなんて一部の人間の勝手な思い込みですから
大阪中心から適度な距離であり、駅周辺に関しては慢性的な渋滞で車での移動が不便な点を除けばまずまず住みやすい環境ではないでしょうか？
山○台や自○ガ丘のような、山の上の新築戸建には手を出すべきではないですが



0724 名無しさん (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM76-79IX [61.205.0.138]) 2017/01/28 01:48:20
大手デベが手掛ける駅前の一等地の新築分譲マンションがカネない貧乏人向けに3400万〜(芦屋や西宮や神戸の人気エリアの半額以下)で売られてる始末。

まさに利権漁りで愚かな役所・行政がまちづくりに失敗し続けた結果、完全に選べれなくなった街の見本市

7 名前： 近畿人 投稿日： 2017/01/28(土) 00:42:32 ID:32IJSzBA [ flets-hg1208.kamome.or.jp ]
一等地にニトリ、ユニクロという貧乏人御用達が立った時点で宝塚ブランド終了したな。

[273: 匿名]

[No.270～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[274: 匿名]

>>270 名無しさん

君も同じ事をしてるがね…

[275: 匿名さん]

今はもう先着順販売ということだから最終期ということになってくるのでしょうね。
価格も1戸1戸細かく公式サイトに掲載さいているということですから。

すみません、ゴミ回収費というのは何なのでしょうか。月々かかるみたいで。
本来、管理費に含まれていそうなものも
見ているとどうやらその他もろもろ、どうやら別に引かれるみたいです。

[276: 契約済み]

>>275

ここのゴミ回収は市じゃなく民間業者に頼んでます。日曜除いて毎日回収にやってくるので、月720円だっけ....安いもんだと思いますよ。敷地内に置いて臭うよりずっとマシですよ。

[277: 口コミ知りたいさん]

伊藤忠都市開発系のマンションは値引きなどはあるのでしょうか？金額はいいので、値引きしてもらった方などおられますか？不躾な質問で申し訳ないです。

[278: 名無しさん]

>>276 契約済みさん

その金額で出来るのならうちのマンションも導入して欲しいぐらいです。

[279: 匿名さん]

この物件は好調だし値引きはしてないですよ