武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。
所在地：兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆（地番）
交通：阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 （サブエントランスより（399m）、メインエントランスより徒歩6分（453m））
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～93.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発 大阪支店、三井不動産レジデンシャル 関西支店、ユニチカエステート
販売代理：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング 大阪支店、アクラス
総戸数：176戸(他店舗3戸)
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1301/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-10-16 14:28:01
宝塚ザ・レジデンスってどう？
| No.181 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2016-04-05 00:26:19
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1年前くらいに気になってモデルルームに行きましたが、マンション購入熱が冷めてそれっきりでしたが、再度、物件探しを始めましたが、ここの売れ行きは順調なのでしょうか？かなり販売期間が長いようですが…
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| No.182 |
修繕積立金が年々アップしていくということは知っていました。
それでも、月々3万円となるとかなりの負担に思えます。 それにプラスして管理費もありますから。 賃貸で暮らした方がひょっとして安上がりなんじゃないかと思えてしまいます。 新築で自分の家に暮らすということに意味があるので、話は別ですが。 とはいえ、積立金以外にも、急な修繕が必要になった場合、臨時で徴収されることもあるらしいですよね。 どれくらい売れているのでしょう。来月が第3期とのことですが。 竣工が来年の2月らしいですから、急いで売らなくてもいいのかもしれません。 |
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| No.183 |
管理費の他に、ゴミ回収費・インターネット使用料・ホームセキュリティ費がかかるのが気になります。
他の物件を見に行った時は、管理費の中に含まれていましたが、あえて別記載にしている所が、管理費を安く見せかけようとしているような印象を受けたのは私だけでしょうか？ |
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| No.184 |
じゃあ、買わなきゃいいやん。
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| No.185 |
この物件の事は分からないのですが、たまたまた見かけたので。
3万で済めば良いと思わないと。 一般的に修繕積立金は管理会社か管理組合で決める話かと思いますが 新築時にはそのような話し合いが行われて居ない状態では困りますから 便宜上売り手が設定しているだけの話で、売り手はこの金額を 現実的な金額を設定してしまうと、高く感じられて売れにくくなりますし 管理費なども出来るだけ高く設定したいので目一杯安い金額にしています。 月に5000円ぽっち10年積み立てた所で60万にしかなりません。何が直せるでしょうか。 この辺りは「修繕積立金を値上げしなくちゃいけないのは、誰の責任なのか？」で ググってください。理由が解るかと。 30年分の修繕工事費用を賄うためには、均等積立方式を前提とした場合、 およそ月額200円/㎡が必要とされています。 つまり、この物件ですと最初から1万5千～2万程度積み立てるのが妥当で 最初の金額を抑えているためにどうしても後で増える形になります。 また、大規模修繕の後からは老朽化が進む一方なので 修繕費が安くなると言う事はありません。 そうなってくるとゴネたり売却して修繕費を踏み倒そうと言う人が出てきたり 様々なトラブルが考えられるようになります。これらは共用部分のみの 話ですから注意が必要ですね。また古くなれば立て替えも検討されるでしょうが、 買った時の価格を考えれば分かる事ですが、より大きな出費が必要になり 長年住んで、もうすぐ人生も老後を迎える頃に大きな出費は避けたいと 思う人が現れるのは当然の事で、その合意を得るのは簡単ではありません。 老朽化してくると話し合いなど様々なストレスに晒される事になりやすいですね。 これらは、どの分譲マンションでも同じ事です。 だからといって分譲マンションがダメだと言う気はありません。 価値観は人それぞれですから、うわべだけの営業に惑わされず、 隠れたリスクとコストを覚悟して買う必要があります。 管理会社任せにせず管理組合が積極的に修繕計画をどのように考えて居るのか 精査して話し合う事が大事ですね。早めに均等積立方式に切り替えれば 修繕費値上がり前に売り抜けたりする人との不公平も是正されるでしょうしね。 |
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| No.186 |
隠れたリスクとコスト、勉強になりました。
高い買い物ですから、自分でもしっかり勉強しないとと思います。 インターネット使用料は別途記載されているところが多いと思いますが、ごみ回収費とセキュリティ費用も管理費と別とは、意外です。 ただ、管理費としか書かれていないと何に使われるのか有耶無耶なので、こちらのように個別に記載されるのはわかりやすい面もあると思います。 |
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| No.187 |
マンションも月々にかかるものがローンだけじゃないですからね。
賃貸を借りるにしたって共益費がかかったりするわけで…。 その辺りも頭に入れつつという感じの資金計画になります。 モデルルームでもそういう諸費用を含めた月々の支払パターンなんかの相談は載ってもらえると思いますし、 独立系のFPさんに相談してうちの家計ならどの程度大丈夫なの？みたいな相談もしてもらえますよ。 |
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| No.188 |
宝塚駅まで徒歩６分は通勤に便利なので良い立地だと思うのですが
武庫川沿いというのが少し気になる点ではあります。 涼しげで良いのかな～と思う反面、臭いや虫が多かったりしないのかと思うからです。 それ以外は、共同施設はいろいろ考えられていて良いのですが。 価格も価格なので、あまり多くは望めないかなとは思いますけど。 |
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| No.189 |
周りにも同じような環境のマンションがありますから暮らしていくのには悪くないんじゃないかなと思います。少なくとも。お値段がここのところの相場を考えるには、抑え気味になっているので良いのではないかとは思います。
今は先着順で価格も出ている状態。広めのお部屋があるということですから、ファミリーにはいいのかなぁ？なんて思いました。 |
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| No.190 |
入居予定者です。
あと半年ほどで入居です。 入居時スムーズに入居できるように、また入居後の生活が入うまく行くよう入居予定のみなさん、お互いに持っている情報を共有しませんか。 まずは私から。 マルチメディアコンセントに記載されている、電話用ﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟとかｲﾝﾀｰﾈｯﾄ用ﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟとかのﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟという意味を訊ねてみました。 答えは空配管とのこと。 配線の出口だけがしつらえてあるだけで、配線自身は入居者が業者にお願いしなければならないとのこと。 私が契約した部屋には電話用のコンセントはﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟのみでした。 ＮＴＴに室内配線工事を依頼するか、ＵＣＯＭ光の光電話にするのか、弐者択一現在思案中です。 |
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| No.191 |
ライフサポートのアイユー・コールというサービスは
管理費に組み込まれていて利用料が無料になりますか？ サービス内容に玄関鍵、電気設備、水回りのトラブル、 家具移動などが挙げられていますが、例えばトイレが 詰まった時などは無料で修理していただけるのでしょうか。 |
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| No.192 |
武庫川湯本町当りところは全然臭わないですよ。川水が綺麗ですから虫もそんなに心配はいらないと思いますが。
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| No.193 |
なかなか囲いが外れませんね。
中がとても気になります。 |
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| No.194 |
南向き物件を探していますが、なかなか難しい。
ここは南西向きなのですが、日当たりとかどんな感じでしょうか。 西日は避けたいので、みなさんの情報がいただけたら嬉しいです。 参考にさせていただいて検討したいと思います。 |
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| No.195 |
西は六甲山
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| No.196 |
>191
サービス内容によって回数限定無料で利用できるらしいです。 |
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| No.197 |
3LDKで3759万円。宝塚駅まで徒歩6分の立地です。78.53㎡なのはいいなと検討しています。CG図の、門のところにゲートがついているのもいいですね。白亜の洋館みたい。不審者はゲートがあるからエントランスに入ってこれないでしょうし。
アイユー・コール、便利なんでしょうか？ 途中から申込が可能なら、最初は様子を見ようかとも思っています。 |
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| No.198 |
防護シートがとれました。
想像より立派です。 |
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| No.199 |
見ました。
いつも前を散歩してますが、ホテルの様で外観は素晴らしいですね。 |
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| No.200 |
1、2階部分がクラシカルな感じで素敵ですね。
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