宝塚ザ・レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。


所在地：兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆（地番）
交通：阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 （サブエントランスより（399m）、メインエントランスより徒歩6分（453m））
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～93.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店、三井不動産レジデンシャル 　関西支店、ユニチカエステート
販売代理：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング　大阪支店、アクラス
総戸数：176戸(他店舗3戸)
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1301/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[126: 匿名さん]

地盤＆杭打ちの業者までわからないですからね、今の情報だと。
確認しないといけないことの１つでしょう。

今の販売は第2期の先着順である、と考えて良いのでしょうか。
あとどれくらいの販売を予定しているのですかね。
選択肢は徐々になくなってきているとは思いますが。

[127: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>126
今の販売は第2期の先着順(人気の部屋は抽選)です。申し込みするつもりで現地ｌを観察し吟味しました。。
私は、家族と相談の上えで購入を控える事にしました。残念ですが。
ちなみち現地は、数回見てきましたよ。
夜は、強烈ですが個人差がありますので想像にお任せします。
デリバリーの女の子が悪いとは言いませんが見てしまいます。
まあー慣れでしょうが。
他の環境は、許せる範囲と思いますが。
これも個人差がありますので。

[128: おーが]

基礎の工事は旭化成建材ではないですよ。大洋基礎と植田基工という会社が下請けしているようです。聞いたら教えてくれるはずです。

[129: 契約済みさん [男性 30代]]

契約済のものですが、オプション相談会に参加済みの方いらっしゃいますか？最初に渡された薄っぺらいカタログ以外はオプションの情報はないんでしょうか？

自分でネットで調べて情報を集めて、相談会で相談する感じですか？
相談会含めてどういう流れでオプションを決めていくか具体的に教えていただけると幸いです。

[130: 契約済みさん [男性 30代]]

>>121
未就学の子供が二人いますが、駅近立地と漏れのない専有部分の設備が決めてで購入決めました！エントランスは老後向けには感じず、年が経過しても陳腐化しないイメージを持ちました。

[131: 物件比較中さん [女性 30代]]

まだモデルルームにはいってないんすが、販売自体はだいぶ前から始まっってますが、売れ行きはいいんでしょうか？

[132: 匿名さん]

今、２期５次といういうことで２邸販売されているようです。
でも、先着順の分が９邸とのこと。どういうことかよくわかりませんが
順調には売れているのだと思います。

[133: 購入検討中さん [男性 30代]]

このマンションあんまり売れてなさそうですが、月に何部屋ぐらい契約してるんですかね？？

[134: ご近所さん [男性 30代]]

ごくごく近所に住んでるのでお答えできると思います。

先ず雑居ビルや周辺道路の騒音ですが騒音なんてほぼありません笑 静かなものです。うるさいのは8月の花火大会の花火くらいなものです。

次にラブホ(エレ◯ンス)ですがこれは確かになかなかパンチきいてますよね。というか明らかに浮いてます…がデリバリーの女の子？30年以上住んでいますが見た事ありません。嘘ですね。もしくは若い女の子を勝手にそう勘違いしただけでしょう。

そもそも湯本町周辺は音楽学校の生徒さんやジェンヌさんがそこら中に住んでいます。街を歩けばジェンヌに当たる、です。うちのマンションにも何人も住んでます。お金持ちの彼女らの親御さん達がそんな環境の悪い所に住まわせますか？ありえません。

次に買い物についてですがこれは確かに少し不便かもしれません。南口駅のオアシスかイカリぐらいしかなく夕方のオアシスはとても混みます。ただ今ニトリ、ユニクロ、VWが建設中の宝塚ガーデンフィールズ跡地に、イズミヤが入るという噂があるのでそこに期待です。

因みに補足ですがすぐ近くの宝塚ホテルは大劇場横への移転が決まっています。ホテル跡地にも何か良い施設ができるか期待大です。

[135: 匿名さん]

>ホテル跡地にも何か良い施設ができるか期待大です。
ホテル跡地は阪急不動産のマンションだよ。

[136: 購入検討 [女性 30代]]

>>135
またマンションですか？噂ではなく、確定ですか？

[137: 匿名さん]

医療施設がたくさんあるので安心できそうです。
買い物できる施設もありそうですから、不便はしなさそうです
コンビニが近いのでちょっとした買い物をするにはいいですね
騒音がなさそうなので、快適な暮らしはできそうなのでその点はポイントが高いかな

[138: 匿名]

>>133
思ったより売れてましたよ。
半分くらい埋まってるかな。

[139: 購入検討中さん [男性 30代]]

宝塚ガーデンフィールズの跡地にイズミヤができる噂の投稿がありましたが、インターネットで調べると、その他にもニトリ、ユニクロ、スタバ？みたいな情報があります。宝塚ガーデンフィールズの跡地に実際に商業施設が何ができるのか確かな情報お持ちの方いれば教えてください。

いろいろと商業施設ができるのであれば前向きな検討材料になるかなと思ってます。

[140: 匿名]

>>139
宝塚歌劇団すみれ寮(建築済)、宝塚歌劇団舞台倉庫(建設中)、ニトリ(12/11～)、ユニクロ(12/11～)、フォルクスワーゲン(建設中)、宝塚市運営による市民憩いの場(計画中)ができるようです。

[141: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>140
情報ありがとうございます。イズミヤはできないんですね、
スーパーができるとありがたいんですけどね。

[142: 匿名]

パチンコが欲しいなぁ。

[143: 匿名さん]

ニトリとユニクロは庶民の味方で嬉しい施設だと思いますが、
パチンコ屋さんは環境の面を考えてもこの辺りには
不要だと感じます。
市民憩いの場はコミュニティセンターのような施設でしょうか。
宝塚市の公式サイトを見たら、22日から跡地利用方針案について
市民の意見を募集するのだそうです。

[144: 匿名さん]

マンション周辺で宝塚ジェンヌに遭遇できるなんて魅力です。
宝塚ファンなので。
やはり、駅から近いのは便利ですよね。
マンションの周辺環境で違和感を感じるのであれば無理ですけど。

[145: 匿名]

無理。

[146: 匿名さん]

宝塚歌劇団すみれ寮！！
144さんが仰る通り、宝塚ファンであれば感涙ものの環境ではないかと想像しますしご近所で芸能人にバッタリ会えたら誰しも喜ばしいのではないでしょうか。
憩いの場は地域の集会所や子育て支援関連施設ですか？

[147: 匿名]

>>146
やっぱ憩いの場は居酒屋パチンコカラオケでしょう。

[148: 匿名さん]

いまどれ位契約されているかご存知の方いらっしゃいませんか？

[149: 周辺住民さん [男性 30代]]

ガーデンフィールズ跡地vw横はスタバになるようですよ。ようやくって感じです。ドライブスルーできるのかな。

[150: 匿名さん]

駅までの距離が徒歩１０分までなので、近いほうかなと思うのですが
中学校は徒歩２１分と遠いのが少し考えてしまうかもしれません。
ちなみに、川沿いなのですが、

[151: 匿名さん]

光が丘中学校はとても評判が良いという話ですので、ここが通学区であることはとても宜しいんじゃないでしょうか。
ただ純粋に遠いですね（汗）
自転車通学ってどうなんですか？
学校のブログを一通りさらってみたのですが、見た範囲ではできるのかどうかというのが書かれておりませんでした。
特に冬季の部活帰りなんて真っ暗じゃないですか。
そういう時にだいじょうぶかな…という親心はあります。

[152: 周辺住民さん [男性 30代]]

スタバができるのはJR中山駅のコーナンそばですよ。ワーゲン横ではありません。
周辺マンション群のこちらより駅近物件かつ同平米の値下がり値を見ると、こちらのマンションも資産価値は将来的にあまり見込めないので、半永住目的(転勤等がない)であれば買いではないでしょうか。
これだけマンションが密集してしまうと、駅近6分はあまり強みになりませんね。3分圏内のマンションがゴロゴロありますから。

[153: 周辺住民さん [男性 30代]]

どこからの情報かは知りませんが、宝塚にスターバックスが出来ると言うのは完全にガセネタです。

通常、開発事業を行う場合、役所への申請が必要となりますが、宝塚の場合はその情報がＨＰ上に公開されており、スターバックスの申請は一切見当たりません。

[155: 匿名さん]

JR塚口にもスタバが出来ますよ！
宝塚より塚口がオススメです。

[156: 匿名さん]

ほんとやわ、塚口のほんまにいいわ、、、
神戸から宝塚に嫁ぎ、数10年後には神戸に帰りたい人……

[157: 購入検討中さん [男性 40代]]

スタバがあるから何なんだろう？
スタバがあったら何の基準になるの？
みんなコーヒーがそんなに好きなんだろうか？
スタバが近くにある無しで生活に何か影響があるのでしょうか？それとも、スタバまで「徒歩何分」で土地の価格が上がったりするの？

[159: 匿名さん]

>>157
上がる上がる！！！
なののでお願いです。
宝塚にも是非スターバックス運動に参加してくださいm(_ _)m

[160: 契約済みさん]

宝塚には、おいしいコーヒー屋さんいっぱいあるよ？
スタバにこだわる必要ないよね(^^)

しかしなぜ塚口と比較？
宝塚で生まれ育った私は、宝塚が大好きです。
どこかの業者のネガティブキャンペーンかしら？

[161: 匿名さん]

いまさらスタバを自慢する人ってカッコ悪いな、
コーヒはそれなりでもサイドメニューは
ぜんぜん美味しく無いし店の雰囲気も普通。
マックやケンタもいまさらってのと同じレベルの
アメリカンチェーン店ですよ。
一度食べログで検索してみてください、
宝塚には美味しく個性的な喫茶店が沢山あります、
スタバが無くたって困らないレベルの食文化が
根付いてる街です。

[162: 匿名さん]

>>161
飲食店のレベルめっちゃ低いやん、、、

[163: 匿名さん]

塚口の方が美味しい店たくさんあるで、私は東灘区民やけど。

[164: 匿名さん]

お母さんに連れられて宝塚歌劇見に行くけどほんまどこも帰りに食べる処ないから結局神戸帰ってきて食べるもん

[165: 匿名さん]

>>155
JR塚口にスタバが出来る事になって良かったですね、
貴方はJR塚口、私はスタバが無くたって宝塚良いです。
もうこの話は終わりませんか？

[166: 匿名さん]

わしゃー塚口ちゃうでー、御所近くどすーーー。

[167: 周辺住民さん [女性 20代]]

JR中山駅前のピーコック跡地の前を今日自転車で通ったら、確かにスタバ建設予定の看板がありました。

[169: 匿名さん]

>>168
宝塚はJR塚口と違って美味しいコーヒー店が多いから、
スタバコンプにはならないです。

[170: 周辺住民さん]

宝塚はおいしいお店がいっぱいありますよ。
ジェンヌさんがお忍びでいけるようなお店が多いから、知らないと見つけられないけどね。
宝塚通の道はまだまだ遠いけど、その分楽しみが多い街です。

[171: 匿名さん]

すみません、既に出ている話題かもしれませんが、こちらのマンションの一括受電サービスは4月からの電力自由化によりどうなりますか？
高圧電力を一括受電する事で5％割安となるのが、電力自由化で戸別に契約となるとメリットが無くなってしまうのでは？そもそも個別契約できないとか？

[172: 匿名]

知らんがな。

[173: 検討中の奥さま]

一括契約なので個別契約は出来なかったと記憶しています。
もし変更したい場合には総会で提案の上、高圧電力購入をマンション単位で解約する必要があると思います。そもそも物理的に簡単には変更出来なさそうな印象を受けました。
購入を検討する際の意外と大事な考慮ポイントかと思いますので、ぜひ担当者に確認してみて下さい。

[174: 検討中の奥さま]

マンション一括受電と検索してみてください。やはりマンション単位の契約で、特別な設備もマンション内に保有するようです。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/マンション一括受電

[176: 匿名さん]

宝塚にはスタバが無かったの？

じゃあ、スタバが出来たらスタバは商売繁盛ですね。
もしかしたら、開店時間は長蛇の列ですか？

スタバのコーヒーは美味しいですが、私はスタバのコーヒーの名称が未だに分からないです。

[177: 匿名]

冷こー。

[178: 匿名さん]

売主の一つのユニチカエステートが和歌山の会社に身売りするらしいです。

この物件、高級感があっていいなぁと思う。
でも修繕積立金額の上がり方が半端無かった記憶があるんやけど･･･。
10年後に約3万円／月･･･。

記憶違いかな。

[179: 匿名]

30000/月でしょう。安いやん。

[180: 匿名さん]

入居時は4,200円〜5,600円の設定ですが、10年後は30,000円に値上げですか？
分譲マンションに住んだ経験がないので知識がありませんが、修繕費は
どこも同じような値上げとなるのでしょうか。
その後も20年後、30年後と経年毎に値上げしていくものですか？

[181: 購入検討中さん [男性 30代]]

1年前くらいに気になってモデルルームに行きましたが、マンション購入熱が冷めてそれっきりでしたが、再度、物件探しを始めましたが、ここの売れ行きは順調なのでしょうか？かなり販売期間が長いようですが…

[182: 匿名さん]

修繕積立金が年々アップしていくということは知っていました。
それでも、月々3万円となるとかなりの負担に思えます。
それにプラスして管理費もありますから。
賃貸で暮らした方がひょっとして安上がりなんじゃないかと思えてしまいます。
新築で自分の家に暮らすということに意味があるので、話は別ですが。
とはいえ、積立金以外にも、急な修繕が必要になった場合、臨時で徴収されることもあるらしいですよね。

どれくらい売れているのでしょう。来月が第3期とのことですが。
竣工が来年の2月らしいですから、急いで売らなくてもいいのかもしれません。

[183: 匿名さん]

管理費の他に、ゴミ回収費・インターネット使用料・ホームセキュリティ費がかかるのが気になります。
他の物件を見に行った時は、管理費の中に含まれていましたが、あえて別記載にしている所が、管理費を安く見せかけようとしているような印象を受けたのは私だけでしょうか？

[184: 匿名さん]

じゃあ、買わなきゃいいやん。

[185: 匿名さん]

この物件の事は分からないのですが、たまたまた見かけたので。
3万で済めば良いと思わないと。
一般的に修繕積立金は管理会社か管理組合で決める話かと思いますが
新築時にはそのような話し合いが行われて居ない状態では困りますから
便宜上売り手が設定しているだけの話で、売り手はこの金額を
現実的な金額を設定してしまうと、高く感じられて売れにくくなりますし
管理費なども出来るだけ高く設定したいので目一杯安い金額にしています。
月に5000円ぽっち10年積み立てた所で60万にしかなりません。何が直せるでしょうか。
この辺りは「修繕積立金を値上げしなくちゃいけないのは、誰の責任なのか？」で
ググってください。理由が解るかと。
30年分の修繕工事費用を賄うためには、均等積立方式を前提とした場合、
およそ月額200円/㎡が必要とされています。
つまり、この物件ですと最初から1万5千～2万程度積み立てるのが妥当で
最初の金額を抑えているためにどうしても後で増える形になります。
また、大規模修繕の後からは老朽化が進む一方なので
修繕費が安くなると言う事はありません。
そうなってくるとゴネたり売却して修繕費を踏み倒そうと言う人が出てきたり
様々なトラブルが考えられるようになります。これらは共用部分のみの
話ですから注意が必要ですね。また古くなれば立て替えも検討されるでしょうが、
買った時の価格を考えれば分かる事ですが、より大きな出費が必要になり
長年住んで、もうすぐ人生も老後を迎える頃に大きな出費は避けたいと
思う人が現れるのは当然の事で、その合意を得るのは簡単ではありません。
老朽化してくると話し合いなど様々なストレスに晒される事になりやすいですね。
これらは、どの分譲マンションでも同じ事です。
だからといって分譲マンションがダメだと言う気はありません。
価値観は人それぞれですから、うわべだけの営業に惑わされず、
隠れたリスクとコストを覚悟して買う必要があります。
管理会社任せにせず管理組合が積極的に修繕計画をどのように考えて居るのか
精査して話し合う事が大事ですね。早めに均等積立方式に切り替えれば
修繕費値上がり前に売り抜けたりする人との不公平も是正されるでしょうしね。

[186: 匿名さん]

隠れたリスクとコスト、勉強になりました。
高い買い物ですから、自分でもしっかり勉強しないとと思います。

インターネット使用料は別途記載されているところが多いと思いますが、ごみ回収費とセキュリティ費用も管理費と別とは、意外です。
ただ、管理費としか書かれていないと何に使われるのか有耶無耶なので、こちらのように個別に記載されるのはわかりやすい面もあると思います。

[187: 匿名さん]

マンションも月々にかかるものがローンだけじゃないですからね。
賃貸を借りるにしたって共益費がかかったりするわけで…。
その辺りも頭に入れつつという感じの資金計画になります。
モデルルームでもそういう諸費用を含めた月々の支払パターンなんかの相談は載ってもらえると思いますし、
独立系のFPさんに相談してうちの家計ならどの程度大丈夫なの？みたいな相談もしてもらえますよ。

[188: 匿名さん]

宝塚駅まで徒歩６分は通勤に便利なので良い立地だと思うのですが

武庫川沿いというのが少し気になる点ではあります。

涼しげで良いのかな～と思う反面、臭いや虫が多かったりしないのかと思うからです。

それ以外は、共同施設はいろいろ考えられていて良いのですが。

価格も価格なので、あまり多くは望めないかなとは思いますけど。

[189: 匿名さん]

周りにも同じような環境のマンションがありますから暮らしていくのには悪くないんじゃないかなと思います。少なくとも。お値段がここのところの相場を考えるには、抑え気味になっているので良いのではないかとは思います。
今は先着順で価格も出ている状態。広めのお部屋があるということですから、ファミリーにはいいのかなぁ？なんて思いました。

[190: むぎパパ]

入居予定者です。
あと半年ほどで入居です。
入居時スムーズに入居できるように、また入居後の生活が入うまく行くよう入居予定のみなさん、お互いに持っている情報を共有しませんか。

まずは私から。
マルチメディアコンセントに記載されている、電話用ﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟとかｲﾝﾀｰﾈｯﾄ用ﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟとかのﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟという意味を訊ねてみました。
答えは空配管とのこと。
配線の出口だけがしつらえてあるだけで、配線自身は入居者が業者にお願いしなければならないとのこと。

私が契約した部屋には電話用のコンセントはﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟのみでした。
ＮＴＴに室内配線工事を依頼するか、ＵＣＯＭ光の光電話にするのか、弐者択一現在思案中です。

[191: 匿名さん]

ライフサポートのアイユー・コールというサービスは
管理費に組み込まれていて利用料が無料になりますか？
サービス内容に玄関鍵、電気設備、水回りのトラブル、
家具移動などが挙げられていますが、例えばトイレが
詰まった時などは無料で修理していただけるのでしょうか。

[192: 購入検討中]

武庫川湯本町当りところは全然臭わないですよ。川水が綺麗ですから虫もそんなに心配はいらないと思いますが。

[193: 匿名さん]

なかなか囲いが外れませんね。
中がとても気になります。

[194: 匿名さん]

南向き物件を探していますが、なかなか難しい。
ここは南西向きなのですが、日当たりとかどんな感じでしょうか。
西日は避けたいので、みなさんの情報がいただけたら嬉しいです。
参考にさせていただいて検討したいと思います。

[195: 匿名さん]

西は六甲山

[196: 購入検討中]

>191
サービス内容によって回数限定無料で利用できるらしいです。

[197: 匿名さん]

3LDKで3759万円。宝塚駅まで徒歩6分の立地です。78.53㎡なのはいいなと検討しています。CG図の、門のところにゲートがついているのもいいですね。白亜の洋館みたい。不審者はゲートがあるからエントランスに入ってこれないでしょうし。

アイユー・コール、便利なんでしょうか？

途中から申込が可能なら、最初は様子を見ようかとも思っています。

[198: 入居予定]

防護シートがとれました。
想像より立派です。

[199: マンション検討中さん]

見ました。
いつも前を散歩してますが、ホテルの様で外観は素晴らしいですね。

[200: 匿名さん]

1、2階部分がクラシカルな感じで素敵ですね。

[201: マンション検討中さん]

網戸は付いているのでしょうか？

[202: 匿名さん]

網戸位買ったら？

[203: マンション検討中さん]

ここの近くに三菱とNTTのマンションも建つようですが結局違いって何でしょうか。
契約された方は何が決定的でしたか？

それぞれ魅力的なところがあるので決めきれません。考えれば考えるほど深みにハマっているような…。

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
宝塚ザ レジデンスのスレッドで恐縮ですがパークハウスを選んだ者です。あくまでも個人的な価値観で宜しければご参考に。
選んだ理由:駅近フラットで信号無し(駅近は他のマンションも一緒だと思います。)南側バルコニー川と山の為に今後も日照が遮られないし、景色も気に入った為。(これが比率高いです。)いざという時に売却しやすそう(両隣のマンションの中古物件が出ても買い手がすぐについている為。しかし湯本町も売却しやすそう)
心配な点:浸水リスク(想定範囲の対策がされていますので妥協しました。)、虫(これは宝塚は山間なのでどこも大差なさそうと思ってます)、夜道がやや暗い、小学校が遠い(どのマンションもそれなりに遠いですが。)
以上です。
他のマンションを選んだ方の意見も聞けると良いですね。

[205: マンション検討中さん]

>>204マンション検討中さん　
ご回答ありがとうございます。
参考になります。

[206: マンション検討中さん]

レジデンスを選んだ者です。
選んだ理由は3駅近ともフラットアクセス、伊藤忠ブランド、宝塚第一小学校が学区です。
心配事は浸水、南側の雑居ビル群ですね。ホテルはあまり気にしてません。

[207: マンション検討中さん]

この場所は宝塚の防災マップには含まれて無いのですね。現地を見たところ、もし水没するとしても裏の駐車場ぐらいでしょうか？
ホテルが気にならなければ、価格が安いと言うメリットがあるので良いですね。間取りも角部屋は武庫川を望むバルコニーがあって魅力を感じます。

[208: 匿名さん]

一番の魅力はリバーサイドという立地なのかもしれませんが、やはり水害の
心配が頭をもたげます。
物件の魅力に共用施設の充実をあげられる契約者さんがいらっしゃいましたが、
ライブラリーとコンシェルジュは維持コストの負担が大きいように
思います。
管理費は将来値上げする可能性もありますか？

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
それはここで聞いても誰も答えられないと思います。どう運営して行くかは住民で話し合って決める事だと思います。

[210: マンション検討中さん]

今日、現地で建築中の建物見ましたが、HPなどに載っているタイルの色とだいぶ違い、かなり白っぽい感じで、安っぽく見えましたが…あんなに広告と色が違ってもいいものなんでしょうか？印象がかなり変わりました。

[211: マンション検討中さん]

私も現地を見て白い大きな壁みたいだったのでびっくりしました。確かに安っぽかったです。

[212: 購入検討中]

白ぽく見えるのは日照の原因ではないか？日が当たるとこものを白く見えるのは普通でしょう。モデルルームに見学したけど、タイルは全然白ぽくないですよ。ま～白く見えでも全然安ぽくないと思うけどね。むしろホテル並みの立派な外観ですよ。やはり人によってそれぞれですね。

[213: 匿名さん]

>>211
>>212

普通より白く見えるみたいですね。新築を建てた人から教えてもらったのですが、黄色がクリーム色に見え、クリーム色がオフホワイトに見え、オフホワイトが白に見えるそうです。壁は日当たりのいいところだと、より白さが際立つんでしょう。

まあ、ホンネは色選びを間違えたんだなというのが率直な感想です。いざとなったら塗り直しすればいいのでいいんじゃないでしょうか。

私はイカリと阪急オアシスが利用できるから選んだので、壁の色はそこまで気にならないです。

[214: マンション検討中さん]

確かにウエリスとここは宝塚南口も徒歩買い物圏だから便利だね。宝塚は自転車が使いにくいからね。

[215: 近隣住民]

雑居ビルの前は、昼間は気になりませんが、夜になると客待ちタクシー停まってて、おそらく飲み屋の客が騒いでいるときがあります。
ホテルはそんなに気になりません。

[216: 匿名さん]

忘年会やから許してね。

[217: マンション検討中さん]

以前歌劇側から見た際に、なんだか団地みたいな安そうなマンションが建ってるな、どこのだろう？と思っていたのがまさかのレジデンスだったので驚きました。
防護シートが外れたのを昼・夜・昨日の大雨時に見ましたが、CG写真と全然違う安っぽさで驚愕しました。エントランスの黒い部分に高級感があまりなく、壁の色とマッチしていません。どなたか仰ってますが、色ミスとしか思えない。

どんなに表を高級にしてもラブホテルが２件も目の前にあったんでは子育てには向かないと思って除外していましたが、ウリの高級感すら無いようでは…

[218: 購入予定]

＞＞217
審美は人によってそれぞれですけど、団地みたい安そうとかの言い方はここを選んだ方々にすごく失礼じゃないでしょか。実際、外観は素敵っておしゃった方も↑にいるし、私もそう思います。雑居ビルの事は気にしません。ここを選んだ方々も周囲環境を確認した上で決めたんですし。
そもそもこの物件を気に入らないのに、わざわざここで失礼なことを書くのはいまいち理解できないです。
前ちょっと写真を撮ったけど、こんな立派な団地もしあれば見てみたいね(笑）

[219: 通りがかりさん]

>>218 購入予定さん

私もあなたと同意見です。
全く品性に欠ける方だと思います。

[220: 近隣住民]

立地について。
阪急、イカリスーパー、オアシスなどがあり買い物には困りません。阪急は特に審査な食材が多い印象。また若水の向かいの広場では定期的に西谷地域の野菜の朝市が開催されます。
スイーツも色々あります。個人的には宝塚ホテル内のケーキ屋のアップルパイがお勧め。
個人の医院も多数あります。評判はぴんきりなので事前調査は必要ですが。
徒歩圏内に幼稚園は複数あり、ちょっと距離がある幼稚園の送迎バスも近くに停まります。
マンションの前の道は176号から西宮北口方面の抜け道となっており、非常に交通量が多いです。

ちなみにマンションの一階には何が入るのでしょうか？

[221: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
どこが団地なのか詳細を記載して頂きたいです

[222: 名無しさん]

購入者です。見に行ってみました！
エントランス凝った装飾で嬉しくなりましたゆ。屋上部分の縁にも装飾がついていて、普通のマンションより高級感があると思います。車で通ったときも観光ロードの格を上げるマンションだなと。観光ロード側に比べて、川側は少し安っぽくなっちゃったなとは思いましたが。。
少し白過ぎる壁は陽に当たるうちにくすんでクリームっぽくなるのでしょうか。最近よく新築マンションで使われる色ですよね。

[223: ご近所さん]

皆さん、217の方を批判されていますが、

我が家では、来客が多いのですが、
今月５組（全員県外）中、３組が
宝塚ザ・レジデンスを見て、
「あれは公団ですか？」
「市営住宅ですか？」
と、聞かれました。

私は返答に困ってしまいましたが・・・

個人的には、月日を経たら素晴らしいマンションになるのではと思いますが、
感性は、人それぞれで
そう思う方も実際いらっしゃるようです。

[224: 購入予定]

＞＞２２３さん
私も購入者です。
この物件をどう思うのは全く個人の自由です。それは当然です。
けれどこの掲示板を利用している購入者の方もはたくさんいます。
もちろんここで何を書くのもみなさんのご勝手ですが、何千万の買い物ですから、安ぽいとか言われたら嫌な気持ちになるのも当然です。
ネット上でも人への基本的配慮が必要だと思いませんか。

[225: ご近所さん]

>>223 ご近所さん

貴方のおっしゃっている事も良く分かりますし、皆さんも理解していると思いますよ。
ただ話しの流れをもう一度良くご確認下さい。
217は冒頭から悪意のある表現を使っていますが、最後に"検討から除外した"と書いています。217は検討から既に外している物件に対し、わざわざ購入者の方が見ている可能性のある、ここにあの様な書き込みをしたら、悪意があると捉えられて、批判の対象となる事は仕方ないと思いますよ。