宝塚ザ・レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。


所在地：兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆（地番）
交通：阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 （サブエントランスより（399m）、メインエントランスより徒歩6分（453m））
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～93.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店、三井不動産レジデンシャル 　関西支店、ユニチカエステート
販売代理：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング　大阪支店、アクラス
総戸数：176戸(他店舗3戸)
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1301/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

発表されてから丸一日でレス0ってのが、一昔前は想像もできなかった
宝塚の不人気化を象徴しているようで悲しいですね。

[2: 匿名さん]

まぁ、レスが少ないほど早く売るという説もあるけど...宝塚は今じゃ売りにくいだな、ここは悪くないと思うけど。

やはり宝塚にマンションが建て過ぎ、昔の宝塚はよかったけどな。

[3: 匿名さん]

宝塚の不人気と言うよりもマンコミの凋落だと思う。
いまだにID制や荒し対策をまともに行おうとせず
業者間の罵り合いや自作自演のオンパレード。
まともな検討者は来ないよ、！

[4: 匿名さん]

リバーサイドを謳っているけど、全戸南西向きだから自室からのリバーサイドビューはないんだね。
どの駅へも中途半端な距離だし、宝塚ももういいマンションは出て来んのかね。

[5: 匿名さん]

えっ、川沿いに建てられていて川が眺められないんですか？
自室からは間取り次第かもしれませんが、リビング（バルコニー）が
リバービューなら十分という気がします。
それにしても武庫川は大きな川ですね。
河川敷ではジョギングやウォーキングされている方もいらっしゃいますか？

[6: 匿名さん]

全邸南西向きってことは玄関が川側なのでは？
違いますかね？

[7: 周辺住民さん]

このマンションが建つあたりの河川敷はマラソンが出来る様にはなってないですね。
舗装されてはいますが距離的にも雰囲気的にもジョギングというのは向いてないかと・・・
ジョギングやウォーキングに向いてる広い河川敷はもう少し下った宝塚市役所あたりからとなります。

実家が宝塚でちょくちょく帰りますが大阪にも神戸にも出やすく、六甲山系にもすぐハイキングに行けたりと
環境的には気に入ってはいます。
ここは駅も近いですし綺麗な武庫川沿いなので住むには良いと思います。
JRもある宝塚駅そばに阪急だけではなくオアシス等のスーパーがほしいところですが。

花火大会があるので、リバービューでリビングが配置されないと魅力半減ですよね。
リバービューの場合は東北東向きになりそうなので日あたりはあまり望めないですが解放感はありますね。

間取りが早く見てみたいです。

[8: 匿名さん]

個人的には眺めよりも日当たりが欲しいです。
もちろん眺めも良いに越したことはないですけど。
部屋から花火が見られれば、ここに決めるのにって方も多いのでしょうか？

[9: 匿名さん]

川沿いというロケーションから川に向いてるかどうかは気にするだろうけど、あんなしょぼい花火をマンション選びの主要な判断基準にするなんてありえないでしょ。

[10: 匿名さん]

宝塚の花火は個人的には好きですね。
神戸や淀川みたいな規模よりこじんまりしてて、
しっくり来ます。

ただ道が混みますよね…。
マンションから花火みれたら
落ち着いて見れていいかもです。

部屋か、見えなくても玄関からは
見えるんでしょうか？？

[11: 匿名さん]

階数によっては見えるのかなぁと思いつつあまりここのマンションの公式サイトでは花火プッシュしていないですよね。
見えるマンションだとさりげなく花火のＣＧを書いていたりするんだけれど。
一応、担当者さんに確認ですかねー。

[12: 匿名さん]

毎日花火大会はありませんが…。

[13: 匿名さん]

チラシの間取りだと両端の部屋は川側にベランダあるっぽいな

[14: 匿名さん]

エントランスは重厚そうで良さげです。
梅田までの通勤の便をどう考えるか。

[15: 匿名さん]

一部の部屋だけかもしれませんが、リバービューもあるんですね。
他の条件を押してまで花火のためだけにマンション選びはしませんが、
部屋から花火が見えれば嬉しいという程度ですよね。
それより、プロジェクト発表会で同時開催されるトークショーは必要？と
感じてしまいます。

[16: 物件比較中さん]

もしかすると玄関は全戸鬼門になるのかしら？
マンションって気にするとキリがないですけど、鬼門と裏鬼門の玄関だけは…個人的には考えてしまいます。

資料を請求しているので、早く他の間取りも知りたいです。

[17: 匿名さん]

マンションは、クローゼットは、やはりウォークインクローゼットサイズが欲しいところですね。戸建てと違い、広さが限られているので。
広めの納戸も使い勝手がよさそうですね。　
スペースを有効に広く使うには、収納の広さが広いかどうかで変わってきますから。

[18: 匿名さん]

マンションで鬼門ってあまり考えたことがなかったなぁ。
バルコニーが南向きだと必然的にそうなってしまうマンションはすごく多そう。
ここは北東側が玄関になるみたいなので鬼門なんですね。
すごく気になる場合は、鬼門対策されてはどうでしょうか？
お札を貼ると効果があるみたいなんで…。

[19: 匿名さん]

複路線利用でき、駅から近いのがいい。
リバーサイドマンション？
川の氾濫対策がされているなら、リバーサイドは癒されるので住みたい立地。
Gプランなどは、今のような冬は、和室にコタツだしてリビングダイニングと一体化して利用するといいかも。

[20: 匿名さん]

和室があると炬燵が出せるんですね、そういえば。
フローリングに炬燵でもいいんですけれど、なんとなくリビングの真ん中に炬燵もなぁという感じはしますよね。
ソファがあったりすると特に
冬は冬で和室をそう使うのはいいのかも。
居室として子供部屋という風に使えないけれども・・・

[21: 匿名さん]

外観デザイン、素敵ですね。西洋っぽくて。
隣接して１階に医療モールが設けられるのは、便利だと思います。
できれば、２４時間年中無休だといいのに。
そうなると、かなりコストがかかるでしょうね。
共用部分のデザインも素敵。

[22: 匿名さん]

医療モールなんですか…。パチンコか王将か吉野家希望です。

[23: 匿名さん]

医療施設が四店舗入るってことなんでしょうか。
歯医者、内科あたりは入りそうですね。
小児科も入ると子持ちには便利ですがどうでしょうね。

デザインは重厚感あっていいですね。ホテル調で色も落ち着いてて。
こういった大規模マンションにありがちなキッズルームは省いたんですかね？
静かでいいですけど。

[24: 匿名さん]

近くにあるラブホテルが気になりませんか？
バルコニー側がラブホテルの方向になると思うのですが。

[25: 宝塚市民]

確かにマンションの目の前がラブホテルですから気になりますね。この近辺はマンションが立ち並んでいるのですが、このラブホテルの目の土地だけ開発されていなかったのは、理由があるかもしれませんね。

[26: 匿名]

エレガンスですか？

[27: 匿名さん [女性 50代]]

地元出身ですが、転勤で離れていたので最近知りました。
お昼は目立たないですが夜はちょっとびっくりしました。
阪急電車からよく見えますね。
マンションが建ちますと電車と大劇場側からは見えなくなりますね。

[28: 匿名さん]

以前から気になっていた場所です。
歌劇も好きで、大劇場が見えるリバーサイドは憧れです。
３駅、ほぼフラットだし、ライフスタイルが合えばよい立地かと。

[29: 匿名さん]

　店舗って何が入るの？と思ったら医療モールですか。
いいんじゃないですか。
病気の時って病院に行くことすらしんどい時ってありますから。
子どもさんがいる場合は特に大変なので
小児科が入ったりするといいのかな？
コンビニなんかだと便利ではあったかなとは思いますが…。

[30: 匿名]

27さん

あそこのラブホは昔からありますよ…

[31: 周辺住民さん [男性 50代]]

ラブホテル物件は人気ないみたいですね。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/73921

[32: 匿名さん]

リバーサイドで良いなって思いましたが、宝塚駅には少し遠いですよね。

[33: 匿名さん]

32さんはリバーサイドを希望なのですか?
うちの場合は、川が近いと虫や臭いが気になって避けたいなと思いました。
ただ、春や気候の良い時は気持ち良いかもしれませんね。

[34: 物件比較中さん]

川沿いって虫や臭いがそんなに気になるものなんですね？
図柄でみると景色が開け、宝塚歌劇にも近く素敵な場所なのかなぁって思ったのですが、虫は大の苦手ですし、そもそも苦手だからこそ戸建てでなくマンションを好むわけですし。。。
とても参考になるご意見でした。
景色が良くても臭いや虫があるなら無理かもです。

[35: 匿名さん]

実際に現場行ってみて確認してみては？？
虫って建物の上の方だったらあまり来ないんじゃ？
そもそも下の方だって、いるかどうかも分からないし。
あとはご近所を歩かれている方に少し話を伺ってみても。

[36: 匿名さん]

マンション前の道路が結構な交通量ですね。やっぱり排気ガスがくさいんでしょうか。上のほうに住めば川風で気にならない？折角都心部から離れて住むんですから気にならない程度だといいのですが…

[37: ご近所さん]

マンションの前の道は、宝塚観光プロムナードになっています。今日も散歩してきました。
排気ガスなど気になったことがありません。最近、テレビ番組で宝塚南口を紹介されていましたが
タレントさんが、道路沿いのラーメン屋さんのテラスからの景色を大絶賛されていました。

[38: 周辺住民さん]

宝来橋をから宝塚大劇場を望める景色が大好きです。
河川敷で川面を眺めながら散歩も気持いいです。
花の道でタカラジェンヌさんに会えると嬉しくなります。
春は音楽学校の様子がメディアにもよく取り上げられますね。

このマンションが建設工事される前はずっと空き地で昔は旅館があったかと。
昔の温泉街の風情は薄れてしまいましたが時代の流れでしかたがありませんね。
保養所や旅館の跡地がどんどんマンションになっています。
けれど、歌劇をこよなく愛する方々が全国から宝塚に来ていただける街に住んでいることを
幸せに思います。先日、歌劇の当日券を求めて行きますと立ち見券も完売。大人気です。
首都圏に１０年ほど住んだ経験上、どこへ行っても人の多さに疲れましたが、宝塚に帰るとホッとしたものでした。
今は宝塚生活を楽しんでいます暇な地域住人のひとりごとです。

[39: 匿名さん]

川沿いを好む方と、そうでない方とパカッと２通りに分かれますよね。
確かに、この周辺は宝塚歌劇の他にも華やかなお店もあり
環境的には良いと思うので、川は気になりませんけど。。。

[40: 匿名さん]

皆さんそろそろ第1期の登録会が始まりますが、どうしますか？

[44: 匿名さん]

>39さん
川が好きな方は眺望、せせらぎの音、犬を連れた河川敷の散歩などを
メリットと捉えていらっしゃるのでしょうね。
苦手と感じる方は、水害の恐れ、虫（羽虫？）、地盤の弱さなど？
個人的には水害の心配がなく、価格がお手頃であれば大歓迎です(*^_^*)

[45: 匿名さん]

38さんは営業さんのようには思えないですが。
宝塚が好きで暮らしておられる方なんではないのかな。
なんとなくお気持ち、わかるような気がしましたよ。
好きな街に住むというのは、そういうことなのではないかなと。

川のそばの暮らしがどうなのかは、暮らしている人にしかわからないので
虫のことやらは、近くに住んでいる方にご意見いただけると助かります。
1回や2回、実際に歩いただけではわからないかなと思うので。

[46: 匿名さん]

南口駅前のタワーマンションの口コミを見ていたら、蜘蛛が多いそうですよ。
ゴミ置き場にクモ除けのスプレー缶が沢山捨ててあるそうです。高層階でもそうなので、覚悟はしておいた方がよさそうですね。あと、羽虫も…

[47: 匿名さん]

それにしても此のマンションは口コミ少ないですね。少ないほうが早く完売するって本当ですかね？

[48: 匿名さん]

メインエントランスの正面がラブホテルいうのが気になります
せっかくの川沿いですが、川が北側なのが残念です。
南側なら良かったのに。あえて川沿い選ぶメリットないですね。
地盤も心配です。

[49: 匿名さん]

マンションが南西向きで、武庫川は反対側の北側にあるので、
リビングからは川は見えないですね

[50: 匿名さん]

リビングの正面にラブホテル。ラブホテルの夜間照明がキラキラする。毎日ラブホテルが目に入る住環境は良くないのか明白。