宝塚ザ・レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。


所在地：兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆（地番）
交通：阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 （サブエントランスより（399m）、メインエントランスより徒歩6分（453m））
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～93.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店、三井不動産レジデンシャル 　関西支店、ユニチカエステート
販売代理：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング　大阪支店、アクラス
総戸数：176戸(他店舗3戸)
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1301/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[86: 匿名さん]

ユスリカの大量発生はイヤですが、ユスリカってそもそもどういう虫ですか？
大きめの蚊のような虫でしょうか。
網戸の目を細かくするとか、防虫効果にあるものに換えてもダメですか？
川が近いと景観はいいですが、マイナスの側面もあるんですね。

[87: 匿名さん]

スプレータイプの虫除けが結構優秀なので我が家はそれ使ってます。
虫もそうですが川の近くだと臭いや湿気等はどうでしょうか。マンションのイメージ図を見ると
川の方に少し緑があるようですね。この辺りの川はマメに手入れされてるんでしょうか。
毎日眺めるところだとキレイな川が良いですね。

[88: 周辺住民さん [女性]]

近隣の高層階に住んでいますが、ユスリカ？羽虫、コバエなどの虫がとにかく多いです。町中も歩いていると場所と時間によっては虫が大量に襲ってきます。湿気もとても感じます。
周辺道路はとても混みあっていて、特に夕方の帰宅ラッシュ&歌劇の終演後はとてつもない渋滞で毎日うんざり。
関西地方中心の転勤族でこの町に来たのですが、早く出たくてたまりません。

[89: 周辺住民さん [女性]]

>>88
追記です。網戸や防虫対策をしても気がついたら虫が入ってきます。夜なんかはマンションのエントランスのドアに大量の虫が張り付き飛び回っています。
子供について、例えば大阪と比べると保育所代は1万円程高く、無認可保育所は高く認可とかわりません。便利な保育所は待機でなかなか入れずかなり遠いところならなんとか空いてるというかんじですが、坂道が多く車がないとしんどい。乳児医療は年収上限を越えると1歳から医療証がなくなります。

[90: 匿名さん]

武庫川の水位は大丈夫だろうか。

[91: 周辺住民]

宝塚武田尾、氾濫危険水位に達しました（１９時５０分）

大劇場下の遊歩道も冠水。若水側も基礎の真下まで水がきました。

[92: 購入検討中さん [男性 40代]]

すぐ近くにラブホテルがあるので、ちょっと検討から外すかなと。

[93: 匿名さん]

>90
>武庫川の水位は大丈夫だろうか。

そうです。その点については気にはなります。
駅も近くて駅周辺で買い物も出来てとても便利なのですが
川沿いであるということは、台風などの時に大丈夫かが心配です。
また虫や川の臭いなどもどうなのか気になっています。

[94: 匿名さん]

武庫川については調べてみたのですが、場所によるかな、という所が大きいかと思います。
マンション周辺はどうなんであろうかというのは、
営業さんに訊いてみてもいいのかもしれないです。
情報は持っていると思います。
大雨の時に実際に行ければいいですが、なかなかそうもいかないですもの。

[95: 購入検討中さん]

ここを購入する方の年収は４００万くらいですか？

[96: 入居予定さん]

うちは世帯収入1700万です。主人が1100万、私は時短で収入半減して600万程度です。
失礼ですが400万ではここは買えないと思います。分不相応だと、後々苦しくなりますよ。

[97: 購入検討中さん]

>96
妻も保育士をしてるので大丈夫です。

[98: 購入検討中さん [男性 40代]]

道路向かいのラブホテルですが、5年以内ぐらいまでで、あの辺り一画すべて取り壊してでかいマンションが建ちそうな気がしますが、いかがでしょうか？
その予想込みで、購入検討しています。
私がもしマンション建設担当者なら、あの一画は狙いを付けると思います。
失礼ながら、経営苦しそうな店舗が多いので、地価が上がってる今ならオーナー方々も売り払う判断もあるかも知れません。

[99: 入居予定さん]

>>98
そんな不確かな予想でマンションを買おうなんざ、ギャンブラーですな。

[100: 匿名さん [男性]]

>>98
あそこのラブホテルは結構老舗ですよ。
僕が高校生くらいの時でも結構年季入っている感じでいつ潰れてもおかしくないと思っていましたが、それから20年以上経ってます。
僕は少なくとも5年は潰れないと予想します。
商業用地域で、あの周辺環境なので、僕は検討から外しました。

[101: 周辺住民]

ラブホの前を通って帰宅していると、いろいろな場面に出くわします。
特に目に付くのが、デリバリーヘルス嬢の出勤風景。

それ以外にも・・・
・ホテルの前でゲロをはいている女性
・車から降りるなり、リステリンでおくちクチュクチュ・ペッしてホテルに入っていく女性
・男性と別れてから、ダルそうに電話してる女性　などなど。

一番イヤなのは、会社からの帰り道に、ホテルの前で客を待っている女性と目が合う時です。

[102: 匿名専務]

>>101
少なくとも子育てには向かない環境ですね。
子供には絶対見せたくない風景です。

子供が独立して老夫婦二人だけのシニア世代だといいかもしれませんね。

[103: 買い換え検討中 [男性 40代]]

ラブホもさることながら、銀馬車ビルについてご存知の方がいらしたら教えて下さい

宝塚在住の知人から聞く限りでは、スナック・ラウンジの入った飲み屋ビルで客層が相当ガラが悪いと聞きました
喧嘩さわぎも日常茶飯事とも聞いており、ネットで検索すると同様のタイトルの掲示板もあります

建物もオシャレそうですし、高層階であればラブホも視界に入らず平穏に暮らせそうですが、気候の良い時期に網戸にしていたら毎晩酔っ払いの奇声や喧嘩の声が聞こえたのでは後悔しそうです

大阪市内とかなら利便性と引き換えに納得できる事ですが、宝塚に移り住んだのに治安や騒音に悩まされたくありません

[104: 物件見学 [男性 50代]]

現地見て来ました。
ラブホテルは、強烈ですね。
向かいの雑居ビルも気になりますね、あれが小さなスーパーならよかったのですが。
それと、リビングは武庫川側になく、山側になるらしいです。
向かいの低い山を見ながらの生活です。
南側リビングの建設上の選択だったようですね。
近所の川側のマンションも同じ向きですね。
マンション前の交通量多いですね、抜け道になっているようですね。
歩道も狭い割りに、自転車などがたくさん通り、犬を散歩させるには、後ろにも目がいりますね。
それでも、昔より道は整備され、歩道も整備されていました。
昔は歩道もなく狭い道で、抜け道として利用されていましたから。
しかし、歩道の整備がいまいちですね。
それと昔から、宝塚から宝塚南口に車で行くのは、渋滞していましたね。
まあ、宝塚は買い物不便で、交通渋滞は慢性化ですから。
阪急電車での移動は便利ですけど。

[105: 匿名さん]

>>103

大阪市内ではないと言っても繁華街ですからね
ラビスタの中古を買った方が、リーズナブルであり閑静で眺望も優れていると思います