宝塚ザ・レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。


所在地：兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆（地番）
交通：阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 （サブエントランスより（399m）、メインエントランスより徒歩6分（453m））
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～93.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店、三井不動産レジデンシャル 　関西支店、ユニチカエステート
販売代理：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング　大阪支店、アクラス
総戸数：176戸(他店舗3戸)
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1301/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[44: 匿名さん]

>39さん
川が好きな方は眺望、せせらぎの音、犬を連れた河川敷の散歩などを
メリットと捉えていらっしゃるのでしょうね。
苦手と感じる方は、水害の恐れ、虫（羽虫？）、地盤の弱さなど？
個人的には水害の心配がなく、価格がお手頃であれば大歓迎です(*^_^*)

[45: 匿名さん]

38さんは営業さんのようには思えないですが。
宝塚が好きで暮らしておられる方なんではないのかな。
なんとなくお気持ち、わかるような気がしましたよ。
好きな街に住むというのは、そういうことなのではないかなと。

川のそばの暮らしがどうなのかは、暮らしている人にしかわからないので
虫のことやらは、近くに住んでいる方にご意見いただけると助かります。
1回や2回、実際に歩いただけではわからないかなと思うので。

[46: 匿名さん]

南口駅前のタワーマンションの口コミを見ていたら、蜘蛛が多いそうですよ。
ゴミ置き場にクモ除けのスプレー缶が沢山捨ててあるそうです。高層階でもそうなので、覚悟はしておいた方がよさそうですね。あと、羽虫も…

[47: 匿名さん]

それにしても此のマンションは口コミ少ないですね。少ないほうが早く完売するって本当ですかね？

[48: 匿名さん]

メインエントランスの正面がラブホテルいうのが気になります
せっかくの川沿いですが、川が北側なのが残念です。
南側なら良かったのに。あえて川沿い選ぶメリットないですね。
地盤も心配です。

[49: 匿名さん]

マンションが南西向きで、武庫川は反対側の北側にあるので、
リビングからは川は見えないですね

[50: 匿名さん]

リビングの正面にラブホテル。ラブホテルの夜間照明がキラキラする。毎日ラブホテルが目に入る住環境は良くないのか明白。

[51: 匿名さん]

あのラブホ本当なくなって欲しいですよね（笑）

[53: 匿名さん]

リバーサイドでリビングから川が見えない、はないですね

[54: 匿名さん]

川は北側ですからね…。
北側に開口部造っても、結局寒いし暗い、という風になってしまうから
仕方がないのかなぁとは思います。

価格面でのメリットが多くあるといいなぁなんて思う方も多くなりそう。

目の前の通りは昼間はそこそこ車の往来があるようですが、
夜間はどうでしょう？
さすがに減りますか？

[55: 匿名さん]

正面に銀馬車。その左にラブホテル。前の道は交通量が週末にかけて多い。
武庫川の増水が心配。

[56: 匿名さん]

>>55
＞武庫川の増水が心配

自分のそれ思いました
特にここは、機械式の駐車場かつ地下駐車場なので。
川の増水までいかなくても、大雨で地下に水いってしまと、車だけでなく高額な機械式駐車場まで・・。

[57: 地元民]

2014年8月10日の台風11号による大雨で武庫川が氾濫した時には、このマンションの予定地も一部は水没しました。

[58: 匿名さん]

武庫川もやはり、こんなに氾濫するんですね。
余程の大雨じゃないと・・・というのはありますが油断は出来ないかな。
物件を契約する時は近くの川のこととか知っておく必要があると感じた。
情報ありがとうございます。

[59: 湯本町人]

こんな状態になりました。さすがにこの時は湯本町人としては。覚悟をしました。

[60: 匿名]

なんてダイナミック。
川の流れをみるのが大好きなので、
正直、大雨のあとの川の流れは大好物です。
みてるだけで楽しい。
上層階を狙いたいところですが、
川面の表情がみえなくなるのは寂しいので３，４階を買って、
車は持たないか、いつ流されて構わない軽に乗っておけば
まあいいかなー

[62: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

1回水に浸かったマンションは、上層階でも評価額ガタ落ち？

[63: 付近の住民]

湯本町あたりの武庫川を見ていると穏やか見えますが、生瀬あたりでは急流ですよね。上流で大雨が降るとこの辺で一気に増水するパターンになっています。この数年の異常気象の影響で武庫川も様子が変わりました。増水時には大劇場付近とこのマンションの付近で決壊するのではと心配しています。去年は危険水位を超えたことがあります。

[64: 匿名さん]

これ

[65: 匿名さん]

ですが、普段は水なんてあんまり流れてないんですけどね。