宝塚ザ・レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。


所在地：兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆（地番）
交通：阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 （サブエントランスより（399m）、メインエントランスより徒歩6分（453m））
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～93.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店、三井不動産レジデンシャル 　関西支店、ユニチカエステート
販売代理：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング　大阪支店、アクラス
総戸数：176戸(他店舗3戸)
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1301/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[190: むぎパパ]

入居予定者です。
あと半年ほどで入居です。
入居時スムーズに入居できるように、また入居後の生活が入うまく行くよう入居予定のみなさん、お互いに持っている情報を共有しませんか。

まずは私から。
マルチメディアコンセントに記載されている、電話用ﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟとかｲﾝﾀｰﾈｯﾄ用ﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟとかのﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟという意味を訊ねてみました。
答えは空配管とのこと。
配線の出口だけがしつらえてあるだけで、配線自身は入居者が業者にお願いしなければならないとのこと。

私が契約した部屋には電話用のコンセントはﾌﾞﾗﾝｸﾁｯﾌﾟのみでした。
ＮＴＴに室内配線工事を依頼するか、ＵＣＯＭ光の光電話にするのか、弐者択一現在思案中です。

[191: 匿名さん]

ライフサポートのアイユー・コールというサービスは
管理費に組み込まれていて利用料が無料になりますか？
サービス内容に玄関鍵、電気設備、水回りのトラブル、
家具移動などが挙げられていますが、例えばトイレが
詰まった時などは無料で修理していただけるのでしょうか。

[192: 購入検討中]

武庫川湯本町当りところは全然臭わないですよ。川水が綺麗ですから虫もそんなに心配はいらないと思いますが。

[193: 匿名さん]

なかなか囲いが外れませんね。
中がとても気になります。

[194: 匿名さん]

南向き物件を探していますが、なかなか難しい。
ここは南西向きなのですが、日当たりとかどんな感じでしょうか。
西日は避けたいので、みなさんの情報がいただけたら嬉しいです。
参考にさせていただいて検討したいと思います。

[195: 匿名さん]

西は六甲山

[196: 購入検討中]

>191
サービス内容によって回数限定無料で利用できるらしいです。

[197: 匿名さん]

3LDKで3759万円。宝塚駅まで徒歩6分の立地です。78.53㎡なのはいいなと検討しています。CG図の、門のところにゲートがついているのもいいですね。白亜の洋館みたい。不審者はゲートがあるからエントランスに入ってこれないでしょうし。

アイユー・コール、便利なんでしょうか？

途中から申込が可能なら、最初は様子を見ようかとも思っています。

[198: 入居予定]

防護シートがとれました。
想像より立派です。

[199: マンション検討中さん]

見ました。
いつも前を散歩してますが、ホテルの様で外観は素晴らしいですね。

[200: 匿名さん]

1、2階部分がクラシカルな感じで素敵ですね。

[201: マンション検討中さん]

網戸は付いているのでしょうか？

[202: 匿名さん]

網戸位買ったら？

[203: マンション検討中さん]

ここの近くに三菱とNTTのマンションも建つようですが結局違いって何でしょうか。
契約された方は何が決定的でしたか？

それぞれ魅力的なところがあるので決めきれません。考えれば考えるほど深みにハマっているような…。

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
宝塚ザ レジデンスのスレッドで恐縮ですがパークハウスを選んだ者です。あくまでも個人的な価値観で宜しければご参考に。
選んだ理由:駅近フラットで信号無し(駅近は他のマンションも一緒だと思います。)南側バルコニー川と山の為に今後も日照が遮られないし、景色も気に入った為。(これが比率高いです。)いざという時に売却しやすそう(両隣のマンションの中古物件が出ても買い手がすぐについている為。しかし湯本町も売却しやすそう)
心配な点:浸水リスク(想定範囲の対策がされていますので妥協しました。)、虫(これは宝塚は山間なのでどこも大差なさそうと思ってます)、夜道がやや暗い、小学校が遠い(どのマンションもそれなりに遠いですが。)
以上です。
他のマンションを選んだ方の意見も聞けると良いですね。

[205: マンション検討中さん]

>>204マンション検討中さん　
ご回答ありがとうございます。
参考になります。

[206: マンション検討中さん]

レジデンスを選んだ者です。
選んだ理由は3駅近ともフラットアクセス、伊藤忠ブランド、宝塚第一小学校が学区です。
心配事は浸水、南側の雑居ビル群ですね。ホテルはあまり気にしてません。

[207: マンション検討中さん]

この場所は宝塚の防災マップには含まれて無いのですね。現地を見たところ、もし水没するとしても裏の駐車場ぐらいでしょうか？
ホテルが気にならなければ、価格が安いと言うメリットがあるので良いですね。間取りも角部屋は武庫川を望むバルコニーがあって魅力を感じます。

[208: 匿名さん]

一番の魅力はリバーサイドという立地なのかもしれませんが、やはり水害の
心配が頭をもたげます。
物件の魅力に共用施設の充実をあげられる契約者さんがいらっしゃいましたが、
ライブラリーとコンシェルジュは維持コストの負担が大きいように
思います。
管理費は将来値上げする可能性もありますか？

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
それはここで聞いても誰も答えられないと思います。どう運営して行くかは住民で話し合って決める事だと思います。