宝塚ザ・レジデンスってどう？

[物件比較中さん]

武庫川沿いにできる宝塚ザレジデンスについて教えてください。
気になる場所だなって思います。
どうでしょうか。


所在地：兵庫県宝塚市湯本町73番1他4筆（地番）
交通：阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩5分 （サブエントランスより（399m）、メインエントランスより徒歩6分（453m））
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩6分 、福知山線 「宝塚」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.23平米～93.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店、三井不動産レジデンシャル 　関西支店、ユニチカエステート
販売代理：三井不動産レジデンシャル、伊藤忠ハウジング　大阪支店、アクラス
総戸数：176戸(他店舗3戸)
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1301/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

発表されてから丸一日でレス0ってのが、一昔前は想像もできなかった
宝塚の不人気化を象徴しているようで悲しいですね。

[2: 匿名さん]

まぁ、レスが少ないほど早く売るという説もあるけど...宝塚は今じゃ売りにくいだな、ここは悪くないと思うけど。

やはり宝塚にマンションが建て過ぎ、昔の宝塚はよかったけどな。

[3: 匿名さん]

宝塚の不人気と言うよりもマンコミの凋落だと思う。
いまだにID制や荒し対策をまともに行おうとせず
業者間の罵り合いや自作自演のオンパレード。
まともな検討者は来ないよ、！

[4: 匿名さん]

リバーサイドを謳っているけど、全戸南西向きだから自室からのリバーサイドビューはないんだね。
どの駅へも中途半端な距離だし、宝塚ももういいマンションは出て来んのかね。

[5: 匿名さん]

えっ、川沿いに建てられていて川が眺められないんですか？
自室からは間取り次第かもしれませんが、リビング（バルコニー）が
リバービューなら十分という気がします。
それにしても武庫川は大きな川ですね。
河川敷ではジョギングやウォーキングされている方もいらっしゃいますか？

[6: 匿名さん]

全邸南西向きってことは玄関が川側なのでは？
違いますかね？

[7: 周辺住民さん]

このマンションが建つあたりの河川敷はマラソンが出来る様にはなってないですね。
舗装されてはいますが距離的にも雰囲気的にもジョギングというのは向いてないかと・・・
ジョギングやウォーキングに向いてる広い河川敷はもう少し下った宝塚市役所あたりからとなります。

実家が宝塚でちょくちょく帰りますが大阪にも神戸にも出やすく、六甲山系にもすぐハイキングに行けたりと
環境的には気に入ってはいます。
ここは駅も近いですし綺麗な武庫川沿いなので住むには良いと思います。
JRもある宝塚駅そばに阪急だけではなくオアシス等のスーパーがほしいところですが。

花火大会があるので、リバービューでリビングが配置されないと魅力半減ですよね。
リバービューの場合は東北東向きになりそうなので日あたりはあまり望めないですが解放感はありますね。

間取りが早く見てみたいです。

[8: 匿名さん]

個人的には眺めよりも日当たりが欲しいです。
もちろん眺めも良いに越したことはないですけど。
部屋から花火が見られれば、ここに決めるのにって方も多いのでしょうか？

[9: 匿名さん]

川沿いというロケーションから川に向いてるかどうかは気にするだろうけど、あんなしょぼい花火をマンション選びの主要な判断基準にするなんてありえないでしょ。

[10: 匿名さん]

宝塚の花火は個人的には好きですね。
神戸や淀川みたいな規模よりこじんまりしてて、
しっくり来ます。

ただ道が混みますよね…。
マンションから花火みれたら
落ち着いて見れていいかもです。

部屋か、見えなくても玄関からは
見えるんでしょうか？？

[11: 匿名さん]

階数によっては見えるのかなぁと思いつつあまりここのマンションの公式サイトでは花火プッシュしていないですよね。
見えるマンションだとさりげなく花火のＣＧを書いていたりするんだけれど。
一応、担当者さんに確認ですかねー。

[12: 匿名さん]

毎日花火大会はありませんが…。

[13: 匿名さん]

チラシの間取りだと両端の部屋は川側にベランダあるっぽいな

[14: 匿名さん]

エントランスは重厚そうで良さげです。
梅田までの通勤の便をどう考えるか。

[15: 匿名さん]

一部の部屋だけかもしれませんが、リバービューもあるんですね。
他の条件を押してまで花火のためだけにマンション選びはしませんが、
部屋から花火が見えれば嬉しいという程度ですよね。
それより、プロジェクト発表会で同時開催されるトークショーは必要？と
感じてしまいます。

[16: 物件比較中さん]

もしかすると玄関は全戸鬼門になるのかしら？
マンションって気にするとキリがないですけど、鬼門と裏鬼門の玄関だけは…個人的には考えてしまいます。

資料を請求しているので、早く他の間取りも知りたいです。

[17: 匿名さん]

マンションは、クローゼットは、やはりウォークインクローゼットサイズが欲しいところですね。戸建てと違い、広さが限られているので。
広めの納戸も使い勝手がよさそうですね。　
スペースを有効に広く使うには、収納の広さが広いかどうかで変わってきますから。

[18: 匿名さん]

マンションで鬼門ってあまり考えたことがなかったなぁ。
バルコニーが南向きだと必然的にそうなってしまうマンションはすごく多そう。
ここは北東側が玄関になるみたいなので鬼門なんですね。
すごく気になる場合は、鬼門対策されてはどうでしょうか？
お札を貼ると効果があるみたいなんで…。

[19: 匿名さん]

複路線利用でき、駅から近いのがいい。
リバーサイドマンション？
川の氾濫対策がされているなら、リバーサイドは癒されるので住みたい立地。
Gプランなどは、今のような冬は、和室にコタツだしてリビングダイニングと一体化して利用するといいかも。

[20: 匿名さん]

和室があると炬燵が出せるんですね、そういえば。
フローリングに炬燵でもいいんですけれど、なんとなくリビングの真ん中に炬燵もなぁという感じはしますよね。
ソファがあったりすると特に
冬は冬で和室をそう使うのはいいのかも。
居室として子供部屋という風に使えないけれども・・・