購入事前相談・モデルルーム同行を利用された方

[匿名さん]

最近、マンション選びに関するご著書の多い、碓井先生やさくら事務所などで
購入直前相談、モデルルーム同行サービスをご利用された方はおられますか？
当方、同行サービスの依頼を検討していますが、利用経験のある方がおられましたら、
率直なご感想などいただけないでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

＞1
住まいサーフィンにも投稿されてる方ですね？

[3: 匿名さん]

いえ、別人です。
もうちょっと具体的に申しますと、碓井先生の同行サービスを検討しておりまして、
ご利用された方のご意見を伺えたらと...

[4: 匿名さん]

＞3
内容がとても似てますのでそちらを参考にされたらいかがでしょうか？

[5: 匿名さん]

入社式に一人で行くのが怖いからママについてきてもらいました。
って感じ？そんなもの自分で考えて選べや。

[6: 匿名さん]

う〜ん実は先日さくら事務所の購入事前相談を利用したのですが、相談にのっていただいたのが
素性のよく分からない（さくら事務所のWebサイトによると元デベロッパー営業の方らしいですが）
若い方で、長嶋氏の著作の受け売りのような話をちょっとされただけで、とても１時間１万５千円
に見合うような内容ではありませんでした。
住まいサーフィンのページによると碓井先生のところでは、ご本人に相談にのっていただけるようですし、
モデルルームで設計図面まで見ていただけたらしっかり満足のいくコンサルティングをしていただける
かと思い、もう一度だけお願いしてみようかな、、、と考えています。
とはいえ、６万以上するサービスですので、もし実際にご利用になった方がおられたらご感想を伺えれば
と思い、質問させていただいた次第です。
こういう具体的な会社名でのご意見伺いはあまり好ましくなかったでしょうか...？
でしたら申し訳ございません。

[7: 匿名さん]

内覧業者は、言い方は悪いけれど「素人のニーズ」だけに支えられている商売だよ。
本当の意味での専門家や現場マンから「こういう業者がお勧め」などという意見は
まず得られないと思っていいと思います。
つまり、素人が素人なりに選ぶしかないということ。
そんな実態で皆さんよく何万円もお金払うなぁ、と感心することしきりですわ・・・

[8: 匿名さん]

つまり、結局彼らも不動産業界の寄生虫に過ぎないということなのでしょうか。
素人はできるだけ関わらないに越したことのない魑魅魍魎の世界なのですかね．．．
一生の買い物なのに残念です。

[9: 匿名さん]

それで安心を買えるなら安いって思う人もいるわけです。

[10: 匿名さん]

そのような業者に頼んで否定されたら買わない物件だったら
そもそも最初から検討するな！！っと言いたいです。

[11: 匿名さん]

「自身の判断」は何処にあるんだ、って事だな。

[12: 匿名さん]

1です。
10さんの意見ですが、確かに納得します。
検討中の物件は、立地・予算の面で今の選択肢の中ではベストだと考えていますし、
仮にそうした業者さんに仕様・設計面などでダメ出しされたところで結局買うと思います。
そういう意味ではやるだけお金の無駄かもしれませんが、↓こういう文面を見せられてしまいますと、
高い買い物をする不安感から、万一専門家から見て致命的な欠陥があったら...とどうしても考えて
しまうのです。
皆さんはいざ契約という時に臨んで、そういう気分になられなかったでしょうか？

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[13: 匿名さん]

＞1
結局ダメ出しされても買う気なら依頼しない方が良いのでは？
プロの目から見た意見でダメ出しされたらその物件をやめるくらいの気持ちなら
依頼すべきです。

[14: 11]

「構造から仕様に至るまで、同じ物件とは思えないほど質が違う」
というのが本当ならば確かにスゴイ話ですが、何だかなぁ・・・・というのが本音。

モデルルームを見て、図面を見て、仕様を確認して、その他立地とか価格とか
自分なりに判断して購入（契約）したマンションなのに、
同行業者の書類チェック（しかも設計図書・・・）でダメ出しされただけで
まだ実物も見ていないのにキャンセル決定。そっちの方がびっくりだわ。
買う方としてももうちょい何とかならんのか、としか言い様がない。

そのサイトの先生さまが言うように、契約前にお願いするしかないね。
元は同じ業界にいた人物が「購入相談」なんて、それこそ色々問題出そうだけど。

[15: 匿名さん]

> というのが本当ならば確かにスゴイ話ですが、何だかなぁ・・・・というのが本音。
で、、、貴方の「本音」の具体的中身が見えない。
「何だかなぁ」という いい加減な言葉でごまかさないで欲しい。
単に「構造から仕様に至るまで、同じ物件とは思えないほど質が違う」
という原文を引用したいのなら、引用するだけにとどめておきなさい。

> まだ実物も見ていないのにキャンセル決定。そっちの方がびっくりだわ。
> 買う方としてももうちょい何とかならんのか、としか言い様がない。
キャンセルは決定したとは書かれていない。
碓井氏は依頼者の達観ぶりになぜ感動したか。URL参照先をよく読むように。

> 元は同じ業界にいた人物が「購入相談」なんて、それこそ色々問題出そうだけど。
同じ業界に居た人物だからこそ、購入相談を引き受けられる実力があるんじゃないか。
「色々問題でそう」 というのは、どのような問題なのか、具体的に挙げてみよ。

[16: 匿名さん]

自分の客は民度が高い・・・
それ以外は民度が低いってことか？
もっともらしい事も多いが
個人的には信用できない部分のが大きいと思う。

[17: 14]

>15
何処の何方か存じませんが、はじめまして。

最初に・・・
引用元では既に「キャンセルは決定」として扱われていると読み取ったのですが、間違っていたでしょうか。
間違っていたら、もともと噛み合わない話なので大変失礼しました。

で、ご指摘の件についてですが。
引用元の筆者である某先生についてはよく知りませんし興味もないので、内容はあくまで
「高額な手付の返金を諦めて、それでも内覧は『後学の為に』受けようとしている人の話」
として捉えました。
「何だかなぁ」というのは、「あぁ400万も勿体無い・・・。その先生が言う通り、契約前に相談するという
発想があれば・・・。」という気持ちからくる正直な言葉です。
達観振りに感動する、ということも私個人としてはまったくないです。悪しからず。
私の文章が稚拙だったのは確かな様で、その点については恥じております。

「色々問題が」という件について。
簡単に言えば「公正さ」という事についてです。
他人にアドバイスできるほど経験がある人なら、業界内にコネクションを持っている事もあるかもしれない。
デベ・ゼネコン・販売代理・建材メーカー・設備機器メーカーなど、全てに対して第三者的にコメント
できる人なら問題はないだろうけど、実際そこを判断する方法があるのか、少なくとも私には解らない。
内覧への第三者同行が当然の事になってきている御時世、購入相談も「専門家」に依頼するなら
その公正性だって問題にならなきゃウソだなー、と思ったので。
「元大手デベでマンション企画を経験」とか「元大手ゼネコンで大規模物件の施工管理を経験」とか・・
業界での経験、ってそういう謳い方するんじゃないの？

・・まぁ、やめましょう。スレ違いになりそうなんで。
私のレス（14）もそんなに深い意味はないです。単なる個人的感想。

[18: 14]

あ、後半についてもあくまで「一般論」ですよ。
契約時（購入時）に相談、って色々なところでも話題になっているから
特段この引用元に対して感じた事ではないです。
だいいち、その某先生のプロフィールすら読んだ事ないですから、私。
誤解のなきよう。>>15

[19: 匿名さん]

そろそろスレ主さん
どうするか決まりました？

[20: 匿名さん]

決まりました。
というか既にやってみちゃいました。
ええ〜感想としましては、、、暇と金をもてあましてる方はどうぞ（苦笑）
といったとこでしょうか。

[21: 匿名さん]

詳しくレポ希望

[22: 匿名さん]

碓井先生に頼んでも、先生の満足するマンションはほとんどありません。
貶されて、落ち込むのがおちです。
東横線沿線で、駅から徒歩３〜８分、二重床・二重天井、免震・オール電化は不可、センターイン
値段は・・・。こんなマンション無いって！！あっても自分が買おうと思っている地域じゃないと
どうしようもないよね。

[23: 匿名さん]

ある意味面白かったので、詳しく報告したいのですけど特定されてしまいそうなんですよね、、、
ここ見てらっしゃるみたいだし。
そういえば「内覧業者ってどこがおすすめ？」スレで叩かれたの気にしてらっしゃいましたよ（笑
設計オタクなのはよく分かりました。
あと、業界のゴシップ風な話題はご本人の私情もかなりありそうな。。。
>22さん
確かにそうなんですよね。まぁ私は途中から適当に流してましたが。
それよりご本人を観察してる方が面白かったです。
「上司だったらイジリ甲斐ありそうだな〜」とか想像しつつ半笑いで聞いてました。

[24: 匿名さん]

>>22
へぇ、東横線沿線なのですか？
意味がわからんね・・・（＾＾；）

[25: 匿名さん]

>23
結局相談した物件は購入するの？

[26: 匿名さん]

>22
東横〜小田急の三角地帯ね。

>25
購入する予定です。
通信簿のトータル評価もまぁ良い方でしたし。
大きなデメリットとして挙げられた点もすでに自分で納得してた部分なので。
意思決定に何ら影響は与えなかったという点では必要なかった訳ですが、
まぁ結果論ですからね。。。

[27: 匿名さん]

＞26
良かったですね。
でもどんな事話したのかずごく気になります。
もう少し教えてくださいよ〜

[28: 匿名さん]

事前相談の経験者です。
これから事前相談に行かれる方へのアドバイスとしては、
事前に「どのレベルの相談をしたいのか」をしっかり
伝えておいた方が良いです。でないと>>6の方のような
ことになりかねませんよ。

「とにかく良く分からないからプロに相談したい」という人と
「設計図書によるとこの部分がどうも怪しいと思うのだが…」
という人では、向こうも出てくる人が違ってきます。

[29: 匿名さん]

>設計図書によるとこの部分がどうも怪しいと思うのだが…

というようなレベルの相談は現地で設計書を見ないと難しいでしょう。
そもそも怪しいことに気づけるような人ならこういう業者のお世話に
なる必要ないのでは。

[30: 匿名さん]

実際には、設計図書とピッタリ同じに施工された建物って無いと思うんだよね・・・。
設計図書に表現されていない事で、現場が始まってから検討される事の方が多い。
設計は設計できちんと作られている必要があるけれど、それだけが全てではない。
内覧業者って、そこんとこを購入者にどう説明しているんだろう。

[31: 匿名さん]

>>30
それも説明した上で、「だから弊社の建物診断を」という具合に
次々と素敵なサービスを紹介してくれるのでは？

[32: 匿名さん]

【ハッピー】マンション内覧会２【ブルー】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1111880377/

[33: 匿名さん]

購入前相談（サービス内容と相談者の資格の有無は各社差があります。詳しくは各社ＨＰ参照）

◆さくら事務所　契約事前相談　90分　２万１千円（税込) 　＊１時間あたり　１.４０００円（税込）
http://sakurajimusyo.com/expert/before.html
　　　　　　　資金計画相談　・・・・・・・・・・・・・　　１時間　１５，７５０円（税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/money.html

◆一流建築家・碓井建築オフィス　3時間 31,500円 　　＊１時間あたり　１０，５００円（税込）
http://www.sumai-surfin.com/service/usui-office/#01

◆横浜不動産鑑定　　　　　　　 90分　8,000円（税込）　　＊１時間あたり　約５，３３３円（税込）
一級建築士及び不動産鑑定士（または不動産鑑定士補）が面談
http://www.professional-eye.com/m_guidance.html

◆住まいの調査団　　失敗しないための住宅購入前相談アドバイス・・・＊１時間　１万円
http://www.chousadan.jp/gyomuk/no-adobaisu.htm

●不動産鑑定士＆宅地建物取引主任者資格を持つ、ファイナンシャルプランナー
○中村通孝税理士事務所・・・・・・・・・・・・・・・・・　＊　１時間　5,000 円
（中村通孝・・・税理士 , 不動産鑑定士 , 宅地建物取引主任者、ＦＰ）
https://www.jafp.or.jp/cfp/fsSelect.do?index=90102387

○不動産鑑定事務所　日本アプレイザル（株）・・・・・・・　＊ １時間　１万円
（鈴木重信・・・不動産鑑定士 , 宅地建物取引主任者、ＦＰ）
https://www.jafp.or.jp/cfp/fsSelect.do?index=90026602

●東京弁護士会の弁護士の相談料　３０分５,２５０円。 　　＊１時間あたり１０,５００円（税込）
http://www.toben.or.jp/consultation/

[34: 匿名さん]

今さらこんな化石みたいなスレわざわざ上げなくても・・・・・
類似のスレ・類似の話題、いくらでも出ているよ。