Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part3

[契約済みさん]

「Final Ariake　～この未来に乗り遅れたくはない。～」
もう、既に未来に乗っかってしまった入居予定の皆様、色々語り合いましょう！


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[21: 契約済みさん]

ユニクロマンションって…。
こんなんでユニクロマンション言ってたら、長○工さんとかの物件によくある板状マンションとかどないなんのって話でしょ(笑)
価格的に言うと、東雲の少し上、新豊洲&三菱晴美よりも下くらいなので、まぁお買い得感あるのは間違いないですね。何より、有明という場所で選んだ人も少なくないと思いますし、有明がどうなっていくかは、有明にすんでる人達がどう街を造っていくかにかかってますから、売る売らない関係なしに、住んでる以上はそういうところも意識していきたいですよね。

[22: 契約済みさん]

このタワマンって年収的に1000万程度ないと辛いよ
単純に年収の5〜6倍の価格の範囲で決めるのがよしとされてるから。

[23: 契約済みさん]

http://sumai.rakumachi.jp/new_word/uniqlo.html

このタワマンってユニ・・マンションではないよ。
この言葉は定義されていて、例えば床暖房がないとか。
設備が一世代前とか、下駄箱が後付とか。
色々、はぶかれている。

おそらくですが、このタワマンを
ユニ・・マンションと言う人は
脳内の何かがはぶかれていると思われます。

[24: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。この写真、あと４，５年後には貴重な写真になりますね。

[25: 契約済みさん]

本日夕方撮影1

[26: 契約済みさん]

本日夕方撮影2

[27: 契約済みさん]

本日夕方撮影3

ちなみに、写真撮影のとき、同じように見に来ている人達がいました。考えることは同じですね♪

[28: 匿名さん]

パスワード付きの契約者専用スレ作って、そっちに流れます？
ネガが面倒なので。

[29: 契約済みさん]

今のところ比較的平和ですが今の内に用意するのは有りだと思います。
内覧会後の内部の写真などはそっちにアップすると良いのかなと思います。
内覧写真はたくさん見たいですがどうしても外野が集まってしまいますし、湾岸他所のように価値に悪影響を及ぼす状態になりかねせんので。

[30: 契約済みさん]

植栽の南国感が良いですね！！
そんな広範囲でなくて良いので、せっかくなのでエリア広げて南国風にしてほしいです。

[31: 匿名さん]

スカイ、マーレに比べて駐車場設置率の低さが気になっているのですが
周辺に月極駐車場あるのでしょうか？

[32: 契約済みさん]

ネガの煽りにのっていると
もめるからマンションの印象に関わってくる
当然、不動産価値に影響してきます。

[33: 契約済みさん]

最近のネガは巧妙です。住人になりすまして
マナーに対してクレームのカキコミしたりして
住人同士の喧嘩を誘います。
又、何かが不足してるとかステマを発信します。
全ては不動産価値を下げるために働く人達です。

そろそろ新中古価格設定スタートをきります。
出来ましたら、
何々不足やトラブルの類はNGで
周辺環境も良いことばかり書きましょう。
問題定義などは自治会やパスワードサイトなどで
不特定多数閲覧できるここでは影響が大きいです。

[34: 契約済みさん]

駐車場
マーレやスカイは1000世帯で約850台
シティは600世帯で約400台
850/1000=0.85 400/600=0.66
マーレやスカイは駐車場稼働率80%とききます。(実際未確認)

ならばシティは素晴らしい設定台数ですね。
駐車場を余らすと
将来、皆様が払う管理費に影響するので
さすがは3棟目ですねよく考えてある。

[35: 契約済みさん]

>>34
多過ぎず少な過ぎずでよく考えてるなと思いました。
駐車場に限らず共用施設の配置等も湾岸での経験を活かしています。
地味ながら引き渡し後の管理面である程度目処がたつのって大きいポイントですよね。

[36: 契約済みさん]

シェアカーも充実してくるだろうし
駐車場は95%−100%稼働がのぞましい。
収益上がらないと管理費の住人負担が増大するよ
10ー20年後は公共的な移動手段が充実するし
むしろ今足りないくらいがちょうどいいはず。

[37: 契約済みさん]

分譲駐車場にしてないところが良いね。
分譲駐車場の悪い事例として
個人が近隣の人に貸したりして
住人同士で使われるべき物が
近隣の住民によく使われるマンションが結構あるよ。

[38: 契約済みさん]

駐車場が少ないと言うステマにのるとこでした。
実は納得の台数ですね。
将来の管理費上昇曲線も考慮してあるんですな。

[39: 入居予定さん]

28さんに賛成します。

[40: 契約済みさん]

>>33
東雲某マンションのような大混乱は論外ですが、かと言ってなんでもネガ呼ばわり、成りすまし呼ばわりするのは危険です。

ＢＡＹＺでは反対意見どころか質問した検討者まで成りすましネガ呼ばわりして集中攻撃、削除を行って結果外部の掲示板にまで拡散しました、ちなみに当時検討者だった私も被害者の一人です。

もしこれを誰かがブログで取り上げたりしたら下手すると本当に外部掲示板で炎上したかもしれません。

後でＳＫＹＺ掲示板、ＢＡＹＺ契約者掲示板を斜め読みしたところ、そこにＢＡＹＺと同じ口調、同じ決めつけ方で批判に見える書き込みを封殺しているものが多数見られました。
高いうちにさっさと売りたい投資屋のせいなのかもしれませんね。

ネガティブに見える意見イコール敵ではありません。
価値を下げたい書き込みをするということは、現在、および将来の買い手の可能性もあるのです。

むしろ冷静に切りかえして買って頂きましょう。

[41: 契約済みさん]

大事なのはネガが存在していると認識することですね。

[42: 契約済みさん]

写真見ると他のブリリア兄弟より恰好よく見えてしまうのは
親バカの心境かな

[43: 契約済みさん]

>>42
同じくです 笑

[44: 匿名さん]

兄弟というより、見た目的には妹だな。

[45: 契約済みさん]

順張りでスッキリしてるからですかね。色使いも奇抜過ぎず少しアクセントが効いてて控え目なところがなお良し！
はい、贔屓目です。

[46: 契約済みさん]

B3兄弟

[47: 契約済みさん]

僕の購入したBACが一番良く見えます。

[48: 契約済みさん]

甘いレモンの理論ってやつやね。

[49: 契約済みさん]

当初は兄貴達の色を意識して茶色だったしね
3兄弟を意識してイメージが一緒だったけど
最終的に末っ子はクールビューティになったね。
おそらく、兄貴達は男兄弟で末っ子は女の子なんでしょうな。

[50: 契約済みさん]

すっぱい葡萄よりも、僕は甘い檸檬でいたい。

[51: 契約済みさん]

>>49
当初は違うカラーだったんですね〜知らなかった。
エッジが効いてるこのデザインで全体が茶色だと少しぼやける感じがしますね。無理に兄者に合わせず今のカラーにして正解じゃないでしょうか！

[52: 契約済みさん]

茶色ベース案を現在のいい感じに
大幅変更した人に感謝ですな。

遠目で見るとブルーのアクセントが他のタワマンより
目立つので、
オリンピックの中継画面に映ることで
世界の目に触れますね。

[53: 契約済みさん]

よく見たらCMでチラッと登場してました。

[54: 契約済みさん]

はやくもCMデビューですか。
エントランスやラウンジなんかもTVで使われてもおかしくありませんね。はやく現物が見たいです！

[55: 契約済みさん]

内観も素晴らしい事は間違いないですが
夢を膨らませ過ぎてもダメです。
CGのイメージより少し控えめな気持ちで
現物に踏み入れた方がいいです。

[56: 有明住民]

営業担当が駐車場の台数は、大丈夫そうと言っていました。
ただ、高さの割合は分からないと言っていましたが。。。

マーレは待ちが長いので、出庫予約ができるといいですねー。
DEUX TOURは、できるようなことを営業が言ってました。
竣工時期ってよりは、規模が違うので無理かな。

[57: 匿名さん]

とても綺麗に写ってますね。
http://選手村.tokyo

[58: 契約済みさん]

第１期１次契約者です。
早く住みたい。

[59: 契約済みさん]

>>55
確かにそうですね、CGだと実物より広く綺麗に見えますからね〜。あんまりハードル上げすぎないようにしておきます。

[60: 契約済みさん]

まあ正直なところ、普通のタワマンだと思う。
（もちろん素敵な特色は沢山ありますよ、でもそれを評価するかはそれぞれのライフスタイル次第）
でもこの建築費高騰の折、この値段で売り出してくれたことに感謝したい。

もし完成が２年後だったら２割は高かった気がする。

[61: 契約済みさん]

モデルルーム（例えばＢＡＣのモデルルームでもいいです）では、部屋を大きく・広くみせるため、

「配置されている家具」は、実は若干小さめのものを使用しているという話しは本当ですかね？


冷蔵庫とかはすっぽりはいる実寸だと思いますが、、、、、。

ベッドはＷベットの普通サイズより若干スモールとか・・・。

家具の背丈は、実は若干低くしているとか・・・・・・。

[62: 購入検討中さん]

>>61
私もそれを本で読んだので許可を得てソファに座らせてもらったりベッドに横になったりしました。
その時は小さいとは思いませんでしたよ。

[63: 契約済みさん]

みなさんネガっぽくなってるよ。
ポジポジしていきましょう。

ブリリアのコンセプトみてみようね。

イメージと違うぞ〜ってならない様な工夫してあるそうだ。それを信じよう。

でもCGのイメージより若干狭いと言う気持ちで
実物に望めば問題ない。

[64: 契約済みさん]

家具はメーカーもんだよ
若干、小さな規格品かもだけど
意図的に小さく特注するような悪どいことはしないでしょうな。
だって、こんな家具欲しいとかモデルハウスでは日常でしょう。
ただ、でっかい規格品が多い
例えばあるふれっくすのソファなどを
1LDKで使うことはしないでしょうね

[65: 契約済みさん]

適切に無駄のないスペースを有効利用して
住戸数が適切な数でこそ
将来の管理費等がより
適正価格につながると思われます。

支払いとは別枠で長期修繕品を頭に置いておこう。

自分が考えてるのは月に４０００円
年間４８０００円 ２５年で１２０万円
で、25〜30年の間に、浴室、洗面台、トイレ取り替え。
キッチンの水栓金具等と内装壁紙全て張り替え。
をやろうと思う。

[66: 契約済みさん]

>>61
ご安心下さい。ソファーもベッドも測りましたが規格外の小さいサイズということはありませんでしたよ〜。
メジャーが置いてあるくらいですから流石に大丈夫でしょう。
鏡を多用して広く見せるのはどこでもやってる常套手段ですのでそれ位は許容しましょ〜。インテリアコーディネートの参考にするくらいの気持ちで良いのではないでしょうか？

[67: 契約済みさん]

有明は色々言われますけど、このご時世、入居前にこれだけインフラが整備されるマンションはない数少ない訳ですし、これからも良くなりますよ。

[68: 契約済みさん]

>>61

いくつかモデルルームを回りましたが、ある程度はそうなっていると思います。都内の70m2台の住戸などは特にそうだと思います。不自然ではなく、あくまで部屋の広さに合わせた造作家具になっているという意味です。
例えば勉強机は必ずオーダー家具ですね。幅もカウンターのように小振りになっています。ソファも2人掛け仕様だったりローソファだったり。ベッドも4、5畳程度の部屋だと子供部屋仕様ではセミシングルサイズ、またベッドと本棚がくっついていたり、夫婦の寝室のベッドはダブルサイズ(大人2人でダブルはお互い自由に寝返り打つにはちょっと窮屈)、また部屋が広く見えるようローベッドになっていたり。子供部屋に本棚を置いていない、おもちゃ箱をしまうシェルフがない、リビングにテレビがおいていない、電話やプリンタ等の電子機器が置いていない(そのキャビネもない)等、実際の生活には必要となりそうな家具が全ては配置されていないモデルルームもあります。
別に悪意や他意はなく、部屋を広く見せる工夫の一環として考えられているインテリアであると思いますが、実際に自分達が持ち込む家具がモデルルームに配置されている家具と同じであるかどうかはよく考えるべきだと思います。

[69: 契約済みさん]

61です。皆様大変参考になりました。有難うございます。

[70: 契約済みさん]

そう言えば週末が最後の売り出しですかね？
もう完売かな。