Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part3

[契約済みさん]

「Final Ariake　～この未来に乗り遅れたくはない。～」
もう、既に未来に乗っかってしまった入居予定の皆様、色々語り合いましょう！


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[21: 契約済みさん]

ユニクロマンションって…。
こんなんでユニクロマンション言ってたら、長○工さんとかの物件によくある板状マンションとかどないなんのって話でしょ(笑)
価格的に言うと、東雲の少し上、新豊洲&三菱晴美よりも下くらいなので、まぁお買い得感あるのは間違いないですね。何より、有明という場所で選んだ人も少なくないと思いますし、有明がどうなっていくかは、有明にすんでる人達がどう街を造っていくかにかかってますから、売る売らない関係なしに、住んでる以上はそういうところも意識していきたいですよね。

[22: 契約済みさん]

このタワマンって年収的に1000万程度ないと辛いよ
単純に年収の5〜6倍の価格の範囲で決めるのがよしとされてるから。

[23: 契約済みさん]

http://sumai.rakumachi.jp/new_word/uniqlo.html

このタワマンってユニ・・マンションではないよ。
この言葉は定義されていて、例えば床暖房がないとか。
設備が一世代前とか、下駄箱が後付とか。
色々、はぶかれている。

おそらくですが、このタワマンを
ユニ・・マンションと言う人は
脳内の何かがはぶかれていると思われます。

[24: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。この写真、あと４，５年後には貴重な写真になりますね。

[25: 契約済みさん]

本日夕方撮影1

[26: 契約済みさん]

本日夕方撮影2

[27: 契約済みさん]

本日夕方撮影3

ちなみに、写真撮影のとき、同じように見に来ている人達がいました。考えることは同じですね♪

[28: 匿名さん]

パスワード付きの契約者専用スレ作って、そっちに流れます？
ネガが面倒なので。

[29: 契約済みさん]

今のところ比較的平和ですが今の内に用意するのは有りだと思います。
内覧会後の内部の写真などはそっちにアップすると良いのかなと思います。
内覧写真はたくさん見たいですがどうしても外野が集まってしまいますし、湾岸他所のように価値に悪影響を及ぼす状態になりかねせんので。

[30: 契約済みさん]

植栽の南国感が良いですね！！
そんな広範囲でなくて良いので、せっかくなのでエリア広げて南国風にしてほしいです。

[31: 匿名さん]

スカイ、マーレに比べて駐車場設置率の低さが気になっているのですが
周辺に月極駐車場あるのでしょうか？

[32: 契約済みさん]

ネガの煽りにのっていると
もめるからマンションの印象に関わってくる
当然、不動産価値に影響してきます。

[33: 契約済みさん]

最近のネガは巧妙です。住人になりすまして
マナーに対してクレームのカキコミしたりして
住人同士の喧嘩を誘います。
又、何かが不足してるとかステマを発信します。
全ては不動産価値を下げるために働く人達です。

そろそろ新中古価格設定スタートをきります。
出来ましたら、
何々不足やトラブルの類はNGで
周辺環境も良いことばかり書きましょう。
問題定義などは自治会やパスワードサイトなどで
不特定多数閲覧できるここでは影響が大きいです。

[34: 契約済みさん]

駐車場
マーレやスカイは1000世帯で約850台
シティは600世帯で約400台
850/1000=0.85 400/600=0.66
マーレやスカイは駐車場稼働率80%とききます。(実際未確認)

ならばシティは素晴らしい設定台数ですね。
駐車場を余らすと
将来、皆様が払う管理費に影響するので
さすがは3棟目ですねよく考えてある。

[35: 契約済みさん]

>>34
多過ぎず少な過ぎずでよく考えてるなと思いました。
駐車場に限らず共用施設の配置等も湾岸での経験を活かしています。
地味ながら引き渡し後の管理面である程度目処がたつのって大きいポイントですよね。

[36: 契約済みさん]

シェアカーも充実してくるだろうし
駐車場は95%−100%稼働がのぞましい。
収益上がらないと管理費の住人負担が増大するよ
10ー20年後は公共的な移動手段が充実するし
むしろ今足りないくらいがちょうどいいはず。

[37: 契約済みさん]

分譲駐車場にしてないところが良いね。
分譲駐車場の悪い事例として
個人が近隣の人に貸したりして
住人同士で使われるべき物が
近隣の住民によく使われるマンションが結構あるよ。

[38: 契約済みさん]

駐車場が少ないと言うステマにのるとこでした。
実は納得の台数ですね。
将来の管理費上昇曲線も考慮してあるんですな。

[39: 入居予定さん]

28さんに賛成します。

[40: 契約済みさん]

>>33
東雲某マンションのような大混乱は論外ですが、かと言ってなんでもネガ呼ばわり、成りすまし呼ばわりするのは危険です。

ＢＡＹＺでは反対意見どころか質問した検討者まで成りすましネガ呼ばわりして集中攻撃、削除を行って結果外部の掲示板にまで拡散しました、ちなみに当時検討者だった私も被害者の一人です。

もしこれを誰かがブログで取り上げたりしたら下手すると本当に外部掲示板で炎上したかもしれません。

後でＳＫＹＺ掲示板、ＢＡＹＺ契約者掲示板を斜め読みしたところ、そこにＢＡＹＺと同じ口調、同じ決めつけ方で批判に見える書き込みを封殺しているものが多数見られました。
高いうちにさっさと売りたい投資屋のせいなのかもしれませんね。

ネガティブに見える意見イコール敵ではありません。
価値を下げたい書き込みをするということは、現在、および将来の買い手の可能性もあるのです。

むしろ冷静に切りかえして買って頂きましょう。